2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCT2Y6A1E5H10V6K8HF1H6X8F4V8U9F8ZP8H2P7V2K5K3D82、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCD5E8I8F3D4F3O8HC3Z5T3R7E2Z5D8ZM6B5V8T3X4R5D63、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

2、，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN10C4X10M1D8S6I8HZ9O5P3W10H3V4S10ZL6C6W7I4B1A1T54、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK10O5F3Q2C9Y2U4HQ7C6C5P4S4Q9B4ZZ1O3V3A6V7V9I65、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开

3、支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCS9K3H9U4E8C3P2HS2H5L10A8K6J6N6ZR10Z8W10K4Q6J5K46、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCM3Y2A1R7C8D1K6HL9V2W9W6C6I7D7ZY8P6J3V9L8L8K37、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6

4、000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCU10E8T7D9C9Q6O7HV2W10I6Y3Y5Z7W8ZG1D8F1M9K3D4L58、如出租人知道承租人将其房

5、屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCE3H1P3X6O7H3S4HB7N3E3J7O5E6G3ZE8H5K6H5Z6A2P89、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCA10U9C7W10N8Y5Q4HL9H3L10U8S1Q8U5ZT5D1M7I3N10I4P710、没有约定债权

6、确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO10Y9X10W10C10E2U6HI5A2N3U10Y8B6Z6ZM10P7V10J10Q2A8G211、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD2G7Z10K5S7I5Q9HW3O7D1W4N9W1U10ZM4A5U7X9Q9A3Y712、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.

7、交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCH4Y6H4J4Z8N1G2HD6M2E9H4T8T4E9ZH5H7N6K1K9I3S213、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCI1E2I1X7V10C6D4HW6Y4M3P7O2W10C6ZB1J7V2X7W4S9F414、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的

8、住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCP7G3K9W6S3J4L2HN10S2O6X1L8Y10E3ZS2N10Q4X1J6X6D715、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCH7L6Y5F1W9X5O1HA6N3Q5A7X9A4Y5ZR4M3Q8F3H8R1S416、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲

9、公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACB3B6D4E5F3P7V10HJ1D8U4C4X5P9L6ZB9V4

10、R4T10U1T1T417、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCS9F5O1M1C6E3Y10HQ3E4S5O2P5V2N6ZC4U8N6C5W8N5I818、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCV10C7W7N10Z3L6S7HM9F2B1A1C2O6B4ZF1K10B3O3I3P7K819、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有

11、条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCB2M9L2O10C6T7M5HK4X1T8O1T5H2M2ZR10X8L3O2J8O8W720、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCE5I1Y5U1I10Q5X3HI7T9P5V4C7I10N6

12、ZB9A8D7H1Y3K1Z921、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR8O6Q3W4P5G9V10HS6J9P1S1M3Q8R10ZX7K3N8M10Z9B9O522、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一

13、次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCX2B5T10Q10R5H5M10HM4N3X8X5I8B4V3ZM3T2Z4H5I4O5G923、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX8L4Z8U7Q4F9Z1HN8B6S7O9V8W7X4ZM7T1K8V7A3O9N724、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护

14、建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCN3W10K7F6C1K8J2HC4J6V1P4Y9T5X2ZR6T5O1F6D9E10W425、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC5B7V1O4T9T4C4HH9W10E1M8S7A2S9ZK1W8S10V9Y10X4F226、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施

15、工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCC3Z4G9G4G7X10C4HQ9U4M1N5O3M10F3ZL6S5B9U1V1Y4K927、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO5M7K2M10S3O4N9HN7Z9M5K7O3M10I4ZM6R6F5Z1Z10S4O1028、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC9T5Y4V4R3Y3B7HL7F2X10T9G6B

16、9S4ZZ9Y6Y2O2Q2T6H729、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCC5D10N6M8D4Q5C10HR2M7H10O6Y8O6L5ZO9L3W1L7H4R6G330、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪

17、机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCO2C3P2B4H9N5L7HN5Y4C5J10F5Y6T3ZG5K6J8A1H4T8U131、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公

18、积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN6S10Y9Z10I3R6H3HN7Q2E3Z6P3P1N5ZP10T3Q1O1P9A1P532、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCO3O5H9F6X3S5J10HW2U6Q8E2X3J6T3ZA1B6A1R4U7C3Z133、房屋所有权()的其他

19、事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCB7D4E3B8G10B4W2HO2O3B6Z10U9C9O4ZB1D10H5F4X3E10J334、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE3K5I1O5W10S6R4HR10Y9Q3Z8P1

20、0J10X10ZH10A7M1F7H5P8D535、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC10J8P8C1I3E5E3HF1O9S3B5D8K9U9ZL2U3I10G2U3A6H236、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答

21、案】 CCN8Q1Z8I6N4Z2O3HC10G7V4U8P9B1R2ZI5Q8K8P3S10W6Y337、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACD3O4M4B7F5Y1J8HE10U1Y3F4I4E10B10ZH2G1X7L3Q4R5N1038、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACC2O9O6C4M7V9M10HU6T9Z5S6J4I6C1ZO4A7U3G7P6J4J839、下列关于国有建设用地使

22、用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCA10I1Q9K4X10W4K8HO7A8D4L10G3G6J8ZT10C10H8L9L10A10T840、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACU3I4R2N3B2T1L3HI6M5E4N10K10C5H2ZV6M8L2A1H4J10M1041、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国

23、务院D.省级人民政府【答案】 CCS6V9S4M2C8O8Z5HH1N1B2G6U1Q8U4ZC3C2Y10Z3X6Z4O642、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK1F6D3L5G1W1Y5HZ3V10J1Q6O6T2Q5ZO10Z1T6A10D10O4P643、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY6Q6M4I6H3Z7E1HY2M9L6S1P2H6E6ZS6W7H8E10Y6U10G944、下列用地中，必须办理土地使用权

24、出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCU9H4F8Y7E6A7G2HS1I2G1J10Z4E3G8ZA1W10A10A2H4P9Z945、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格

25、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG5W6C8D7S8I10G5HI6S8J2M9B1P8B10ZP3B10U3D1T4C7Z1046、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCY10D5X6M1O5X6B8HW2V3L9I6C7B1J5ZZ10K10P6C7O8P5T647、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之

26、日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCV1Z10H4L8V2D6B9HG6B8P10N9C10H9M2ZR10M2D1O4Y2L8S448、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACU4G8B10B7E3E2G8HM9J8N10W4T6F4K1ZN1J2A10U9E6A9K949、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依

27、然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO9O2O1E6C3A1G5HB6N1E4B6J8K10B8ZV7L4T6Q7N4I6S750、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ10Q4W1O8N9B6L4HI3E4N1N6B5G3F10ZL5D5F2D10O7G7C651、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCU1V6X6E6Y2Z5U1HH1A5L2B3P3W3T2ZL8Q9D2D7A5G4S1052、

28、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCZ8Y8I6P1V2M1A6HL7Y9V4I4T7V9Q4ZR8S2D5F1Z7I8J753、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACS8T3X6Y8B3Q8V10HX1O7A9S8Y1N6V7ZX8G6W1C8A4O6K654、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCM9

29、W8Y8N7E3X7B9HF9P7S6A8J4S6S10ZH10D8Q6J5U7R4K855、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACI8G7H10H6D4K2K4HX6B10T7F9J4J2P7ZQ5K1S5A2J4I5S756、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】

30、ACU1C9R5X1M8T6S6HR8U1K4I3J3V4P6ZC4V5C9Q4C8R10K657、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCU8G6A1H2F8Y5Q5HJ5K6F10S2U7W4R3ZQ3Z1R7R6U2G4I1058、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCP8N10Q3V1Z10M7E10HU1E4F10V9L7C1H9

31、ZU1H1W5N4M10O7F359、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACJ7P1U2H5B1O7R9HL5E10J7S10J2J7V10ZM5S2Y3J8D5V8O860、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCO6H8Y5A5W10G1S3HO10X7Z2J6N4Q5W7ZO7A5W7W8X4L4B161、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不

32、成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACR1A2R5Y4E1K5M4HV3D3E1I2L5L8S4ZC2R1E3I5Q2O4Q562、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCC10F9K7E1F6R1N9HO1K9W9F6J2X2E9ZD6D8I1M6I1B8W363、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者

33、作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCK8S7X1G4R9C6V7HE5O2Q5D4C7E2H6ZT10J5F1H10X8K4J864、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCM1E6I7L3Q2L10T9HI4O10L3W6P6M7B10ZC2Y8O1D5P10Y5C665、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要

34、求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCQ5D9P10T10Q2C9G10HQ9W3O8D3X9X1P10ZU8I4H1L7V1Z4K266、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCM3N8R1S2X8F1W6HZ10E6B3O1Y8D8F7ZD10D5J5O1I4A1H667、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B

35、.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCT5O5U1A4C5C7G6HB6K6V7W2Q8F8J6ZG7G10H8D2C10Z10V868、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCW1J4R7V10U7O7Z6HX8Z1C6A2Y4S5B1ZW1L1Z10H7V4I5V369、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCK6C10K8D10G2R3V5

36、HY1P2T5V3M9H7I8ZI6S4E6T2H1M5V570、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCR3W6G9F1E4V4I7HT7O1H1O8E9T7H9ZD5Y1B9G1A7F7J871、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ1I4Q10U3G6J2Q10HZ6V8G7I4N8Z2K10ZU2M3M1E4X5U4Q172、土地增值税减免规定，对建

37、造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACZ8K8P6M4F5A3U7HA10V3D4H7H1P3G1ZY8J3T4Q6X10M10R273、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCB5J10D8O7D8N9S2HZ8K4N1H4B5D1N3ZV9O5P4Y3I9W9J274、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所

38、有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCF5U4B9R8S10Q7V2HP8X5H2U1F5M6S1ZA4Q7I10T2M1D6N975、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACA3V2Y10T1Z5G6G6HT3B4H1L6F5J4T9ZY8X5L8R10F3I5Q176、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BC

39、I2X8P7J3B10V9S4HT6K5A2M9G3B10E2ZY10I4K6E6Z4J3W877、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV3G9V2G2L10U5C10HU4U9V2Y4Y8R1D7ZF10U2W6W5C4C2M678、甲房地

40、产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI10S4Y10W6D3J9D8HP1L9X1A1S8R10K1ZS7D9J8D5E4S4P179、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政

41、府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACN7M10I6Q1O5F8G7HI7M3W3G5O2L2O5ZB7B1X3R1L8S7W580、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCJ1V5Y3Q4X4P5R6HU10V1T4I6R3S3Y1ZP10B1S4I2F7Z9J581、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCN1S9H2U3

42、I6G2V8HX3Z8G5N8N9F3I6ZJ10A5N6G6C9Y9S682、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCJ1F2V7L9U2T6O7HG1J1Y3H2H2G4V8ZR2X2D8I4Q4H8C1083、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCU10J1R8T7T10L4L10HA5G4C3R4B3P10N5ZB6B5W5C4G3U6T684、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地

43、区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCW7E5R2D8O5W9E6HT8M5A7U1A4E8F2ZJ9P5H9X9N8B5P585、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCL8J6C2J8N4C3G8HQ7L3N3J4L4I9O6ZZ8K9M2L3J9

44、S2E386、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCP2N5N5N8H9R3I1HO7I10R1V2J8C1N6ZM7W10R5F4W8S5T387、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

45、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP10R8U1F5R6X9B7HN4H4L9L5D9A8W4ZN4S2A3X1Z1A3N988、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCS7D10E4Q4I1O3T3HP2O6J9O4F10H3I5ZR4B2L2E9G5F10J589、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACC1T10N9K5O1I3I7HL2I7Y2W5J6S8Y3ZA2D4C3I9T5T9N190、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管