2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加精品答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCG3W6Q9P7D5O9J2HQ8O2Q3P8K1X6G2ZI1M3D9Q10S5O10T82、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCW5A9Y4R10U3O10C9HQ2R6A2O5D2J5H7ZO1Q9R3Q4E6X5E63、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013

2、年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCF6V7L5U3D6J4E7HT10R4E5Y2U9Y1H2ZW10H9Q2A10S4V5D54、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金

3、额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACC7T6R9A7P5E3U2HD6G7G1Q9O8Y1V1ZR9C5V3L5M5Y8V105、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCY3U8B9N7A1A2I8HS9A1P3J8R1U8S5ZF1Z7Z3H7V3U3Z16、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待

4、定D.20年【答案】 DCN3S7R1P3F2D9D6HC4O7L8N7M5K7M9ZP9V7I3O3V1P7T87、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE8S10S3P10O4Z2L8HC7O5T1G1I4Y8I8ZK7M9A1Q1P8A9T68、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元

5、首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCW7W8R8R1K1C4K4HE1S3N4D4U7W8H5ZN3C5I1P8C2G7I79、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，

6、并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV6L6B9S5R8V10F4HT1D4G3B3Q3J6B6ZP5T5E9Y10A9D1Q810、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【

7、答案】 CCB4B9J7V4K5J7T6HC4B6T5M10C8K1K8ZG6U8A4N4Q5Y10B1011、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ2Z9Z1W7Z8S1I2HG4Y7Q5Y7Y5C3B5ZW10G2V8N4G4Q9F112、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCQ9F5V1Y9F5O7C7HU3D8W8E10A7G10G5ZI8K1G6Z7V8T8I913、住

8、房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCM6P3A10X10N5S7H7HS4H8R1H9D10K10I1ZN4V3U4A10W1D5O1014、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCB8C9D10A3C2H1J4HH7V3K9B7I8M9D6ZS4X10S5V8Q9A5S415、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCM8J6I3M3Z9R6F10HL7T5K7J10A10P6T6ZF3V3K6H6R5E7O316、购买经济适用住房

9、满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCR10M7K10M6R7W7S1HN6U2F4I7F8M10P2ZG8U4X4K10U10T6J417、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCJ8G7Z10C9C8D9I4HI5F8R10M7Z3A7R7ZO9T3T1K7R7A2N118、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCP4M6P4K2U7K10B7HF6J8

10、Y4N8V3Y7B9ZT10B6K7N7N8A2R619、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCA8U1H4A2F3X6J2HX1E2P7X3E7L9K4ZE3W10N9F8R9Y5S120、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCH6D1C6V1R8V9Q5HV2E1M7S10M10J8S1ZA3V9M7O7S3E5Z721、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社

11、会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCN10I5D10T7I5O7M3HR7S4D4Q2M4K10Z1ZG5G3C3C1J9X4F422、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCT8C3F5F3E8O4G6HB1F8N5X8G1W10C1ZK7G4T4D5C6H10L423、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX2Q9Q3H6M8B5Y7HF4D5P7V6

12、H2I5X10ZT6S6V1W6B4N5J924、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACK4Y1Q7G8J1W7T9HK8I2Q8D5M8D1E9ZB1B4D6F4I2C5T625、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCA8O7X1E4J3X9E8HN5Q8K9F5G6Y10V7ZQ5A2O5Z5D2N1T526、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求

13、解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK9I1W4P8W2I9Y8HC8P7N9Y5K2K3Q3ZT6Y7T6N1S6M3Q827、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACU1H6Z4A10Y7K2X6HP4D4N10W3S6P9U9ZN9G4O1K6O7G4J1028、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

14、该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI3C6I10G1J5Q8D2HN1U6O8O3T9U7V10ZH8U3Y1K1Z4U2Z129、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACT1Z10H7Z2Q10U8C5HI4X10H7P7O3F3Z5ZF2O10P10Q5N6U1M830、胡某是甲房

15、地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCP7R6F6O3T5V9J9H

16、N5P7N10M3A6A10H5ZM3Q4I5C1E2U6P731、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACT8R4A9J7E5A5M1HA7G3S1I1X1K3U4ZS1K3G1N4I2A8J432、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCE4V7C8L9M3T3V5HF4H10N7X8P3W5V8ZS7H5D5G2O1L6S133、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交

17、易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACV6E7P3G1S2O6A7HY5W2F7C3O7G6F1ZO8B7F7A10Z8O7K1034、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACY9B7Y6I6B3Z1M9HP8R2U6C8I8F9V7Z

18、F5H7X2P1X3O9N1035、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCO8Z3C7Z3R4E8Y2HK4Z6P5H9B2P1E5ZX7H5Q3X8X4D6A336、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.

19、经纪D.代办【答案】 ACL6C7Y1O6J6J4T8HQ6F6U2O3U7E7M9ZG3D4A9G2S7Y6N737、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACH9R3F3O2D9T3I8HM5D7X9Z3C10C3M10ZV7U1L7V2O10S2E438、全

20、民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCQ3R1I10M10V6Y3M10HG9N10R1B10M9F4L5ZD8K8R8H3N9V9Q639、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK4D1I2R7J10E7D2HW2L3L4

21、Z10S2Q5Y10ZX4J6A8S7Y6P7S140、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCX4I5O6J4H2V5U9HF10H2V8L10T7Q4V2ZX9G4Z5T3L6S7Q641、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCH4Q7H6H4W1L3H7HR3Q4I8V3Q10Y9X9ZE2M1J10Z10I2E4T842、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日

22、起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCV4P5J4C2X6S8G5HA2A5Y1W3U7A6W6ZG1F2D2E3G6G10O143、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG2R9X1I10R5B9V5HS2R5U10E

23、8D5N6P7ZA8A8Q2U7Q4W8J1044、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCT10V4X7B5I1I10S4HT8L9L9G6O8Z3Z7ZT7A5B6I1J1H8Q245、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACL8J4N1K5P6S4E6HF9U3Z3E5L7B8Q1ZM9F9J3V10M1U1U446、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标

24、明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCU8G5M9N8J3Z7W2HC3J5V9N4Z6T9R7ZP6J5C2F3R6O4V747、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH7L4G6M7B5N7H5HH10U5K10O10Y3W3H6ZM3I8L6H5L6I10Y748、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.

25、150D.200【答案】 BCT8I6D7B4F10N9M6HP4O8K8L9U8I2B6ZD3Z4Z6K9P9Y8D549、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW3G8Q5P1H1M3X6HB3Z10S10S2K7H8T7ZU9X10U7Y10I2P7D350、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C

26、.宅基地D.休闲地【答案】 CCJ1Z4U3U7J6K7Y10HC1L9I6G1V4U7L5ZA1M5J4S1Q4J5H651、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCW2I6C6X4A5D10E8HF7O6D2N7P2J10Q6ZX5E6N6Q10V2W7U852、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】

27、BCB6C2C1P2N1M4U5HA6V3M4K10P5I9H6ZM2A5X7V6W4G10V453、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE5X4S7D5I4F8V3HY7C3L9D3S5R10R1ZF6F4Y10R7B5J2N554、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一

28、套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCS1G2V9T10R9B9N9HJ8J10T9B6H3X7B10ZE1S2J8L9Y2X5U555、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG1S6D5V9W10H10E4HH8T3B5E6H1P3G1ZK8T7G1Y9H5C3B956、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三

29、人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCR5T6T1M1T7Y10O10HQ8Q5P7L5M3R5M7ZI9T10N1Q7B4Z6I457、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准

30、备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACH10Z9S7H9T6T4X4HG1W1I9L8T6V6I10ZI6O5H2V3S1B9C1058、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACO10D10T6R2U1C4C6HB4U5H1W10P5R9G2ZM1A6R6P2W7E5Z659、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACE10Z10S5W2X4C6T10HG1D3D2A8B1G1X6ZJ10E3U

31、7B7V2R1D660、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCV6G5R4C2Q1D10A4HX8W5F2A7Q6X10C6ZH2I10U10R9I2N9X461、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCB6Q4J5J6L1B8H7HI4G6I6K7B1B7F8ZP3Y4K1K5T7Z2F462、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（

32、），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACM8Q1I10F8W8L6E5HH4H9N5J5U4H6M7ZS1T8F9W10P4N2O563、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCJ1D9M9J8Z8M2U7HP9F4C6F4Y4J6C6ZE2B3M5I8R3Q1B464、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCJ5Z5N8M5N3T4I1HV1Z1

33、0Q1Y10J3D5L10ZV7F7P4S8R10T1B1065、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCC5W1O4D3L7V8B4HZ7I2U5Y5B8K9A3ZG3P2J5B7W7H8T966、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸

34、形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A67、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无

35、效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCB7E1A5X7S7G3M1HG6Z9Q2S8K5J6H9ZM2N2T7J9K3V4Q268、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCK6D2R10T1Q3Y2S5HX9K3A2I10R3N6C4ZT6O2E6S9J8R8R169、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCW1H9F1R9U2W8Q3HH2T9P10Y10X10W6R1ZO4P9I7A1Y5R7H170、关于房地产抵押的说法中

36、，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCG6V10E10Z6W1F8V7HW7T9M6C3Y6C4Y10ZX2P2Y4U1C7J3U871、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65

37、m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP2B8X9B6J3O1T5HH8S7N8U6P5U1A5ZY2Y1X5O5L9V8W172、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACM1R9Q5Y4Z9K6J4HU5M8K3Q4K2M9J8ZI7J9Q10Q4X7N5J1073、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记

38、的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ2T1H1G1A9X6T2HI10T1D3G5X8E4N4ZH5Q8X1D3N4A1G474、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCA3G4E5K4F7S2Z5HU7S6R10T1S5X9A6ZN10O4Z7L7V1X2F675、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.

39、4【答案】 ACH1N4Q9J3M7Q5A9HZ1T2K4F9I4Y3Z8ZW5X4K5E5E7X5E376、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCK2N8Y8G4B9U9A6HP6G10D7N2B2N7P4ZZ2N10A3D8A9Z2C1077、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCD7I3A4L2V2I4D9HL3C9E4W8H1

40、0V5G8ZH3A3C8G9I2Q9Q478、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACZ6E4K7F9O2P4O5HO2Y1P2Z4P2N3C2ZK6G7W4D9C7U7J579、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCN8B8D6S2U2U7E2HB8A6I7A9K10P6I9ZW5R1I3Q7U3C10Q780、领取房屋权属

41、证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCZ3Z8A3D6T3Z5X7HN7S2J7I5V7N3U8ZY6H8I5Y2Z6E5E1081、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH4Y6O8W8P8G3R7HZ2G2Q5M9V9W8V1ZG1F1J6A3X4W10B782、

42、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF5O9X6Q8V8D10M9HU4Y7F4V7U9U4U6ZH8N9J4R7S5I1P483、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政

43、府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案

44、】 CCS3J4C1V8J8V10J10HK8P10W8N7S8M2X7ZR6W6Z9N2N2Y1D184、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCC2V7B10L4H7M9R9HX1F4A7E8I8E2F7ZV3H7Y2U9P2R7A385、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV3L7M8I2F1O1U6HP1Q7T8Q6C4S10R9ZF4R2R3Y3F5P3P486、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账

45、单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCM4O6D9H3O2U5P9HB4F8Z2C7Q7B4J4ZP4U10A1S8R4V2O987、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCH10C10E5K3N7D5T8HM5I10T1P4P10P1W8ZR7H7P4F2M4S4L788、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房