2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题a4版可打印(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.

2、异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACC3Z4L7H1J5Y1R7HV4O9V10Y8Z10T10N7ZJ7N10G3B4P8J10P52、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCH2E1Q10L10Z6D9O2HD8S1M4Z4U1V8J7ZK4Y4O5U9I5R6P83、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACA10K4Y1B3C1Z5K9HT5H2F3D1I2C10R3ZV3E3Y9E8Q5H1X104、商品房买卖合同对面积误差

3、处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCE6N4S8P5D5E10L1HP4E7A5G3I2O7D1ZN2Q8Q9B2T5Z5I35、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCA6E5Y8H10C5D5U5HK1F4N10E8C4Z4E7ZW5M10T6M4E10M5

4、K96、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACA3X1E5B2N6D8S7HX10J4W8Z4E1N7K6ZE3H10N8Z10D6A10X67、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD7C10N5Y9Z5H3R5HW3G8C10S1H6P3C6ZH8P4G10E1L10S5W38、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单

5、位D.房地产主管部门【答案】 DCL5B5P7H6F9E2T10HN6T8K9J7L5W4K1ZV7D8U5D6D9L7K109、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACM2E5D6I5Q1C5R10HX5Z7F7N3Y2W4B3ZJ9H3H6N4D3C1V610、房地产登记中，()

6、是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCP3E3A8R1R1P9G2HB3Q2Q9W6E8H3U4ZH10Q5A7K9M6R5E611、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACT1X2T7R10F8O6U10HK3K7L9Z4L9W2V1ZK10E9T10Q8A3X7D412、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】

7、 DCP1B2F2N2D9S5L9HS6U3P7P2E4L3N6ZQ1L3E8D4J2Q9R613、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCN1Y2E6E9S2C9A6HZ10T3Q4E8P2G1V7ZH1X3F4R3S9V1S814、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCB1A6C7B4N6N9D8HN1M4P7P2U8H8F1ZE6C8Q8F5U6B9V215、房

8、产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCN3E6X3W6T3Z7A4HP9A4G4Q2J4X5B9ZQ8U6I4R6B1J1O116、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCM7R9Z6Y6S3Q10N3HB10T2T9L9Q1P2T5ZS4E9R8N8E5H2D117、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

9、A.1B.3C.4D.6【答案】 BCZ2Z1I5X10B6K10Z8HA1Z2R2N9I7L5U3ZA2J7S2W1J4L7Y518、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ3T7N5L10J9H3G7HZ8P2H4K6P9K3R4ZF9Q5R7J7C8N9A319、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/

10、5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCC7R5E3H10S1F1D3HD8A8G5B10M9Y6B5ZM3D2C4J2F8M8A1020、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACX4Z2M2Y2M6A6U10HT10G8B2I2F9L6C1ZC5D9W1R9L

11、5X1U421、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN6H5V5P1K8K1U6HU9K10R1I9D1H6R3ZZ8W3U5V7M9T6B922、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

12、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10I5E10L5Q6X8E10HA3M6R1C4R10K5J7ZJ7J3Z4S8E9F2C423、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC8V7W5J5V10N10J6HO10Z8A9N1C3T1B6ZC3F8S9O6C7E1V424、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用

13、地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCK8M8P10V3N5Q2W6HW10K1M4G9P7D8T5ZC9Q6G9A9Y7K6G125、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建

14、设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB4L9F6R9V4T10L6HZ10A6D4A6O2T7K4ZQ10Z1A6J5S1O1R526、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预

15、告登记【答案】 DCQ3F5G5W5M4H3C10HO9X8H5H10U6Z2I1ZZ5I3B4O6D3C2V427、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCE9O8H8M7B7X7S10HP9X4R8R5R6D6C4ZV4S9R7J1Z8G6G528、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同

16、约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ6I3Z3F4L8F1R10HN5X6B4H5G10D10T6ZJ10K5R2N7W4I9Y229、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举

17、办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到

18、管理部门登记备案【答案】 CCN7Z6S9V1G1P10C2HV4V6J6X8R5L2O2ZU6V4X7H4A4M3O630、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCP4J8C9V8C1X7L8HV7A8M10J7E1U4H3ZY9N2O8J1G5P6O631、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCA5R10S9I5H6L6D6HN2Y6S1W9H8L6Z5ZN10Q5O2

19、D2O5N4V732、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCS3N4K6G10W9N3N8HP6A8R6I3G3I1S10ZK2D5F6E4V3M3Y1033、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCA1E2N1I10O6Z7F10HE10J1I2P1U7B5N4ZW4M7R10D10E9V5M134、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG6W4T7C4

20、I10R9B4HG4Z7E7D1U9P4G10ZZ2V6J9Z5X8N6B135、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCR1N9E9G7B6F10J3HU9E3Q2T2Q9Y6U10ZW8C9K3Y2W10W5E336、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACC9Q4B6D10C1G3Y2HC7P8W10D1E2F10P9ZP2N4Y9Z9I1O5E337、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒

21、山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCD8W8G1G5H5D6T3HB10K3Z5N7Y6M1B6ZX2E10J7W4A8T6V938、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCS3N7M9H9Y3D10O9HZ9D7R1J1N10N9

22、D8ZI2X8H9W4A8I6B239、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCU10A5K2T5K5P9O4HL9Z4M6C10M10J3L9ZO9V3T1P6P7P1E840、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】

23、DCS2B7V9E3V6C8M2HQ4F6K8N4V6L1Z6ZN8A8D5Z4J9K10S741、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCX7E1F7P2B2D5J1HB9S4L1Y10F4L6O2ZM1X6H2D6Z5Y3C642、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作

24、用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACU8W3G6H1Q3P8M9HD1Y8P10V3T8S2Y2ZY9V10S9O5D9C2O343、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA2P2C10A10T4Z9S10HR10L1T8V9F2H4J8ZB5P8A8Q4K2A7U144、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿

25、还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCP6B2U10P1Z7Q6Z8HF6I7M4I1U7Z1A4ZX4M10B1B1R1I1K345、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCX5Q6X8K6X8O1Y4HB9W4Z7V2X5J4Y3ZT5E6J7W8K7X5D646、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答

26、案】 CCG1L5M6X3V2D3I8HD7Q2E3W3N10H3Q4ZP10G9Q2B10S9D7X947、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACB9A8O3U9N10X8Z6HQ2H4A9I8T3M8I6ZS3F3K7A2F3I8C848、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施

27、工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCU9I8R9U7T2L7L5HE3M1H1G2Q3I9C1ZL10T7K3Q6D4U9X549、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同

28、，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACS8F8U10B4K5J10B8HY10L8K3C4R2E10Z9ZN7D4H9H9X7V6T950、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】

29、BCZ3Q5D5X3G2D2T7HK6H5H2Z9F4A2O6ZJ7Q5Y2D9E3F4U451、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCD4G5P10X5O5V2F4HM4D7F5Q2I1X6J10ZC7E6W6M2H4A4N1052、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCR3Q8A7E1V9D8E3HM1Y8X6J3R4T2F7Z

30、D3G2A9B5F10L6H553、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCB10R10R7L3K4J10I9HS5A4Y1P6S6K6R7ZQ4N1Z3S4L5O1K454、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。201

31、0年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH4I1M9C6C4I5A8HO9M7U3F2I9J8W3ZR5J5K1O5G2J9S655、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）

32、。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCB10B4D5M5V7X10F4HB10K2R10S5P6D4P10ZQ1D10B8Y8W8Y3K456、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCZ9W4X2R5W2V1Q9HM6Z1O5X10G7R3H5ZO4X8H5H8P8Z1C657、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM6S2N9G8C1V2F5HW3T7Z6I

33、3A3T1J10ZD8I1T1Y8I1L7D558、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCT7B4A3X9L7Y3P9HJ10D4Q6V3A8O4R6ZU5M8S4M9S5Y4C959、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT8F5G10R2O2V2P6HL3I10M2J4L2D5R2Z

34、W8T4H4K3O5U6V360、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX7G7Y2D4P7W8J5HC2U10I5T10O4M9W1ZP10L7F1E3B5R10X461、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS8A9C4J2U4Z7V3HA1B1O8E5Z5A4I3ZE2V3S10G5Y2

35、Q6U862、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCF9A5T4H7I8B2N2HG6F1Q4H8L9B8W8ZA1P1Y9G8F6X10M463、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCM5A10A4G7T10C4X9HT7E10S7

36、D2H2D8H10ZH1X5E8O1Y1A4A1064、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH6S2U10A10E8U9Z10HY3H8C3L6B9D10Y1ZG1O9F10X5N3Y4U965、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCU8Z3S6L6N3O4X3HM5T8E1M5F10I9X6ZO3G10G

37、7F2B3O4J566、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCY5Y5U2Q8M9A1I8HB5I3Q8J7G9D1P5ZZ3H1W6C10D4J8U667、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案

38、】 DCB10P1P9O6W3M4N6HG3N5E5X4L7A2A2ZQ8B3A9F7K9N4M1068、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACV4C8B4M3R5S3S8HS5B4R5V6K8P2E9ZM4U8F6X10O6G2A369、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执

39、行通知书的D.任意一个【答案】 CCH1L4N3R1Z2O10Y9HV4K5X10L5Q7U4G6ZJ10O8I4I5C10D7I1070、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCF10V1X7I2W3G5R3HV2V5U6X5N1O5L6ZG1U8D5E9T4A1L271、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCQ4B1D8E7A8B6Z7HS5L2Z9K10K5W5S10ZI1Z6H1Z10D7G8G372、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B

40、.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCE1A6Q6C4P1C2I5HS2B7R10C5Z5H6X3ZF4J9V4N4S4P4V173、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建

41、工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG10W9N1U6H1E2B6HN2P4N2X6X7G3L10ZJ10P6I7D1N7Z4K874、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCR5C9J1Z3I10R4Y9

42、HF4F10Z6Q7J9Z9D2ZM8W8E5X1O9J10C375、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于200

43、7年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCZ7K9F9U9R2L8D9HY7U3B10H5X8G5B10ZI7A8Y7F8Y7M3H376、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK7A7S5J6V2E1Z7HJ10H4A5E5R2N10Y4ZG9E5N6P9L6X5H977、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住

44、房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCW5E7W8Z1T1I5M10HT1U4S9F10E7A5O4ZQ1L6I1U5T5A5F578、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCQ9U9J2C1R6T3J1HR10X10W4N8D8Y7A9ZM9E5P6L1E4Z9G279、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年

45、就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCW4J2S3B5Q3Z2Y10HY7D4A5U9W5K8V2ZQ7A10S5B9X8S6U580、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCY1C1N1M3U7X1Z8HE4S9B3M5H6B3J7ZQ2Z6S9U3Z4Z6W881、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCU4G1S3D4U9B7C7HW3B8L6N4Q4V6K9ZR2I9S1Y1J6M4C282、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCJ2L3M5I7N9F8P6HS5F8P7S5