2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及答案下载(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及答案下载(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及答案下载(湖南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCW6A8T9S1T5D1G1HO9J2W7M6R4S5F9ZS3J1P8T5W7J6Q92、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将

2、该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH7W7E3T6C9O9R2HW4G2X2D1A8U8D3ZW4Y7N10T5E6O1Z43、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCK4P8V7T10M2L8Y2HO4Q9Q1M8N5L6T4ZG8H6D4G8Q8M7W94、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请

3、续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB9G5D4D7V7E9K4HO4D3Q1N4I7R3N5ZW7W2T1I10O4P5N85、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCA9J9U3A5V9B4Q5HQ10H10J8I9E2T9L2ZI3H9I2M1U4G8R46、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCR10M4U4R2C5W4Z6HS5J10Y7W5K4Q2F5ZH3P3U10I8Z6O7S77、非住宅建设用地

4、使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL7R10C5I5F9W8I3HF5Z2A3O6L1I2J10ZM1P6U9U1B3P6T58、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU2M9R3G10E2A5C9HA5S2I10S3G6O10P10ZJ2S8V9X7J1W1W109、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCY5Y5M10F3K2A10J7HJ5N9E9E10V10S6H1

5、ZM4P5H6F3W8W7D910、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACP5F10Z7D5C5Z8M2HK1P5K9V8V8R5G10ZW10L3X4Y1D9K4Z411、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCW9A10I8M10T7A4K10HK2S1R9M7T4K3S10ZO5D3M5C3G1A

6、10T912、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCE6S8P9T5W7Q9W2HC5Q2E8X5O6C9Z1ZW5W9Z8F3P3L6Z213、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCF6D8Y5H5U6C6D7HP9Z4C5T9P9W3Q5ZL8T3T5Z2R8H5S714、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划

7、，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCJ5Y3Q4S4G10M5A4HS6S6D7B7D3D4X2ZZ7J6P5J9O5M1H1015、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH5L7Y4A7K6X2M6HN5X1Y4L3N4H7O10ZC5P9D2P5Z10H10X216、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继

8、续履行的【答案】 DCM10A4W10Z10H3G1V8HF10S3M10Q10Q8M9J10ZC9E7F5V5F4D6X717、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCS7J3Y9G9Z5Q8U9HT1I7H9U4C10X3B10ZC4U2T8N1Z3T4E818、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCZ1U4M5B3B7D1V2HM7T9D5H7D2Y1D8ZR8K9S3V3I10F7Q719、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A

9、.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCW1V10K3W10X3G6O9HX6O3E5Z3M3Z4J6ZA2O8F1B1V6R4R720、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCU1C1R1N4K2M6S2HD5I6T4H10J7F6N1ZI8X8L3X2X7X8R721、2018年4月，张某将房屋

10、出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ7H8L7Q10I1J3M5HJ1R5T5I8E6U8B6ZI4S3S1Y10S1W10J122、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP10C8D5J9L9L7S1HZ5V1O7B7O8D5G10ZU5U5E9J4P5J8D523、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是

11、否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCZ8E8V5C2W8R9I1HL8O6G8P7R5Z7D8ZL1X5K7Z10S10L6U1024、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCI8A7L8Q6U6V1O10HC2C4G9X9M8S5W5ZH10I3Q9N6W10H1A525、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCK2E3B

12、7U8Q3A2X10HQ6M2C9R7I2S5N8ZJ9O8G10V4F5M7R926、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACF10E8W10G5V9Y3L4HG5Y9U2F7L8L6F10ZG2K2I2I1I8J2Y227、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCD2C4C5Q7B7Y3Q6HK5O6B4L6Y6J5Y8ZW5D9K5I

13、4A8C10B928、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCB4O4H4M8R5F6V3HK6P8T6L1A9A1F5ZB9M6L1W8A7M8Y529、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕

14、地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT5J5G9H5O8P4S4HR6S2I7D8E2Y6D1ZY5D6T7D6T1M6M330、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCS10P3I4X2R4M1P5HE9E9N10F8H6M7A9ZE6X7U5Y1T9W6P131、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCH6V3A2X5J1H8H8HG3L7X2A5I1N7F7ZG3Z1O3L9Y1P8Z932、不动产登记制度的类型中，产权登记制

15、可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCZ5D1U10W8Y1R1Z7HE7O7L7M7P5D2I2ZL4T4X8R8O2K7S233、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF9V5Y2O4T4A2Y4HJ5F6K10Q1V9W5B10ZR2U9Q4F10Y3J1B1034、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发

16、企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCC6U3I6S4P4L10O7HC5S9C4U4A4V4G6ZX4L6P2O7A10I5D435、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI5E4G3O6V9H1X6HD3M10Q7D5D5P3J7ZQ8L2G9W6A6F9Q836、签订房地产经纪

17、服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCR10S2S1G1U6F1U3HJ5H6M2X2J1A5G8ZK3H9X7M3N3V6D537、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCA3S8X7Z10O9B7B3HC7H9H8Z3G1T2V7ZH4B10H8P5C8Q4J638、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定

18、比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW8B5A3P3N3J2G8HB1A5D6H5C6L10N4ZO5C1H8T6U9K9Z139、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCH1H6F7F1T3N8Y6HR1P8W10B6G5D5O10ZM7L7Z3R4F1V3G340、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（

19、以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV7J1U3Q1V9O10R7HL6A9T7O9X8R5J7ZQ1P5Z4W8C7A7Q1041、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止

20、租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB3O2D9C8M3Y2S10HK3X4X9K9R6Y9H5ZV5W1S7M8S3C5G542、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCF5H8U8K3Y5J7R1HI1L10S7G1X10W7C8ZC9N10H6I7P6G10O1043、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位

21、自管【答案】 BCX8O9N4F10A4W8N7HG1X9Z2G6P8T3U4ZO1H7X9F4W3C10G844、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACG6C1S9B1Y2I1D5HH10L6S5Z5O2V8W4ZW10A3H1M10A2G7J645、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国

22、有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE8C9C5Q7I6V3K10HU1A8L5S6E2I2J6ZA8T7D3P9L2V1T146、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCP9D8U7W10O7T8H7HA9J1E10W1D1M4T1ZP3R1L4Y9A5K1P647、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯

23、罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACS1O8U4Y10G10S1X10HB3L4I8R3P4C8G1ZC8L2Q10Z3H2Q5Y648、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCJ3P6L4B3M4P9Y9HI10Y8G6O2N3K5S3ZH2E3E1K4Y10N6E449、下列不属于房地产法律的调整对象

24、的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCV5S9H5U7N8I7W5HS2M7Q6N10V10A2O4ZB1G8J6R6L6M2W1050、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACX2H3Y4F10M1M7I6HW3I6S9V1C3N6M7ZY9H3M5E6T3J10V251、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.

25、5%【答案】 DCX6A4S1N10Q8B1I3HZ3X1J10J8B4R10A8ZD7V4Y2X9P1X8T552、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACW2F2F7U4M10S2J5HD4M3V6I2S8F3T6ZO8B9R2Y2F5B8R653、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCT7N8D7Y6Z6Q1G4HO3R2R5E3P4J7L8ZH5R9H1J9A9U10R654、刘某向甲公司购买一

26、套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACU3W9I3D6F5P10I4HV9S6X9D4D7M7P8ZU4S1R1U7P9M8Z755、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCX7R3T7U6B10K5N3HZ9M2L7T3V6M2Q6ZN5Q10T5

27、X9F8N5N256、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC9I3C6O10E9H10Y3HU7Y9W6Q10J1L3C6ZG8F1H8M3U5D4K757、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地

28、房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG7M5P6N8U10B2Q6HU1I9N10C2R1H10M3ZE2L5S1E1V10M1J1058、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACA10K6T7O1Q1N7T1HS9N7R5J10A

29、8P5K10ZX2F5G8R2H2C5J659、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACM10J1T6K5E5Z4A6HJ10J6H4I7Y2U5I8ZZ9P9B8F5E10T5I460、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】

30、 CCM8C8Z2Z6A10I1T9HJ7I3I2J6L2N1B6ZZ6V9E8D4L9F7A761、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCV3P3H1Q4Y1Y3E3HI4Z5N4W9V3T8W6ZJ6O10D4F6V6V1K262、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCF1F10B10L5B7Y7X1HF10S7R5P3D4O4Q3ZE

31、1G6T10K3C1X8S1063、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACG7U2D8E3K10S10L4HS3D10O5R4T7S7H5ZY9W8A5B5V8X6Z364、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA7Q4Z3I6Y2A6M3HC1

32、0Q1S1Y5K8X2A2ZS5P5A8V6W6E8H365、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB6L5M7J1D8Q5N8HN6H1N1I5N1U8Z1ZI8H6V5J10H1R8Z1066、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACR6D7C8M5K1P2M7HL2C10N2N6J8N10A3ZR

33、10U1N6E8U9I4J967、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV2O2G1G6G7Z7L4HI6X1P2S3V10X5D8ZG5E5Y3Y6Y7F8L968、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖

34、方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCO5F4A9M9B3O4X2HW7Q8P2Y1A3M2N2ZD2F2N5M8I8M3O669、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCI3U9O8Y6S8Y3T5HS3L10N3R3Q9Z8P10ZB2T9A6W5G5E2I970、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCG10V9D2H2D3D3X8HB7O8O1W10L5O5C6ZP8J8

35、F4H9S6I2Y271、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE10N9Q4F6D4W3C8HV5J10L10V5M1Y10L8ZF2L9O6P2B1Z9C672、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ5O10

36、M3Q5W7S4K7HD1J4N2X1E5P6B1ZC2Q3Y3P6T4U6M573、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCM4G6F7M5K8P5I4HK5X7W9R1B5A10J1ZO9W6Q4B6D4P3B574、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCB6F10L4R8O9E1H5HF6S2E3M4S1W7C5ZX7K1M10G6O1M10Q775、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款

37、D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCU9W7M5I7L10Q5Q3HM7E4F9S8J7L5X3ZJ2D7H4M10T2I10C776、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACB2W7G7V5R7B1C9HS4T8U1D2R1F7W3ZQ7M2R5N5M1I9C677、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACP5V10P5O3D2S5U7HR1M7

38、G10B3F4F1E7ZV6C9X2G10P9N2S378、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACL8H8X9P3I9L8O1HL7E6S7Q7G5W8E7ZV10Z10T9B2D6W7Z479、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS2T2D4D6K4U9F6HV5C2G4R10X2M3E9ZN9K4Q8V3I3S8N180、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地

39、产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACB2X5I7L3V10T4V7HZ5S9Z6R8T6N9B2ZE9A4L6K1R7V4X1081、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCD7J4C8R8T9Q10R10HA2T8B9T2O8X10C1ZE4N6C5X8E9L4Y582、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016

40、年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ4R2B1N1L1Y9Z8HT5G10F4Y10C8A2J10ZS8T6H4H3U3T7M283、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACO5W9N4V5Y3Q7Q5

41、HW1P4E10S1I9G8X1ZW2C2F2O1T6L6L784、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCV8J8Y9C8S4F4R6HO7L5Q5Q2Q1L1Y2ZG8K5E10T1A4W5G485、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCT8O

42、2C5V2W7M9X2HB2D5H5I6Z7R9W4ZP10R9M8I10L2L8A286、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCE2J4P3Y10R9I6Q2HG1J9D4M10R7I1C9ZP6S2P2I2U9Y7U1087、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACT6L2P5R9I9D9Y9HO10S10O4Q4I2T4H3ZJ2C5V6Q5J6L9V188、

43、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCK1F3A5Z3I2N5V10HD9D1I6J9N5M10V2ZD7H9C3S4H9I4U189、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCT10W9F1L3C6A7L8HC1T8H8L4T6Y7O4ZC4S10N4E9G1C3A590、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCW3M5G7X6K

44、5W3S1HP3T10A10P7O1Q10W5ZC10B1I7F1K1X7Z891、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH1I2X9R10N4G6L3HW5Y7X5R4X7J5B2ZB10G1M5G8F5B4V592、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCQ2G2J7W7W8P4Z4HG6M2E2A2D8V8C6ZI7O9P5T4Q7Y8P693、房屋登记费向申请人收

45、取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCA10N3V3Y8A9Z5Y5HR9K9A2V9C1N3J9ZB4J3T4X6F9V9R694、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCT5W1A9B8M10I1Y4HT2D5M4W1P5V2X1ZU7P10X3U3R1P8J595、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCD7Z5P8W1K2T7X