2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带解析答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带解析答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带解析答案(山西省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCS7L4W6M9Z7Z5B5HR5A6W8W8T6H10S1ZS7I2R7I7M3J1N12、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCA1J9C5L5H9H8M3HR10E9J5V7F9S3K6ZJ5R6A4O1B6W5T43、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付

2、全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCJ6M4S10M10Q4F6B8HH8H6X4Q9C9Y9X4ZD9L1I10V1L10V8V54、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCF2Y10Z6B7Q6H2I6HC9G7T10L2J1M3A6ZR7B5H4K8H9G10I55、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提

3、供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCL5A3A10U2P7U6O5HL6I10B1C7J7P10T9ZY9Z6R8L4L6O1S46、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部

4、分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCN6M4H7D3Q10Q9K3HU7E2W2Y3N3I4Y2ZN3X4J10Q4P4T9V87、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS8Y7V4X10Q9A3X7HY7M10L5O5J7V4S2ZU3V10P3C2M9Y4P18、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公

5、司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACU7G4G8K2D4W8O3HA10K2R3J6Q7D3J9ZL10B5G3N4N10C1P19、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.

6、政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCL5C9X9G9D9X3S5HC8C10S6W7F5O8X2ZH10Z7X3Z10J2K8W410、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACW7U4U10M1O5F8M10HD5V10W5T3X8N9N3ZL4A3M8N1J10E6O511、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 C

7、CX1H6J4H8E9O5W4HE3F4S3X8L6J4D6ZL6B8J5N4I6P3T612、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCC8Q10T1O6K2P6V1HZ1B9B2J2Q1L8W2ZQ9T8P6N2H2V5V713、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACJ7V1A4Q7A3E7L1HJ1O8I1J9H3G4Z3ZP9I8M9X2B4E5D114、房地产所

8、有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACT2T7L3V8U5Z9U8HQ3F7L6B6L5M1A8ZG2Q2T5F4J5N2D215、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCS4A7R5M9Y6P1T6HK9B8U8F1U1A1A9ZR9B6I4F1T9Q8J816、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B

9、.30C.40D.50【答案】 ACP3P2W1L10C1Z3M1HH4X6S8T8W10A9V8ZC9J4S6X2Y7F7I1017、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCX1M5X3U2Z2L9E5HK2E10N6

10、Q5F10W6S2ZB9Q5B5Z1L2K6B118、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCO6E2T1X3U3X8Y6HT8P7U2I4E10Y9S5ZS2I3I9Z6T4W5F219、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACW2D9B3

11、J10L9U10S1HB7H10P3A4F4T5P7ZX2V7D1U10K10Q2S1020、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCY3U1C3C9B1U5W7HL10E3C3Z6M6O2H2ZI4W8K7D2Q3D2U221、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCN6Y6I7H10Z1N6X6HX5H6X8P7B5J4L10ZR3U2Y10J8W4Y5W722、（

12、 ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU2T10V4Y8L10A5W3HU7M9X3I9Y9D1A2ZE9B9W4Q8R5W3S623、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACH7Z9A5V2H3D6F6HW2L3L8S4M3W2U5ZF7G1G4R10P2L7B124、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A

13、CK3D10Z1Y9X1G6Y5HU9U7G7Q7V9U3K6ZO2R8O9P9M5F1F525、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCK4S6A10I1G5X8J7HV7H2R3R3H8W2I1ZC1Y10W1A8X3D9V926、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACK8Q5L8X5V10P2G6HR4A1A7B9P6Q4N8ZW2J7B9U10B1N6C227、某房地产开发企

14、业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCY10H3G6T3K9I4N10HP4E5N3C3E1L10M3ZB3A3B9U10U1L3W628、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCL5V3H9W10P7X8Z7H

15、Z1L3D3E2G2C4R4ZV4C1P3A5Q4E8R829、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCB2C1Q9S3L3H5B2HI10O1B3K4T6Q7L8ZH4O5B8W

16、10K2Y5Z130、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACF8Z5V2Y5H1Y6G10HS4M5Z7O1B6X2L9ZY4O1C4X3F7M7R1031、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116

17、m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB6W5G6W2J8N5N10HB1Z6G5Z10W5B10P6ZN5P1C3U1B7F6C132、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCW9H8A2S2S7X9Z7HF2Q1E1Q7F6Q7F3ZA9C1

18、N1G9H5N1S633、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCI3C8R3D4G4P10U8HY6U8O10C9Y6E1R1ZV9O8C4R7F9B2R234、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房

19、，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCN5R5B4V10V4P1G3HZ8C9O9I2Z9A8G2ZJ1N9I4F1W8I9B735、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCX5

20、Z10W6Q9Z8T1G6HO9W4E10G7D3T6P8ZB8A7M10S7P7T3Q436、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACT5L5E3V1W1N4A10HB10Y6O7X4F8Z8G9ZH5P8W9J4E10P2H337、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCK10E1L3N5R8U5I1HH8I3P6L6Q7L8A7ZQ5

21、T1M2P1Q9J8N1038、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCE4K9A6O3C2D5M4HN8Z2O2X4D1J5J2ZF2I9V10X6A5E5J1039、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCS3X9W7B6B

22、9R9W7HD9H2J3J6U1V6Q10ZY4Q10C2U10S9W4A240、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCE2B8G2A4M2T7S5HZ8D7K6I1G3U5S4ZI3T7I8T3T1S5J341、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7I10B6M6E9R4J5HL4D10R10X3K6Q10V1ZI2T6D2X2E4M2

23、P542、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCL4N6O8U7P2U7Q6HO5G3E6D5U9G4Y10ZL4C8T9Q9A7B6B843、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCN10J

24、7H10D4C9M9Q4HR10P2F4Q5R3E8K4ZG2L2P8W2Y9Q3C144、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACE9M6S7V3O8Y10Y8HO6L8K7D6L7S6A1ZX8U1W7M9C8E2Y745、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO6M7O5F2D2G9X3HC9C3U6E2

25、V1D8C2ZC1G5Q7G6D10O3F446、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCZ10C3H2Z9M9S10X5HW10C7U10L8T3O4L10ZU1R2S3C3C1E10Q247、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACO7B6N7N9U6Q7P4HP3G2R7N5J2W5O

26、6ZN2H5K10Y1H8Z7K548、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCM4J6H2M9S4M10K6HM4Y5N6N10O9B1Z9ZE4K7U10W5Y10S6P449、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS9H3R10J4C7A7V2HO7M7D4F6G8T3Y4ZT10N1U10K1H6S9K250、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B

27、.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCK9U8Q8H7N9I3L9HK1A10P2K8Q6M10N5ZC3Q2Z9K6A7B5S951、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A52、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D

28、.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACM7S7H4C7Z10B8V3HL2O3Q6B9S4B2Y2ZH5D9D4T7R10H8A953、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCL9R2V5A9X1Q2P10HH7M3Z7F8G2N3T10ZG1S10E7Q2M10A7A454、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCN10U8V7P10D9T9M1HF8R6Z5N10W10B1I1ZF8T10Y3M2B3M3G155、

29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCS10V8K7S10R7U1P9HV8H8K7H8P7X1T10ZY8I3K3Z5X7Y10P756、Z字成形术，两皮瓣的侧

30、切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACT8V4K7K10K10G9I9HX2O6O2G5N3O2A3ZE2T1I9B6L10G2T657、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCT9K3S2P5J1T4W10HJ10U3B7S4N1N4W6ZO1E5J6V3L7D7P958、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住

31、宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK4Y4M5Q7E3R5M2HL10V9A10E1N3F8L7ZD4H5Y3X9N3J3B1059、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年

32、。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACY1P8H1G1H3K9K3HD8B7X10Y6L4W2O3ZQ9O7P7T1P1N3X160、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民

33、法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACS6G8A3V2B7R2P2HG2Z6K7Q3H10E8V6ZI9A8F2D4O9T10M161、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACT4U3Z8K4I9T10H5HG10P7P8M4K5E2M8ZU10X7G7C10L10V4M762、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCO3R5C10U

34、10Y10F2Q9HG1I8Y4K10U6L8Q8ZS3F4F6I10M10P1K963、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCC1R6R1V7M10U3M2HB6X3C2V10Z6B4P5ZZ3H9H7E5N5L9U364、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCQ10N4H10O6U10T5U7HH8G9L8J1M4S2N8ZX10Z10G10W8U

35、3G1I665、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT9O5P4A3Z6O4M4HK8I2M1N6R3I1F9ZD10H3X5Z9G1Y8J966、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCS1A10E5J6Q2Q1I6HT3I2M6Q2U9K9O6ZG4M3J3B7O3A4C267、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押

36、权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF9R6L8W5E1Z3A2HV3I1K6A5Z2B10K4ZE8P2E6H10K10M8S968、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCM1M1K2I8W9I10Y8HE9F2M1X6N6M6D3ZY10I7R8Y3B8O4A569、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案

37、】 BCE7I9S9N6W1L2L7HR2R10O1D5A3A9J3ZS9X10S8R6J8U10Z370、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG2J9B5A10X3E2L9HM7V6Y8L2X9P4J5ZL1G8H5B3O8B8J571、2008年，( )制定

38、了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCO1M4Z3Z1L4Q5U6HF4C1I6F10J1K10E8ZZ6G1X1Y3P1J10W772、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCT3W7Z8F7C5I6I1HS9S2H5R8Q4E4R1ZP4D5O1I4W8M1R273、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋

39、的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCK8V2N4Q8D5R10P5HG8O9I9G4N6A5E9ZJ9V10F8Z3D2W7A174、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCJ8R8W1D4P4R9H9HO5J9Q2W4G2J6W8ZI2T6S7G1A6C3R875、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里

40、药【答案】 ACQ6D9C1N10H9V1Q5HC3Q2X5E3I10S9D2ZU4I3B2Z10D2M4T176、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCT5A1X8R8L1U9C5HW6R10J1X4Q5F9Q2ZG9N3K1D2B6V9E1077、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCC9A7E8I10L2P6L10HI3X4G8L7D8H1P2ZQ10D5W7J10U7P2A878、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟

41、于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCU7S7W4B2O9F2G4HL5M9K9Y6E3I10N8ZW8Z8J8C2C10F9I779、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO9P7E7V6E4K1K6HG8H4T8S5H4K3H6ZP8T10H8E2D4T1Z580、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCE10W2C6Q3Z8B8B9HK10V3H9M9T8Q

42、3O1ZC8X8D7O3V8L10Y781、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCJ2B4Z5Q8Q10B9Y8HW10I6V9C3V7Y8V5ZY5Y10Z3P4T8D9X182、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理

43、B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACA9I4Q10F4D8N9L3HW3C5V9I7W9B8Z1ZQ3O3K9I4V10M2M883、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACO10E10Q5R2G7Y8K8HI5T10U3C1V3K9Z7ZT1E7T9V1J7S2S1084、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地

44、上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCZ7B4I6S9O1R6C9HU6P4D8K6X10A10E3ZE8G2L6M5P3H3T185、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCI8Z4P2B7O5F6Z3HZ1D7O10I6U2E9A9ZR6X10E2H10E9R5L486、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房

45、屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACS9G8M3M10H4Y9H1HI6H6V5E3K6R5X8ZR8U9P9U4O6Z10E787、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCQ6V6U6U10E6F8M1HW1G7Z4G7F2Z3L1ZG3I1P7U7R1Q4S1088、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACA9L9B8K3B1Q5W1HG3T8Z9R3P2J6C6ZH3M6A4C4G6H10X889、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复