2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精品及答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACU3T5B2T5V4R3I2HR1P8P4G3M1S3Q6ZK8X6T9X3H5Q9V22、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ2D3C1K7T1K4J7HO2K1E5Q2F7K5I5ZH8S7L1Z

2、4B9G4V103、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACM5N8X10V10H8N8R3HQ7Z7C3E2F5V1V7ZH8E4F6P4A2S3A84、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCN4Y6G7T3N4

3、B1G10HP4O1X7P6Y8R6R6ZZ2L10D10N7Z7R2L95、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCY8G6V1C6O1L3G6HB7Y1Y4W8X4B2U9ZM5E2I4H9W3G1B16、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCF6F9E6Q1J4K8F3HO5H6U1C4Q4R4B3ZY4C2O10G4S6P5N97、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该

4、商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACQ5F9W9J5O10L6O10HW2G3C1J4S3I9T1ZP1L4E1F2T3N9S58、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCB6A7P10J9J9Y9R4HE9I10O7K10I3O8Y8ZK7I5N2R10S3M1F89、2007年3月，张某在H市以单价60

5、00元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACT10E10H1W2Y7G2G6HC9H6U7A3P5X5T7ZV7S4I8B4V7Q9F610、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCK3B9L7Y6M6K8U3HD4F5S8I1C7G8D1ZG4X9E1A4M3E5Q1011、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住

6、满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCH7A1W5Y8G2W3U2HZ1N7J10O4D6H8I9ZT6Z4B5V2T4Y3F912、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCJ3K8J5W10D9K2K5HW10S9P5S8R2Z7X1ZG7P5H10D8T6P9J1013、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCQ9Z6X10X5I7L3L7HH1N1

7、G1J4P10L10G2ZB3O5B6O2B5U8A314、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACO4M7U1E8I2R6I5HN4I7W7I9P2A9D3ZT4P5G1W2O3H8X315、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的

8、沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ5A3G6J5R10E5Z8HB9F9U3W10Y6W2K10ZK1M5S4F5B5H7H916、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCX9T8L2L4J7E9N9HH2A2Y9L6I9D7C1ZB2D10

9、P3Q2J9E6W217、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCD2A4H5J6B2I1I7HB2N9J5M10A4W8M5ZS8W4R7S7O5N5K418、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH4N9R3C7Y9C3D3HF4D10D9X2N8I3A7ZT5P8B7N5W9T1M1019、

10、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCM1U3K3R9U9S3Y6HI1A9T5M10U2U2B2ZN5Q8D10S8B10O2O520、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC7R1G6X10M4R4D7HI4N2V6B3F5G5S7ZW7L1Y5E3S6G6A921、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCF5C3P2L4B8K3E7HU7G6D

11、4C8W7V6L5ZH1H7P2F6Z4N2K522、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACU10H6

12、U9D6M9J1W3HB1V2I5S5V1C6Y1ZM7Y1L9U6I1L3I723、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ9R10L7F3B6R5D9HI4I6Z5U8Z7C1T8ZT6Q5A7M9F5L6S524、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCK5V8V1D8R10E4M5HZ5R8G1M1P4T9T3ZE2L8M8U9O8X6H125、销售房地产的税率为().A.

13、1B.1.2C.3D.5【答案】 DCB2R2J7Z6B6P1G5HJ9T6P5A9I3H10P6ZS9Y10V10I9P7Z6N726、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCJ6Q3J4Q5Y6T4Y4HD9D7H7B2R7Z5X10ZG8I10R5S3Y9W7J527、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCZ9U9Y

14、10P3O5O10S6HB4B4U10H5X8A6H10ZA10U4W2M9B8R4J528、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCM4G6U10P10U8V7O6HN8Y6Z3A6M1T3P5ZS7G10L9P5J6K3U629、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住

15、房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM1Q8U4Q7Z9B2Z9HL2P4R9S1E3F10T2ZZ7U4G3B3J3D10F230、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACG6J7E9S10Y3P5R5HC1I7S2W2R1Z2K7ZE7Q7G1Q6G6G8D131、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCB1X1V7C9D6Z8H6H

16、C5W10F9Z4B9T4A1ZZ1R4V2N2N7B3O432、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCH9E5Y8W8O7R1J10HN8V6Y6P8W1L8X5ZH10G10N1D9W2Y8L333、房地产抵押是抵

17、押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY1N5J2I2D3F7R9HB9P10T4Q9H4A7S10ZU4X8K7N9R10Y9A634、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCJ4W7P2C5D1A6F1HE4Z8X5Q9D4R3T8ZO7Z4S8K10V9W3H535、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C

18、.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACR9F2H5E3D2B2K1HK2D8W2W5D8H8Z2ZV4V4K3X8U4X4W236、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF4W3U6Q3S10W8R3HO4D1S6N1S4C10Z7ZO4E1K4J1N7C5G737、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCM3S5J1U10K10I6A

19、8HT8E7W10P8B6Q3U9ZS10J5Z10U9G6H8T238、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACH1V5Z1H7B7V10T6HU8C3R6V3Z1L9L3ZH8J2L1U9Z10V3L239、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家

20、机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCF4A2J2X7Q3Z2J2HK9X1E2Q10B10V2K9ZM8M4Y5E9B2G7I940、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACQ7B7L5B7L5Y10H9HE2Q4J7N1C9M10U8ZV6W6L10B9Y

21、9S8I541、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACM1P10I1C9U1R9I2HN8B3B6E10D10I5F3ZX6G3Y8P4W10L6U842、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCO2L8H8A5Q5W10S4HJ8S8T5Q10B10C4I8ZI2J1S6N6X6D3V343、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使

22、用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCX10A4P2Y5M10W4L7HR4E2R6Q9I1C7S7ZQ4D9Z10R2J6A10V444、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了

23、抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCR5X3T10M7U1S9L4HE10R5R10F4M7H3L5ZQ10E7L6R8W1H10J745、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛

24、,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCP7L9K10B6J2I6V3HG8Y7N1G5W6U5E8ZT10D10R10R9Z2D1K846、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131

25、300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI1C4V2T1Q8Q3R3HM1T10F4M9C4I5Z6ZE9K6E7D6C1S3Y747、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCS9I10C5K10F10Q1E1HV9T8P9V7O10R6X4ZG8A10B9V10Y3I8L348、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ7A5V5M10D6H5Q2HF4X9G3P3V7L2X2ZZ4Z1H7U9A8T8N649、房地产主管部门

26、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCZ8V8K5V1M6I1I8HN8U10C9V5O1B8G8ZY1Z1O10H9H8N8M750、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCX2M7W5K9X10Q6I3HA7S6R9D7J4Z8U6ZA6A6Q1P7K4W1P1051、（ ）的登记机构对登记申请采取

27、形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW1M3C4J3U3T7J6HA4H4N5Q2R3E4G6ZC4K4P1U6A8R4T552、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU9U7G2B4B5Z5Y2HK1M1R6N2N1Q9A1ZL9P1R2H1O7D1S353、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额

28、征收营业税【答案】 DCR6T10U9L9B5D5A9HA2P1A2D6Z10Y5C4ZH3I6C5R5C7R7S854、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACY7R3W10Y5B3L6M1HB7K10R7A10L7N10B7ZH5V3B6I8S8L1N1055、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACG1B9S6M1S1R3P3HS10U6I4Z4C2F8I1ZU8Q5H9S6R2

29、L5K1056、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCN4H7O3Y9W1X10D1HB2K3U2F4Z5Y6K5ZK7L3M9B8S5G8K1057、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACX6N7R9B3K9C4V6HS5M6N1W5W7Z5A7ZM4F2G2R1H1S2K858、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有

30、关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCY6B9R3N10A8T4Z7HV6R1W5X2S1D8Z9ZI8H1E2N1J6R7O359、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCD2U7T7X1I10Z8B3HZ8I7J9X8C9O4D5ZW5G6J1Q9K3S8V160、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职

31、工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCA6J1A7E3E3K9T4HZ9M6U4I1H6M6Y6ZC1J9C7T7R2F7A161、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCQ2U6D10M10N8Q5S5HP2D6T5B9K4Q1H7ZO9J2Z10D10K8E5O1062、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCJ5T1K2M9M8O10X9HM4M3L1D2C8

32、R8C1ZF3V3D6A1H1N1C363、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCC2I1M10N7L7V9H5HX10X7H5F7P7Z10J4ZX6N6Y4I7I9J5B664、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个

33、人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACO9L8K6N2X2H2S6HD8E5W8U2M4Z6I3ZK7B10A7Z7I4N10R665、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCI1H8N2U10B2R5Q9HZ6B1L5C2K7Y4S4ZK3L6D5Z10G7G5J966、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCA6E1L5F3W1A4W8HS4L2M3T4M10M2F9ZY6S9X1N1X10R7D167、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无

34、住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCS1S7S4P4K10S5V6HO3O2I6Y6P6U4S2ZS2K1W1I8C9M2D668、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCJ8Z3H5A4C8B2X4HD8D9L1E3S1O1O7ZM10V4O7K1Z5W4H169、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCN1J1J1J

35、9O2L1X5HZ10Q7W10T4B8B2V3ZT10O10L2Q4X1B5S370、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCO5R2O8K10I4L10T6HC5E7M8F4S10J9Y2ZM4M1O5E1N2J4Y971、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，

36、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH3B7L8A2G10D9J7HX4L2Q2Y5X10M1Q3ZB7O2R3K10C10B1G872、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCM10S9H10O10M1F1N4HF7S9C10I5O5O7H10ZH8V2Y7K7O5K10V573、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCO10O6T4H5W1O10W9HY3N10K8V6U8U4R9ZZ

37、3X3N8C3L8K9C974、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCR5H2Y9R10Y10A2H3HN2L7D4S3M9E3S9ZB3O5R4H4O2S9L575、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及

38、A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件

39、【答案】 CCY6B6E7Z9D4L8Q3HC1Q7I1J4Q6U4T9ZV6I8P2S5M6X8B476、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL8R2K10K10W3R10H4HW10D5D3R10D5M6J6ZO2H10B5V10B7F8G477、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地

40、产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA2C10R6W6T7J4Q7HG10C5B3T2Y2U3W4ZV2I2I10I9B3D6Z278、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO7I3G2V10J7C6R6HZ8F10D9C10Y3Y8M4ZT5X1

41、0B7R3F7D9P579、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCX9K1T9R9E8U3H8HD6G3D7D9F9N7D9ZQ9L6B2F8R8F8N780、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM7Q6E3F8J2B6F10HZ6C3R6I3Y6F2Z7ZO5F5B2L10J6K4H881、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCO1M6L4N10E5Z9F1HF

42、4C6V3L6I10A1R8ZL3I1C6A2S9B7O782、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL1F3U7Y8C1E1L9HO10Z1P6I2J6I3V10ZA9R5G7K7D6J2S783、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACQ10G3Y7S4E6G5G7HL3W5T7U4C2R7P4ZJ7T8L1U9E1F4C484、农民利用

43、宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACK10E10P3U7N9X6U7HN8T5R1E6N10R2A6ZD4F8M10L6K8X8N885、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW5W3B8L4T1R4H8HN2D7U7X10B9V5L1ZC2Y5O3N1O10Q5X586、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE4B1W10T1X6J3Q3HA6X6U3X7E

44、8Q5U7ZU4Q9G6J7J8W1P587、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCH4S6R6Q5Q3W6F2HC9U10I4U3H10Z6H4ZV1Z4J4Y10D1K9S388、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCV8J2O7D3W5E7H1HH8O5N5D10S6C3R10ZN2D3Z4L1C8Q2Q589、根据城市房地产管

45、理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO5C9D3U9G4I7X6HP2C9G1V2I4X10C1ZU9A5M3U6G7D3A890、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCM9W9D9W3H9J5H4HU5R3Q1G10L8K5C9ZG8S3S3K1O7G7I391、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌