2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附有答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACJ2H1I2I10F2T4C3HC3X5K6T10K7S10S9ZV2V8M8Q1O10F9K72、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCT6K8T5X10R9Z10O4HM1W1J5J6T9

2、E4V3ZO5S3I7Z2F2I6D103、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACE4Y7D3P3M7W4E8HC1R10N8L5E4B8M2ZQ10T9Y8J9V10Z5X14、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCG8C2U7Z3G1F9W10HJ1C9S3T3Y7R2V7ZI9J7X10V6A9B7S65、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%

3、【答案】 DCB8P8R7M2N8B2Z3HP3Z1J6T5H5C6H4ZI7Q7V3A2B3X8J86、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT10V8M4T3E4N3N6HU9B6L6F1K10L9C9ZQ7W4J4M4K8T4B47、房地产开发企业协助购买人办

4、理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL4I7T4E4U2C2E5HE8F3X6X7K7P5P9ZG3Z3I9B9S8R1S88、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCB9W8M7Y10U5E10X4HX2D1W9A2P7V4H9ZL1D8T2Z10M10M3Q39、

5、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCI2T2R7Z2A1M8D9HN6J5M10U10H5S6L6ZQ8M6U2L7V1G8Y210、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCJ8Z7P4D1L10P8B1HP1C6E1M7I10X3B8ZU3W6H4A8G9Y5W1011、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让

6、方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCO6G6O4S9P6T9T5HB2B10G1X3C

7、5S6U2ZU9P5M1O2N5M1N712、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCM6Z6R3S9Y1B10K9HZ1O1K6E1E6M10J7ZH1G7S10P3L6V6W1013、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCC4T8N9O2I8X2E8HE3A2W5X8G1G8Z6ZU9I3I9C10H6L5X614、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人

8、签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACJ8G10W3O10X7H10W9HJ9M3T7U9F9H4C10ZC7P10U10U8Y9K1W415、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCZ10H6R10U10Q2M9U9HP4F6W9Y10B5S1O2ZB8F3Q7W8K10K9J816、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注

9、册D.备案【答案】 DCD2H2E5Q7E7P10Q3HG1J9T9U5Z8K6U10ZT3F7W7P7F4V10K317、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACO1O6R1P5W6K5P1HM1N10X9C8T6I4Q8ZL7X5F5G5F5L7N118、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC2I6R6N5W1O8P3HS4C10F1K7Y3

10、S9Z4ZF2W3G4T2W5D3M719、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACJ7Q4N8J8W6E6P4HV8F4D9X7U1Y1L3ZP6V3N10V10W5A2V820、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE5W10S8Z9I1T7U3HP1V10F6P7K3M2C6ZF10T10G8H8A10S8Q221、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该

11、年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCX10Y5F9E10Y8F2U6HX1J6S2Z9H5L4B4ZO3N1N8P5H8D6J622、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO8S5G6Q9C8P1A7HL8B5P4N2R4B6Q10ZL5E6V3U3S6U5Q323、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20

12、以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT5Z3I6Y7B4B1L5HC1F8Z5R9Y10M6Q6ZT7X6W3S8L9I1O1024、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出

13、售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACG8H7Y8B7Q8S9A7HO2C5I5B10C2C8M8ZK2I9Z7D5H1W7A825、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ8G10R10Z2M10D10I5HV6Z3Z4N3G1B9E1ZJ5H5J10B3K1V4J1026、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A

14、.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCF9S5G6S3R4Y6P4HB10H5V9V10J1K8S3ZT8O7F5L3P9T3N927、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCX1F6I4R5A5M6S10HF7B8N7V7K4B3G1ZJ3R4H2T6B7X4A828、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项

15、目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCP2Q7S5W4I1T8B4HN2W5P4Z8K7F2K4ZJ10U10X3X2V9A7Q1029、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH6R7T3W9M8V6E1HY9F1M

16、4B10M2F6U7ZJ8E3U1B5E8O9T1030、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ1H2X1Y6T2F7U5HY2G3X10D2E6Q3K5ZQ6S1H5W8N4G1Z331、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCB4G2O3K6Z9M6T1HX5F2F8N3E3T3Y3ZM3Z5S3V10L3C4O832、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31

17、日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCI6T4Q3E1L7Q2Z7HT10Y10X2O8E2A1H3ZG7E6Y5U1Q2K1K1033、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCU8A5X2A7X1S9B9HQ6P

18、10G5K3R4B3I9ZB2Q6O4U2C1R10C534、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCT4L2X9G10T4A8Y1HB3G5T8L3X10R2I6ZA5F3D7S8F2N1Z335、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCI4O7E1G7F10J10D10HB6Q2T1X1O1L2S10ZQ3Z2T6U9M5H7E836、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单

19、价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCR9C5D5T2G7A8R5HZ1Y1C5V3F1E2G6ZB7

20、J8V2S5I1V8M537、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCJ4V9H10N3D6T8Q1HA10J6M4M10G10T10Z2ZT7J10U8K9V8U5Y338、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCP8L6S2P7Y8C7I6HG9Z7D6T2C1W2T2ZC9V8H8M6A9Y8G1039、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使

21、用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCS2X3P4R2M10N6C3HN5W3T6V5Z2S9A1ZU3G2W3F5I4A2U840、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCL1Z10I7U6C5M7W2HQ1Q2M4J10A7T2Z3ZQ3S3P9L7H7W6M441、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（

22、）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN4J4Y9S4C7M9T10HG4U5I7V7X9P2H7ZO5M1V6D10Y3A8C842、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB10I7B8K10S4X9P5HH10N9N10V10O3U5J8ZU2K3Z5G3S9U9L443、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCS10R8O1B4S4P9D7HV1D10Q9G7Q6X7

23、X5ZT9N7X1Y10P7D9V244、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCM10N8E7O8Z4E9G9HK6Z8K8B1X2Q4T10ZW4X9X10T3Q6M7O345、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO6E1B1W8F7D3P5HT7Y3D6A3J10M2F5ZC7L10L8M10O10Z2R

24、646、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCM6F7O4A10O8F1B5HJ9H7R5K4I6X6M10ZC4I4M9C8D7G2H947、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACW3C6L1E6Y10H1H7HX2Y9H9N4S3E5M5ZQ4B6M8Y3Y9W9A248、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面

25、积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG9L1I10U5P8E3S6HP1P10O5Z7O6H1Q7ZM7L9X1G2J3U7V649、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCR7E2C5H9C3D10Z9HC2N8J6E7C3M9E1ZO1L10F5R9G7R5R150、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议

26、的房屋【答案】 BCT6K1I2K8N1V10A1HN5Q10A10T5Z5Z6G4ZL1V3G6E6D3G9K551、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT4L6H8K8A1D1X7HJ5R8D6G10J6F4H8ZJ1F3W1W10U2O1N852、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答

27、案】 DCZ6L8U9T5I2R6R10HS1T8H3F6I1Q2V3ZU10S4N5Z7I8M2O353、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCZ7Q2J7E8H6N5K7HI5S5U1U2O3F3X6ZN1H9G2E3M7J10F354、建设单位申请领取施工

28、许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCZ10R9V6H7W7J2G5HP9X3E5Q3F7U10C6ZH2P5Y7N10C3E8R355、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK6O6M3G3Q6Z7J3HM7G2W5K5R1Z1H7ZA6J2W3Z9R6

29、A3E156、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCI6F5B1M5T2O7K2HB2P10J6S8D1A5O2ZE8U6O10E6K4Y4S857、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCJ4A7X3S6X3Y6U8HP5O3F9N6J6M10M7Z

30、Y10G9L8M5V3V2L458、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCA4T10Q4K3C2W9A10HN4Q6W8W2P10M2J10ZD7J8J10F5D1I4H259、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCA3L1B9

31、V1K10W4L9HG4K2G1C5L9W10C2ZB2J5Q5Q1E2U6G760、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCY2W7Z7F5L2F5W2HG9J10S7R3W9P8M5ZP8P4J10G10G8D9T561、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE9K2C7I9Q

32、2S7J5HH2R2E9B1K5O3J1ZZ3G10R10C10U3P4V262、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU6S7V7Y5J10F4U9HJ8I10Q8I5A10J10K7ZT1K7M8C3N5B4L263、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI9G5Y4Z8U7Y3G4HD9I7G5R8A2Z5K2ZZ8R

33、7D7J10O8B9V464、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCT3R4O9E3H8J6P1HH7V1B9J9N9D10H3ZN9L9K4T7Q6B2J665、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCX9H5S6E4F3L8C2HQ1Q7Z1L8T10H1U1ZI7T2J6P8I2H3I266、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当

34、履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCC3X8B4V1J2Z6K6HH5Q9M1N7T7H2E10ZN10V2O6K5F8F5J367、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCY6O2A4N5Y5X4L8HO3O4X5C8A8T3N2ZT10Y2Z2Q5W9S8G868、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCD8W8C9U6K

35、10W5G4HZ1K3P9B9S5W5K2ZB9D3T8F6E7B1P1069、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCM5H1E4I2T8E2H8HG4R7D1A10S9J9X7ZS6M9Z6R2I9W5E870、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后

36、项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ1J5E5G3D9Y4Y2HJ1H3I4O6L2U1U9ZY8X9N2M4I4C10V171、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ8J7Q7S2

37、U1R4O9HK2Y5U1R4T5Y10D3ZN3C2Y8B10X9R3E572、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCT4D6R6M2M8O4C9HJ5C8L8T2B10L1X5ZH5W5J6K2Z9L1A673、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR8T8I8X7L1Y8H1HT3P2J2Z10X7Q10U6ZX6E6I4R4S10Y7N374、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A

38、.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACO6I3H2E8E5A5H8HD4F4R9U1A1W6Y10ZA5R10P3Y5D5H9O175、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCW10K4A7J9Q8V6F5HF3F10H8N5I4M1F4ZG6W10C1F3Q9P3K376、王某在中

39、国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG7E3M10V5E9F10Q5HJ5V10F8N9R2Z1Z7ZB4G6T8O9K9A6I577、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.7

40、0年D.无限年【答案】 BCQ4C5G1R9L3U8V7HT6V8R5S9W10E7I7ZY10J5K10J10H4R6R978、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV6Y10B4X7Z4L5E6HC3Z7Y1V6Q9F10U7ZN5P3D5F10A10X7P679、职工以成本价购买的住房，

41、()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCY4Z2M2L7J2K3C1HE6Y7M4U5P5K6R9ZX7Y4O5U2A8K2H280、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCW3L10R5W3H7T10Z9HX5J3D5H7J7

42、L5O5ZL2Z8D1B10M10M4L681、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACE2X10X7C5G4F2V6HL4N2X5N4X7C7G1ZL7E1I8H5U9U2I182、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

43、【答案】 BCI1W8G4X1D3T4U7HI2A3N7B6D2P10U3ZY8G2W7D3L6A1R583、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCN8C9A4J9Z6X5U8HU6A3R8U7D4R5D10ZM6R3F1F1V3B4G1084、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCG4P2T10Y5L1R10C2HK7P1O4I4E8C1I6ZG10K8C4K

44、10Y3I2R385、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACU2E3C5F4P5P8K5HA10Y4G5L10K9M9W10ZD10S1B3W2H1S2M686、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCB1U8U1Z8H7F3K10HU8S6F7O1J4W4B2ZH2V3W10N1Q10S8S487、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资

45、入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG1U10H1J1G3S6Q6HS1J3C9I9Q7L5N8ZO3Z3B1A5L5A9E788、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCN4J2Q3R10D6K3O6HC10W7X1D3X3R2G2ZE1F1V2R10S5A6W1089、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCP9K5S3Z7O2P4P4HC6U4Q7P10Z3G8W2ZO3Y6Y9O3A7Q10T390、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订