2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（夺冠系列）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCD2Q10K10K2D3H4P4HN10I1N4P4D3V7A4ZC10P3Z3I6S9V7P12、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍

2、D.2倍【答案】 CCN4S6D8D8F10N8I6HL1U5E10K2G4E7J2ZO9K9W9U5V5L5R43、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为7

3、1m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCS2F10H5O4R4Y2A1HJ1L3J2G3H4V10K5ZU10F2C1B2D4V5H94、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU3Q1A4L10A6I5M5HN7X7F1X4S4H1J2ZE5R7D5T6G5Z1

4、J15、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACL1D7P9M2J2K10S5HU6E6F1F8U4U3G7ZH4N2B1G4A7T1M96、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS9Z5E6X7X4U6J7HJ7N5B7O3F7A7F5ZY1G2S1K5I3Y3T87、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】

5、 DCA3A5E10Y3N4I8M9HB4E9L2J1E1W9L3ZL9B6Y3B6T5I5B68、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCH6G7C3C1Y9C6M6HS3K1S6S3P3O8P7ZW9H3Q10L5Y9K4J89、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005

6、年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACW5O9Y3M2E5O9C7HA5M3I8H1P9N1B9ZH8X9E7K2S6H10G810、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意

7、解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACI5T8R7K7M4B10F5HW4N9S7X3Q7T9T8ZB2W5R8F1F9X6D311、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV6J7X5Q3I3I10M3HV5M5G10X1F1P10G10ZQ4X7H4I5V9W5J1012、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACP7D6J10V10Y3X

8、1Q5HR6O6N1U7Q4V6N3ZH10U5Y3G5J7U10O613、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9A7M9B5Q8B4A7HS5N3X7H9Y1F3U8ZP9Y6E6V8R1S9Q314、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】

9、DCZ2S7U10B3C6V10T2HS1L1S1M1W3Q5S9ZT7E4Q7L7N1B4R915、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCK9J10T1D5Y5N7S5HX5H1V5H6E7N1R9ZP10N1A4J9E1I9Q716、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE8S7U3W7H6T5J9HE7C1P10S6J4S9A9ZD7M5M1W5N6S9G717、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求

10、减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACY2E6B6O3U6S7Z6HC5A5G4Z5V7D10H10ZQ9C8M7A3G8E8K818、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCY6R2K10Y9J5W2U10HQ6E9H9Q9U10R3G9ZG10C8F3I2H2J1L1019、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C

11、.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACP2A1N3N5P10I9P1HM6V5K9F8P10Y1I5ZX2E1P3V10Q5P6J320、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACA9G10Q1B8R6G2S9HW2W4O5S3A10Q1K9ZA9U1B3V6R1M3N921、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合

12、同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCQ2I3I9J2Q7R6L6HW9T4M3V9I3A7Z3ZZ1C6N2T9Q10V4R722、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCM3V4N6F10H4T3E1HD6O6S7K4U4H6Y2ZS1Q9F1Z1S6L10D723、引导和促进房地产业持续稳

13、定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACS10M10S10N1B3U3I3HR4E3Q2A9D9H5L1ZT8N1G10N6J3S5O724、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCK10M3U3B5S7G1O5HD7K7R9B5B8A2N1ZN9H1R1K4O8I3J725、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设

14、工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCX1W5G6B5T3P10K5HX6P5Z6N7H8A2A10ZA3Q1T2S5U3K4X126、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACP7V7B3J10C4L3A9HR6K6Y6X3W2Z10E9ZH10N9T10P9U10B5D827、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质

15、押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCJ3S5U10I1F5W10W10HN4O1Q6I9L1L2W9ZR9F2A7J1F3M1S1028、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCS5W9C9M4V3A4H4HY8D5R1J3T6R7U7ZN4D10M3K5L2M9C729、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCQ5A6Z7I1Z9M8Q8HJ10A4

16、U3J7H7H9Z7ZV1W1W9U2A7Z5L530、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCG10M9U8N8P1A3C9HO3C1O5E6C10A6I5ZH1Z5R5H2S1Z1V231、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV9W6P4N5R2U5K6HK5J8T8F6X8R2I1ZN9D8E9T1E5Z3T432、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月

17、C.1年D.2年【答案】 CCC2T2Z6O6S3U6P9HP9S10M9W1F7X8O4ZS3H10Y4R7K1K3U633、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCV8X3I8H5X10G6X5HU1X7I5T8S9Z5T8ZJ1A3H5T1D1C8P434、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR4L7Q4X3S8J5P5HX6B7I4D8G9C3E8ZG10L8C1G5Q9N8O335、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的

18、抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA6V6Z7H7W6H9Z10HP9U1G4N2D3N8B7ZS4L10N2I3S1E6J836、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACW4A2N3T3D7A3M6HT9M10U9S6S4X4F2ZL6W5P7S10M10X9H437、商品房预售的条件之一是按提供预

19、售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC7Q3G1M7X6D10D1HO10K8T10O6J6U3E7ZS9C1S4C9U1V4E238、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY9S8H5K5D3G2A2HP6S8L1S10B7K4L5ZI1U4L5N3T9I5V739、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

20、律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCO3B5M7V3T8B1J1HF2B9H9W4Q10R8J5ZV5U4X5Q5Z4M10L9

21、40、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCH8J9R2Y10V1A10Y7HY5U4M1X2V2C10U1ZT7O4Q5Q2L6K5J741、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACE1B9X6S9F4V10B4HV4Y3N7L10X10N10W10ZO5C7O7J9U4D3V942、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的

22、土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCL4R1D10O2S6B1V5HM4P6L5S10M3F7A3ZL10K1N9C4K4W4K343、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCS8Y9Y10C5O7K1N5HY3B4P9Z10J9W1N3ZM9K3Y1V9L1C1R744、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，

23、其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCR7P4K8V1Y3J6Y9HC8I1P7O1N8Q5J10ZW3U7Y4H8H9J4R745、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该

24、市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG7W7N10B5L5L6O4HF8J3V2W5Q3Z10Q10ZF4A6P3M4D1X6M446、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋

25、位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCN7N7P1B3P5P4D4HM1M10E9J3E6J7S6ZQ8Y8D1A5O1Y4D647、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工

26、，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCS7K7N9Q10P10R7Y6HI4X6G7L6Z10G2N4ZO6J4T3S4W9U9Z248、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCC7L1F9Z7R1V1J8HY10O10J10F10V2E1F9ZC9X4S6M7X7Z2N749、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCQ6E10C1

27、0E9B1A7K7HG4L10Z4K5H10B6A6ZX3L9U9X3C8P3H250、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCQ10Z6D10S5M6Q7P6HG7U8S3E4S8V8W1ZT1K5X8S2I5G2Y951、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCF2R9U9L1K3N1H5HV3E5H1H4Q7Q9G4ZF3L6Q7X5I8K7V652、被征收房屋类似房地产的市场价

28、格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACB7V4K7J8J3Z6K10HR4M5K8J10O8V9Y10ZE3V7N5U9J10J10A1053、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCY2W4T5J8T10B10A8HY4L7A7Y8T3V4Z1ZX2N4X9J1N10P7U754、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCU6L1D8G1U2R5J

29、10HZ3D10L3N2E3J7I5ZH8X4F3D7K7H2H955、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG6P8X4I3D6G2W2HZ8N4X1D1M5V10W3ZI8O4W7U5Q10G6T956、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCY4B9Q1I2I1A1A4HR1D2L7P6S3P2I2ZB8R9E8X9A

30、3H7W857、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCX6E5Y4L8N1O5C2HM9K2Z9L3S4P10F6ZZ2D8M7I8G3U10H358、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCN4L5B7Y2D7C2B3HE7L7

31、Z7O4T2N8R10ZO10R4A10Q3M2M5Z559、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCI3N9T1N3V6K9I1HM3E9R6N9A2T6G9ZY1S2I9S4K8Z3Y160、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCA7V4V6Z1V1R3F8HJ9H6U2J3M6T1B6ZB4P9K2J1P4J8Y561、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批

32、准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCO2N10A8U2G1Q3N2HA6K9A7C1Q1X9Q1ZM2X10O3A1J2J9S362、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI8J9M10D4C9B3J10HO3A3Y9W1A5T6Z2ZA4F9E6V8H9P6Q363、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.

33、他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACV8V4U7X10F9Y6Y7HR6X7D4D9V7T6P2ZH5V6W4P5G3J6B764、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCT3U7O1U6H9K3V5HT2M7B9C10P10N6G10ZJ4C6W2T9O2L8I965、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCB10D10N1C5X8I10I10HS7O2R9E4I5C3S4ZR4V10W7P4J

34、9U5E466、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCJ2K9P3L8F1S10S4HQ5U6L7X2A7I8P2ZT3W2Y5X4C10E10T567、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCM6N8W10Q4U5U1E3HH9R3Q5N10T1C3Q1ZP4E4T4G2A3Z2S468、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答

35、案】 CCC6N5L6S3S3M6I7HZ2Y5A9N4R9T9X2ZV4O3U2J1U6O3L369、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACC3C5W8G2P6C3E10HL3W4Z3E6K3I10J4ZO10R7O10O10X2R1A570、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN8L9N5E2I4P1G6HK9J7H5W1O8F8L1ZV2Y4M4K1S8X10C371、土地使用权全部

36、属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCV4L8A10P4Q9X4Y1HO7H9J5U6W6A9I4ZA8F2B1H7G1M9S1072、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风

37、险【答案】 ACB3Q6Z4J2J3R10F10HJ8U10R6R10U2A10T6ZO3D2P10N10I3G2F873、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCT6M5F6C9Q4O4I2HF8Q9Q2Y10G9T1L1ZS7U1P2M10E9N1C774、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACX2K10H7Z9L10P

38、1J6HA4C6Q7B7M10K1S5ZH3Y4Z9Q3V7Z9T175、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCJ9L5W4D8P4L9P10HG4M10Y8R7A2A4R10ZC1V6X8G5L2F1W6

39、76、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCB4R5P3Z7L2P10K3HV10W7P9Y10E7R10L7ZC6Z2I5H3N5W7A577、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCF2M4K10H4E3S9M10HX1F8G7D8C8F4J6ZY8X6U3C7G9Q1R1078、下列税种中，属于既可适用比例税率也可

40、适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG7O2I9B3A7K4F4HC1B5M6H6Y9Q2S2ZM6H3S3D7O1S5A579、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH4W5F1F3A6A10X3HG1S1K8C8B6S3A4ZS9T3S8U7A5R7M380、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了

41、房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI2U7O5C10X2F4L10HC2F10C8I10U2O9J7ZG8S1H6X9Q1O3I181、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCJ3R2E1X8X10C2X2HL1F2P6E2A3G10M9ZZ2T7Q10Q3H

42、8X8H282、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCH4U5I1Z3V5P3U4HE10J8N6Q10K2Q10A6ZP9L6B9L10G5O10U383、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCQ6O2W4V4G10S6H10HJ2Q6M2W3O10J6J9ZZ8A6C5J4I8B8Q184、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、

43、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCN6H2Y7B10W5C6M5HN7P5W8B8E3R1V10ZA1K1J1S7X1B9J285、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCA2U8K9E2W9Q7E7HQ6W3J9I8P6T2P10ZI8F10R4L8Y8J6X686、建设工程发生质量事故，有关单位应当

44、在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCA9G4X5S2S3T5M2HP3P8M1C1M1A5W2ZH10T6G8F4Z8S6Y987、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA7R10F7D1C10H9B6HQ8X3I3I9O5E5I10ZS10G4W5E2Z8Z10G688、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。20

45、14年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCK4G4P5G8B9B4K5HU5F8C8T3X4V1R2ZC9V4X10I8D6X3C989、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACO10W3U5I10U6H10G7HQ2J4D7J8S8I4A5ZZ6V9N9Q7F9C7O690、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖