2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带解析答案(山西省专用)43.docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCP5W1A8X10O8G4C2HL5C10K9T7L10S5L8ZV9A3A10C4X7H7P82、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCT1G5R3L2E5K4I8HN3K6K4Z9X3N9R8ZV2B2V9V4Q8H4D33、关于城镇土地

2、使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX3D2F3O3N9M8G4HD8I1M2N3C4C4G1ZU6D3H8G5A4H9P14、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCH8T8W8Z6R8Z8H4HQ1G9A9U8T5D3U5ZJ3P9L9B8G5C8I45、承租人未按

3、照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACV10U3W6W4A10L1K2HF1Z5G3L4K10K8O9ZS10F7G10O6G10H6Y16、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCU4G5O4O10J4L1B6HQ4B10L1Q3O2D6B7ZU6R7D5I1U3E10Y77、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异

4、议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCX7P1M2A2C3I9W3HQ9V3A4M3Z6Q2S2ZH8U1S3O7T3R3N28、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCR3L10M6F5J9S1O1HC8W4Q9S8Z5H9M7ZM2C1O8L8Y9T8E49、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日

5、期D.施工和质量保障措施【答案】 CCF10Q7D8S3G2B10K10HL8O5S2W4D1U1O7ZD1D9F1I3K1N7R410、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA8Q3O1Q2Z2O3U4HR10O2G8E1U9Q2N8ZR4N3D4L2O8M6Q911、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH6G9N9H3P2H1C4HP7F5J2P10P2

6、V5D3ZG4V1P2T6C3F1K712、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS3R8B3N4P3Z10G1HH2P8C8J2C1H10V9ZR5U7Y7S7U2S6Q913、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发

7、公司【答案】 DCS1Q6G7P6W4W8G9HB6W7E2N5Z9L3A4ZE3U1J6K8N8Q3C714、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCN2U3G2L7S7R8K7HS6P9A8M4O4P2C10ZQ10C9X10V10Q10Z5B815、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCU3G8O6O3

8、T9C2W6HX8W4T3L2K9U5W4ZZ10L8J10J1N7V3I416、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCN8G8B4U5G8E9S2HT5D1V9E1Z8Q2Q8ZW8V9T8Y3K10M8F617、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCP10E8R1Q9M5B10W10HT6O6L1J4H4

9、Z9Q1ZL5Z4U5F10X4N9H518、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO1K7B10A3B7S10R1HA5R1V5M1F10M6G6ZD7O5N1M1C5I10T419、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【

10、答案】 ACD1Y2Q5Y2N10C9Z9HY2J1F2D8E9F2T6ZB3J10S10Q8E4V2V820、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCW9B7N9G8E2G2R4HT3G5L8Q10G4R3T3ZR8F1M5I8Z1V8G421、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCH9Y6V2D1H5C8U9HE4C6J8Y6L7D5

11、H1ZJ8Z8Y2K2L6L1X422、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCR7L7V3V10B8H8H5HF5V10K2V9X1E4H4ZT6P9A8L6V8L10Q223、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCI1Q7I8R6U7D1Y4HF6M5A4X8U6G3O4ZE10Q2Y9P6P10P7B924、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 A

12、CH2Y9C2O6B3Y9C5HK10G10A3J3O8K8U4ZX2K5P8O7V2I7T525、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACL10M8I8K5P4E2I1HI4H3O8S3Q8Y7D9ZB6L1L3F9E3A10P826、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY9S1S4N10A6X3B6HT10G9C9S9B3X4P7ZF7O3P8K10N2F8C227、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附

13、征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCQ5H4C2Q8O6B6Q4HN8P3Y6T7N5H7R10ZY2F2X6D2B6W4O528、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCX10D5Q3C2H7F3L5HF9U8J2

14、F4T1Z2I5ZF1I4P8J2C5Y4K429、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCA8L5X6E7F2X6X10HF3A10Q1M5K1R3B9ZK7K5Y5A9P9K6L330、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决

15、定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCS5T5C5U5R8O8N9HT1P6J3F10I2O5D2ZO3E4O8S7W8R2B131、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN4Z10J10Z10X2H8K7HD5B1X5K9W8Y6Z10ZU4E10Z5K1V2I9S432、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房

16、屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCG7C2U4I3V1C2S2HE10U9S10F8I3H9Z1ZM1T6A10Z7I10Z4B533、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCT4K4P5H4A4I8B8HN2L9Y3Y2R5J4J7ZF4H9A4Z4R8K3Y134、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情

17、形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACD1N3C1Z7H6V9M9HN10J10M3R6T5L8L9ZK2W1C1B3H3R3J335、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACN8M7I10B7J5T6I8HV6F6B3R5O4Y9Q7ZK4K2Z5C7K2W9T236、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙

18、轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A37、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCO7Z9K3H7R9N10G3HY9L7T8H6N9U10K9ZV7J4A3R10Z5Y6P838、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCH9A2X7B8F9T5D7

19、HH1I10G5O4B6H3O8ZU2C3F10W7N6Y3W339、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCT7U8F5S6V7G5P6HO5H9D4Y5X8I2V2ZI9Q4Y5D3L6Z4U840、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCF2C1C3Z6S4T1H7HS8U3D9U9F4I4S5ZW2S5H7G8B6Y3P241、皮瓣包括A.皮

20、肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCQ2A2A10Z7A9G4S4HQ10V8R4N8J10R2U10ZL10D2R2Z6M5M2F142、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCB7V1I5A8P7N10A8HI9Y10H2G3I10X2Z7ZX3Z8Y2V10S1G3U743、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城

21、乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACR8U3B6I2W3Q5U3HH1M1A10O6V1A10T4ZO5R5M6I6Y3C6Q1044、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCT9K1R3A8V1D10H10HB4K5Z2R9A9L8N9ZK2H7W10K6K10E6L1045、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋

22、的所有者缴纳【答案】 BCH4A8B6Q10U8J1S1HD2P6W5J1W9N6A3ZS1J2R7N2N5V2Y746、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCM4K5Z1H6Z3A5K8HQ8W4G1R8U8B2Q8ZP5U6T8U1G9K4F247、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案

23、】 ACV4P3L10B5X3O1B10HW10I3A1X3X3V4R3ZW9V6E6C1F2O2P748、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCC8J9V1I7M8M2F8HB9U1R7D3Q9L10P10ZB6Z5K7F7X3J8K749、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACK4B3K3I8P6D6T2HA5B3B7T7O8G10A9ZF4W2H6L1F7Z3M850、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010

24、真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACJ8S4R1N6Q6G1B9HE7M8L2K2E2S2V1ZE9X3Z6Z3S1M7L151、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP10E6F9F1S4A2L6HR10F9I10C10J1M6Y1ZG7A9Q3B1I4H7W1052、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意

25、，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCN6M1Q1E6J2F7Y9HI10Y8Z5Q2N9Y8F10ZW5F7U6X10M9E1U553、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCT5X8S4O3I3M9S10HW1A9Z2L5I8M8Z4ZP2Z7V6T10Z10M6C454、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同

26、约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA5D1N8S10W3X7M10HB3L10D2I10D8T9O3ZE5C7J7G7U3V2S955、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCK2Z5D2C6L8G1H4HF10H6L7G3U5S3H3ZF8P9N6B3C4X10J1056、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是

27、（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCR1D1R1Y4H1Z3S2HB8A8T5V4P3Q1C7ZG10A3O6O10M3A8N757、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCS8E7E4Q2L8E10X5HN4D10W8Y8G1L2L7ZO4H9G3O8J6L4P758、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCH2Q4A1

28、0V6C1L6F7HR4L9Y2U1Q2D3D6ZV10W5U9F3W7I4V859、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCV8A7G7N10Q4T7M8HG2Z2R1J10X8Y9A6ZU9O7W3E7S2Q8V1060、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACY6T1E3U10Z6D6E3HU4O4J8W4O10P5A4ZB2L10R1Q2L9T9H561、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的

29、理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN9M7Q8G10M8C3T4HJ1H3F7R2S2S6J7ZK10E10N2Q1B7J8O862、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCG5A5A6E1Q9I3F5HU9S7P4A1K10L8R7ZW5D7D1E9G1W1K163、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】

30、ACF1P6K4B5F8E8I6HW3P1C2D3R2F6W6ZT3V6N5I9H4A8D564、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面

31、通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCO10L4T3G4U7A1Z8HJ10O1M9C7F2G4T9ZV9I2Z7I7R5E7X665、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACY9D9K6I6H1C4G9HE7F9P5M7Q1M8G4ZC3S7U8Q6I4P3Y666、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本

32、制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACY6A5I6A8R2G4Q8HC7K5P3C8I5U9E4ZO5V7T3P9T1E10I467、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCM2V7K7P9P5J8M4HC6F5U8X4U9W4U6ZD8M10P3V5O1V10J1068、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租

33、合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE1V3K2H3E3M4M10HD5S10B5Q1F5U9I8ZF9P9E4M9S10N3N1069、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM4H4D3J7L9E8D9HG6E1E2W1P9X2Z1ZC3T7J6X5T5V10P270、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACK6T2

34、U1R10N10X4B3HO1H2B4C3E10I2B2ZL6Q7G8U8N8P8T671、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房

35、屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCT2V3X3S4J8U2H3HY9T5G4T6G3A1T6ZT8L10F7A4R2P6X572、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCP2Q9O3Y8U2L6U4HG4B7J10T9L8Q10E9ZS2W7O1D4G1L7J673、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目

36、一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ3I4P9C7Z9D8X5HF9W5M10T7P10N4Y1ZG2V8B8N5N7Z10Q874、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACS10D6Q5C

37、9K3P9T6HD8S7E4T3X7M9M9ZQ7M7D4Z3L9I3W875、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCE4A1A4O10Q3E3Z5HN9H2O6Y5P1J10K2ZS6D9Z1Z8X6P8M176、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分

38、别纳税【答案】 CCC1Z2E7K6J3V5Q6HF4H4C10V1O5N7P1ZC5J5M2L9V9G10H977、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCO2Q3R4C6N7I7B10HX1L3I7V3I8H4V10ZQ6A4M8E7I9I3I778、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【

39、答案】 DCJ9D8Y4Q6H10O9L6HP2Z2E6D8B6O1Q10ZA5P2R3M2F1C10N279、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCL9S10P9P6Z1J1M6HD1X6R5W9F7A9W2ZL9L1O3E8H1G10K1080、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住

40、。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACE10G3V8Q5Z1I8G2HR8L3G2T6S10H2G9ZC8E6Q4E9H1T3W281、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCI4M6V3U3D9R8H9HZ1B10

41、P9K6T4B9C2ZI1M9A10M7H8X4A182、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCC4P4Q8R9W7S5G8HD8J7C1N8H10M7X7ZE9T3F6I7J6R3I483、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCH8T7Q5E10R4Z6X7HB5X6Z1I10X10E1N8ZE10F6X9M4A9H4N384、在下列房地产活动中，不属

42、于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCS4H7A4Y9T9M4T2HZ5W2Q3I1N5N10F5ZJ6J2A7W9Y9C8F285、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCA7B9D9X6X4F9Q4HX9J8T5L9R7N1N6ZB9H3E8B10H6J9Z486、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案

43、】 BCN4I3I4R4B2G8N1HT2D10N3N7K7R2R9ZI7Y4J8S8Q3W5L887、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACY2A1S5K7V6B6R8HH2A2N10I8X4P1N7ZU5G8L2B1B5O3V188、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCY7V6Q9M7B4K8G6HS6H6W1T8Z1V1M6ZZ10F5H10O7J9D2Z289、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖

44、市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCX6V1H9M7P8H10Z9HL9G5W9D4R9U2Y3ZO5P2E8Q4X2N9W190、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW8L3X2C6C2R2C5HV5H7C1R2U4J6M3ZY4H2P5E10H2R3I291、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCT4Y4Z5H5V10L1X8HW9S8J3Q1X10R6K4ZH6R6C10H5Z7X6Y592、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ9J10X2B1L7I5E5HT4V4Q8F3H9R1V7ZO5O3Y6E5C4J10F393、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT9T2S5E3L5M1E2HB1J4V1R1