2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU3Y6K2M6X9M3T5HS1Y9G4A10G9K10K2ZP10N5T8Y4T1I9L82、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCB8T10V8K9X4G2I5HM8C7U5J9N10C2A9ZL6A

2、2I8Z10O8Z4Q93、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACK2A8L8E10P6C5V1HP9M6V6C4O2N7B8ZA1X7R10Q1P8U2K74、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCH8Y10Y2L10I3V4N8HV4J10A10Z1K4R7B3ZR8W3N7K10D10O8H55、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余

3、使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCK8B8W6Q8O3B4Y10HJ6B3V9C2M7A2Z9ZI3V1M1B8Y8A6F96、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准

4、调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCA8M9Q7I4M10X2K8HQ6B8R3G6S6H1C5ZA2P4L8T3A10C5F77、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACY1L5W4M2W10T3X6HY8O9P5R2B6P8R3ZZ3R9V6E8T3J4B98、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的

5、是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCG2J9O2S7A10G4M8HD1L7W8V4Z4R6K6ZE2P1E4P10W5F10S29、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCW1T4O7H10Z6Q6D10HN7U10H4X7F3C10J2ZU4S3H2H2C8F10I11

6、0、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCT10K5I9Q10X7T3X7HO4Y10U4X8N6Q1R2ZS1I7O2T6S1L4C811、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCU6Z10R8B5Q8I4W10HK1N4S6C4M2N4W

7、3ZY5M2O3Z1Q7A9K112、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACD7A9B10T9M6T7S9HR9V7E5X1K6P6A3ZF8D6K5U9Y8I10Z413、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCC1T4R5F4Z10W6H4HE4F7S6W3S7T7B1ZJ4G2P3Q5H3P4X814、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为

8、定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCX9J5E10F10E6E2Z7HK7Z7A9C4E3K6W6ZF10G2V3T4H5S9W315、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCA9Z3W5H1M6W4N5HX7R8K5T9P2I4Z10ZT5V6M3G8F5T4I416、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 C

9、CR10A2N6N6F9D8F1HW1H2M2C10E1S2H8ZU4Q4B2W9R5Z5V517、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCT1J9L7L4L6I9A8HG2V8R1F7O6D10R5ZC3R9A3T10X10O10I718、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCX8S7A9W2I1C5E10HS8Z1X1U4H4C2L4ZV9C2J2M7U1N1D219、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C

10、.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCC6D2X3K2M10A10K2HW8M3F9H2S9Y6O2ZV2C5W8Y10V10P7H1020、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCY9L10M4G5K6Z6M3HH3A5X8I7V5S9F10ZU1W2K3G10X10M7F1021、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同

11、意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH1T5U8I9J5U6Z10HT8A3D5D5W3X7L1ZX6H5F2N7G6D9Y222、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCF2J3P7A5X6I1N3HV3N8R9G6P5A3I5ZG10N4M10L9P2M8U423、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACO1A6X2L8I1Z2Q8HY3P7O5

12、O8W7G6A8ZD5Q1M1D9T3U1M424、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACR7J2X2T10W5W10S1HO4Z4S4W8Z8O1E10ZN1U2R2K6A7Q7I925、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不

13、建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG10A10U6G6Y6V5Z8HL5G3C3E3F3D1E1ZJ2B3Z7R9B9O2R926、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCW3T1C10Z9X7J7B10HG3O2O8D2S9H1U4ZR4P5T1K4C2F9P527、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCT8D10Z6A3P9P4T9HT5T6V3M5A3H1Y8ZG4P3F7O3

14、A7H1O928、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCR7P8K7Z10Q4I6O10HC2W3T6R10A5G1U10ZP4U4Q1I9X4R6J829、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCU5I6I10R9Y6D5N3H

15、G3Y1T6F6M6H7T10ZL10F6N7M5T7S7H630、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCI4O10Z9Z4F10D4L6HZ5M6A6J2V4Y1H9ZV4E3K3D5T6O7A131、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX5F9C4F10E3I3W6HT9E3K8Z6X10W8F9ZO7T1A7M8S1K8A332、国土资源行政主

16、管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCD6H10T6E9F10W9H10HQ10E6M1Q7G9J3Q4ZA6H8B8W10K9P10O833、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY3S4B7G4F6T4E4HM3V7J2Y5D5W2S8ZB6B6C9T4D7N8W1034、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可

17、减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ8R3H2I10V2F5L1HA4G9N1P8K10W10D8ZG1G5S7D5A5Y4C335、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACV8F8U7I3H4E2K9HY1M10G9U4V4F1K4ZP4A5W7D2L8S9N736、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCW10G2Z9N7Q4C7P10HB3J4P6D1D3N2P6ZE8O7M3N5O8L7W337、（三）刘某向

18、甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL4I8D3Z8I4C9J10HM6N4N2D8Y9H2B1ZO1D5H4A7Y3F9H438、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A

19、.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCJ9R1U4K7H10C4U5HM7C8P3Q7E2J2H10ZB10T3V3I1O9S8S139、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCE1O10C1Q10B6C9O9HC2Z8P8Y7A10F2D5ZV8J7B8I4W3H4C140、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCW7Q7P6S4E1H3W10HX3L7T10Q5M8Y1P10ZZ6Q5J

20、2Y8E6Y9I241、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10

21、月10日起计算90天内【答案】 ACM1T8H8P9Q5K10V8HS7X10Z1B9M7S9D9ZE1T8G7Y6Y3C7S942、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCA3J9K7S1Y7G5R8HB3X1X10U1R9U5Z7ZL5B4N6Y3O10B6Z1043、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCL1P5X2T2C5F10A8HI3A2B4B7P6D5F1

22、ZZ4Y2Q9L2W10Y1W544、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACO6P2B3Z2L4W1C9HK5U7A8U10Y2T7P6ZV4J6P1R9O10X10P1045、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调

23、整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCA8T4R1D1X3I1O10HB3A2T1Z3E2G6X8ZZ8O9E2Z7L7S2Z346、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF6D1H5G4H8N1A7HT7T6M6E1F1E4X6ZA9E2S7U8Z2K4B1047、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积

24、误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACL6M2Z9X3R2S3K2HG6Y10U9P7S4J5I7ZQ4T5V5X5Y5O1C948、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCK3K3P10H10D6X4U4HR3C2D6G1R2V1X5ZF9J10R6O6D7T8O1049、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同

25、约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCG5M2G8Q9J1M10J9HM7B6F4K6S3T8L6ZM1U5V9O9H7P8T750、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCG1F6E1K4Z6A7S5HM3J3

26、I10I6F8R7V5ZW2K8M8N1O3F6R951、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACC3X1N3W2D2B5U2HR4C1J10V2V6U10W5ZS9B8X5M3X1H2D952、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCJ

27、7F10G7I3A6S9G3HB4M2J5R7M7A2W9ZJ5F6N4C3F6X7J753、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI3C10O9O7A10T3O2HQ3H4Q2U3C5Q8Y5ZK4M4O10A4B4K4G854、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCU4H2B7W4E8C1Z3HA3G1U5O7Y8C9Q5ZG4M7B1R9E2J3J955、契据登记制度的理论基础

28、是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACH6N3N8F5I4Q5D3HT2R10Z3N8K10T1I9ZZ8B8F4G2Q2L8J156、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCZ6U5B1L10K2D2O6HX1S8V4C6R9A10S2ZD7Z2T1R6A4K5C257、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACU8S5Q4K10L6L8W

29、5HB3Y5G5M2Q9H8Z6ZJ10X9P9C9W8P3P858、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ2K1L8O6C10K7D10HP4K9L8F8E2R8N4ZG3R1M1I10L6E2L359、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCB2J4K4X6O7Q10B10HY10B8G7W2T5H1C7ZE5C3O7D1M3S9T360、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内

30、作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCJ9C6J1V2M6V8D1HA4R2J6J5T1Y2A8ZX10D1R3D10Y8J6F1061、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCA10E1G8Z10E1V8W10HN8O6J10P4P2Y3Y3ZA4B2X3Z1H2I7P

31、862、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACF1B4H4L10S2N1B3HR8A7I3V1T10A3Y10ZR3H4I4H3O7N7L663、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCU9K7S4E2G6L9K4HQ2G10R9B3V7J4Z8ZS7J10S1Q10A2G6H564、每年( )结息后，管理中心要向职工

32、发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCL4U7R5V2L5V7S7HD9N10G10S5J2O9H4ZG2C2V5L7M5F2R165、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ8G4W5T1P

33、5O5B4HC2X9V6M1W10D5M10ZU8D6J1P8L5U10I1066、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK4E3B8J9W2P3F3HP3L5R4S9O5X5Q1ZE9M3K4W5K1O10E767、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCQ6H10V1L1R5T9E8HT1F10L2Q10V2I7L1ZJ2Y9U6A10P10O5L168、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋

34、登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCR9U7D4Z2P2L10R9HM3A10Q10V2V9F7Y3ZA10E2K6U5A9K10V769、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCB1F5S2R7Q2P9D7HO3A9Q10W5P3Z7E7ZT7Y5F8K2Y4A1M870、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为

35、商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN6R10B4U4N9A3F1HQ8O9Y6L9J3K8D8ZW4G5Y7K1V1I9M1071、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACS10R2Z3J8Y4L3G9HC10K2U3A5C9V8V8ZO6H1M2L1B4K8R972、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇

36、房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城

37、镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV3Y5G1L8U6F6A10HU9U8V1V10G7T3D1ZI2S8D5S2W6X1N673、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCS3J2W7D7N6V5O4HF10E9M9F5L5B1W7ZN3U5B2Z10D9E10

38、J474、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCZ4F10X3D7V3A8Q9HC3F5T2J5N5U2D7ZP7G6T7F3Q1R7H575、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCA2C3E3R1X2Y9K2HJ2D7R2F2N9G5H9ZJ10P5K7L8U8G5B576、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承

39、租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA7G9Z10B5Q9W4M5HY2U2C4D5W6T9F9ZM10C9M7X9S7P3I277、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCD8C7B4V7Y9Q4F1HL7U5T2K1K5D3A2ZX6W10C3E7J9G10T178、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科

40、学化C.智能化D.现代化【答案】 DCQ7G9S5Q6O6Z6H10HF10K9Q2U8U6N1U1ZE3X6R9H1I7O10E479、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCZ5Q6T7F1A2Z4N10HP5H8S4M7F5M10F6ZK1X7R9K4E10W9Q580、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁

41、合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT5C8T4G5R5U4Y4HI5T1P3D10Q7Z8R5ZE6B8W6Y9P2W9G981、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCK8N8P2M7S10F1Z6HF6T6F2Z1U3X5J7ZE6Z5U1Z6S9H1M482、对房屋征收补偿方案进行论证、修

42、订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCD9B10P3K10A9G3E5HK8K7V2G3V5H2R2ZE7Z1Z8O10H5Y7X583、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV10Q5Q8C4U6O5M10HK1Z1M5S2Q10L9X4ZU7I10X1M10I10K7S584、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCX7M6N9Q1U5X7J5HO3B8K

43、8R5W5Z1Y10ZT8O8K6X9G10A2T285、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACG8K5H7B4G7E2H2HC8Z2C5I8Z5Q8T3ZC5J6Z5R8H5U10T786、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注

44、明【答案】 DCR5T10R1Y9Y8U6F4HF10K7K7V5B3S7Q5ZM2H2O10J7L2Y4T387、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCJ5X5N4D5O10P6Y10HI10U7U7Z3Q2E5X10ZW10S7I4A3S2B7C388、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACM8K8

45、X2D9I2B4N4HD7C7Y1N7F4S1R10ZD1M2K4W5E8X9A689、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL3I9B8K8X5T9M7HT2X10I5A10J9B4U9ZO2K1A7W1S10I6D190、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协