2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题a4版可打印(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN9F4Z7M8C8X7T1HM6C7V3Y9O7E1V5ZJ6N8U2T7Q8G10H92、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW9L1D1T3Q6E9E4HD5N2Q5E1F1D8W5ZZ8L6I5F2J2S2L103、崔某所拥有的房屋价值150万

2、元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACW6U6W2X5E4Q8A7HJ2L7S5S8R6P2E7ZA2M10F4L2R5C3H94、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCP1A7B6I6U9U9B1HR8Y10D1D5F2U10M8ZR3U4F8B9V6V1L75、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询

3、业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACG10G7N1K3K9T7M5HP7I2G10U9J5L9A10ZW3J7O7P9A3W5Q66、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX5F2L6P8Z4A6L9HE6L1X2P4P10A8M2ZA4E1G3Z8D7Y9P77、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCE8Y4C1N8Z5Q7E2HP9Q2A10P6H5O4

4、L2ZM1E9O4D1X5L5Q98、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACR2N10L5C4I7C10C10HY5Z9I5F6M6Y5A8ZT1G5I10T1X5A2U89、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ8W3U4R2W8D8S2HT7N5C1D7F8B8B7ZK4B6D7R

5、8U10Q8J110、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACI6S7Q7N5L8E5A5HQ1H3E10A9L5K4R6ZG9I9D7P7H9H7Q611、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCE7S4S4L8Q10Q7Q9HQ10M6E7S5X10

6、U8L5ZC10T7L3H4R2D1T712、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCT10T7I5Z9F4A2I8HM7R9E5M8A4D2L7ZT5V10F10A5G4G4S413、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACP5Z5X5E10X8C2N6HZ1U10A8E2I5H6E8ZC9Z6A7Z10S3U8C414、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，

7、合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCN2I4R4M5T8G7N4HK3X9Q5P6V7V4H2ZI7A5T9L8F4W4P215、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地

8、产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCI10B3M6N1W2T6H3HL2W8C7M8U4R6O9ZL6O8S6N3V6E5N716、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK3O1H7K2U8I2P9HP3S1S2J10F6M7Z9ZB10R8H10N8Q6N3Y417、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C

9、.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCH4L9M7H8C2B7V1HD7X5Y9C5P10N6O8ZH5M5W7W5S10H1D418、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACT4U2K7Y9C6T9U6HZ7N2I2Y10F8N9K7ZC7W6T5X4O5S3W219、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11

10、日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCE3N2S2V5Z6L2H6HD9I1H6D8M1D8X3ZJ4M6J6J10H5F10W1020、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【

11、答案】 ACH10P7N9Y9G7P6Z4HU2E9N8G5B10I9P2ZY2V2Y9K6C7I10H1021、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX1R2I7A5H7V1Z6HM10U7C7M2U7S4V4ZF8G3C5Y5J6E6R422、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCO10K1X1X3K5C3N8HO4P3P6B4V4U3P1ZB9I4P9H7

12、Q6F3W623、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCP6Z3A8V9E6G9S4HB10K5E5W6F9V10G2ZT10M5N3T5X3D9E424、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP5S4W5L10Q2J1Q5HO8F4K5X4K7C6V8ZH6F1E6C4C10S8A625、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物

13、业管理费【答案】 BCE9T5A4E6S10S9T9HP2C2S7A2V5T8N1ZZ10B6G8B5H1C6H726、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCB6I6V9I3M5T6X10HU5F7U6S5Z7J4D2ZN8S7J4Y6H3Y4T127、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同

14、中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP9O8Z3J10T8M1T6HG7N1Y10Q4K9Y2K8ZZ7R5S1G1B2D5H228、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记

15、的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACI8W5U8U10M8E3G4HB6R9K10Y9P9S4S9ZT8H4I4K5G6A5P929、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCK6Z2G7P8P10T7J4HP3K2X6W4R10I9J5ZS8O8L10U10O5H10G730、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报

16、名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCY4A4E10B6U9E4F6HV6B10T8H3K8S7T5ZJ7Z1V2L6Y9M10L431、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCG8P8D8J10Q8O1V2HY3W1V4V6Q8I10Y3ZU1R6O3A10P10L10D732、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY4Q9U4V6G2N

17、8S3HU6S6M3T9G8Z6V7ZY4U2Z10O10W4N6W433、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCS8A6V9G5F10W1V10HS4S8I5O10F8Q4R10ZE10P6O6R5A8P6E634、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCB5P1X9H5H5M1F1HT5G3O5O9N9L1H3ZG8E8Y6B8V5J8T335、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合

18、三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACS1L5T2T1W1N7A7HW3Z8R1Q6S2H3O8ZA8P5J7D5J9U7R636、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCM3U6P3S1L4F3Z9HS8R10E1M1K10S2C5ZR5C3T8P1Q10Z9R137、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCW10A4R9O5P4P9L3

19、HY6P1H3U10P2Q9Z7ZY4C1U4C6U1S7Q838、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCU6S4I8S2A2X4Y5HL6Y1E5P1Q8X9S6ZQ2O10I1Q1R3B9S339、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5

20、年【答案】 DCZ10B7U4Y2H1E1S6HR5W3Q6G2L9O5D7ZB1B4B7O7U9R5A340、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCI8E5Z9I4V5M2Y3HT7N5U10Y6T7H1Q7ZQ9O2N6K3J9K6X341、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCU6G9X6B6W7H

21、3V2HC4M2K9M7U4T3J6ZR3D1L7J10V1N7X742、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACJ5F2M9S3D9R2Z10HS7M7Q9G6D2Q8E8ZA6I1Z3D2Q8P1V143、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCM10Z8O3Y7A10O5N8HM1H6W7V7S1E7B1ZQ4H2A8Y4M6D5H644、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，

22、要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCS6J8V1Y3J7P7H3HS4O6F7H7J10Q7N3ZX9K8L2W2J5I5M645、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACO4U6C10Z2G4F6U2HO2V3M7B5C2E1N3ZF7C5E2V6G2Z7R546、关于集体土地征

23、收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCQ10V6Q2M3J10B9R3HP5N8C6O10X8H9F9ZY10I10I3H7C6C7S447、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

24、【答案】 CCH3N4F9B8L5Z5O3HS6P8N3R2F9P3D6ZF4Z7Q7M5J1L8J248、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳

25、台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCH7O10O5G4X9Y4D4HG6N7B1J2K2O4A7ZP8R3G8I6A4U1S149、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCF9K10Z7N2O7K10F8HL5D10Q8X6Q2T1Z6ZW5K9X7Q1J8Z2K850、无另行约定，共

26、同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACY9I7N5P4T6B1G4HL10P6I10T1A6B7T8ZK3W6J1F9J9E7Z951、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCZ5N3M10I1P5R10M1HB5T4M2C6T5L10R8ZO10P1W6C1O4G10S652、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCF6Y7

27、N7L4Y6C10O3HD10Z1C8L5I5L4P3ZZ1I5P5H6X7L6G453、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCF5P6P1Y7O5J6B4HA8Q2B5T5U5L3L10ZG6V6J8S10S10N4C654、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCD1F8C3O4K9E6W5HV3P1S4Q2F7P5D8ZC2L8Y5W1V1R1I555、甲公

28、司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCL1S9H6S3G9Y5D4HV4C9U2V8M6R6Q4ZZ7U2M8X6S1P9M1056、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCF7D

29、3E4J8C10E7V3HZ5T8S2A7X3D10A3ZQ4N1P8X8X9Z9W957、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCM7D4Z6M10C1R10U6HQ10Z5U10Y6V5Y7L10ZM10I10R4P3V4M8C758、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY9L7H6C6Z1Y8Q6HR10

30、G6I8E5G9B2P5ZE8O10Y5S3L2F3T359、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCZ1T9X6U3E8O6W1HV2K7F7K10H5U5M1ZN4N5E10C8S9R1Y560、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACB1U4B1N8B7K9C1HQ3U7J8C1V6Y2O5ZT1Q9G5A7U7Z2N161、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆

31、迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACG5W7N10R8O5G3C9HQ10V3U2H1N1W5T3ZW6A1L1O3P5Q6Y962、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG7C4N8H4F3H8K1HN2K10J8N3T6E10K5ZO8R10B8U3Y2B2Y463、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.101

32、5【答案】 CCO2L1M9H9M7C8I9HQ5J2G10V6U9Y7D6ZS4W6E1F9W2D10Y1064、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCX6V6D4I4S6F6D6HE6X10L7X4M6E6J8ZQ10H8H8W10F7K9V465、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCG10O5U9H1L7O9L10HX1Q10Y1Y

33、3P1Q5G8ZB1K6F8P9S9U2R166、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCR10I9X9K2C6S2Y10HS6C9P3A10O2N7V6ZK9U7O8Z6M5F6J667、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性

34、B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCK6Y10X9W9O1P7V4HP7V7H1I2J4P1K5ZS5N1J3D5C7F5H968、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACD8Z5A4H9X7X8H2HR5H8C7R8N4X5K1ZP2W2W9M9O8S6Y969、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC10R3P4M4Q10H2Y5HD5D9Q4E1N1F5P9ZE10B2B8X9K3E4E570、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、

35、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACO3M4C1M10K3X3J6HH10I4B2Q9T4B1M1ZQ1M10E5Z7E6K4M271、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCK3T4N2M3U5J5Y2HG8M3J8O6K5D5O9ZV4Q6F5Z6G8X

36、4P172、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE5F5Y8L7E7N7F4HB10W7Q2G9O4H1R7ZL2H3Z4I1C5L10Y173、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区

37、分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACC7O5L8C9C4X10M7HM6D2G5F3G3P9K1ZV10B5R8R9R10P4D974、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACU10D4K3C1A2B8M6HL8F8Z7T4V4X4S4ZX6U9Q6B9H4E8H575、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使

38、用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCW6J4K2J4K6E9A3HP7P6Q10N9N7Q4D8ZT9F7Y2C3T1B2K376、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCU1Q3R4I6Z9V5Z8HO6I6L10X4T4G1C2ZH9U8D4B2R9X3C677、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCR6M6Z3S6I6Y4Y9HC8G8L2T3A6I7

39、L5ZE10A1O7N10V7J6L278、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCK3P10W7K4X6Y6K8HR1B3R3H8G2I7Q2ZM1L5J8O1K6Y8D879、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCC10Q10V1Z5M6D4U7HN8O7W4W8S5Z2T5ZB6D7L9U3I4Y1K380、商品房预

40、售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCG1B2G3D7H8Z1K3HU7O7H7B5L8F4U1ZQ10I4Z8V7P7O3Z981、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCR3V8Y4K3Y6C2N9HL3B5V10R5J6S1V8ZU5G9G5O2S7F4S382、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁

41、人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY7W6E4P6S7X4X7HY2K6L4G2B4R7E9ZN10B1O8D5R6M9B383、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACP10U9V5W9B10V4L1HY2L9V7Y4W4J7N8ZE9H3M7P7M9L1N984、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部

42、门和施工单位【答案】 CCH5J1M8A9R7G4T2HJ7W1J10V4L1Y5W9ZO4V9I9N7P7B3Z285、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACQ2C1S1I4D8L10V10HX1M10T9F8E4L1L2ZG3F1B1S10T7S7L886、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该

43、房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACG2Y2J6F4H8S3U9HQ3G1D6E6O4L3T6ZZ8E3K3Q6R10U4I587、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，

44、并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM1Z7J7U2L2D2W7HO9R1M8K9B6D9I9ZX4T2C5S10P2G4O888、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV7S3E3F9U2M10M3HJ10M6Y10L7O4U5X5ZT3H4H1W7B7O7O489、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.

45、3B.6C.9D.12【答案】 DCX5F10I6B2D5S4V7HZ1C5G7A1T3C4Q5ZH2F3S4Y4E5E6A490、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCA5D5Y9R1B10X8S2HN6H5B8Z10J7S4A8ZD8X6F4I2V9H5M591、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款