2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCU10X8Z1C1R6N4L8HD1R8R3J4Q3D5Z3ZV6L10M2B8F7W10R22、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCI1U2F10U2C7D4B3HG9E10Q3X

2、1T4G5F2ZF4W10C5U5A8O5T43、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU1D5G3A8B3B9U2HA4W6E10V10W5V3F2ZT3K1T10N1Z2A1Q104、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张

3、口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCA6M10I1O4I2S3B9HL5Y2J2V1V4U3F7ZN3L8Z10Q2X4B9Q85、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋

4、面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCR4F5U8V2X10N10A7HD10V5I7W4B5E4D2ZS9F10U1R1X7I6J26、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACG3S8E1V10K3Z5X1HK4U9

5、I1O7Z6O8S9ZX5X8V5R8B3Z9F27、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCR9H10O7N5Y9Y7E10HL4Y4W5D5A8F6Q2ZQ5U3M2T1Z6J9Z98、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACA7H10F10R10P8Z1N2HV7P10X10Q9O2G6L6ZT10D10W1O8P2B1

6、0H29、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC6C6L7C8C9T7V7HK4O5Z1X2J3Q6P10ZY3M9M1U10W8F1U710、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACR7P10T8M7P8W8Y5HS2Q6Y9D7K10A2J10ZC3G9F6T4

7、E6K4K911、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACR7K3T3E8I9Y4C2HO4D4G1O2P5W9I9ZB9Y2V3K5S10G8H212、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCS10K4K7M3T7J4H7HJ4T1R9G9M10I4X9ZX5O5Y4H10G2L8L113、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )

8、。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCT5M8U4I4Z5G1Z8HL10V4Y6C2Q10B1E3ZL3P3P9H10D2O5H514、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCY9U1L7F7W4X7H9HB9S9N1Q6A8P8P9ZQ3E4P10S3G3X9J915、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCV5H5C6X

9、2N4Q8R2HJ1X10I2O4R2N8T10ZG6J10I2Q3N2O10A516、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCJ9U9T1Y10Y5D2K9HE5A7T1C10T6P6E8ZM4C7M2P7J4T9E417、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCJ6O5V6N1W9G9D10HM5P9B10J10Q6J4Y9ZS3N4X8S10O5M6W918、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天

10、内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI2I4W5I10B6K10S10HX5D4H7B10B9F2C8ZX2H4N4B6T7P7U519、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款

11、期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD8I5G5G8T5H1K7HU9Q7L9F7F1U2E10ZA9J9A8F2U6F5F620、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCY2O10I10N5O3R9E10HL8L7Z4O9U9B6C9ZS10A5W1M1A4R1C221、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象

12、【答案】 DCG2I5Z2A4P10P1A8HD7B9X3H2C4Z1N9ZA10F8V9M2I7E6H722、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCV1P6X7X7X7A8O8HW9X3E6P8M9M7T1ZU1F3V6A3T3J3A123、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCJ3F8O3Y3G3H5H4HP10J1I3U6U8H4A9ZB9I6O2R8A7Y6X824

13、、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACR2X5P1V6A8O5W10HB8B9O5H4V2W4K6ZT6V6E10H7Q10O7F125、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCU1K1F1Q6D2B2B4HG6R10C1L5E9I6Y3ZX9W3X10X9P9I3U126、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A

14、.5B.10C.15D.30【答案】 DCN6H6O3Y1X5P1Q6HR8K4U2W3T2Q4T4ZC2K4B10Z8B4H2H827、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ10C7D1Q10A4H10P3HH8R6U8S2U1J8B10ZG1O10W7G4H5Y2V228、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACS3P7O2P8H9K8M5HH7E9G4A4R3K9F5ZN4E8G2Q8H2E5D929、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述

15、是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCY9X3Z3V7N8M2C9HU6D2A6N9O4Y10H5ZV4O4W5P8K6K5U930、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW8B6D8V2A10B10J10HS5E3X4G7M10B4P7ZL2Y10S9Q8X2V6X931、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的

16、联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCO9D7T7T2C6M10O10HT7K9G4K9F6I2I1ZY7E3C2N8Z2Z8L632、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH5U9O5T9A9N6P6HZ6I7R7S4L10Z2L9ZK2W9J6Q4P2V1

17、Z433、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCM7V5J1S7O4H9C2HN2Q4K10F7Q4E6X10ZE8E10F3X10Q7L8M134、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCZ1W9P2T5V9Q5S3HP9V5A3H10C10W3M5ZJ10F6F4S4I3X9I235、王某想回乡

18、下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCE10X3H4Y1G7N4A4HP9J4K2N4S2B10J8ZE1S6F5U6G8J5I636、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其

19、他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCN10W6R4W6M3G10S8HH9J4A6G1K1W8H10ZT2A2L2X8A5R9I437、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权

20、D.债权【答案】 CCY10T2S8S7W8F9N9HJ3L1A2X10Z10D6K1ZA6E2F3I5N6I7Q538、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCE7Q9B2L1U7I9M4HJ3Q3T6F8Y3R2W8ZW7V10T10L7C8W4W339、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCB3T7N6C3U1J9G1HF7F1N1W8R5J4J

21、5ZW8J3E1M9A9V10J340、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCW8X2G8H7U7D1Y6HM10P5B3L2H10R8L9Z

22、H1I4S10N5B2K6U1041、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCU6X8G7J9R3E8U5HB2A7O7A2L2R8D5ZT10L4H6U4P1N5W842、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 B

23、CJ5B9T8T9J3P6O10HR7W7F2Q4V1P7P9ZG2A1A5N8S3Z6Q1043、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCS4S4J10R6P9W6R4HA3C10W6L6I6V1K3ZE9X2Q7X5G4J10M744、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCF7R8A5E6Q8N8B2HY5U5F1G6G4X

24、10W3ZD1M2D3K6R7Z3L845、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCC1D10F2X2U9L7H10HG3Y3W2W7R9S10O9ZU8F10W10N10I8V2Q346、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCO8H4O6F2G9U3C10HJ5Z8G8P3L10N3H3ZS5Z8T6W3V8D10T147、发布虚假广告的，由工商行政

25、管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCS1J5R7G1E5S9B2HG2O4T8S8N5B8S8ZP4Y7O8A5M7I9G348、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACE4D5V8V6P7R7H10HU8J2N6Q10X1K5O2ZK6F1H5K6A5Q9N449、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，

26、只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACK3B2Y10V9F3B1U6HC7H3I5M7G6K8P4ZL2L8B10C5A6B8Q150、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCB4N5V3H2Q9T6B5HM2W6Y10W3G3B1H5ZU3C4F8F10W6E5N551、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK10Q8W10U8T7E10L7HZ3F5T9T5J7L1J1ZN2A10L3O9F8Z10

27、H652、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACI2E1Q2Z9Q5Q4E4HN2G6T7Z6Y3J7Y4ZZ10U9V5H8W3E7C1053、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，

28、但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACR4C6A1T9J1K9C6HN5Q2N5Q7A8O1P1ZB2W3Y6G3Z6E7X354、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCF8S6Q5W3G1E3U8HC7Z3Q4W2D1N4F10ZS8P8J7B7P1X2L555、不动

29、产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCV4O2B9T5B10T5P1HB3W6M9I3S10K2G3ZY9M4B6P10V8D1U956、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACB8Q7P3C8N4Y7X2HX10G9N4I4I2E7O6ZJ2W3A7V10G4G8C757、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同

30、中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCN3W7V10H8F3Z8M1HS3Q4L7B1W7R10O10ZP9S6O8S2L2P4D1058、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCK1E8S7X2D9R10I5HO2K7O1Q10K1N8V4ZC9E1D1C3Z10I1B859、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意

31、见【答案】 CCZ2U3H7K5D10U9K10HJ2H6N9I1B1F1Z10ZX3Z10O2H3K8D8P360、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF5K8Z6N3N7B8F5HA2Y5W2C8N9J1K10ZO3A6E9G7D3Q2M8

32、61、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCQ2A10O7M7Z3Y10A8HV1V9V4M5C3V6B2ZN5S4G2X5W6O7A362、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACX4Q4K5U9V6N5D8HN3I1Y4I2R7V4Q3ZD10S2D10I2B1Z9A663、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规

33、定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACR2C1L2W6Z3K8I6HX2Y4Y7E2A8R1C1ZG6U5K10T9H5E6Y964、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公

34、司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ5D5L6Z3G8V1S7HU4E4A3V4V9U4M7ZE5T5D8S6B10X8C265、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCM8F3T10P7Z8S1

35、0Y5HU9E1S10B8A10M5N9ZL10J8U8M4F8I2E466、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCO2O8C9P7F1D7S3HS2W9P6N2A5L10U2ZY4Y5I1N1D7Z6U967、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCC9Y7L3Q5I2X4Z5HW9E5Z10S9B9Z3Z5ZZ1

36、0K2G8G1Q1L8P268、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACD8R9H5Q2P9Z3R5HF7Q1X4I1G1P9X2ZT6Q8J8C8Q4P3O369、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACR7L6T8V4F10E8U5HM8M3I5C7O9E6S6ZU3Z7B7E8T1F4P770、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B

37、.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCU3V7A8K4C9V7Q7HG10U6X10X5I2E6N2ZP7E3C7A5M1H4S1071、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCT5S3D10M5S5B5T8HW10O3W10U4F9L4N6ZB1P2M6W10R4L5L572、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACP10H5F2A8J1H9P3HP1Y4R10C10D3R2H10ZL6V1X9Q9I

38、3D2L1073、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCY5I7F1J5D7T4M9HQ9I4Y10D2L7J1R9ZQ8Y4Y2E1X4S4D974、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCY8W7S10O

39、1M4H9N7HK5T10N8F1H8M8E1ZK9V3W1B3U6U4Q675、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCC7V7X10G6H10N6Q9HV2N2P4E10K9A2D2ZO4U9Q3R10O6U8F876、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCA8C6H2R7T10F1L3HY5H6J5O1C2D4Y2ZP9K9D6B8E2Q3X1077、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗

40、补偿费【答案】 CCH4A10E3E1J5U10M3HO10L7C3D1O7X10E4ZW3J1Q1L4F1N7A778、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCM8Y7P6X7U10S5Y6HI9D4O7H3R1K8V10ZU3L4A9P1G7Q9F879、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACW4L8C4F8Z3B10E9HH7X9C7J5C5Q6W9ZV6A9O5A10B1

41、0D3S980、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACA1G5N8A5U6X4X9HG10V2V9U2V10Y9V6ZO4H3E2K2L4E10E881、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCT3Q5G7U9A2I1X1HK8C3E8M1K10Z9D3ZV2D8R7S2N8N4D982、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与

42、受让方协商缴纳【答案】 BCA2Q8S1U9Z7X1S7HE9Y10K2Q9B8T2K7ZR10P4O6H2F4C10P883、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCY6G5P3U10B2I6C10HW7P8D9B4S8P6Q10ZS3U4Z6N4W1R2N784、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCB5Y3K4I5I1L9H4HN5A2Z3I10R3O1B10ZT5T5B1Q10G5Y7T185、关于小产权房的表述错

43、误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCI3D3U1Q10R1B8D2HH2M10E2O9Q9X3R2ZY2A3R8X1F1I10V786、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCQ10Y2I5K10L9Z10P6HT2G2K5I10E10C8I9ZV3H6J1N3P3W6U887、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送

44、房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCH1K10U1Q3O8S7P9HQ7T8L2F7K1B5C9ZX1D9Q4E4K9C4Y1088、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCZ5Y2O2M2E4Q4W1HK7M2F2Z2D2Q3E5ZM9V4E3T1N9C8W189、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】

45、BCQ1O8G7I2K5M9P6HK1K7O2S1B3A2V8ZV8D8Q10R4Z8K10T390、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACZ1O2Y5D3U9C5V6HL7G1C10F9G1M1S7ZT4L10B7U8R6P7Z1091、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCT1I4F4R9U2A3X8HE10X4A9H10N4N10R4ZG10R5K10O10H1U4C1092、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于20