2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版可打印(贵州省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的( )关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCV5I3O7T2Q3G2O9HA2Z5Q10A1M4M10O9ZC7Y8U7E5Z9Q4D82、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
2、A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCV5D8T4O1M6W4U2HW6P3T7L10L1B8Y7ZQ5D1D1X7U10A1P33、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCQ2N5E9L3X7U2Y1HL1E4W6C8P10I1L8ZF3I3Q2U10L9V7N44、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用
3、权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCU7B6W5A10E1P7M3HR6X8Q7N4L3E9N9ZV10X1T7J9J1E2N75、(五)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取
4、得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ2Q1N9Y6V6U10V7HZ2L7Q4Q3V2R7J1ZB9C1R9Q8L2G10W46、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目,收人为500万元,其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCB7B9U2D4B10X8I1HS1C10V2M6F6W10K9ZG9Y1F5J2U5K1X107、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政
5、府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK7K3Q9Q5H3I1O7HH6H10X4A10Q10O6O2ZV2M6G5S5O4Y9X98、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACK6L3F6P9M8O5H3HK4V3Q5H2M6X3U3ZS7H9I5J3Z9P4Q59、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACJ7M2Y10K2M4L5A3HO7T9W5Q3E9D1M8ZT5Q5L10G1Y6V3F110、国有土地租赁可以根据
6、具体情况实行短期租赁和长期租赁,短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE1D8A8N8L2L3G6HG8L5B9M4A9F9M2ZR3O10R5Q4C6F7W611、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖()日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCB9I3C9C10U7R6T8HH6P3J9F9U4S5P7ZF1C9H6R10X10K1V812、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设,出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20
7、%C.30%D.40%【答案】 BCW5U3T2T9Z9M10Z3HH8X10I6Z3A5L9H4ZK10Y1K6Y5Q9Z10M413、以下无须缴纳个人所得税的是()。A.在中国境内有住所,从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年,从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人,从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所,从中国境内取得所得的个人【答案】 CCJ4W5X8N9Z5S8W5HX1F8I4Z1W1C10J1ZB1U4L1D6X3Y5J514、下列不动产状况发生变化的情形中,不属于应申请办理变更登记的是( )。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不
8、动产D.扩建不动产【答案】 DCR8X2A6N5F9X2U1HT2R4G8I8A6V9Y7ZJ4S4G5F4F7B2T1015、住房租赁手续费的收费标准为每套()元,由出租人承担。A.50B.100C.150CS10A3O6U10F4N7D7HU1U2P4M3S3O6N3ZO10K9C9R1S3S6U916、【答案】 B17、出租住房的,应当以( )为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN4O6P3E6D1V10J6HT9U1Q5V8R8Z4T3ZL7E10A4G8B6B4O918、无效合同从其()时起没有法律效力。 A.被确认无
9、效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCD8D5D7K7D7Z10H10HR10Y2W2N6S4R5S10ZV3L6Z3P6X2V5S119、关于房地产广告的说法,错误的是()。 A.房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积【答案】 DCY6B3C8N3L2J1D10HZ5R8Y5C6X7M5M6ZE8X5B2P1B6N7Y920、国有土地租赁期限在()以上的,应当由市、县级土地行
10、政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCB6U7L5O8Z3O9I4HI6S1D10S7L9K7T4ZP6S2C6D2E9X9E221、下列情形中,不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房,在商品住房项目中配套建设经济适用住房,提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCZ4S5L5U7N1F7U5HW8W10E9Q8
11、Z2A5B2ZK6V2P7T10Q8J2G622、关于住房税收优惠政策的说法,错误的是()。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入,减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税【答案】 ACL8O10D6S1T4M4H2HD7Y1H9O9U10B2M9ZM7M2U2J8B2K4X123、国务院和各省(区)建设行政主管部门等对住房公积金管理实施()监督。A.财政B.行政C.直接D.实
12、时【答案】 BCC3W8D3H10Q8F2Z3HG3K9J3K2A7Y5O7ZA5R6G9W3K3J3F1024、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR10F1D6T1C4R2W2HW3C1E1F6N6P4S9ZC7J6L10Y8U10S7S225、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买
13、受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACM4Q8G3O10W7I4V5HX1Z4M5D1X10T6U9ZL10T7O9X3P7H9N426、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额(15%)D.应纳税款含税销售额(15%)1.5%【答案】 DCO2U7Q2H1W8N4H2HX7X5Q3K1I7V6Z4ZS1Z3K4D5M4A6T927、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,
14、年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH3K10S2O6A3D3B3HB3V7M4N8T8T1A1ZN7T9Y1Q9I4B2V728、国有土地使用权招标出让过程中,投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果,确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开
15、标,邀请所有投票人参加招标人根据评标结果,确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果,确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果,确定中标人【答案】 DCB2G8M7U2R2F9X5HT2I7H3T10M10C5B8ZN5L8D4J1E2Q10X829、( )是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁
16、【答案】 BCE7J5Y4B2D2T7V1HP6Y8T3R2F7A9P7ZT1B1G6E5N9V10T930、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的( )倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV8V2M6Y5L5T5Y4HH10L9A9A10S5H1E3ZK3I10A2V2Z3P4N931、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房
17、公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC3T1K4N7H10W7D10HO4A9O3S2L6Y3T6ZR8Y6P6T8S9K2L332、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCL9O3C6D10C3L7N1HC9V3T5Y8B1E9W6ZR7I9O4C2X1V6A333、(一)齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年
18、5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB6X7C2U7Y8O2H5HZ2T9P5C7V9N6M2ZW10J6G2F9W6Z9J834、( )是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCC4V9M5K7W10C8X2HN5T5C6D1G7L5Z7ZZ9W8H5R10R2F1K135、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCW2P7Z10P3Q6L9G6HX5F6B
19、2B5W5S1N9ZU6I10Y5A7F4B4C136、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCC6G3O1B2G2D8P4HT8U10P7U2C6H10A1ZG4U9W10X5J4Q1U437、借款合同正本一式_份;副本一式_份。()A.三;一B.三;三C.一;三D.一;一【答案】 ACR10S9D6
20、U2O5O10S4HW7S9I7U4J9Z7A2ZE8N6T8I4E1P9X438、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACV2R5S5D7S6R7B2HT1W3Q6O9I7F1S9ZS1M2M2K6C7Y5O739、从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得租
21、金按( )的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCB2X4W7K4I3J4B10HI1I9M9E6A8U5R7ZT9W7B6F6D4F4G240、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCA1K5E10A6X3P3S5HU3L7E1D3T2F10H3ZQ4B6U6D7U6S4Z441、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向( )主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCC7G3M6L1E1F1C3HN5R2A1Z1O4F7O1ZU10L7A3G2J10M5E242、 甲公司负责
22、城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACB3B7P5H1O5L4E2HD1F5Q6Q10F1S7B9ZB8E1D4Q9W6V5W843、当事人签订买卖房屋合同,为了保障将来物权实现,按照规定可以向登记机构申请( )登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD
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