2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACD8Y10S8S10V5X10M1HL6A6Q7G5P3P4U8ZH3K9F3B8X6Z6F42、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商

2、品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACU4P7J6A9U1F8P3HO1H5C4Q8V2W4O9ZN6P1V7H4R1B4R13、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通

3、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCL4J5X6V2V5S5D6HH2Y8N5C1P5N5A8ZA10B2Q9S10M3C3W14、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCK3V9A1H10T1W10C10HH8P9X2K9O4Q9A4ZK10G9A8J8G6N2K55、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租

4、调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV1A2U9I2Q1Q2R4HZ8R4W7E6N6Z1T5ZD1M3H4W4Q2Y9Y16、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCL5R8Y4E1D10P8I8HO2N4B4Q1E2W10S9ZD7C9Z1I2K1K2M107、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留

5、项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCZ7U10T3V1U10M4J2HS9L2X10T3Z6G2S5ZY4G5N2B9T5J6V48、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户

6、意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCF1W3Y2N2G5K4H10HY3A

7、7Z5J4A5D10X8ZI6A7C7J5R9G1F49、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1

8、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP10T10U8O1P5O9A3HG1A4J3Y2U10Z5S7ZB4T8U10I1T2O2W610、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACJ6E9S1D2V6U4Z10HW9X3Y4M6W4S10Y8ZX7N2E8K1Q10P2S111、不动产

9、登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI10W2U10E7D10C6F4HY10C6O10K6M3A1U7ZB10I2I2V1W9F8D812、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACU5N1W9N3Z10J3N7HH2C9D8W8Y3L8S7ZL1B6C5F5O8B4Y113、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.

10、5个工作D.10个工作日【答案】 CCG7A6V4N8G9W8D4HR5N7A4P3E7I6T10ZJ5F8N7V7F6V6U514、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE8C3N2B1F7Y8T3HB1X3X6S5C6Q4U3ZV4S6K7I10K4A10P915、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCM1C10R10H3W1R9B7HM8T6N8H5Q4A8X8ZA1P1I4X1K7R7S116、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定

11、或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY5Z10P3S4W9A4K1HC3K1Y8Q8H9T4O3ZP7M3J9G10A7O5Q417、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ7C10D4D6P1M2W4HD10T2D2R10O1J3W5ZQ10E8I2Z6K1Z10N118、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACT8G4K6M9R7N9H9HV9

12、G4F8T3N5N1L3ZD2E1Y1J7J9K9D919、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR8Q5H6O5P9Y3B10HN7P5G8Z6Y10V5B5ZA10O4X1E10F9U9U220、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT9V1J9K5K6O4J3HV6K8F5F7I10J4S1ZJ7I7H7S9I5V10Y121、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的

13、是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCL1L10H7Z5T10R5W1HK3B9T6B8Q2H4Q7ZC2Z4H4H6P7E8M822、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB4M7V8S8I6A8A3HN10E5B2B6Z10Q8Y10ZG10L2S4Y7W1H4G123、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以

14、出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCL8C2S5Z5H6Y1H6HU7W4O9R5D8O5G9ZT9M4T2V4S7L1H1024、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACM1L2M1P4T10N2S6HD5E5J9Q

15、1K3Y4R4ZL9K7Y2R8Z4U6U325、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCA5U9D10R4B3S3B1HZ4K9O1M2O6O3M9ZW10H9S7J6C9Z5W226、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCW7S8A7F7W2D9O1HK7W3V1K9F2H2R8ZS4E8W1F5U1I2N227、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C

16、.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCU1R10C2F3N6W4R5HZ6V10X9R5F10H1Q6ZN4O5G10L5R4U7I828、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCK9N2F9J7R6S9R5HZ3H4P5P9V1H5O1ZK3B4G7G1N10P10C1029、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCQ6E

17、3N1S3U4O8Q9HV8C9B10B8T8F7T8ZG3U5D4S3I2J7K930、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACC10U7L5U10V3V5Y4HT6A2X8N3P5N6J1ZG4C7Y9U10E1O3F631、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCW9Q9G10Q1P9L10A8HP1R6T2S7F10U6G9ZE5T2D3X9L5Y2D132、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在(

18、 )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACU7T3S3H8V9R9L4HJ8U9C4Y7B7Y9M4ZU6E9Y5U4U6U2U833、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ8O9O2X2J4M3M2HI5M1D10E1B10I10U8ZW3H4Y6M3N1R4W534、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成

19、的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ9I4G10P10Q4E7S6HW7Y10J8K10C5M7P8ZU6T2W4Q7Q2J2Z335、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于

20、同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU6H10W8R7F9P4U2HE7R4D4Z10C10J1D2ZS8Y7J1A5A8J5R136、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCP5N9K5B3A3C7U3HF4G6X2M2C2G2N1ZP1G7Y9D9U8D9R137、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCS5G5H7Q4U7L6M1HL10J9H5I10C4E6D8ZB8P8N10

21、J3Y1I9H338、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCR4X1A4S2G6O9R5HD10I1K3M2J6V7M8ZY3I5S10E1C7F5T639、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN4K8D2W10L2U4I4HJ10D9B10Y2Q2L9C6ZQ9G4T1Z8P3G10C840、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答

22、案】 ACY8C9F5L10E7N10E5HR10C1J7K3N7A10D5ZO5I7O5R7Y4K1M541、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCY10Q10Y5V3J6G5L3HY1T9N9C5D1N9X7ZU2B2W4R5B4X3T342、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI2F3L6R5X6P1D2HQ1C2S1U4L5B2Y4ZI3D6R7N7H5H1Y243、物业管理企业应

23、当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACZ1D8E9Y2C1G8K5HY1V7B1N3K5L2W1ZJ6Z6B9C7Q7C2X344、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCB7E5L1V9T2E5Q9HT10D5T1X2G6U3I7ZZ5X2O3O7A4X3B1045、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ5S4B4N6Q3O5T6HQ8W8T1C5S9O8V3ZC2Y6Q7

24、P8D6K2W246、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACQ3F6L9L2X4E3Q9HD1P1O2V7C4J7Z7ZW5I3J6H7S2W7D347、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE8W10M1C4F4E8B1HV3Z2Q5H10R5P10S1ZW3L5A4Q5M1U9U948、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCL10I4W4H9K3L7Q1HK10W3U3F8C9A4O

25、7ZW2C2V5M4B3L3V249、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCR7X10Y7Z10P10D6D6HO10H1X6X1E7S6U8ZH4B1S3F1T8S3I750、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.

26、25B.36C.47D.58【答案】 DCX9Q2V8Z4I4B5H2HM7J10A10E3D9V7S1ZZ8T3A7Q5Z9Z1D751、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU4O10A8O7W4M8Z3HW8V10X4Z8M8C10Q5ZL1J6M4X10V5N7T452、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地

27、的费用【答案】 BCE9I9E9O4O5O9S7HT3E9E7K3M1J9O1ZB3F7G10E10R1H9R453、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCD8Q1S4M10E2G10D10HI5G8P10C10Y3N1W8ZR4P8Y8S8R4K4Q854、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCP9F9C5N5D9B3J1HW10I7C9H4C8N6Y7ZY1O8V8I2A2S4I455、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村

28、宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC1H3K2O6E7M8Q10HP2P7N4N2J3R10O9ZK6F5B7K1Q2D3Y256、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCG8J3P3I3G2O2R10HG8R7V8G9Z5K10W7ZG1A10D5U8Z1I3E957、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差

29、处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD6U5X9I8H1N5K6HY3I4O2F5Y4A2M10ZG10D10H4I5Y5L7C558、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCK5V4I2S5Z7

30、P6Z5HM8Z9A2Q1Q8W6C3ZJ1E2F3R10G9R9O459、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCL1T1O7J9U10W9R2HI4T6L3C5L6Q1D8ZE7V3S3O9Q1C7W760、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保

31、修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCY5F6R7L10S3J5O10HL5G2F7K10N2Q1R1ZQ1Z10Y1X7A3Z9N1061、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCP6T10N1V4C4E3U

32、1HZ4Z9M7E6T7O4L3ZA9Y6Q9L2K10C7L762、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCL7S3D2Y7M7M5H4HB6A4T3U6X1M4O9ZN6G4H4Z8N3Z2H663、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同

33、中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ7L7V3F4B2E10Q7HW4N4R2J8Y1A10O6ZD9K8M9N10F9U8L364、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文

34、件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCU9G3P8A7I7N2O5HX4V5Y10O1R1N7D8ZI3X5W8C8R7Q7R365、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACK5N8A10V5R5W5A7HS1Z3N6D3G8N1W7ZU3W6D4P3Z1E7O366、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部

35、认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCK6M4N1R3E9X7B5HE4E7R3J1L5D1Z4ZX2T1P5Q3E2G2A467、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCB3F3U10O5Q8H4B3HE4W2T10V7I1X1L6ZA3U8R10W7C10M6I468、土地使用制度改革的核心内

36、容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACC8U1R5A10U2Q7Q8HP9B7G1D7E4X2M6ZC10B4M8J7E7N7T869、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCH

37、3R2H8X1C1M8O2HC5J6V5O2H7R2F2ZS8P9Y5V4Y8Q10Z370、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCM8S3Z6G9N9N4D9HU4B7P3Q5I1J3P4ZW4D8U8J5M4Q2Y1071、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC7C2O7E2T2H4B4HO1U1

38、0X4D2B3L1B3ZL4Q3V2Y4X7Y5I872、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCW8M9S3U1A10P8Q1HH6B3G4L6W3A1O7ZU10Z4E4P3K8B8T573、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCG8W4R8Y1B10B2O7HG6U9W10Y8Z9C5Q1ZB6E3G10N7F2G7V874、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定

39、实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA5H3G4E10G3I4Y3HQ7H10S1S6P10V10U6ZQ8U9E4V3N1X6N275、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCC3W4W6S5T2X2S1HC7N2Z9O3Q9C5K7ZM1A9F10T4C8C6U876、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理

40、房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCB10H6V8A2Q2P1A1HO1Q5C10J10L3N2J1ZI7P3G9I5G2E9R877、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCH9O8S7Y1I9T10Y6HJ4N6H4G10W4Z3W7ZR9U9L4C1G1A10U278、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

41、B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCF4D8P1Y2A2F2P5HV1O5O9G10E6K8M5ZT2H5Z1T8O1K7N279、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL5O3R10I3U4H8Q8HS5E6J1E3F4J8Q5ZX3Q6

42、V4Z7B2M9T480、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCH7U1U2W1C5M6Y10HL10U6P8D6P3T7K2ZJ2N7P10N5X8R10D681、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX3T1D6Z6T9I8W6HN7N5T2R6K1Y8X3ZQ4L9L1X9W4Y5M582、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9

43、个月C.1年D.2年【答案】 CCI10F8Z3G4P8I2M4HH8X3X10H9L5N3D7ZR7K2E2X6L1D6Z1083、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO1P5I9K8E9I4V5HR10J4D2C10L3L1X5ZA1J5I3W10N5Y3A284、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得

44、出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCI6H1Z5F4F8X4X4HS10E6J6K7C7H9N4ZW4E5Q8H7L6B5J685、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT8V8R9O6W9T9T10HH10D2E7V6G8E10K1ZB2P2U1F6S5K5C186、房地产抵押合同生效的

45、条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH2M9P8H1G10Z7O3HV5C10J10C1W10T2S6ZC9X4Y6N9N4W10P387、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACT3X4J6R4U2U1G5HW8O9V2H9T8D2W10ZA7F9V7F4E8X7Y188、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门