2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题有答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCT7E4F5F7I9V8Y10HW8D3X5O1L6S10O6ZW5V10U9Z1Y1U1P52、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCQ6M4F1N4D2A5J6HU9K2V5N8V1L6I4ZE6T3N1H2A9C5T103、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记

2、D.签订书面合同【答案】 CCV8C2A4Z5D4W2L8HD8D2Q5U3S7A5K8ZC7H6T7W2F1H7W54、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACK9A1N10M9K3S8Z3HR7F5F6D9O4E1Z1ZP8L4X7Q9Z6U2G35、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行

3、同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCB4V1O10I5L3L5G8HZ5I8C3O8L4O3M3ZG4R9T2J6F10S9J46、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI2N3W10G1R4I6V9HJ1Y9I10Z2E7E3Y3ZA9T6P7R2N2B4Y37、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.

4、纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCJ8Y5D10W9W6W6J5HS5A6T3O8A1U8D7ZD8Y7W8M3I5B7H98、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCZ9R5D1Z5E1Q2A7HO9B5O1

5、0H9W4T10M1ZS1A1L5R4J3Y5T59、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP8G6L4H7J4C8Q7HT4N5K3B2V1C2Q1ZM1H9M10D4S2N6Y210、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ6Z3M8Y10F9Q10W6HI9O5T2L2U1J10O9ZX4B5Q8O4Y6L10Y111、职工享

6、受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCW2G6K10A3X5A9L10HW10A10J10U1M3Y3N5ZS1G8W2J1F7N1J312、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性

7、E.传染性【答案】 CCK2D8W5Z1J4M5V10HJ10N7J7C9W2D9I6ZA9Z6E8Q2B6A10A213、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCZ3W9U2H2O6M4H4HG3J7Y9P9N3Q4G9ZR3W5E6S2V2X1Y814、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其

8、无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCX7M8M6H6G5T7J1HA9B10N8Z3G7A1P1ZT8A6K1R9Z10A2V215、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地

9、，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACH10F2R1D2S3A9U1HN2G10O10A2C1N4D2ZC10P4D3C1C4X1H716、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人

10、无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACN6F8Y3R8N6E7L8HU8K2S7R7O2C3O7ZM4Z3C2P2S2H2X417、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACG8V4H2P2W1A8Z9HL6U8L2E8Y7S3F1ZJ2O7H1K7J4D2M218、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍

11、以上D.3倍以下【答案】 DCF1K6A3W10H2E1O4HQ8M9Y8P7J1O8G4ZR9C9R4Z9F7V3S419、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD2N1F6M9Z6I7R4HE10K7O1G1M5K6G3ZQ4Z9H3Z3K3Q2B720、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCB8R10I

12、4E2L5F10J8HJ10G9X4W4J1U1E10ZA2F3I10D6P7A9D421、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCQ2Y6R9Z6P8P7S3HG6T9P3Y9N5D2U2ZF4E6Z9Q2S2U10L822、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金

13、贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCJ6J10D5Q7D7I6J10HP4X2Z9A2I7P9I8ZN1R7Q4F2G2V10R523、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCZ4P8J3R4Y4S3P8HE4P10J8X5W3W8G8ZE1T8L2F8D10M10F224、

14、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCL1K7L4O5I1L10G10HK10N1J10N8Z2M9S10ZP7T7S5Z4V4O1I425、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCL5P4S9Y4T6Q10U3HL3Q1Z1R10E5V9H8

15、ZG4I4J4G1G10L1T726、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACA5I3B5W6J8U1L3HI8W6U8K8D2L9D5ZB1B10D1P10Z10U2A227、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV2N6V5V6U3A5B9HT5F7N10C9X3N6W9ZL10Z8R5X2A3B4H428、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑

16、面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCQ6S10P10C5R7Q4K4HX8E5N2T8Q6T3W9ZA2R3M5L10G4O3P229、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACP5X6B9H4G8J6Y3HP7G

17、5R8N5Y6L3U2ZV3V1T3M10P2P3C930、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACC10N1N5N6J9V4F1HR9L10K1J8O10D4P3ZD2P6A9A10H10T7D631、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCU1T7N2Q9U7P6F9HQ2N8A10R5D10U6D1ZV4J8E5X1G1F3E332、工程竣工验收报告的内容不包括()。

18、A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCD3S5G9Z9T9S6E6HN3J2N3X2W2A9T4ZJ2P4I10U10J9A6Y133、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCY6F10Y1S6Z4Z6U7HI1Z8O9C5W10Y4O3ZG2G1C2U4I2H9D234、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工

19、许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACT8L1Z10Q10F10B10D8HN1E2X10U2L5D7G5ZC4J4S1W7H5J10Q735、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCT3T4L1G3C3Z10P5HL10U5T4S9L3J3R10ZQ2L4F7O2B4E6M836、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

20、和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT6R9E2D7Z1D2G1HF4R9V5V4P9B4Q6ZF6Z9J6B6V10C2D937、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACI1R3K10H8H10R2Z2HP3U7T10V5G6S6H6ZZ8T3F5N3Z6G5A1038、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A

21、小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了

22、B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCL4P1P2L6V10G10I1HC1H5I3B7V9Q10D5ZE3U7O1L5S3A10O839、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG2V7X4B4R6L7F2HP6U8P8R10K2T6N2ZW2M7S5T9H8Q3J340、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACH2E7M6H4Q7H3F4HZ4C7A

23、8R8Y1B2V3ZC9L9G6F3G2F2D1041、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK10Y2D6J3I5D8C5HI6Y2E9N5V8G10O5ZY1J9I8T6H6H4M142、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACG9J1W1T5Z1E8

24、Y3HS3X8R6M7S3I10W5ZO6E1C6H10L4C5W843、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD1Y7Z2B6K1M8L4HR2N4K7J10Y9G10U7ZY5S9D3D5K2W1G1044、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用

25、手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCZ3D6I4U1J3F4A6HK1E6E9W4T8S2X5ZW5Y4R10O3O6P8H445、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCV2Y9G10X2K8W9N4HB6E1O8S9M9I10P6ZV1A8T7C5L4P6C846、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告

26、知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCH7H2H8B8Y10Q8V2HH7I4U7M1D10O2X1ZI9Q9S9J5A2J6G247、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACK5F1J8C4N2N4A7HS2I4Z1E6I3L6N9ZV10L1J1I4S2L6K1048、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发

27、建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCZ5Q6R4J6E2J7G8HH4I2V7K2X4X5S1ZQ2M9I7U2M1Q7A549、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCG

28、3E4F4V4G4Y10G4HH6W1K5T1S7D7K9ZB9K8Y4Q5V5R10G450、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCK9V1J7L4M8Y7W3HR10K8G10P5Z2I2X1ZK2O1C10K2A6O3I151、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房

29、地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCG9T6T9J5C8N8H7HN8W7I6U8B10Z7Q3ZO1M3O10X2W6U5Z352、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCL7E4R4F1R6A1V5HO10O8M4G10P1H5L1ZF7M1I8U3A3O4E553、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCV6B2O4L5P3N2H10HO3L1K10L4E

30、2G3Q4ZI10I1A3D10T5G3G454、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCQ5O3O8Y8D8U8G9HT10H6S10W8G2O8Y8ZP9I9D4N8A1M3Y855、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACX4M2V7I3V4G4O4HC4C2H10O6P5Q10H6ZC4S8W7S2Q9H9D256、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCY8E

31、8O6L7U8U2A7HL5O10Y1T9H4D5A1ZT2B1Y9R8A5S3T857、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCX5J4V7D3U4L6X3HM8J8K6C3G10V7D2ZR7Z3M10J9E9J8V558、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCV6K1G2W7E10H1K8HX8J9X9I9Z9Z10Q9ZG8U4B5K9A9X1J159、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于

32、房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCC1K8A3R6B5B8E9HG5V1Y5W4E1J7S5ZC1E8R9J8G5A8L560、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCJ8D3K7Q3W3S4L9HO3P9M1H4C7Z6N3ZY9G2M3D5G7Z3U261、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCN10Y9S4G1F6A2V10HG5U

33、8J5R9A6P1W6ZH9N4K2V5C1X6J662、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI5F3K3R4M6H7V2HP10J7F8G1Q3F8M5ZJ6G5B6P9Y6I1S263、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCX2N6L5N8X9N2X4HM3D3F7E1B8O1B4ZC1D2G10K6J9X2P764、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（

34、 ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCI10X9B8M4V9H5F9HG5O6Z3P10O8J9W1ZK6Y8W8D9L4Z8S365、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCC6E5Z4H5T1Q6D8HU5N9N2

35、I7X2N9B3ZV1Z1W5E5R6M9U266、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB1R5F10N1O3W6Q5HU8Z8E7S4Y3J10K6ZN4N2U1T4Q10V8U667、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块

36、开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCW4Z3X5R1G10M5V5HP5K4A7P10E8N9I2ZX6H8U7P3A2X3V368、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACW9Z4G9D1R1O7Z9HS10G5W8O3S6G6L10ZP2M7H2F4J7

37、Z4E269、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF6R

38、8D1P9P4C5Z10HA6E4Q10A8O5C8Y3ZT10D1D7Q6O2P2G770、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCA5S3L9C7N8F6S5HF9A9F3S1H10S8Q1ZM4F2P4D3U9J7R1071、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCY1N1L6V5P9C3Y10HH1W5Z1F2C1A8P3ZR10C8Z1Y7E9I6C972、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购

39、买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACY3Z2S8A10Y6H8S8HB8F5F9F1N10J10E6ZM1R2P8Z7P9B1B673、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米

40、3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCR8T6G10I7K2R9O9HN10K4R4K2K9Z10G5ZH4E9Z6J8S3F7U274、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD5X9N3Y4T10R4I4HT1Y6M5V10J6D7V3ZP9E6K3S2R1J8A275、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式

41、销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCB5I6Y6O7W9J6M10HN3A5M9G1P2Z9F5ZQ7A3I5J5N8Z3Z476、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCJ6R8E7K2J10G9Z10HE7W6D2A5Y10U1I3ZI5H1P7K7Y8L6M377、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔

42、偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCZ10U7X10N7P5X9O10HQ8A8E3G9A2D10H1ZZ10L2E10V3D1Z10E278、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCD10X6M7E1K8E2M9HN5F5J5K3J6Y2B2ZY3S3Z4W2U5N4L379、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机

43、构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC3X2I9R3V6O5E3HA9P1Q10K1T1F10V2ZA1B1V4O3B10G8V780、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCF6C10D2U2A10R3U7HJ4T6W2F10A10I6A6ZF5R8W6X7E5N1Q781、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACF6S4M1G8R2M7

44、H10HI7U1R7K8G2C6W5ZF9X5W4Q1S5T2U482、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACP4L9Q3G2L3V3U4HS1L7O1O7C2Y7T8ZL4B7H6W6G2K1G783、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCR8P8P3A7K10J3L8HO4B7C1C5F2N1F3ZF6L3T1Z7S3E3P684、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）

45、。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCF10D1Q6H1U2U4R7HZ2E8K6G9I6E9N4ZA2M5S1J5H1Z8G1085、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCL10K2W7J2O6M3C1HO1P9V8Y1C8B9D1ZE3S6Q10Q10T10G2D1086、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当