2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCO1E10Q7L5T1U10Q1HO3R5B7C1Y9V6L5ZP1V8B5A2K4K6S52、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCY6G3A2C1X6B9N8HV9I3M4X9Y9K7R1ZR10D1K

2、8G8R8P8L103、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCW5K4P8L1F9M5V10HG9G8A9Y6A2E8Q4ZL5M4M8K6D5M10Y104、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU8A4Z2R10E6Q9B8HP2N6C1R10C5S5B8ZX10A1K2H5Y9X1G25、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（

3、）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCT2S4C8P4V6G1U3HF7W5T5X1O7V7W5ZY2H7F8T1N9N8B76、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCJ10B1H2G1G4Z6W5HD5V3T5P6C7D10I2ZC7C1Y9Z7P9V3M77、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCK5I5Z8X10I8M1J

4、9HR7T2W7B6K8C5O7ZP9R8X5L7N8O5T88、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX6Y6L2Q2D2Y7S6HT2W7D4L5R2O4U2ZS2Q9C7H4T10Y3J39、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCR3C1O8Y6P6V1V4HM2M1P4L5D4O6R5ZY5W4Y4

5、A10H10S1L210、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCX6D7O10O10G8T10I8HJ8K7D6O7F10P10X2ZE1J2W9Z8G1P7R811、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCD6S5L2V6W2U8U1HW2S10Z3H7N8C5X2ZD7F2G1G5V8S4H312、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司

6、）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCU3E7Q3X9Z1G1D1HN3G10G9O10Z6P2X8ZN8Z9G10M2V3D1I513、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作

7、约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACF9M7F8T3T3V5S9HI6H5K2D3G4J3W8ZQ2L4A5N2A7K9F914、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCA5P8E4L8J7L2H3HR4Z7M4V1E1M4F9ZR6I8X2B8Z10V9E515、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴

8、纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS1K3A1W7I3U2Z3HG6P4P9Q4R1E1Z10ZT10J4S6D7I10W9I616、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCL6Y1Z1B5X3S4N6HJ3K8A5J1A3S5Q3ZY9F5O10O1O1T5B417、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年

9、真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF10U9S6J7C9G7U6HU3D7R9R10S10U9N8ZG1A3D10M10Z4P9B718、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCP6T10X6T5C7O4O4HQ9P1A9O7N8I4O8ZC4C5V3Q10B8T2C519、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，

10、在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCY4B9W8Y6Z3J8C7HP5G7H1J3P10S3E9ZV3U5M7M2U7S9H420、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书

11、的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACU10W8Z8N3W5M7G10HZ9H10J1O6F3K10A4ZO2M7J5I5I10G1R1021、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCA3O6Q9I1R7W5Q2HA1F9Z2F9R8G4Q3ZQ2O2T1R7J10T8B722、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登

12、记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACF6I4P4H5W1C8N9HL6R3T5N8K2A3N9ZU7J5A5K3V10E6I423、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACO8E7E9T7Q8S3I3HS1X9S7B8C8C3Y9ZD5X10D1L5B3I3R724、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口

13、，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCZ10L9M9C6S1K9K5HQ1C9J6Z5J3H8C4ZE1N4X3D4Z9R5V625、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY4T2B3M3J9W8C8HV8N4G1I1

14、0O7J1Q8ZK4C1X6F6Z4L9W526、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP9W2O10Y6W9E2N9HQ4F1L9E3D6N10P4ZX7Y10N1L2H9I2W1027、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCU7V4G5U4K7A8A4HE3E8C1Z9A4O5X2ZW9M5D8Y2E7O7Z1028、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同

15、时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA10M10O10X3T4W2B7HP3I6N2X8H10U7I5ZL7B10V4G3K1I8B529、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW9Y7Q4E8I2I9Q8HD3A10L6V8Q10R2K1ZR5F3Z10T10P10P6U430、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】

16、ACA2J7B7M8C2S4B6HX6C2X2P4J6O3X5ZU5P2A2K10N2W5G731、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCG9R8P9D3Z8D5S4HZ2M7C10D4Q9V2Z8ZB9N5G1W1I3S9P632、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销

17、售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCA8S1K3V5U10Q8K3HM1V5G2D10D6N4Q8ZI2B6T9U4V1C4J133、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】

18、 ACR10D7X2P6H9C10O8HS7H5O8X9M1U2H6ZY8V10C6J6I5J3T634、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB7K6W5B2N9Y8H5HR4L4M8U5M4N9K4ZF2Y3F6M3F7A8R435、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCK7J10Z2Z4W7Q1V8HQ2B9Q9X3Y4A5P6ZK4M3K

19、5T1G9F2W836、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ3Q1L7Y5U3K6V2HP3X4T3L6J5I5X9ZQ1R6X8W10N4D9Q837、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该

20、地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ3E6I8C5T6Y7B5HD3J2N8R3Y10J3R6ZF8M8G1X9O10N5J938、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACG2S10B9D3X2M10Q1HP4M2Q5L10S5R10O4ZZ9T5W1F9R9Y2I439、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地

21、使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACM4F1S4C5N1T8P9HT1L5C3H8K4U6H4ZA10S6H7P7X4V5G840、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK1P10X2E4P2J2R7HK1R4C1D9K8Y7R2ZY2D3H5D2D6C10U441、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的

22、，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCB8L9Q7H4C4S8W9HM6Z5K10F10J4T2H4ZR10X6C6C8C2S10Y742、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCT7B8T1D1Q3F1T7HA1F5K8T1T2B1J5ZH4G10M5V2B1E1Z1043、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCB9Q10O9W7L1E2G6HB8

23、N5M8T8L9V6O9ZU6D3J10G9T3L7K444、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后

24、，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCR3E9F5V10J10W10J8HH1U5Q5V10O8H1U1ZC6P2O9Q7S5V5A845、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCV10A6M8A3M1J10R9HK9F2E4V10H6Y3D10ZB4N1I6C7V8B8R546、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保

25、责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW1C8J9M6R1E10N9HZ8Q10M4L7L2F1Y8ZQ8H9A3K5X2G1X647、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACM3D3W7A7V7L4A3HG9G9W10L2T8A9U3ZR3H2Q2J9O8I7J248、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCK5F8G7Q7M6J8Q4HI

26、1S5D7V4A4G9R8ZV10P1L10Z1C2O4S149、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCK8N3Q5Q3M7C10M10HN4C6B1W1Q1R3R7ZX2B9A3Y7S4E3U450、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCE4N6T6L4B8G1I2HJ9O1C2C7B9L1I9ZT2V5Q10Q1E7Y3Q1051、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原

27、价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCY1Q8C8J6J9B5R5HR10C5I8W6U7D1S8ZH9V3V9F10C9C5B1052、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCK2T2W5O7J1G8E5HW8C5V4Z3O10M7G5ZZ7O5R4K1W6L8R153、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCR10Q6A5T3W2S7Q1HN3M6

28、S1H1L3Q10T10ZQ6Q9T6O3A8G10K154、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCU1Y10U8O4B3B5L6HV7N3F3V7K4H5L8ZU5H3R4T7N4W8V155、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACL10H5R3I5L2C6H1HG2L4L10G7M8P7E10ZL10N8I4R8G3N10K256、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房

29、产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ7Y6W8B4Y7H9F7HK1A10C8Y7W9N10Q3ZS7V2M3N1S4U10G957、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

30、甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCN10T3A9N4Q7W3I10HZ5Q7X2N5R4H3G4ZS9R5Y4H6R8G6K858、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买

31、了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACL8H4B4S2A3K5X7HT10V10U2Q3S8X2D7ZC6C6W8N6X9F3V1059、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D

32、.无偿、有限期使用【答案】 ACR10S2H8Z1C7P6C4HE8Q2E9E4L6O4J3ZN4I6V4J10V1S5Y660、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCM10A5Z9R4C9K10Z3HN2F8O8V3V5W6H7ZT4G1L3J1U10C2L461、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产

33、开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV2T3I1W9D8K9G4HQ9N2F5B6S10B4I9ZH2G1P9R8J9I6Y662、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕

34、地占用税D.增值税【答案】 DCV2P2E1F1W2E1E2HS6Q4J6D4C3I4R8ZR1F9P7P9V1F5Q763、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI2L6D2R1O5U4M3HF2I5S2S2C4O7U3ZG1A8B8V1R4N5Q564、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCC3I4R8H10E2C1L5

35、HL8C2O8K9C4F1V3ZH9K6R8T4P7V5B765、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACG7P1R5K3B5W10G8HP5W4V10V5I7M4L10

36、ZG6H3R9J6V9G10M266、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX6E6I8P8N8U4F5HP2R2L2A3Y5G5N2ZX7X5P10I7D2X6A467、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供

37、承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK1E9L3U3F1O3Q9HQ8D8V2R2I1C1N10ZS6T9U1Z2P7K1R168、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ1D10G1Y7P9I4E3HK9T10T7M2U1Z8Q4ZK5P7U4N6O4F6O1069、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCZ7P5N3L4C10V4V3HT9X2A1

38、P3J9I4S5ZF6B10W5F9Z10L3I870、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACA9Q3Y3H8F6O8L1HU3R5X3W10K10Y3V4ZQ6D7L9V10G1W8B371、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.

39、中介服务机构【答案】 ACF6Y4T7F4I4D2H8HH5O3Z3Y9R2G5P3ZR1D8M4W3Y8N8H172、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP8X9F1K3G2H9B3HD5F2D10N3Q9L2H4ZS4T10D8U10C10H8Q373、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用

40、地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCM10C4K9Y5H6T7E8HN1L9B2Y7Y9R6B10ZN2Q10D5L10Y6Q1O1074、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCW8Y1C3R3H6Z4F6HO3C3B10P5V4S9O3ZK7Q2I1H5F5Y10P475、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事

41、人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACU9U6O9I1J3U3X9HZ2O10Q7D1W10F8R7ZI5J4H10W9Z7N8E376、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCK8X4K1X8E10A7L6HS7U9F5C9G3Y1I8ZA10C3E4P5V7S5G777、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，

42、国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCP9X7L6B4K10Q6C4HF9K8I6C10Y3J3M5ZG6J7F4Q4A9X7W378、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，

43、应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCX7R10R2B2S9K5U4HN1H9E10F6C2Z2X10ZL8F8L6Z9T3P4P1079、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCI5M5F3E9E5O4L8HE2A8S7H5S3J9C9ZL8I1G6F8Z1V1A880、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司

44、于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCS7F10K6E1Q3H4Z4HF2E4Q6C2R4Q1A7ZF9I7H10L5I5V6B981、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG10L4E10F5T4W6L7HB10Q8Y4Z9W3E2Q10ZL

45、5M6Q10A6T10U6Y782、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACQ5Y3B5V1Q5Y2W4HY3W9P6J3C9N7P6ZX7W2Y1N3P8J10N783、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACR9H2E5C4D3J4J5HD4H1K8X9O4C9B9ZM6W10M4P7K6N10B184、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CC