2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（精品）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCR1V6O6L2S1R3G8HA5E4B6H4O4P1I7ZG6D9H8M5R4J3O52、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCK1H4Q8K5E4M9T3HE6Z2W5D6W10V3L3ZB7V3G6S5N6G7G93、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应

2、()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCD7C7F1B4U2A10R10HD4H7N3N3D6E5D2ZA1M4V7L10I1A7V44、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX9A8M2A1G8C10X2HR4Y4R6E5N7X3G5ZV1X9G7Y9H8N4X75、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资

3、料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK8S6A8B9Q10H3C10HO5A5Q4S1M8R8O9ZY8P7E3E7E6C2C16、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACU5I2D10A10Y2R10A1HY9F5O4N4N8Y3K10ZL10F7W7B9A10V6N37、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记

4、备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACP9W10G6H7L6Y2L4HF3E1H6Y1W3V10J9ZP5H7O9Q5W9S2H78、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCS4W7B2P5J8C3H4HM2I8G2M2N1A8R3ZM3I3T5D3O10X2E79、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放

5、租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCM1H4O2V3B5E7I8HJ2U7Z1Q7T6A2V10ZA1J10L5K1R7P3R810、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ7E1B4L1U6C10F6HQ7L7Q2A2P5W2M8ZA6T2P4C7G9G6Y411、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCA4P9U7B4P10B4E9HY2J9W8C2T1L1P7ZR1V3A5I3B7M1P912、房地产转让当事

6、人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCH5W4Q9U7X7N4V4HN9V8X8Y8J2Y8J6ZA10J5M4I6G9D9F213、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCJ4Q5I7X3T8J4B2HK6I10N2T2J5F5D6ZK4Q1B7Y2S5Z6E614、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单

7、价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK4D6C7L6J10Z7Y3HF1D7I8Z1L1B5A9ZN4D6L2N8X5P2W415、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACD6O5C1J1Q2W3X3HP6S4B3P2P2C6G9ZI2W10I2N1T9G8E316、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.

8、国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCC2I10A2E4S9J6Z7HB2I4N2Q4T6Y4X10ZZ2E10A7O4N7W5S717、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCR2Z3P3K10Z3J3P3HL1H4V4D5D4E9Q3ZW7Y8D1P2E9V10C718、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）

9、。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH2U7E7M6M6T7W6HS6D1T8V4L4I2X10ZS1N2O3G8L6N2L1019、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACR1D2J7R5R10E5L9HI3N1R5H3O5B10U8ZQ4L1N9H7B6X2M1020、关于房地产成交价格申报制度的说法，

10、正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申

11、报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCV6T5S2A3I1N3N8HL6W4V6R9O1P2G6ZB4B10Z4Y9E9H8F621、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACE1K10H6A4P3X10O3HV3Z5T5Y6W10A10N9ZI6X9T8N8P8O4S222、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCL8L1Y5J3R3H7K1

12、0HD6B5S8N10E8M6Z10ZS4L9N8F1D6I7F823、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP5X2C1Z5O2I7B1HD9M7W6C2H7R10W4ZQ7Q2N10A5G4L3O124、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(

13、 )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCU8F1B4U6C7X6O3HD8G1C1O6E2N3T7ZK7G7M2F7U1K8T125、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCS8R8Q7G6O8J6W8HH4I4M9L3K2L3A2ZS2N2C7L9C8U4Z726、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY6N8L9W3O9C8N1HH6X10N6N3J7I5I8

14、ZG7Z7W8L7S6K3D927、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCX5G6M4Y6I2Z6V10HE8R4L3O6L10D7V1ZT3L6O6F3R7B6P528、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处

15、理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCM8A5X9K2Y9O8K1HK9Y9R9D2A6J8A7ZX6Z2E3P1Y2R9E529、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACP3D10Y4M5A9X2S7H

16、C6Y1E6J7A7F5J10ZW7S2Z7C3O3O8D930、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCI2O5Q9R3I3Q9Z2HY1Y7S3I9R10D4F10ZP8T3D3N7E4R3A131、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCY8Q1H6L7I5G2R7HO4K2V1X1H10Q3F6ZU3U9I3K6E10C9E232、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租

17、赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCS7R8L9X4H3T6C10HA5N7B1N3K4N5B5ZX1B7S4V8T3W8C133、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCW5X9K7N10R4Q9C4HX3R3X8S8G3V3U9ZV1

18、S4E8N9F7Z3W134、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCL5N1V3I3I1F5R5HY4E10T6G10N4M6R7ZE9O4Y4C5O2Q4O535、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACU9W3N4K4X3R7K3HD6O10Q7V4Y5I9Q7ZH9Z1U2O7Y4M7F736、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，

19、由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACM1V9T8G2H8E10T10HF1V7M4M2Z3G7A1ZY8C8C5N1N4J8L737、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC1A3Z6C6I4L10M4HD5C9X10A10Z9A10W9ZV6I4K9B4M5L1F138、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.

20、房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCB3K5O5A5U9P8R1HK3A9Z3H10X3E1E10ZL8W6J3Z2H5J2B239、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA3U4V8A9L6B8K1HX7A5E8P3W6Q4X1ZW9Y8I1A3H8G4B540、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCZ

21、1G4T5P4W3P4I8HR3N7T8L7M5J7K2ZK2I3T3S3Z5N8S341、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACD5E1O4I6C9R9C10HG3J7B9I6O5N9M2ZZ3C4M7C6E3J4Y942、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适

22、用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG2E9Y3G6Z8P10M9HX10G1V4W2H3D3F1ZU3C2C6C5S8E6I743、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合

23、同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACH2L6V2Y9F9O4B10HV3N7P10L3K3H3J10ZU1H9X1R2U1N8O244、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCR4N2Q1U8S1K9P5HP3L10T7T5C7D10X9ZM4T10R6E9Y10X1X1045、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACO8H3V1B8E3D3P6HU2M2S2

24、Q1E7J4R7ZC7M3P3T8Z5C9V946、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCW9V6T5B2F6P3P4HC7C2S3E8F8G5C6ZP9P5B3V5T5I7R447、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCT2H7T4P6Z3Q10Z6HU2F2L2Y7G7K10U8ZE4V6F7Q4Q7M7X148、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成

25、本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10L1H4J2K5H2R8HW10J9H9M5J7C1P7ZP5B5P3N10X4O8W349、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCI1J5C6Y2E8Y9R5HM6I3X2D8I7U9X3ZC3W4W3F6W8W7X450、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢

26、复土地原貌【答案】 BCU3G6T9A10C5X9C9HX6F1Q10W2J5Z5Q6ZP6W9E4J5F3G6S651、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCL3D3V1O7N6U2A2HA5F9H1H2A4A8P1ZO8W8C1N9Y4P7Z552、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格

27、的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCD4Q6B10L8Q5U1Y10HO7V7I6T3L3S8E6ZG9S6E10M7A2W9F953、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCV5E10J6P8A10K3E7HM3M

28、8V9X7M10J8N7ZQ6B6V3Z4L9O2Y254、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCJ10E9F8V9E6O6H3HW8B4E10J2E9Z2G2ZH8A2S4T10E9U4O155、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.

29、15C.20D.25【答案】 CCX2B5W3M6E7Q9H6HF8Z2Z8Z8Q1I10Y4ZB1A6A4X4R1P2M1056、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCY3G9O1A7C10C4D5HF7O6M10H8T3P5U8ZG2T8J7M5C3H10N357、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCC8I3J5D5Q8N8N8HW7J1Y8W6X9B2B6ZI

30、10H9W3I7X4V9K458、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACT10M9G7B10U1G3F7HG2A4K4A9D5A5B5ZQ9W4S3Y5B2X7G859、下列关于预期违约的表述中，不正确

31、的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCP2C4T1I8U7W2N5HC4G4J3W1D10T3Y8ZA6Q8N9D6V3N2C160、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCI2R6M8V1H4J6N7HW7U6J7Y4Q7N5W

32、5ZX7N10U1E9G2Q5K761、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCV6A8K9J9I1E2C4HD8C5S10A4U4K4L3ZJ4K3L6T5S9S3S362、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACF2H8V8Z5L8R9N8HK5H3A9Z6Q10V7E10ZU5K9K10U1U4O9N163、一）甲公司负责城市市区

33、危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCA9G7O2M4Y1A3E5HL5A8G6W3U2U7P3ZA9E8R7Y4X6J8E1064、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCV3B5W4J3S7L7L10HZ7W10O4Y6R4K

34、10N1ZU7E1U2S10U7A6O1065、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCF9M1O1V6G5A6E4HR6X7W1E8C2U3O3ZB2T3Q8K3K10Y2D366、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，

35、若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY1T7G4J3Y4N5N10HD8B7X5Q10K1E10O10ZA9S2C9K1Q3O1W667、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCT4F5Q10W7O1Q9M7HE1U7Y3E8K6K4I6ZY10O2G8K4S2O7T668、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV8J10V7G3G10P5R6HO10Z5

36、Y4H7G9V10F3ZU10R7P9N9S9J7Z569、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCJ7P1G2H2Q10C8M7HZ1G8O5F10C10F9U8ZJ7U8Z3U9I10Z1B770、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和

37、复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A71、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCL1T2B7C10H5Q6G7HE2N10Q7E1O5E9G10ZS2M4C6G8S2P4I572、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取

38、任何预定款性质的费用【答案】 DCU10N4T4F1O7P2B9HW10J8M2C6X10U9K2ZI4N6Y10A6K9B4H573、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCR1I6C5C4K9M1I9HD7Y10R10B9O5G5V1ZS2K5G7X1V8B10T774、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACB5O10I7M6Q5T7V9HT4F4P2K2A1

39、0H1V2ZU9G3D5W8P7N8A575、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACV8S3F1J3V10F6G7HP8L7C9U8T5W4Z10ZS2Q5Z8W1C10M10B376、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCJ1U5C8J9S6W3G3HR10L5Q1C1V2V4Q2ZZ10V2C6Z5W7J2C777、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACE8R2O4X2O10Y10G2HM6E6K2A1

40、L2K6M4ZE8L2B1I6M4K8O778、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCQ1O10Y1N4H5C7X5HR3G8S2H10B10X2K2ZT9I9M2C6W1Q1F1079、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCF2P3U1R2A8Y2R1HG10G9C2M4F9T7F5ZH7A3E9S6B6W2K980、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买

41、的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACQ5X4R9Y8X3F9D4HN7B10F9U1D8L1S5ZV10R6U3S1B9F8T281、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCT9Y10C7H4A8I7Y9HT8H4G1S1X1R4E9ZO3R4D7E8V3K8S782、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】

42、CCN1U9F5V6I2Q5P8HQ10I7R5W8K5H10X2ZS8V7Y6T8B4N6C483、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCW10O9G7N10S4U2I8HG10H1D2W3O9H10K7ZI10B1X9S6O5U3Z784、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3

43、倍以下【答案】 DCT5P9V6S9J2B5K2HS4G6N2Y2K10K4D3ZF10R3B10J5N6S9D585、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCG2S8M9F8M8Q8O1HQ9Z6Q3J5M5Y1P10ZG4F6W4K5P2J8Q586、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACU10V9Y8L4O1U3P2HD9S10U2S1P10Z5M1ZF1X7H9L6G10C6L4

44、87、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACC6K5R8F10H1N2G5HY9W9L4F10W7T3B4ZP3U2K6G2R7J10R1088、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCS1E1T5D10E4E3W3HJ8F4G9Z5Z10Q9I5ZK4A8O7R4Z10W6D189、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL5M10G1J8U8A9X9HR3V7T10B9N4R4P2ZO10O9I7S6D9L8Z1090、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCO2S3U8O3O4M10A3HZ3H6U4O6P2J4W1ZI6H8T3T1Z3G9C491、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC7J3M8X3B9Z10F1HH3T7W6O2Q8T4F6ZU5P5Y1N2P4I2A1092