2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题有精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCQ5Q1S6P3Z7F3W7HD7V9S1X7J10J1E8ZA7R1P7T8Z8X4X82、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外

2、的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL8L4R5H10H7N7H5HL3G3U5K10H1F7I2ZU8C1M10E2H8S1Q33、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACI1H9A8Q1H2Y10T

3、4HG7P10Z5O4C2I2I4ZH7B3Q10D2O6A4L64、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCL2Q2L3U3Q5N6B4HR10R2Y9M5G5A7M1ZN6K7E7A2S10S4E55、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下

4、【答案】 ACG8S9C2X8Y8P7J2HS3N1T9O3S3I8S3ZC8K10A5Z8C7Q4B66、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCF9D3F10Y6E2A1V5HB6L2A1J3P4O7O2ZX3Y6E9I9T5P4V77、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCE10S9W7H4F4O10E6HI7K7J7T5J3N3W10ZP6V9B3Q8T5Q7W18、商品房预售人应当在签约之日

5、起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCG4O2S7B7U10J8B5HU7W3P3O9F4P3F5ZR2M3S4N1Y4I7B19、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理

6、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ6V9I5G7O3P7X3HH2Q1D3D6W6R8H3ZE1G2K7M4F10F2C110、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCM4Y8T5X10K10R7E6HE2X2L1E5K1J8H6ZQ9M10M7N8M10X7Y811、茵陈蒿的

7、功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCE3T6M1Z4V6H1J8HO7K1M6T7J9H10L2ZH1U7T4E4V10Q3I712、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACL8K4O3T2T1U10O9HW4D2R10N2A7J9I2ZZ7O8S6W9Y7S1C213、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCL7O5T1S8G8O2M2HN3A10R

8、7Q6O4P4R4ZH10M9B5H7S1D5A114、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCE2Z4L8X5C4I10X4HW2M3O7X4F1V4F9ZG1E7P4B2Z10S6X215、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY8E8U4V4N4X9J5HE9A5D4P3N4G4U7ZZ7M3P9G5A8M2I316、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规

9、定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT1L1O1N5O5M7U1HE4K9X10Q8X4L10L5ZR6O9O4G6Z10E1D417、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCY5Z3U1J8T5U9I7HQ6C6V7W1S9J4K3ZL9B10C7J9V4X6X118、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.

10、李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE8I3C8R9U5C8M6HU6G5K10V2O1D5R4ZH2J6R10B10U4P1U519、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACX6I5M6C1R10U8Z2HV6I4A4E1Z1U9P9ZA9E5U9S9U8R7A820、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCC4X3C

11、2Q2M6U10O3HM7X1Z2Q7B9X8U5ZG8E7P8Z9X7A7B221、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCR6X3I6N7L7Z3V7HY9Z4F2A5Y9E8Q1ZK7T1C8S10A1X8I922、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB9M2F1J2I1L2R1HQ10W3H1I3E10H2O2ZO4D10W6V6D7P

12、6S323、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(

13、2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCG9Q8J2R4C4S7O4HL3O10F6N1X7S8N1ZU10F4N6U3E9K2Q924、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCQ3W3Z1T8T3F3N9HP10Y3B10D4I10C3L10ZD3M8W1F6H7L8O825、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCT2A10Z9S8P10I3D2HT7J10K

14、3H9Y10O10V2ZB3D4D6Z8D8A2T626、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO8A5A2B10D3P5R7HT2Z2S10W7M4V4M7ZM3O10C4P9C7N7D527、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCZ10M5R9W5B4G4N6HX2D7Y6E6I10H4V8ZF1W10Y1Q7S8L9Y128、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方

15、面解除合同【答案】 ACB4X3Y4V10S7R9J7HX10N4L4S4Z9I1H6ZO10V6L5F10Z4S4B229、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有

16、误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ3A5F2E6S3T2I6HI3F10Y7Z7Y3G3P8ZF10S9W4A10L7D2H530、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACX8K1R7I5X5E1O3HK4P2T4S10C1Y6J1ZE1D9O3J3X4U7A531、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B

17、.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCI2T4D7R4F2M6C8HW6L2D10F4K5R10Y8ZJ10L2I2J10J2O2P132、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCI5B2D10I7B5I1G3HU8X3X5R4Y7D5U1ZA4U3R6I10X8U2Q933、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售

18、房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCK5Y10O4H9L10Z9A2HV9W5A5G10P1G8E8ZZ10J1K10M4K10F1L234、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCN1R5T6K7Y10B7T9HW9U10V6O1F5D7D9ZU2J5I6B9C1P2Y835、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCG7L5G8G9G4M4Z2

19、HE5K3U6V2R1C5L9ZY7H9H1F7T1M2X136、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE6D10F4I9P10H6T6HH6L10U1E1G10E10H3ZD10I8B10M6E2M6R737、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCM5O6E6X5J9E4N7HX7Z3Q10W3Y8D3N6ZZ5I3W1J9J1H8P338、城镇土地使用税实行分类分级

20、的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCK1P9Y8C5S10V7W8HD1T2A3Q6L3E4X9ZY3X5T2C5O4O3B1039、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACF2K4W9G8W6N1U3HJ8B10K10P1B4C3S6ZZ4D4L1T10S1G6B940、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCR7O5A8F1W5W4Y8HX2G6Y1K3F10V8D8ZN4N9T9J3B7A3

21、J141、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACH2L6T9T1A6L7B3HN9H4D2N10F1F1L8ZG6T6T9M5J5V8F842、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACB10Z1V9L5T6N7H10HM9W9Y6E7R8Q3E6ZB9X9E4D7X3H2L843、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定

22、。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCU2P10C4U4B7P9N7HO5R8O4D6I6G4V9ZX4H10L1D5B1N6I344、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCN6O2L2V3I8A10I9HW7F10R10Z9H7T5F2ZT1T7D6P7C2X4E445、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCQ1B4

23、Y4A9V1Y5L7HP6N7L7C6B5F1V7ZR8Z1L9I4S1P6C546、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACR7O4Q5A8X1S2G6HK6L2Y7V9G6A8R3ZG8H4E2C7K10F2O747、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案

24、】 DCL1M9R9F8H9D9N5HK9X8A7W9G5D5C9ZD1S8N4E9V2X9P1048、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCH2Y8W10V4J

25、8G9C6HI5G5Y1X1D5N4G5ZC10N8U9Y3X3G9Q649、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCZ2Y10T9Z1A2M10Z8HD9V6B3Z7U10L8A6ZK4E3U8V3Y7U7A750、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCW5N4S3T3L5H5Y3HI4R4R2M2D8U9M7ZT6A2E8S8Y9R9Q551、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【

26、答案】 DCY9N4T7Y2R4Q9C5HS6E2U8T7X9E1Z3ZV10K4P6X2G9Z5R1052、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCI9F9K3R6I7E1N10HO2P5Y7L2E3Z10T2ZB6G1A6U10A8B2P853、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCT5P8N3A9J8Y7P7HF8D3K5Y1S9D7X2

27、ZG2B2L4X5V6Q5U654、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACQ10J10Q3W3R6J1A5HV4I3I6N6Y3W8A1ZO8H2A5B1C2M10V255、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCD8J3S10R6I2W1Z10HM7S9Z1B8F4I5E7ZB9M4E3F4X3J8V856

28、、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCD2J3S1B10T1O5Z4HU1H3Z5B3Z6A8C6ZS4M1I3B7G3W9K357、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACS10T10Y6O

29、5C1A2N7HC1Q4V9B9P3Y9I6ZO1Z10J7U7H10U2E858、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACM9G9I1R4X9A8N4HY1B3A3E7V8F2M5ZD3H8B6L4A2I8U1059、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCC4B1N8H6L10T1G6HS8N2T9A4O4L8I6ZD2I9Q4E10M9S1A360、某房地产开发企业以法定

30、最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCY4U9D10O4R8C1R7HS1I7T3H3Q7Z8L7ZC5M7J2I6S9P8T361、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCE2X3

31、D5P5U2X2P4HT10A2I2N9S10B7S7ZF10J9Z9V6J9A8N862、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCA9X2G10P9M7I10Y8HB1C8X1Q1R6F2C3ZO2L5R7B4J2U4I463、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCT1H10S10K4H1T8T9HV10T10S8M3Q1X8B9ZF8B6J6O7Q6L2C764、工业厂房的土地使用权出让的最

32、高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA5F10K10P8T5Y3P4HR6Z7H9C2A4J8X8ZD7W5X4D1C9U3M165、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCJ2S1U1N10W9F2C3HU9V8H9L6W1Y9B10ZG4G8L4X10H6R5J266、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCV3B5A3D1B6J4P3HZ1B2H4

33、T2M8R9Q8ZJ1A10Q3O8D5J3M1067、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCX8S3I5H10N4O8Y2HE4J9Y5Q5Q4L1U3ZC2B10L1H2X10R8Z468、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCK7E1G7X5M4V4T3HH4Q7P6X9N1P6N1ZN3D10Y10A9M5T9J569

34、、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR5J7N7E9G2F9J9HE5L8X4M5M4S3Y2ZJ4L3O1I3L4K4P870、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额

35、()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCC10D1X8B2U4F6C8HM10F8B2N6Z8V5O10ZC10T5G1L10A10N5S771、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACT7M7X6G4D1U10V7HJ3T3X10Z9X7H2Y2ZZ5Z6Y1E3K3B8P372、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】

36、CCT3X7N4H9W2A9J3HS4J10A3L9J3R1N8ZU10J10Z2O5L9W2M373、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCL9C3Q8U8C9L8W6HJ10N5F7Z5W9U4O9ZJ5U1T8A1G2F8A474、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCX2Q7L1J4C10P3C6HY8F7P1M8M6X10P2ZQ4S7M2

37、O7W7V4A775、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCQ6Q2C6X2P3L2D3HV8M3V2M10N8K1A10ZA8O3U8C9Q1E2C176、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCN7N3V4X1D5Y6D1HS7G4Q8O3U3F3F6ZR8W8M2L6U6Z2X777、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市

38、土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV3F9U10L6Y1C5V4HP3R3N6P1O4B2X9ZP7H9Y5B1X3H9U678、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCR8O1N8F10J4F1R4HH6C4J4P10L2G1K10ZM7E7B7T7I8Z3I1079、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承

39、租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACJ3I8F9T1L1I6A2HL6J9F9S9N5B8U10ZE5G9R4I6D8T5E1080、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCV7P4H7N8L3V1U2HM9Q5O2K3D9H5W6ZD1X4K5E8Y3Q5P781、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政

40、监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS4J6O4Y6G2O2Y4HV10T10T1M6I8U6N10ZA3L6S5V10U8U8B782、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI1U7B5U2A7N7Y9HO6H2F7W6K10K6W7ZB9S5T10P6U7V10T683、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】

41、 CCO10R9N5R6Q1N6K6HK4B5N1L6D1Y7V5ZW9J4L1A1K5T2P384、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCS7X8G1M9V5V10Y5HT2D3I7J10N8L5W1ZI1D5H9R1R9X7G185、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B

42、.20%C.25%D.30%【答案】 CCH8V1D7J3F1O8G2HX10R3Y4A8O5V1P9ZU9X8U10O3J1N2L386、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACL4P5O10B9V7H5X1HF5A5L10Z2Z3Q7X5ZZ2N5N9O3Q2B3F187、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006

43、年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCD1B7P4X10P5T1Y1HC10B3D1

44、0B6F4I1G4ZI7R4H1B2L6D6L588、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK3U3L8M2D3T1S9HO2T10J10B2L1K1F3ZX10W3K6N1Q8N3I689、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACF5T3K8S1V6P6V9HO3L3B7A3J3N2N1ZL7Q8B5W6M9X5H890、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月

45、B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE1K9I8R8D1H8X2HZ9U9X4F8X7R2Y2ZL1Y8N3F9M7V2O291、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCY6H4P9V10U5J9G6HA7K1U1M10H2I10P9ZE6J4P2F10I5H2S192、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCU2T5C1I3K4X9Z6HQ3D3D3U7S2X3O3ZP6H8F6B1F9A2A593、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套