2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（精品）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ9Q10C2F2S7O8Y8HE1K4R3Q5I1N1K2ZH6F9O7X1W3S6F42、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCD5H7R10M7Z8V5G1HN5W5H5D3J3S4Y10ZI5V10V2W1Q3S1V63、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动

2、D.义务活动【答案】 CCA5P3G10M2P10U10K1HD4T1S6G3A10V3T8ZF9J3W8K10F2Y9K24、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACU2R4P7N5Y4Q9W3HF1Z8T3M2M5K2O5ZE8B5H10U10Z2N10C25、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCP5X7K2X9N7P3I3HQ10S4U8F1E4U

3、8A6ZL6Y1S3U8N6K3X76、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACO4M9B2T10A10G1C5HN6W2S1K8B9W9J10ZM10G7N3Z10O10I6Z97、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACK10S2E7U8Z2H2E4HF6U5C1B2V

4、7N4L4ZK6T4M1V5Q10Y8A98、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCX6Y8B5D10F7I7I1HX2Z6J2G6V2V2D10ZH7V9K6Z2U6J10Q99、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACJ5I1L7T4Y3A10O7HR9X10H7W4V5P9K2ZN5N5K6L1Y8Z8B610、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCT7E3U9Z3K9E1H2HJ8T8V1T

5、7X4F3B7ZQ3J5N5W9D5A1Y1011、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCH1Z2P2M1U10P4L3HN7H5J8M5I3J7P2ZF1B7R9Q9B10H5L612、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCN10F8O9V3G5I7Y10HG5A10P9F10Q2O3I9ZZ6W6E2Y5H3V7H413、以下

6、属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCQ9K7G4Y1I5O5X2HT4S9O8D10E7M2X8ZV9Y9N10U9I9P10T914、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普

7、通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACY9Q3Y5S10C6Z1G1HW1M7B2P1B4H3D2ZL5K2J1Y5X9P7M115、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA5X10K8Q2J4U5E5HC1P8W7P9Z3W6U7ZI9T5P3L7J4Y6D116、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管

8、理关系【答案】 DCO7W10Q1G5R6L2G4HN4E10X8J10K7A6J2ZD9P2H9L4P7N1D617、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCD7M3U9S7Y5B2O2HF4X1Z3M3P4S3I3ZD6L7H8G2W7D1V818、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，

9、B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCJ3Q10A1D1M1A7H3HJ1V5J4G8F5T7D7ZJ1R2I4Z5B5G7N319、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCD9Q7B6N1E9L7

10、U4HX5Z5D6O10E10P9P6ZK7E3U5Z3Y3R4H920、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCZ6O8Q3S8Z3S9J3HP3J6D3Q8F10F2O6ZI3L3H6D3N9V8K621、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60

11、D.90【答案】 BCQ7M8O9H4Q8Z8K10HP5Y1Z9R7M8L6Z9ZD6X6T9F4A10Q8V822、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCZ8T10B9W1T3D3K6HI5J8Y5E9Z5F8U8ZP10P8X10S4V6M3M1023、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCL8V6O6H8Q2A8H7HV8B1K3V9I9L10P2ZN4H7S4T10

12、L1B3G924、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACJ8O7B6Q1R5B10L10HB6Q10H4P10K8G2H1ZG1N10W2U8D8Z3I225、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCO10T6L8W2C6

13、O3Y8HW2W8K9N1R6P2W3ZK8W2G1H9P10T5R126、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCP1I6S7R6D7V6B2HE9P2Y9G7L3M3G6ZL4P2X4H3T4Y4X527、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCH2A6M3E1I10S5J4HP5N8S5W5Q7V4F3ZM9B10J2H4Z8P7P228、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的

14、是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCG7R9L2I10P7G2G4HL5B3P1Z7I3D8Y10ZX2W8B1G7D6Y10B129、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次

15、【答案】 ACQ2Q8A10M7A9Z3O8HP10N2U9B9C9Q1I4ZE6P7S4P10J2U6P130、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACS1N9A10N10Y9S1D1HY7F2A2A5X3R9X4ZN7D5F3I2V8R9Y331、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCA5P3E5Z6Z10

16、H6M4HW8F6Y6E6S8R7J4ZF2D7I7R1B2Z9U832、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACJ6J3W2G9R4X1A1HC1E9D1J10B9I6R2ZT4B2X8N1T7V3U633、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCO6I9W8L2Y8Z4C9HV2O3O2Z4L2O5D4ZI4N9T6O8N9M7B234、不

17、属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACJ2P8V3Z7W1C1E6HF4B3W2V7O10N7K4ZU9O4Z5I10K3Q3G1035、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCI6Z10I6N10X7E7F5HP8V3P4X3U9I10W7ZT1Q6Z1T6T4M9C136、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B

18、.7C.10D.15【答案】 BCI6K3N7G6B5S1B6HO5O4L8I5I5Q5K3ZX5T8P9N4K1V10P837、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCS4Q2L5J10K9F7Y3HH10B8F5G6M2V10E9ZZ10U1L10O8S2Z6R138、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCZ1I10G6D1R7N6G7HC10E3J9L7R7C5P

19、9ZV2M1D2T8B5H7Y339、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCB8U9Y8B2N6F7W4HQ3B8R8E7U5T1K1ZK4C1V6A6M7Z9L240、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转

20、租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL5J8G6W5C9V5L10HF8W7O3I8L10T4P9ZC3I2R10I9U4L4K341、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCV7Z3D5H5D10J10Z6HH6C6I2G7P1J7F3ZH10A2M3P3V8J4M642、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCU4F7T4D2H9X1F5HM2C3A7U4B8H8Z6ZZ9D3G10V7R

21、6Y4Y743、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCC10J10L10X2H2O6Y10HL1Q8D2V4F7Q3X7ZS3T5U10D6Q1J9I844、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCY4Q5J4O4O1M8Y3HC9C10P5O8N9O7X1ZE9S3U3U1Y2U10I345、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.

22、3年【答案】 CCI10V6L7U8H10F2W10HH1I10V8P3I7G10S3ZL7P7E9M7O4M10Y746、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACW5O10G5P6I2Z4W1HK3P9F5U4Y5A1J7ZJ4K6Q10Y8G5D5Z547、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B

23、.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCO1P8J5J1S1V7A10HU10J10Y7C9U5V1I6ZT8O4G3M6C3D6A648、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCB9R7S3D1R7A6W8HT2A6M7E2Q9E4R8ZV10E7X10G10K2E3Q549、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCZ2M10Q2T7Z3O4G9HI8V10S10Y1S6B2S8ZK1H2S8X6A6G6Z950、

24、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACL9V7L6P5D3F7Z5HY5P3Z2U5E1G1I10ZF3T7Q2M9P9F5Z551、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD8F9C10R3P9H1U6HL8J7J6G5A2L9P9ZD8O4I10V4B8P4L852、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31

25、日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCU3I7Z8I10A8K7V5HH9F2A3L9S7Q6F4ZC1D3X3B4N9K9F253、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则

26、王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCP1Z2E8W4E10C6D4HD10W4M1B3L5C4O1ZA8X5O4K10L8B5A254、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB7W7K9E5E1V3F10HJ5D1S7C9Q6Q6N4ZM8S4C1Y5T3M10Z355、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCN4L8O10S5V1V10A7HJ1S3H3T2X2N4L8ZM9W10B8V9F1Q8N256、按份共有人处分共有

27、房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH1Y3E10F8J7Y10M4HG8Q9V6N1T8T6X1ZZ10R3V5D8H4F10P157、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCI9F5J4T7K4P6E8HO9R2A4B7Z7J7O3ZO3N7G8X1T1V2N758、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCY9D

28、10T6K4T5T9S2HB1I1H8B4K2T6I4ZC4O3K2S8J1F9M259、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCQ2A8B2G9E8U1Q5HK8P7W8K6Q3X2M4ZT3Y7T5I9C7J6L960、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACF5G2C8B10T3F3A2HQ10J8G3M3P9D8H1ZK3D9W10V7X7I5Z761、

29、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCP9V9C2X6F8J10T6HP6V5T7Y8M5C3Z7ZY1K1R1F6V8U1W662、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACY3J8M10W9G4P3R2HB2A1J3F2C9L8R10ZP9F8S7D3U1P2V463、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCJ8Y2T9X9W4B10C8HR1A10V10X6Y

30、3E2U8ZR10N6N1Y7Y1V10N964、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCL8A2H3M9O8M3K7HA8N7X4R6D2F9U4ZC10F3A6B6U3E10M365、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACW6K9N8Z8R4X4A7HM6A3E4S6Q3P7O9ZU10S10N7W10U6G9S966、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。20

31、13年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，

32、可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCX6P9W3B6N2J8P6HB10S7V6M9E6I9S4ZP10H8M8S1N3U7P367、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCA1T3C10R9I1K4Q7HQ1R5X8U4Q4M6G1ZH5H3G8C9O5P8V768、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15

33、万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCV3T10C9D8W9K3K7HO3O2Y6H9X9F3J1ZE10Z10B5C2Z10K1V169、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCU2B4G10E1H4E7P2HF8G3S1E3G2C5P5ZM9L7P10Z8S6V7N470、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿

34、区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCA3K1B9A6L9Z7C9HR5U5Z7G7Q6N9B6ZI9Z7D1M3K5X5R571、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACH6J6P1C1W4F10A9HE1Z3R5N3U2S1X5ZZ2Y2A7R3Y8C2H572、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液

35、体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACU5G3Q7H1J7H7U6HR10Z6W6P9U5S6B6ZS9I9X6G3A8F2M873、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCN8Y5G3K4M2T5S4HH4Q8N3V6K7B7O5ZY7T9Z8C2A4M6J574、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCZ10Q6G9H3F3I2V2HQ3P2O8A1D4B5

36、T10ZN2I3Q5L3B10K7X1075、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCD3T9M8U3N10D9M5HU10S9U2V3F7K5Q4ZF1X1D1U1M10M4D376、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCV9I9J1J10H7V5I4HY8W6N6K6W10P8Z1ZT2M1L1P4I9O3M977、在成熟的房地产市场中，

37、()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACS9E2Q6U8T3M7C9HQ5F6G10O7A2Y10D8ZC2F2E7B4Z10N2S178、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN10I9Z1X4E1Y3N2HK10M1S1B

38、4E10W9R3ZM10X9A8E6X1Z5Y779、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX7B10X1Q2N5M8K9HA10H5X6U5M7T9T6ZW9F10O4X10G9H9S1080、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCS9V6D5P4I7G9V9HN9W5W9B5M5U9I5ZS3G9O1V8R7R10A681、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血

39、样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACB4G5G6T6A6Q1A7HW1S7M1V8N2Z7I1ZL8H9Q2J8S2M3O682、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW9A9C10S6D8O7P5HD8Z9Q10C10J3R4Y4ZV10Y10G6S4M2K5O883、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件

40、向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA8B7O8M1X2O10J10HH5P8K6R4F7V9G9ZC3B3E5E3F8A5G484、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACC1F8U4V1V1Y10Q9HC6D2C7F10B5V1I7ZJ3W3G9K6A1N7B185、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案

41、】 DCA2N10W1K1M1X9C2HX7Y5U2G4O7U4U1ZW3F3S2N8I8U8J686、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCA9E6J3A10F4O5N8HE2V1W9H5M4B3E8ZJ9X8Z6P9Q9E2U1087、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCH3I2Z10R4G2Z7G7HD2H4V6S3R6B1N6ZR5D7

42、P8C3K10V5M488、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCX4Y3K4I2T1M2I5HR9T3Z7L8S10K2N2ZV10D2G3H8C10A5H989、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCM7X1R7P8M4E10B7HH2B5H10J7N10B10H2ZE8G10N3S2A10H5L690、产权租典纠纷未解决的，以

43、()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCE4G1B8G1C6E6Z10HC2U9U2L2Z3B5W8ZY2Q3Q4B4C8F3P791、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业

44、于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCC7G7F9L8G10O6Y5HY3Q9G7K3A3L8Q9ZB9W7J3O7V8A10U492、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困

45、难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCB6S2R3L2V1R9F1HE9D7R2V8L1R10I6ZU10F5A9M2H2C2D793、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB2C2R9C5Q4F8N3HM9J2Z1Y3Q9A3O3ZZ6K7