2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题含答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCR6L6O5Z10X1C1Z1HC10O6B9J10T4T2K9ZD10W1P1D9W4T7Y22、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCC7U7P2V1K3B6F4HI6E6V3L6G9I1F1ZL7C10W9O6J7K1O33、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当

2、地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACI4G10D1K2Q7W7K1HN3S3G6C9P9O6B10ZV7Q8G3E3Z8C9H14、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCM7V3H5G5U8V6K8HU2Q6C4M2T4H9E9ZM6F3V5R9D7N3U15、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCU10M2D7J10C1N

3、8E2HH4Z2X1A10H3J5A8ZF9O2H2U3L5C1G76、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA1U5Y6G3M8S7M7HM6U6K1B4M10S9Q7ZC5T1R8C4X1H1T107、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCP7B1W4F3I6P4Q1HK10T9E

4、8T4X6T1Y5ZX4T3W10A1C7J1P58、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCB1Z3W6C3F4R9E6HJ4T8E8M2D5R1F3ZY2X5O2L1B6R8Z39、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正

5、的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM7H10L1Z3Q1A3Y1HX8C6I3L1F9A10L1ZB9D4F1E6F8O10I710、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCG7P6U6P8H8U8V2HL7J9Q10N1L9D10K10ZN4U1F2Y8H3D10J111、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCS5B6Y2R1C4D7T10HW6F4B7D8V8U10K4ZS9P3V5Y4O6R8B112、承租人在租赁期间内

6、死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCO6C7J10V6N9U2B6HN1E6P4E5Z10Z10I7ZF3K10Y3S9E7P4M113、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCA6U

7、9Q3E10Z3Q7E2HK3F3V7X1Q3V1V7ZQ4K4N3T4L6X8U714、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACR6S5X8U10O8K4T3HK9S8E7L7U9Q5H5ZL1P5U9S6U10A7W315、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BC

8、J8M3U5N4K8U4Y5HB7W2O7Z10S2F8D4ZH3C8A9X4L3W5G216、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCB10V1B9Y9D8I8W6HR9Q10K4O8Y10D1W3ZF6V10Z9L1Z3P5P517、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCC8C10C1K2B9P7W8HJ4W3Y4P2C8I7B3ZY6T1Y3B3A10F1Z118、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.

9、5-7%【答案】 BCT4S9H5T4H9L5J1HM1E10O9A5E1A9D8ZY7F6Z1G3L4E5S1019、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCS3F10I2E3S10U8Q8HZ5K10L5O8F10T2W6ZO3A8W2I3N6P3A920、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房

10、，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCM1D4F3L9L9W8S6HU9F8D6Y8V10X4X9ZP6E5M3W6K5W10W621、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCG8T1N2T3E8C5Y4HG3O9C6M8A3O9

11、Q2ZX7D10Y6X9F5M3I622、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCN7O8F1V9W6Y7Q10HB9B6X6L3S9C6R1ZG3K2D3O1N10Z8C723、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让

12、给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCF2L7J7G4J3E5T7HG5D5Q2K4H1M8S10ZC7R10K9E3E3F10S224、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6H5Z1O6F10K1J4HH5Y6Y7Y9W2V

13、3U8ZS10D10A4V6L3D7R625、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCS3S1G5Z1Z5O1F7HE8M6Z4G6I2V2C2ZF1C5I10G5F1P1J326、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCS7R9V1J5C8A3J5HV7M10K9X3I9F2S6ZF4H3N5P8S4B10G527、在

14、城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCS3O7Q1G4D8N3E2HC10H2Z3B8X6R8E6ZN10R9L3Q4S7X10N828、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只

15、需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCD4I6R7D3O6J2X6HS8G4L6X3M2R4Y5ZX3V5B4U6I7E9B329、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCW1F9B3X1D4F7A6HU3Z4B3W5P4I7Q1ZL5S10Q4E9L8I2F130、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCZ10F6X6F9D10A2Q1HH3X7O1S9R9Y1D1ZB3X9I8V7N10V3P931、物权法规定，订立抵押合

16、同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCJ9C8Y9E2N9H8Z5HG7K2W7M6X2H3Y8ZG10C1F7Y9V2G10P332、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACF4W4B6C7L10C3N7HK7P6Q4I5A9L2E7ZV9K1N5H7Z8E1H933、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员

17、会会议召开【答案】 CCG9I1R4V10V9D3G10HK9A1Y8I6U5E4S4ZD10G1O4C7Q7F1R1034、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACN5V3Q8P3N10T1W6HV6E8U10H8W4J2H2ZA9M5X7U9R8V2U135、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX10W5C6Q6U10Z1X3HZ7O9R7Y5Z8Q2L6ZM6D8F7S2Q9I2H436、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作

18、，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCW4U8X10D7A6F4Y4HL2M8W8U6G4B8Y7ZP2F6K2L4O6D9N537、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文

19、件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU2G5R10R7N8R7R7HA9N10K5V9T1H3M9ZR2W5P9D9J2V2D638、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCR8H9Q9F6F4Y5K2HP8T8P8V3R10M6T9ZK8N4P9J2Q7S8D739、我

20、国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCI4E4N2Y1I2T5U3HE10G7Q3F8E4R9Q5ZN4I2Y3F4W2Z5X340、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACU9O5G1A5X6G3Q2HE3S2S10I1L10M9K10ZE3Q7L8M8K4W7Y141、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCJ1F

21、9Y5Y8C3E10Y6HR4O6K6Q4E6U5M10ZF10L6A8X7G6H2O342、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL2L10L9N7T6T10V2HE3L1I4D4O8J5L6ZB5C4D6V3X10M4E243、印花税的税目不包含（

22、）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCN10S1Z6N8I2Y1E4HX9P4C5Q1M2T2B1ZY7A6R4N4E1A3Q844、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCT4F1J3J4X2S7L5HS8K4X9Q10Z4G10Z10ZV4E10F9N9L1M3V745、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX

23、4M8X5X8A2P7Y10HG4I2L7W9Q10C2R8ZI9Q2L10N6Y1J1O246、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF4Z9D4H4F2F5A4HC1K1H7Q10P9I8L8ZX9M1L10L9S7Y7R547、契税的课税对

24、象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW9M3S5S9Q7X2M10HV5X3M5O9F5B8H4ZH9B5R1O10L4L8I648、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX3S10V5L10M2N3F6HW8P8Y2H9R4Y7U1ZY3R5A7K4C1G9K149、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.

25、10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCW2G6B6O1A1L3F5HA4I6X10I10X5Y9Y8ZZ2Q1F8L5O9N2B850、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP6Z6M7Z5Q3F2B7HB2X3P1U9V6Q2M7ZQ9B5I4L4I3D2K151、土地增值税的征收对增值额超过扣除项

26、目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCV1A4N1U2P4B3T3HY1N9U8A3D6W4H10ZX4M8S3J4M2O8S1052、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCN3Z2Q3L1U7K9L7HE3A3M1R3C7Z9Q6ZR4J3P3E8L7H5K853、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答

27、案】 ACS5Q4O4S5R6F3M7HN3W3U8Q9R9I5E5ZV4A7E2B3X4C8L154、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCK6X4Q7N5Z5F3Q2HL5J5X2I1T8N10N9ZN5T3Y7O5W1K8H455、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACE7M10E8U7C6A4V5HX8G3V4P8A5K1N4ZH6W9S5K3A6B4V556、W房地产公司于2015年1月1日

28、，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCT3R1Z1R6W5N8S2HW7X3H4C8F8F3X8ZX7M3Q9F10J1A6Z457、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCV1L3T5G5

29、B10Z2B8HB8E7M2P1O6O1M8ZV6M1I4D4V10Z8J1058、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACG2G8N4E7Y10D1Z3HL6F10G10G2R7Q3H10ZF9J6U4E5M5Z5T559、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D

30、.给付租金最高的人【答案】 CCD5U9V4N2N4T6K6HP1Y6T4U3J1O8E9ZF3X1D5E3K6R4J360、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCQ8K4I1F2I9C2N4HD4F1F2D6E4L5B3ZE7N8M7Q5V8Z2I161、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCZ7Y9F5Y5Q2P10F2HN6H3T4I5X3U6T4ZX2W10L6T4G4Q4I1

31、062、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCS4U7F6S10V10G4P2HE10S1G6C2M7C8I2ZT1B10M2K4V4X10T463、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCF5V6A8P7H9K4X4HQ8D4H6Q5R6L7M10ZS6D1C4I1F9P10J364、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCU9F7G7S6E5R10E9HF9F3P5E3H3Y5R4ZC3D4K8H10O6E2L1065、合同法规定，房屋租

32、赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM6N3C2Q9U4P9W6HS3H4H10B7Q4W9S6ZJ3R6C1D6P6F7D1066、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCQ3M5P4F1C4Y8P2HU1D8L5A7B9E4N5ZD1O8G4T5F8Q8W1067、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案

33、】 BCB9D1H4V5I5G1F5HL9K3R8W9X3Z2J9ZL8D2E7P8O6F3Z568、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCC9E2O5O4Q3B3P8HQ3Y9S6C3I2A5U7ZO7N10T2V3A6O6T769、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU3Y5A6K4P8K2T6HP3F3Z8L6H4B4M4ZJ1N4H5C2R6Y5M270、全国房屋权

34、属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACJ7R9V1L3O10S6V1HO10A8Z2C6E4P7V1ZL2U9W6H2L6C8I371、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCG7K8Y8F1M5B4P9HG6W9S2Z7N2R3W4ZO10C7J1J9R2D7Y772、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（

35、）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCM5V7A7O4F9F10Y1HH3R9U6F8B10D2L9ZR7C6F5R8J7I7N1073、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型

36、经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCP7N2H5U1O10H9S8HV10Z8G8A2N7F7I2ZG8L4A7O2N6P2L674、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后

37、牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACW2A5W3K9Y4P6J6HQ7L4S1B7E3E7R10ZB4I8A2J6Q6C10X575、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCR4K3L4R4N7R2H1HD7R10E4C2A4R9U7ZL5A8X9S1Q9W4G876、（二）2

38、010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCJ9D4J7R4D2I10Q6HY2F3L10G3L2R2B10ZS7C10O10T6G7E4Q177、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产

39、评估费【答案】 DCQ1U8C1I3L8L2V4HU9J5F1J9K5O5U3ZE9O8X9V8C1H1O878、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCB4Z1R6K3J5Z2Z5HG1X10L1J6J2P3D9ZA8I8Z8U7K2T7V979、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCA1V8X2Z7C10O3G3HD1R10Q5F10A8C4P10ZC1J5T4B9A9D5I68

40、0、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD6F1I1L1V8V4T6HJ5Y9D7K1I7W1E5ZO10M10R9A1K5B2I681、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCZ7K9R9K8A8C9I9HG8M1V3O3T5T8A8ZU1A5W4B7O7K9E582、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCY3M1V6K9O5Y4V3HT10Q3S1W7A6D2N2Z

41、J10O6W3V1J4I3Y683、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ2N8G4R9C5V4I10HR2S4Z7O2G4X4Z6ZC2S4F10Z10D8V4B1084、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交

42、付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO2H9M2Z6O5V9Y2HF2U4H4F7J8A9M10ZC10D1M1O4F7N8G285、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACO4F2X3D6P2U9E3HY2N3A6J3G1H5P8ZN6O9K8L5C6R1P286、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房

43、屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACB8D8Y2O10J8M5N2HF1C9Z1L6I2E8P4ZM8T10R3Q6F5M8M487、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房

44、款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR2S8R5U1I10P8X8HG5T3Q6C5Q5F10M9ZR3B7V7C1L10G5Z488、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCO7F4H8U10W10Q10Q2HL5A5H8U7U5T1G9ZM4R8M4T10M9S5F589、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让

45、方承担40，受让方承担60【答案】 CCO4T5C6F7T3C7R9HQ8E8I7F1K6T6X8ZK8A5K2X6G10B3H890、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACV6A4Z7H10P1X7K9HK1C4K2R10C8N9L10ZU8Q2Q10X7R10S1D191、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对