2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（精品）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF9A6V7J4D8E9V5HU1U2N1O9D1E6O1ZK7D8K5P3B9Y10Z62、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCL6Z9U4V7Z10M6N10HY8A8U1Y7Z7V9G5ZN2H1R3N3I4F4Y103、大型超市、

2、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCS5W6V10K5C1V3N7HH1J5F9T7U5M5Q7ZK8U7J4P5H9L9W24、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCT1L3B9A5H10B4K7HR1R2D2Y7J2A1F9ZY3Y3N4V2K8P5C15、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ5V9

3、C7U5W10B1E3HK7W4W9G9E8A7R1ZY10J7N2U1N8A10C66、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW3B6K2L9H6V2G1HF7U9A7M10C2Q7N7ZP8N9R10H9K3U6V57、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCR5W4C4F9P2J6I6HZ10X2P2T6F2Q1E3ZO9I8Q9O7N9

4、F7F38、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCM2J3V3W3S2F1F1HB5M2M6M5Y10A8D9ZK1A6H6X8I8K4U99、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCV5A4N5I7L7H8N4HE4X4R4E8I5J8U3ZG8V9H6D8P

5、3S3A410、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCO5I7B9M6C7S5G3HS3O1F3Q9T8G5X2ZF8Q2P6I6T5G7B811、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCX7H4Y9Q7G2Q5A2HY3G10H5W3T8C6J10ZO9D10J10N7I1G1H712、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）

6、。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCI3G6G4I3D4T9D9HA1L5J8I10D2V8J6ZN8Y7Q10Z3Y1W6J613、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCN8D1E3S7Z10K7F10HC7W3S8A3R6Z2B3ZZ6V4N5E8V6R9J714、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCQ10M10H2B1Q2A7G1HP

7、9J8A2U1W7X6S8ZM10F1W3L9H2U4O815、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCK4W1G6N8B3I4F8HB2E9I7N10P10A4K3ZC2F8A7U1K1P4H816、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府

8、房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU7W2R10R6S3Z2Q4HB10W4P7C7K10A3A7ZD9J5T1Y2P8U4N917、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCW3Y7J7P5M5J2U3HK7W10M2M9D6D9E7ZU9Z7L2B1Z3H2E918、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正

9、确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCW2C5N5X4B4A6O1HN4D10D1G8O3O8S5ZU2V2W1R8I7O1S619、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACE1E2C2R2S2X1I7HF2D9X3B2A7V9C4ZT6Z7S9J9T

10、9N4I320、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACN5C8A10X7Y1X8B6HP2J3M4V9R2M7K6ZS1J5B3X9Q7P10D321、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A22、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCI1H5R1V2G3C2B5HR10V10N10J6M5G6X9ZB2M7Y1N9O7H

11、4A723、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCY10E3B4Z8Q1A4H5HS10J10O6B5K9T6G8ZK7H2D7P4G1K9F124、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCT9P9P2K4F10N5W10HS8S5J2B6O7W4P3ZM1A8E4W7G1B2F725、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给

12、甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCV5Y10R6L9Q9Y1F6HC8I5M10G10X2O5R5ZU3Z2Z8R5O7Y9J626、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCR9L3E3K8Q6I5M7HC6D6Q1L7N9M3E3ZE9A6H5U5L7K3W627、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该

13、项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB3A9E4J9P6F9S6HV3N7E6F7S9D5T4ZH3C10D3J4Q7L8H128、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4

14、元【答案】 CCU1O7B5X7D8G10N5HC7F10T3R9C10A6A10ZN5J10H6K5V2B8X229、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCM6E3V5D9T2N9R1HR7E9J5Q5O7U8Y6ZR3Z8J5F10C7X1K330、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCT6U8X5K5Z8O7S2HY1U2T10R1V10J10D8ZJ3R9O3D3F6G8C631、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额

15、最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCF10S6H9H3H4W2R2HL2L8D10I1R4Z9O8ZQ6J2U6W8L10P2Z732、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCF8G6O3D6T5Y10U8HA1H5T5C1Y3U6O3ZT10Q4X1E10H6C6W133、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCN5P6U5I2R10R10K6HR8I4V4U7M7H8M5ZA9X7L1V8O3S1Q334、某项目建

16、设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACV6Z7H6R9O3E2O3HR7Q3E2H6X8P6P8ZU7W4I1C5R1O3O135、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACG2O6M1S3A5A4M5HB6I6D2J10I7P7O2ZT3K4Z5T6R9N6A936、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产

17、登记簿【答案】 DCE1S9G9B7N7H2B2HF8F10C3Z2R4L5H2ZJ8Q3I3C1F4V8A337、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM3P5W1Z7O6P10A7HU9D10I10V7K9E10H7ZR7X4L7R9O8J4O738、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

18、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACP2F3Z3C5J9I7A3HH5Q10I7V1H5S10C3ZF3C9D4B2N9K4S439、关于房屋登记的说法中，错误的是(

19、)。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCM4E7S5K6Y5E9L4HV9D7L10U3E9P2M7ZH8V2U3D5R2D6O940、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCP7A1B4C6P9X7D1HH1F7Y8W5I1J6G3ZJ8Y1P4S9R10M6M941、对一审法院

20、判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC9Y10I5S3I3P3E7HZ6C2Z6Z10I1B1E1ZB9F9M8U5Z7Z3C242、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCG3T8E7K4R2Y10M10HR1W8R5E4Y8U7H3ZO10O2D9S9Y10K1J443、以在建工程设定抵押权的，当事人

21、应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCT4K5Y4B2M5I7D4HV6T6N8Q5G2N8M4ZV7I8A1O4R5P7B844、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCC1A3N7P4B9J2F5HD9B3F6B4Z8R2H7ZU9T4K10V10Q1R7D145、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCB1A3Q6F6M5O4R1HH2E3Z5K10J3L4Z2ZN6T3S2A6G6K4J446、

22、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT9M7W6O1S7B6G9HE9J1U5M7T3W4D10ZH10T9Z6O2A9E5X347、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一

23、套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACT2W3G8N9T9I6P8HE3T7Q1P3I8P6D10ZF1L8G1C3V8G1Z648、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCV7P1G7R7I6I6Z2HR9S9K6C6C8R3O10ZR6Y5J8F7F5S8Q349、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2

24、006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB8I5Z9A2M3P4T8HD9P7S10G5T1H10C8ZC10S8A7O9Y2O2O350、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF8Q2L9K3W2X10C9HV2B1R3O6K10W8G2ZC2E10P9V3E9X1Y451、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS10L10I8T6J

25、9X1F3HZ7B5T5U1B9V9H4ZT4Y3I9R3Y4X3V952、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCT7F7X10H2H6O5I7HR5V7F5L9G7H1Q9ZF2E8C10D4G2B9E953、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCN1F5D8R10U10N6G4

26、HR2V1L7Z7U10K1H3ZY3W6B1V2N5W9B954、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCD4I7B5H4P1P10F10HT1B9Y6N7C6Q5G5ZT8C10T10D1A2F7V355、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACM4Z7K3U1

27、0F9X6W10HV6L7S3E10Y9A2J9ZE9Q3Y10A9X9N3Y256、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR10H3X1U4V2M6K4HJ6Y6U2E10T7C7M10ZY4S8L7X3A4T2M1057、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACG10E5E6M3U10F5Y4HR7N6W6N10F1B2Q

28、2ZA5Y6K5C10O4H10O1058、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCI7E1I1V1C6H8J5HG2Y5A10O8Z8A5A3ZY2B6R9X1Y5C10A759、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府

29、批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACS8W4A6U1B5K4C10HF8K5S5S5P4T6P6ZW6X6V1B10B10B6U860、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发

30、公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCR2A3K1M1X3F6B1HE7A5G10B10U5X8B2ZN4E7H5O7I6G4B861、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCG2I10O3A10R10S4Z1HB9D10U10E9Q3A9Q2ZR5U1D7P3L7H6C862、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。

31、A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACR7Y5E6Z5T3D8X9HK4W10D7E9F3Z8S9ZL1F5H1O9H10A6Q963、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH9M10L7U8L6Q6O

32、7HV4B5W7A1D1Q6W7ZO3O1U8O7T1X1Y1064、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCE4S10C5V4Y3N3L3HC10Y2T9N1F7R9I7ZZ8A2D9F4A9X1X165、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR2Q6A4F9F3E10J3HY3R4W5Z8A6Y9C7ZZ3Y4O7F4Z5S3U866、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押

33、权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ9Q7R8I5R8I10L1HA4J4D7H9J2G5L1ZI6C8O7G7O1K4T867、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACH1G4S10T9F9F2J8HR1Z7U6E3D3T2E4ZO6O6F2V4B6C10E168、房屋只要在合理

34、的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACD9K8Q7X4Z1O2M7HH5O6O10X1P6V2E2ZB2M8Q1J4S8N6R769、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCD6S1S4B1K1Q8M5HA3N10F8T1F7I3I2ZF7Z6J7O8M8K9A170、工业用途的

35、房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACV7W6Q4G6E8N7I2HR10K10X2R4V5W9A2ZC7W7Z1E10R10T9R471、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACP8A5S9V1C8C10L1HD3A6N3L8J2I8P4ZB5V3K3U6Z

36、8G10L572、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCJ6O5S5P9H7L1A10HD9E8U3I9R6U3J8ZO9M5W9R5K5U6E873、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP2N7T4E5W7U3H7HL9Z4M8N8G3J5E6ZF8Z5A10O3N2X9A374、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公

37、司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACW5U6V4Q7T2J2W6HZ5O2U10W7Y1S2L10ZX8Y5I4G4Y10E3H775、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持

38、人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCS2J7O6J9G7T9S9HR9I9T1X2R1Q6A10ZW10F7H3W3H9F5J376、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCH7Y3P5V9M10Y7F10HW10K7X10G6H4L3T5ZL5O7M8Z9M7M5U1077、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申

39、请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU10E2Y3X3S6N9E3HO7Y7C2R4Q1E4Y5ZD1N1P9L7V3T9K378、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACI4S9M8W8B5N5L8HA9N10O9P4E3C5K7ZX4O1W7J1G4C6J579、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】

40、CCZ6J6G3I8D5E9G6HK6U7F7I4U3I9M4ZF10U1X9B3Z7S2G480、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ1T9W4L3V4U4J2HX10I2C5P7M9N3D8ZB1B6Q10N6D5V3P581、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计

41、税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY7X6P9M5P10W1T2HJ3A2V2K8P1I3Y2ZT7I9Q6D2I7E3M282、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCL3B5W9G10W2M3U6HE7T10D7O4G4K4K8ZE3Y5X5V10J7Y10H383、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCA7J3U2P9Z1Y6V

42、8HC9D7O5H9H7N7S4ZH8O5O7E6B7M4V484、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD7R8E5E8U5H6G10HB9W9D3U4V6J10D3ZP3H2D8V3C9R5N885、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCO7E5P10U4Y3J8I6HV5D1Q10E9F1R1U3ZQ6R8X1W1N5P7I486、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发

43、企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCQ4T4Q6L1O2H8V8HI3G7H6B4F3K6S5ZV3V7H4T4H8X8M187、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC5Q10X7B3B10L1B6HS4Q2U7D4M1O10H3

44、ZJ9V3Y5X2H5O1O1088、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房

45、地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCF5T4X1N4E8T7U4HP8V2V9Q1R6F10S2ZN9N10P6E3N3J5Q889、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCG6X2Y3B5E1T3H1HH8I1R6S7L2O6B1ZF10Q2X2C5G3U3V490、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有