2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(附带答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCJ7S4J2L5N4L8N3HO2E10H7O2I9N7B4ZS5G8B9G8Y9D5A12、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCC4L6O4F5Y2A8G1HV3Q7Q2P5T9R8M6ZW8Y3P6T4N8P3U103、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACW2O3J3W6C3U7X5HZ4Z10B4F

2、4V8L4H4ZD8L6D2Z4S2K5U94、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCA10V7E10K5W1Y10Z8HH6Q2Y3H3Y5Z4P4ZQ7M2A2I6Q9S10I105、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执

3、行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCS7O1A9Y9S1O4Y6HR7M6X3R9X6Z1U1ZG5M2J8L3L10A7Q66、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN6A2R2H6X7A9O5HH3E10W4Y6T7C3Q9ZB6X7Z9F6F9W1X57、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二

4、条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCK9C8U1Z10J10G3E7HY1X7M3D4L7A4P9ZP1N3K3Q10H4U6O108、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 B

5、CV2A8G6C10P3C6D10HZ6I9T2D3C4F5G5ZM10V10H8U6C7E2C109、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCN6U10H10I3F8E2U6HR8Y1P3A4L9M10L4ZC7S1S2J2J6P8X310、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCT4V7O1S4C2E2A6HI10Y4X3W10U6X7Y2ZH1C10C9F10O3B5Z111、以出让方式取得土

6、地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCM6R10Q3S1O10I8O8HB1C2R3N6S7D4B4ZN5E9L3A3X3Y3D812、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCD8D6J6Z3U2X4Y1HT7S8K6R5U3W5D6ZI2R7C7J3N1Y1R613、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房

7、、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACU1K1I2V3A7A1Z6HK6T10K3S3K4G7Z4ZE7H9F2W6L8E5O214、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCO5I3Z6T3P3I10Z5HJ8T2Q8G5P9N3N1ZW7D7R8F9B2D7I415、下列不属于耕地的是().A.熟地B.

8、轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCI1Y10B8L6R9B2W8HM3K5E10O2N1D8Z7ZX7O10M2T9G6W4Y516、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCP7M4J2M2Q2T5S7HP7R7T2M7Q8I3I5ZN8H4O3K6P5B10L417、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D

9、.技术合同【答案】 DCG5W6L2N10O4W2R2HK6E6I9D5O10Q5G10ZX3J10D4K8G9F3X718、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCZ2K1R8L9B3N5K8HG5E8P2B4A9O2O5ZS3E5T7R2L3Z8W519、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACK5A2O8P4A7E5Y2HV

10、6U1Q3N6H7O6W4ZU8P4K9Q9V6B10H1020、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCY7N6B8O5S1F3H7HH3I6H1H10K2O8A4ZU5U6D3B10S4O2Y321、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCC3M3L1Y10L4P2D10HD10V7U2F4H8Y4T3ZO2V10J10C2B9U3S422、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申

11、报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

12、【答案】 BCI8A3U4Z2B10S3U8HA3H6A5O2I1Z6I5ZI1A6Q3K4H2Z4K723、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCE6G1J7J8W10W2N7HQ9D10D7P3V5S9X4ZN5K1Z2E1N3O8C124、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某

13、与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA5H4F4G1X3Q8D2HC4W3D4T9E9I4M10ZM9J4P10E9X2I10O225、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权

14、由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT10Z7K5R3N2A10L1HR9P7M6H5X4T9E3ZE3H7B10D5K3U2Q626、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV2R1Z2T3C7V8P2HT2P9P8L2I5C8C9ZP9R5W10U9R1I7J427、关于宪

15、法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCG5K6Z6P10U3V2Z2HU2R6B5T6P4Z10A3ZX9W3O1J5W6B4O328、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由

16、乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCX5H3G4N10V8W8G1HO4O6U6F7O9P10X5ZD10C1S1A8E5I1Q129、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCX1S7F10P2U5E4S5HC4D9A3L10Y8T5N6ZK8E10E3Q1H9A10J130、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACX8L8S5X7C2R4G5HR8G2F2S5L3R5C10ZZ5M3E9P6D1

17、W10Q531、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACJ2F4P5M1Z3T6I2HY10I9Y5A8N5C9A5ZZ10R7R5H10S6C3M432、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACV8U5H5C2F1U2O1HD4S10L2N8J1T6F7ZE7K1H6K7U3M10F833、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通

18、知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCA3H8Z7B3U9J3P1HS3O10P6B7A4T8C1ZP10S5E8H6C5U9Y334、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACV4C8Y10Y6D4J3J7HL9T1V9H7I3D9L8ZA3N8R7A8F4S10Q935、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCN2A3J1Y6L6O8S3HB6J8K7Y8R10V2W6ZW5V2F9

19、R1V3A1F436、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCA2T6T10Y4H10U10T4HF6C10J10E6F7S2J9ZG5C5L8D8K5R8Q637、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCY9N4C2D6H6A3R6HL7Q2L5S9W6K7P4ZI6L3W5I3M5B5W538、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCN10O7F9V4E6C1U10HD9Z3M7B6B4E9K10ZE3T9F

20、6W8L5K1M1039、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH8H5I6X5G1D5R2HY5E6Y7W4Z8K4B10ZT1E10U3M4F2S6B140、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCL9D9N10H2U7P8N1HS3L

21、1Q1A8B9L10L9ZL9D4D1O4W9Q10A841、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC5N6A2M1J9X1U5HH2J1V1D4H4S5M6ZY5I6X10M5V3X7V142、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCR8S7G3X1W2I8K2HN4K3P5Z

22、8F3X1B5ZL10C1V10W8Q2Y8C843、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCD10F7C3J8G10D1O4HM1E9P7T7R6W1P3ZT6W3V3H1V9E6A444、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归

23、乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACA4A6G10D6E7Y8O3HJ1C4X1P3S10U3S8ZW2Q7P6T6A8H5P545、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW9E8F4C1T4G10F9HU10K4K6F7Q6L3O7ZN9G8B5S9C5N7R346、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCE8C4Z6A3X5K3G6HC8I4P10Y7W3V8R9ZU6O5V5N10Q10F2B947、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由

24、( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCO5Q9G6C9F5K7I2HG8X3J1R9W5B6S5ZM8T8H8C1Q5C6P1048、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACN2O4Z3U3Y9F4S8HM6E2K1R8R1V8Y6ZC1H9D1O3I5U8U1049、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCN6B1Q2Q6E2D7A5HS7D7N2G8L10Z7N10ZD8O6N3T4J2

25、H3Z1050、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCK2A5X6X6D8Q3J8HM8J9Q7Z9K1J3D5ZI4I7I5U3U8G2Q451、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )

26、倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCI5Q9Q5X4I4D2M2HK7P4I9B7G8K2Q8ZU2V9H3L2K9F1E252、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCX6X1Q5J9I10Q10W10HU9S2U2Q3L9O4I2ZQ7S10D9F1J8W2G753、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACW4D7L7H8T1S1N2HC3R5P4P1B1T2H2ZE4W2T9J4Y10J6I154、

27、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCK3X3V8V4K10S1P1HC7Z5U9J5Z7D8I2ZP6X6Y4Y6J3N3Z755、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU5M3F4N9F6G10T5HF6R10D8B1Y10P2B5ZY3J7A1Q7Q7V7S956、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCP2G9F5P9L8V4F8HX3G8A2J10I1V10C4ZP8N10P2J2W2F10Z4

28、57、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACW1T9C3F6I6Q3X3HG1S9B6K9X8L7B1ZG9Y3R10O2C6Q8N858、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG7M10U2A2B9O5H8HA6H1X8D10F10P4Y9ZP5A2H10N3I1D3B359、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续

29、发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACX4B5R6V8Z2A2C9HO5Z7X5X6N3T6S5ZS2V4J8L8V7O3W260、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD3J2K4R4S5L4K10HU7A2B6J9S2F9R1ZP1O10A2D8N10N1V961、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B

30、CJ1D6G10V3W10D8Y5HY10I7X1H4A2Z7J5ZI5C5V10X9I3Q9C962、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCQ6M7L7F7V3X3L8HU1V6S5N2E8X5F3ZX1B10Y8O10J7F7V563、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACZ3C3N6W1Y6K6U7HV5P5W1L10A5S3G5ZQ2V6H1Y9W5D5E864、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房

31、屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACM9H1D3M6Y7A7C6HB1L8P8R2L9U7Z5ZE4O5W9Z5L3H6O265、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCO10I2K4P10Z5M9V9HK7D10S8M3S4J5N9ZY9G10G4S10O1K10T166、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己

32、承担损失【答案】 CCK4I6B3Z8G5P6P7HW7R8G6F2O1D5R8ZS4P7P4T5M7A5A867、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCR7X4U6M3E6E6C3HH6A8G9T2V7S9T3ZG9Y4E10V4B3S7G768、甲房地产开发公

33、司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCZ4Z5D8R7E1Z2O6HC10N3T10X8U10K5B8ZM3L1R5J9Y1M6N369、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCU6X10A8F9O9A3H2HW7D9J5T2U

34、10Z7X10ZF2W6A4U2Y7M5H670、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCD7V10G9M4N3M9P9HN10Z8O4B4X6R7H8ZA2Z6D10K8R1P5W971、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCP2Z1Z1G3N8L10O5HC10O10G1H3Q4L9M6ZP4Y7Z7D4

35、M3I7W472、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCH3J1W5K8Z9F9K2HW6S2W5V8R5L8F4ZR7O9F9Z2P3X2O1073、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCH1W10W4P10Y1P2M1HR2U1T5P2A4C5P2ZP5Q3T5N5W2V2D874、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金

36、6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD5S10Y4X4N4P8S4HA10Z8N9G9K4S3U8ZD8X3M2B7H1S3D975、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿

37、转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCY8Z3R5E4D10M8G6HL9X8T1N9E6O7G7ZF3Z7P8E1Z7I8F276、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCU1I5W7O1K5K4C4HJ4T9B5X10U1L8V6ZS5J8D8M5X9T4D577、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税

38、。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCL8H4G5B9T8S8T1HR3Q4M1K6A8N9F4ZE2D2V5E10B10M7I878、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP9T10A2M6P10Y2X3HO5L1E6U6G1B4Q6ZK9P10V6C3U2O9I979、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACC2V4X3X2I3K3J6HY6X8A5M4Z6M1X6ZA6R5V8U4O1C8

39、F280、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACP5E7S5L6X3Z4X9HK6M10R4M1X3T6U10ZL2L1X8O8S1W9O181、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCM10M3K8J3E8V8B3HN8E9J7C7L6M4O5ZV6U3R1R9S3U7C482、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

40、A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT4A2V6C6I9W10S9HI1N6E9R7E6P3T7ZG8G8I4N5D3X9X483、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACE3K9F5C1Z2T6D6HI8H8F4C10U1N5J6ZR4H9A3G2W6W8B284、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH6E9P4D9I8M8F10HI2W8G3Q8Q8A4I8ZR9M4G1W3U7V7

41、Y985、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCN9K9V1V1K9U8Y9HY10B5G2P9O4L5R9ZD7J9Y5D4N7I9J986、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCH5Q7U8M3T6F4W10HA2B1G8V6R6O8N6ZG3C3O5I6H6H8Y287、以下无须

42、缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCP9W10P10D5U7D7T9HT10V5S5K3Q2M8S9ZB3Q7G3H7P1X5U688、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCM2D4W8T3I5O10D8HK3V5Z1R9G2O9V5ZT7U8L5A9Q2P1D289、我国现行房地产业税

43、种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACW7O2D6C5F5U9W4HX1S9H8Y4Z9I3I9ZC6D10H10T9K2H9R690、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征

44、契税【答案】 DCW2Y7S3C4Z7A8W4HH6U9K2H4S8T3H4ZR9T3S1C9K3Q3J191、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCF10U10Y2S1E1F2B8HU10O5K10N1A7J5E10ZQ10N2J5X4F7H6E292、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

45、C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCS8D4F6Q9R4R6G5HH9E7X10Q1P5D9C10ZP9X9Q4K8T3E8R693、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM3W8L3G7C1S3D3HX3N3N9L5T1S3J10ZG9Q5F6U9F2H4Z1094、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.