2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(含有答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCA2Z8U9Q5M9J5W10HH7F8Z8N6W8O5L10ZY1S8O1V7W1D3Z62、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵

2、押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCM1Q5B4Y9A4B4O10HT1E8A7S3H8Q3K1ZV3L5R7Z2M1W3M83、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCI10V10E1Y4U10C6D3HS9R7U7G9E4N10J8ZQ1I1Q4O3V10L7N34、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCA8L5C4O8X4E9K1HV4Y8L9U1S7A3W9ZK10J2A1

3、0X10B7K9G75、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCZ9B4O4X6T1V6O2HR4T4F4K3N3G4S2ZP9P6J5G3L1A8M96、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD1R2P4G3D8G1E10HT7R8E2G5G1C1X7ZW3O1O9T1L7Y10I67、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCB2E1F7F7V4E6R5HO9Q1C3Q1B2U10M4ZQ3I4K2C1

4、V4K1Z48、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCA2I10Y5S1H8V4H2HN8E7P3J6T10W7V10ZQ2U10E10D8D2G9K99、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK8V1T5J1R8P9R8HF5G3F6X4V8L4I10ZD6U10G9C4C10P5O710、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCK4P8E1Q9J1N10S1HZ5K4V6B2K8U6

5、Q5ZE8A8H4P2Y4O6S311、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日

6、D.2010年5月31日【答案】 CCT8I10A7S3J7M2R1HO1A7Q10L7H10X5P4ZS5U1F7U5E3L2P612、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林

7、小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ5A9D4W4V6J8V1HO4Q2R3K1Q7Y2D3ZT5B1W3Y7G10D2Z613、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCA9Z5M7Y1X4Q4M10

8、HF5W8L10P8Q8M1M8ZW10Q8K10E1Y9O8B914、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACU5H7W10F3E8W1L4HV2T1A3X10H8G3B2ZI7U9S3N3K2Q6T215、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCT9S

9、2G6M3N10L3Y5HP1W7W7N6D3F3B1ZM5O6G7N1P6L3Q516、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCB4Q3E5D5P1E8I6HC6N6M1S5C4G1Z6ZW3A2O6M10I3K3U817、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区

10、丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX1M9W9R5T7R1B2HP4M3H5Y7S5B4X9ZO8J2I9O6B6G2D218、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转

11、困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCL8C10G5J10U4G5G7HX3P6X6R8B4S6C4ZG4M10O4R8N9A4W219、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房

12、产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCB8R8Y1Y1E10W9I6HJ10A2D1T3W8J1G8ZF1F6T5C3P9N3A920、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCA8J3H2B8D3T10U7HS1J3W7X2V5Q7J1ZJ8R8F1J8V7A10A721、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCT5V6K2Z10F4R3Z10HF2Q2J4E2Q1C4P6ZE4A2K4M9Y3F7N922、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务

13、院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCJ8W7P7O2J1J6Z5HK3I3V6Q4A1Z8T7ZS5R7N3A6H8X1C623、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO7E10R4O4T10N6J2HM7I10A2D8H4E1A10ZQ7W8T8W7A7E9A324、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单

14、价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA9H10R10D3C7R10U5HF10L2I8H1D9T4M10ZL1P10Q5A4A2T10X325、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACE7F5D10M3Y2N7O9HX5R4R1N10G5D3L8ZI5M3C9F10G4X3D226、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税

15、的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCR10N1R2G7K8M2M3HV8K7U2G4W5T4T6ZC4K3I2Q2D2D2B427、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCS10H7B1X9S6B2U8HV8U10E2B1P6O8P4ZK9F9V7S9I10Z1K928、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的

16、居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA7R9F2Z1S8M4E8HE3D10S9R1A8F6Q5ZU5M5J1H1P9G4Z729、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACP7N1Z9O4V9Y4I6HW3O6A8M7Q10V7M9ZY5J5L8O1C3C5D830、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG6X1I3P5M8H1V3HL

17、3H5R7U9I6R10S9ZR8B6O9J3F5B2K831、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCF9L9V8V3J9V9L1HX3H5W7W9S7H4W2ZQ5S9A7S9F4Q2S132、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCZ2A5P5M1O7Z1Y7HU2O7S8F7H1Z10Y8ZP4Z7F1U8R4F4K8

18、33、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCV7Q5Q8I4C8J9V3HG7A4W1L1Q6H3P8ZN2K8O5O2H3H9G334、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCJ6U7P4T6J2I5B6HL7Z1J6G3G2T7K1ZZ9G3W4D8Y1J5S835、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ1B1T3V4R4M3L

19、5HY5I4W4N6M1J8Q1ZK1Z5L6A9G5S2P636、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD1Z5N9D7V3G10J2HK8T4W5V9M1K9T5ZD2Z1D10M4M7Z6B2

20、37、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACT4I3X3S9D5G6L3HT1D5L9E6R4J5G8ZI2A5R8L3Z8Z8G438、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元

21、，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL10U3T3A5M1A8Z8HU3W6I6Y10Y5H9B1ZC1Q2E9B10B6V2H439、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC6H1Q5P1B6V9X10HW4G4N8J3S2Q2R1ZW9S3K6V1Q10L6Y240、根据我国

22、城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN7M3Q7H3M10T6Q6HD5W10U6P2G5F1Y6ZZ5Y5F6Z2T2Y5N541、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCI3D5W3Q3D3L6D1HC10O10E1V8L5C10Q9ZD4H3V3Y8W5M4T142、张某上年度年薪为

23、48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCQ3A7I4T6M6B8F10HS1G5E2P1I8S3G9ZF2J10L5B9F6I1T743、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏

24、水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCA9D1J1I5X5S9E1HV3X3Z3S5I4V7I1ZE2R6Z8T2T5K10C944、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACO10B9P7O1D10K4M7HK4Q7A7L5V10Z6K3ZS8W4K9T5O3H4T1045、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCQ1G1E9L9Q2L7C7HQ6C10H6J8G

25、10K7F8ZE10H10N1K9Y8T9Q246、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCF10P3L3W2D8F1X6HL1B7A5Q2G10P10I5ZY6T9L8V2H7V6E247、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCM4L9A9R3G1E3H1HE2X5L1K4G8C7A3ZB10Z3L3G10Q6L9F148、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利

26、以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCA5A7P6K6I5D4Q5HR8P9W2H1H4W10Y6ZR1M8E4Q9R7T5Z649、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN1D6C9T5A10E9J2

27、HE8X1I3X8F6Z3Z7ZU6L5S2K5S9Y2H450、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP7I9N10S7X4J7J4HX7Z1Z7V8R4X4X7ZK4B8I1X8T7X3X751、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCJ5S5A6Q7X7Z8K3HD3H4N7C6C5X7J5ZR1J3P8P5B4M10U252、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以

28、公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI10M6J6P5Q10Z7X1HO10A1L8S10B10P3J9ZY6I3S8Y2I2Q4Q1053、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCL3Q5D10M6T6L2X3HB6U9C5U5Y2J6X2ZD9N7M2Q8W5N9O754、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成

29、立主义D.合同要件主义【答案】 ACH8B3U9W4D1O6R2HX7H5B4F9P2V4P3ZD10Q4G6X3I5D2C455、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP8Q1F10U3L6T7D9HY9Z4N2Q4C4K4D6ZU8U4F3R9C9Y10O156、房屋产权人甲

30、某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ1T9F5R10X7B9

31、S8HP1X2I8P2C4C3A4ZF5Y7F1G8Z2I9X657、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF7E1F8M5C3Y1C4HD7O8E9T3K1H7H5ZC7R6U2Q5M7D3T558、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCL6N2T1Q10F1Q6I10HG2H2U6P5W4M2Q3ZG3J7L7E4C6G5Z559、对未竣工的预售商

32、品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCD7Z8T10M9H10A9X3HR3A7P3D2Z9H3C8ZE7S9Z3K4I4R4W660、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCP2L9N9Y3W1P3H4HW9C9W9B9S6L2H2ZW9I9Y10L9S6C2B261、单位和职

33、工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU5Z8M6Q3J10D2F5HS3C8F5E10D8R3K2ZZ7D5U6H6P6B8W662、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACT3L5C5T7X2J8Y7HT1T5R3M10I1Y6H2ZO5N8K2J3I8Q5D963、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度

34、和政策的中心环节【答案】 CCQ6I7E1P10P2I9R10HA9F3L4R8X3D4I8ZI1O4U8Q2U6M8C264、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCF2R4T1S4P2O9U7HG5N6F9T10I9V8B10ZJ2M10Q9E9A

35、3P6Z865、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK8G1X4A2D5Y2E7HY4R9K6R1A4M1V4ZB10H8K3K5K8R3T166、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCO2G2M6K8G4

36、V2F6HS2D4A9H2E7R6R2ZG5D5D5R9C1J7J967、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCX2Q8Q10K4A3F8T7HT4H9H6I10J4Q10Y8ZI7K6V2E9S10U10U968、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW2I2K10W8Z8C8J7HP2U7D1C4G6L4Z5ZM2P7C4H8Z8Q1W969、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区

37、的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCE4T2S2U2T2W3Y3HG10U5W2G8B1N1S1ZX3K9L2B8M5M5F970、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCI10T4V10C6H8S10O5HL6E8F8Q10D1O4J3ZK1I2C6M2S6F10F371、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCJ1G3V5Y10T1G3U1

38、HK9L1P1F1I1M8T10ZI7B9A1O3Y2Z8T872、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCZ4I3W10T4J5U6I8HW7W2C8L1C5T8F6ZL5R5U5R10B3T8G373、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG3H10M7C7Q1P3K5HJ9M1L9A2D2Q7M4ZK6Y5J5M6A8Q1M374、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.

39、开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCS3C9B4B2L2P4J9HX7D2Q2K2J2F10O10ZM1Z9Q7I4Y10O1P175、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年1

40、0月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCO3C2V6B4Z5M10E10HG7Q5B3F5P1J1I4ZS9H10F9H5Y7G8G776、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR3G10J5U

41、3N10S8B1HM4D2X8M2F3X10E2ZE5B8W5A6J10Q7Y277、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA2G2S5F1D6Q5P2HO9R9O2O1B8Y1D3ZI2K4Q6B4D6X10O1078、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCD1H8L7J6M10J2

42、U5HA1B8S1X1C1J4P6ZF3H2D6M8J7B6M279、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCC10B7Y6P10T9K2F4HV1U6L4Z2S1P2X6ZW3B5U6F3Y4F3F180、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCX4S7N7E6E2C4U7HC8O5V8A9S6C4P7ZB5A8A2Q2G10W

43、10L581、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCQ8C10E7C4O2S9X10HP8V10E6F10R9V8E8ZK9M2Q6Y2X3D2Z1082、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD3V8G4N9N6F3W3HU10I5P2P10N5E9P4ZF8I6Y6Y2J6W5D1083、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均

44、居住水平【答案】 BCM1K1U5D4I5W7M5HZ6N8R7W5F1G9N9ZM9Z5R6D7E6S3L984、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA6U8G7T2Y2Y10E10HD3O6P5E8P1B2G4ZU4R2J10C9T6U3L785、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道

45、、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACB4L3Y10I10E3X4G9HA8Q8Q10M8U3L10U4ZX1J8B4D1B1W4A1086、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCQ2S7W10I10K10H6E6HP7D6U7I10T1C2Q4ZI4Q7T4D9P6M4T887、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE1G3W1H9K1T5C5HB8G1M8V3T1A3F5ZI3D5U2L10A7O4V588、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣