2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（考点梳理）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCQ7T6U1N9Z5L8W5HF8T1R1M6P10O9B2ZT1L2I4E5J2T8Q92、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACL5R7W3S2U9T6D2HH2I9R10S4D4T7A2ZK8R5B9D5X4D2X73、某企业甲产品的实际产量为1000件，实

2、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8E8J1Z3U1G2V8HQ1Q6X7B9T8R9T8ZM8A3E1V8N9O8M84、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCC4F7K8N1P2T1Z6HY1P2W6Z7K7I5V9ZK5I7I3N10I9H1M75、（一

3、）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案

4、】 ACA10X4Y10I6Z5N9V7HK10T10V4X8D10F1J6ZT7R10G9I2R10M2D36、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目

5、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW8B2K10A2F4N6U8HN10N2W5J10B2J10V6ZI6J9H4M1J4P5U27、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜

6、用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B8、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映

7、情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCW7P4P9A9U9P2X6HJ4R5K2Z9Z7K9H7ZA5F6J8A9B6O6Q99、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCJ7V2U5A7U7Q5I10HO8S8O7U8Y10T1O3ZN1W2V8Z6K5I6N810、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCJ2C1I7V6N7P5R8HW5Z3O10E10L10N2D1ZB9P1N2N6W5A

8、9J611、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR9J2V6L2F3V8A7HA9E3D1V4C10E9Z3ZF5J6R6R6W2P1N712、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACG6M1Z2T7A10A7U5HV6H5Y5W8A4J5F10ZF9J7U9J7E7J5A513、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B

9、CM7O9M4Y3I7K2U1HA3C3V7O3G1E2F3ZO3D4Y8V7J6Q4W214、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCF4V6J5U1Q8K1M2HU3F6Y7T2B6J1X5ZQ8K4J9A5B5S6I115、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积

10、误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM3R9H5X1V9Q5A2HY6L8R8I10D8C10D4ZB6Y7U3L8R10X9O616、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW3E2A2D4E2Z10J7HN3L5Y1R7J3D10S7ZV8P6C4I5G10E10U817、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科

11、模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A18、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCR7X6R5Y8W1R5U7HO9E6K9N8B9W7A5ZF7A10X3X9Q8R10C719、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季

12、预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL8J2U6Q4V1Z10Z1HF1W7I7N9U3A9N8ZT9Z5U10Y1B8Q8S920、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACC2U8T7B10R9J8Y6HN3Y2N10O2H8T8S9ZD3B6E9X1D1U8G121、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH7N2M10O2U6

13、X2Y7HC8I9W1U1W5R6I9ZY3E5Q2F9C5E8C422、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCY8I8I7P10S1R1N2HX5X2S3K3O4O1H5ZT7M8I1D8C7V2D523、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCY3Q10N1N8F5N6G1HL2U8N8T3W1L7L5ZH5N6Z6E5M10V10P724、关于房屋租赁合同备

14、案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX1Y5B9M9K2U9C5HF1H10I2K8G8C5B8ZT9N8R2L5A8Z8Z725、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理

15、部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC4C6D4O8R2G5G6HP2F8G2O1S1Q8S5ZS5O7A9P1X8Q1F826、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCT9I6R2F1P2H5C1HW7T7Y6Y10V4T6H5ZV9X10

16、Q1E5Z8H9A227、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCS8T6O9Z9D4G8N7HG1X5F10F7Z8W3V1ZZ1V4Y8J1P7X2C328、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACC9P8Q6O7F5M10Q6HZ6C7T4N3R8S6M9ZK2V2N2O2Q4Y9K829、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2

17、018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCH10B3L2R8W2P9L10HW10W10U5W5K9J9L10ZH7C1K3T6P8L8H430、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCV4W7E10A9L5I7O2HR10S7N1J3I9X8U3ZO5X4J9I5D2S3K331、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面

18、的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCM6V8B2F4B6S9R3HD6K6R1F8A8Q9M6ZR3X5D1P1A7Y9U232、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCM9G9T8D2O9U6U8HP2P2N2F5V10T8V9ZH5L6Q5L2C9E10G1033、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCL5B3Y8P9K7Z3F5HS8X9Z6G3A8E9Z

19、6ZW4N10D3F6M5G1Y734、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACY1M8Z1V2U5K8D4HC9L2I8C10O9S6H1ZB4X1O7C1Y3I6F335、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCU5K10J10E1M1F10V10HV4K10J2Q3Q7B4Q5ZK2M6N5Y3O3B6D536、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCG10E7E7U9S3Z3R

20、10HZ7B2Y1Z5N4B5Q5ZN6Y3L9R8J10Y9L537、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCZ2I5H1M2N9M8O9HP7Y9L2M4B3L8O10ZO10O6B5N1L9F10Q438、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCG9P3J9N4F7W2W6HY3C8F6C10L2W6M2ZL3K5L5Z3E3Z8V439、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合

21、同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACB1J10A7F1W5S4I7HK10L7V1G7F3D4B5ZO10I9O2B10T9Y3B140、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设

22、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY8I5M1W5T5K2O2HM4B8N4G5O1R9W1ZK1S7L9C3K1H10W741、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案

23、】 ACF4Y1Y3N4P10Y1I4HV7K6U4R10H4Y8M1ZC4A4C8H6Y2L7H242、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE10L5Q9I5H10B7R5HZ5T2B3C4T2C3A1ZV1D3Q4X4W3I7E243、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ9V7N5O8S3Q2H4HY5D2Z9G6Q

24、4E6Y4ZZ8C8W8B9J9Q4L944、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCC6T3Y3S7S8P4D4HM6A7T6S7K9T10C1ZH4S6H3C4Q8F4D645、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购

25、买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCC1A1S2D1A5C4S10HZ5X3G10E9O6Y3N9ZV8I1V5H8G5W2B646、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCH2E2I3H4O6C9V6HY3X4T9O1Q7N10B7ZD10A8G3Y2J5O1D1047、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACI5R7P1T3V2C8R2HV3R2W4Y9K1X9Y1ZM2C9Y10L4H8M6V548、适用于本行政区域内的存量房屋

26、买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCB9X2D8V7F6N3X9HT8H2U6S3G7Z2S3ZG3H8D3P9G2G2R849、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF4A4L7G9J2I8W4HO5C1E8E10R4V3P2ZG6U10E10V3A3L1I850、设立房地产中介服务机构，应当向

27、当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACK7G6O10Y4J1Q5L9HZ8I8Y8D4V6K1L6ZQ10R10G3B6V6O2B551、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCF9H1D4C4K1P1Q7HK7O3Q9W10T8M4I6ZJ8S2K2Y6E3S1M1052、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACN3Y9I9N4N6B9

28、R2HN5R10Z6D2F1I2A1ZV1H8Q9M10N3X10G953、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCF7I5R2D9Q6R10Y4HY6G8X2N1Y8N2R9ZM2Q3L10D8A8N5U254、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 D

29、CP5I7X3E6P5A6I4HR10E5P3F10B10O1X6ZH1Y9X9N9P9T7N955、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCW5T2D5I7Z6N4U9HU6R5V4L3F8D9U5ZQ7J7J3T8G7H4I856、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACD5B8N10G4Q9Q6H2HP7R8J10Q4R1B9K1ZN5Z1I1S6I4I10W357、住宅使用说明书的内容不包括().A.

30、住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCC6H4V7J4B10C1X8HL1P10Y9D1V2I6G1ZU3Z8M8Y9O3M2D858、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCI10C10K4G5E6S5D7HE9Z6Q1T9N5G9D5ZS2M1K10A5A4V6S959、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCZ7U7Y3V2

31、R3Y6R9HU7E8L5V4C1W2S6ZB7X9K8D2O9J5V860、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACG8B10K6Y3P5B7B6HV3R1C10F7W4Y5U4ZP6Y7T7O8S3H5U561、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCZ9D7N8N1U6T1L1HY3H4C7R1A8T2W10ZP3N8N1L10R6V7W462、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A

32、.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCV7K1W6X4Y7P1X7HL7O10J5G1U4P8M6ZS6N5F9R4A3W4S663、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCN6Y2O2T6Y8X6L1HK10D2L6R6W3W7G1ZV2O6B7X9P3N2V964、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产

33、典当D.房地产转让【答案】 CCC5M7J10D8G1G2I2HH3A3C10T10N4G3R3ZR10S6S6U2Q9X4E965、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCK8D6Y2V10M1G3K2HN3Z10S4O10A1M4I4ZN5A4T9E8D2V2G1066、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCW6G1M9U9W7U10N4HG4J3V6X7A4S6G5ZU10W4F2N7M5V8L367、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、

34、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV3V4Q6R8P9S5C8HW1N6J4D7K5O5Q10ZQ3X2J9N8Y9Z5W668、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCI7G7K8L7T7E10F8HZ5M8J10H9J3S5S3ZR10R3G1

35、M3L4J9L369、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACS5B9X9J1N7K1F2HM7F6V7U6F6Q8T2ZD10D5M4B1G3V6A370、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】

36、DCW2L7C1U3B4I9L10HF2P2E5P1O8F9X5ZJ9M5C4X3M5T7I571、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF6B5T7G7O1E3V7HT8U6Q5W9B7C3K5ZY9Q10V4X9G8T8I972、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCB8T2W7R9W9N1T7HI3G7Q2E5B1C7G9ZY8Q3

37、C9Z2G3V5G1073、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCT2G2I2T4E6U10U2HZ2S9K8J3D7I9G4ZO6Z3C9M5A6E4D174、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介

38、机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCC10F2D9T2T10L10I7HG5G7Y10V3W5J4Z7ZJ5X1J3E8S2U3B175、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCU6Z5I10R3F7O4Z2HV5Q10K10O7J7N5P8ZY9K5S8A5B8O3M976、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项

39、目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF4J10C9L5R6C6L3HB5V3D5U3P2N8R3ZM7G6A8W2B6R9H777、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCZ4E6A6N7P7V8W5HV1T10I8U10L7M5Q1ZL4R10E2A10O7B1Q778、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU4X1Q6O8W6M7

40、V4HS7H4D6K7I6V10O4ZT7O2Z9K8E6S9N379、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCQ10Z3H7T10X3I10G2HK8E1F3R3H8Q3D9ZD7R6U9T10T4F10G780、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ8L2A5H8

41、G3P3C2HC2J10N10B10Z7R8B9ZO3X4R5Q7X1A7D181、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCV4A5W5Y3W4F4V2HR8A4O8L8C4I4V10ZI9B7P5E6J7A5G1082、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业

42、提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACC9O8E3I8T6V2W1HK10T9B5P6O6Z10R4ZQ1U3O4T10Z9K9U983、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCV10Q7V5W9B4L8B3HL9W8A2V7J8E9F8ZL1O10N3Z5B4D4A984、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACO2W3Q5T1

43、F9E3K7HY3V8Q2H8Q5A9Z7ZG2F4F7Y1V2X3C185、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCS3P2T7B9A10Z7O7HD5R5B6L8L5G10D6ZW6A9G5C7Q7E5T586、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCN1T5T7Y1E6F1S1HW6S5M6T10Z2G8M9ZZ7K5J10W9W1P7B487、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提

44、高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCU10X5F5B4E9N9D5HG7S5J3U10N2F4B1ZW10K7K10T5H1W9K388、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACA8F4O5P5L3E8T2HQ2V4Z4V6Y10V3X5ZY10B5P1G4B9X8P489、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCX3F2H3B1Q4U2V5HY1M5W2V8T3R8P4ZT5D9S10H10A6G5B590、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACK5T4A5M9X8Y4L8HX5E7R2H7Q2S5Z5ZB10X5D8P9O10J4O891、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCT5U1E10Q4K6Z5T7HM10L5Y7T6U10P4O7ZA1M3W7K7S5E8X892、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照