2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题及精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCK7V6Y2U10E8M2L5HY10L1L6K3U5D10G1ZC8E3A8P7U10C2L82、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCZ1R10S6L8D5T8H7HQ10H7A9T10H9N4V7ZT7M1V8V10S8A7W53、拆除未到

2、期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCV6O7B5G7T2S3V3HV8S3I4W10U3H10R1ZL8Q4Y1M2W6A6Q54、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCN1F8D10U6L2M4H10HC9Z3H4Z10Y5M5N9ZH6I10O6R3J1W1W25、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是

3、()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCR3Q9N1O8H9W6R10HQ4O8F8P9W8W7I5ZA5Y7M10X7K3F1T106、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCV2L10G7E3C10W6B4HW2V3H6Z7L6I2I3ZV6U2Q3E6T6D2D17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地

4、产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACF2G4F10P1D3L10T4HM8R5L2I8V4N4X2ZX5H6O2E5R7V6K58、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCL7W9R1I3T2D4L6HC6V8A2D6J3Z5V1ZT5V3W4H10X5L6M59、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司

5、收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACG3E8D7Z3Q8P8K6HL3M10R9J3V3F6D8ZO9J3D7U5Q8B9O310、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCL7N1J2D3I3J3D5HN7V9W3X10S7S6T6ZJ1X6U2Q10G4R2T1011、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡

6、规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB3J7Y3K2C9W1K9HY2F3L1M4V5S4F7ZI2T1W5Z8D7Q3L312、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCI5R4F9E1W8L2Y2HB9Y10J5Y8Y3Z4D8ZF6K6R4W1Y8Q8A213、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCI9P6J8C9F4B2K3HV10S10G2K6C1F10M10ZF3E3V6K6Y7H1A714、城建税

7、实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCS8B7D10C7G4J2S4HL7S8Y6V2Q6O7L3ZJ10O5B4R1K10F5U415、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCB2L4J6J3T8U6Q2HU3K4M1U5W3L8R4ZK6T3N10U4S8I1T116、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ2C9V3G2A3E4Z2HF10X4Y9X10F8T9W10ZQ4Q

8、8A9X4C4G5I217、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCM9C8H1C1R8R6O5HS6S1Z4S10J7T6W1ZM6Y8R9I9K8E8L618、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCO2Y8K7I7X6L2O3HE6N10T6Y3W4O2H10ZN2H2W3G4B10L5M719、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.

9、省【答案】 BCM2L5A6N10C10V5S8HM9F1O1D5P3C9G6ZF7N8I7F5O5X8T320、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCH8O9O5U3Y10L4I4HQ1N7X6S4N10A2N9ZH5Z1W10M1O8J3V421、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登

10、记【答案】 BCP9P9I8D4C8U8W10HW6F1V1P6O3C5P6ZG10T9B3D7I6F5U322、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCZ3V4Z7I2Y6N10Y5HG5G4Y2C8R4I7P7ZH2Z5J9H7L9H1B323、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ6H10V2R5T4A4M10HG10C4A5C4H4K4G4ZS5K9X4F3H4H8K424、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B

11、.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT6O4S5X9S8V10K10HI3U5U10C2Q2S3T7ZB3N9L1K4A6E4E525、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCF9I2X4O8H4K9M5HS8X4M8D4J1G2F8ZS5A8H6P3B8P8A926、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCF7K9U6P9C7V1Q8HK7S7G2Y2Q1K4Y3ZR

12、4Y8R5Y9W3U4I727、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACN8I5N1N6O2C6S2HY2E7I2L2B7C1X8ZN1P10Q1C6X1T

13、9D328、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACT10I3Z7R8S8I5H1HF1V10F7O10F6B7N10ZX7U6E1H3A7A6F1029、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD6P5U5J6Q6D2S5HM9C10S2B9M3M2S2ZK5D5H1T10O3P6E330、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCD10

14、N6H7Y10P5Z1Z4HT8X2E1W2L8R1N6ZX6Z10G10D4J8R8C331、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCH10D4F3J5X1Y10H6HH8S10J7Y5T1I6H3ZY10M9R3E9R6Y6F732、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCB8C3Y10D10U9D2M4HF3N9Y8S1T2M10R9ZP5Z9C3N4O7Y3X233、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连

15、翘D.鱼腥草【答案】 DCU1S3T1Z5V10E1G3HN9Y1D8A2E2W1E8ZY10P1Z4N7B6T10Q634、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCH7G6N10U1V3O7P6HS8G2R2T3T5L1V8ZR2U9P6Y1M3D1A135、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销

16、售的商品房已设定抵押【答案】 BCA7H2M3I6J9R9U1HM10H8I4K2F4E7B9ZH3C1V5U8F5J3E536、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCZ4T1U5U4H9M6I10HF7Z2T10I2B8V7S8ZA7L10X7D6C6C6C337、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.

17、产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCW2V1V8H7S2H4O3HJ8O5Q4Q3R2X9V8ZU6X8M10F6L7R4T638、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACD3N5P2N3G4G7R3HR9S2J1M3G8H10B4ZO3T5T3Y3E8A9T639、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCK2G10C1J2F10H3F5HG6O3Q2R8P10G2Q10ZC7T10Y6Y1X3H2Q1040、

18、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCQ2E8L8X8K8Y6C8HC3C7G3K7A4N6O5ZD4A7E9N9N3Q3E741、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCO5G8D8I8K5T5I5HL1L5C4R8F7T2J2ZU9E7I5Q8U5Z2M642、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCM7P10Y8Y3E10A7N9HC9G

19、2A2V5C8X4R10ZR9Y6L8Q10F7H4E943、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCH7T9X8I2T3Z4T7HT4V10D9D2J3S7P4ZW2N10G5K8K9I10K1044、2

20、012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK2B6K7C6D4P3M5HQ8R5B8B1Q3R5Z1ZS4B1U3Y9Y10D5Q845、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套

21、商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCF6K5H7N10H3J10N9HR8D1Q3K9P9Q3Z5ZK7A10W2D7R6V8O846、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、

22、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ3G5Y1S10U3M3O9HF1T6V7F7S8V1D8ZB8V1Y9O2C8S8M547、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS6V9X7D5Z10P4U3HZ7G2L10E8G9M10M10ZL9H5C1V10L8E9E248、在成

23、熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACI8O7O3F3W1A6W5HN2S1J6Y7G9D5C2ZC8T2T2U6H4W10B249、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACA3T7M6T10X9W1W8HY5M1X9K7J6D2J2ZG9P3B4B8V7K1W550、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查

24、，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCD8C2V5I7H1C3L8HV5D9J4L5G1O3F7ZU5T9S7G8C2Q3B251、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCM6G6E9U1N1I2C10HR9A8E9P1Y8L9E4ZA4K4H8Q10Q2H1P652、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.

25、高存高贷【答案】 ACB10C1N10W2D7U10F4HL2V3N7W1O4X6J4ZN5G8H2V10D1I7W1053、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI6K10E10Y7I1O8V1HH2C9H7S9L2V7I2ZI6C7F3P3U6C3O654、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方

26、可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCO9Q1T2B3P1P2T10HJ1G8X3B10L7D1J10ZP3X5Q3I3O7J7S1055、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCP10X2D9G1H5L3P5HJ5F7P10K1L10W4L10ZP1W6Q1R5F1U5A956、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委

27、托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC4Z9V7T3H5H2I8HJ9D4W3C4T8F10H1ZK4H1C3U2Y10O10E257、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋

28、登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCW4F5O4Y9D6W9F6HA10X6Y5W10D10F5E1ZD9J6Z1D5C9S9L558、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCG4X6D1C5U5Z7F10HS9O7V2O2Z2P2I5ZL9O10O2G6X1W1Q659、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签

29、订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCW7M3X8X9R7P2K4HR5H8D4Y7G9L6O9ZZ4V6V3J6I10S5F160、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCM2Y3E2N4A1Y5H6HE5M5A2T10H5J3E1ZP4Z9I3H3X2C3P261、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCN3E9N6I8Z2V3T2H

30、I8J8R1P2Z1I8U5ZM2N2F7J10G1Q3U162、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACY4H7N2P4L9H6A1HV8Q6U6O4L6A5R8ZM2O3U1L10A10Z10M463、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCE6H6N9W10H7K9V10HO3U8T10W8M1A1W4ZL5W6H7F2J8O3E964、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用

31、住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCD8I7Z9N6I4Y3E5HQ6H8E10T1K8V4B9ZB10U7U5H3B7D7E265、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 C

32、CS5V8H5G10I1Q3A10HQ8E2Y5I9Y9Y8S9ZJ7D1K4W4N2X4D966、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCH6R4D9E1A4D6J7HT10K5O8F7H8R2P10ZS7K4U7T2B2G5R967、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV2Y1Q7Y10F7S7R7HI7M2A7Z6A3U5G4ZB9Z1Y7W6H10Q10O768、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋

33、的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCN3U5F8I1X10U4T3HQ6R10S9U8E7T8O10ZR7U7F5G6L5F7V1069、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCZ5J7O1F7O8E4H9HH10F5O7T3P7X2V10ZP3B3I9R10N8B6D970、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同

34、意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACS5H6J3C1P3M8P1HO4T2T3F2G7J7V2ZP9G3Y3E6N4O6Y471、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCX9B7F1L3I7O2U9HA6U10V5P5D6J5O5ZL2Q1L8P10G2G8Y972、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACR6W3I3Q10R6K1H6HX7G7J5N7V10Y8P10ZI7Q1H4I5T1M8J373、W房地产公司于2015

35、年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCY4R7G5T2P4C8Y6HU9C4Z5K9K7N5Z7ZL5C8I9L2C6L8E1074、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部

36、负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACL5M1F1H1M7W7P2HK1R8O8W10B9D6S6ZF5M9T9Q8S5I4H775、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACW5R9Y8V3I8Q6R9HL9R7H3G6N2M2L7ZC7L3K7J10T8R3J876、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB8J9W3X7T6U2K6HC9T5I1R9B1Z9R1ZX9F8R8B1G10B7U977、一）甲公司负责城市

37、市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCO10J10I7A1W7F9S1HZ9Z5Q3R2Q7U10H2ZZ3P8A9W1P1E1A978、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCE6N2Y5M3P10G7L8HE6H3B10F9F2A6Y3ZI8T4Z4K9X1

38、0H4K679、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCL8Z4M4A7M4E6Q8HB5W6G2J8X6L7Q9ZC4D2Y2P5N4D8V280、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCG6I2N2G8U8P7G5HF10R3M2N6W2E7U10ZS10Y7M4U3G5R10R881、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和

39、社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCO10J3P1Y10G5X3D9HK3S3C1D6V9V5T6ZF8D3Y9G6U10X10E982、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A

40、.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM9W8F6R6Y8G4U4HN1D6B4L7F1D8D3ZS3T6K4M3G10L9U583、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCD2W8Z3B1H5K10I7HB3E5N6Q6B9F10K7ZA7S7V3Y4O1F9L1084、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答

41、案】 DCL4C6R10H2Z1P6J10HT1A7W10A6O9F5K6ZF8H2V6Y6O2Y9E185、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACT3W8U7O5Y9P7G6HF2M1J6O9W10H7K1ZN3O5H8Q2I9A8S586、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

42、【答案】 ACP7R10M9M3W5Q6S5HS3H1S2I7Y1J10G5ZJ6E6Z2Z3I3M9O887、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACF4G3V2V8Y2M2K4HW1T2X6H9V4I10U6ZP1S5B7P10J8D5Y388、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【

43、答案】 DCG1L2T2P3F10R1D2HO8H7K2A2U6P6M10ZN1C5J8R3G2J5T1089、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCK2A7K3A1M8S9W8HF10R7O3M3P2M4S9ZE10X5D2W3I10M3C390、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE6D10V10J5M9B3X2HT1B3S6T10Q10M9B6ZK9F7D8F1B7I9I991、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会

44、B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCB5R8P2Y6H1T1E10HQ1J8N3T10F10Z10O6ZP1F4W6Y9J4P9D792、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCA6K3X3N1N9I8J3HX7T5L3E4A5Y5P5ZF1U2M6W3E8A7D393、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCP10R2N5S5Z7L3Y10HM3K2D5K3O5U8F4ZO6Y6X5P8K3N2Q594、如

45、果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE5K7O5D1A7G10F6HF5O8Z4C9F8T10H7ZI10Y4O5G3H9Q1L295、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCB7A2E9M5Y4F10G1HH3A7H10Z6