2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY3X1W10R5C6A3V8HG1L10S10W10S3Z6G7ZN10H3Y1M3Q2E9E42、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCI3G9S4O10E7A1V9HU4W8X5H2X4S7A5ZQ1Q2S3U5C6D2Y33、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更

2、D.转移【答案】 BCH4F1X9Y5U10D8H5HE3G4D6E9C6M8M3ZN7E1Y10D5K4I5E14、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW10F7V1V3H3W4I10HR2B1K10V8K6Z2M8ZX6B9Y9F2R8D3I65、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA7R10P6J6J8Z4U1HI6S10R8U7V5V5H2ZE8I9V

3、1J2M9G3T96、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCZ4F8G10S5Z3R2R5HX9D6Y1K10A9E8M6ZB8R3G2J9P8X7Z77、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO1B3J2F1Y5B6T10HH7A7E8I2Y8Y6U6ZU4J7L5E3Y8C6A98、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACL10H6B5S8M6F1I9H

4、U7K9K5P8F3G10H10ZT1B7W8D10P6R7K59、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM6N7L9F2D3V3B4HC1F4Q7A9N5S3E6ZS8Y6F3Q1K8D3T610、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCP7N9I2O8Z3B6B9HJ2T8E3R7J3E5H

5、8ZY8I9C10Z10U9H2A911、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK8Q1S8V1K8B5K3HA1Q5K10B9P2Q6Y7ZN10Z7A5O8V2U4Z412、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCJ2K7Q3R10Z3H7J4HN8D10W6A4G8E4W3ZO4P6P7H3E9I8R313、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCK3I6

6、S6W7K2I6U2HI4K9E10E10Y2F10Y10ZF6R6D9S4O9W8V514、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCR10M1X2B9V10W9C8HB9Q3Y8I7H2K7P10ZJ6N8L3D10C6X2O515、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACL1L9Z3K5M1J2D2HI9J8F6I10V10W9

7、K9ZF8W8U7W5Z4Z8S1016、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC6J1Z1Q10H7S10F3HW5T9L2A4F2Q10S6ZX5Q4V5V3N1C10S317、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日

8、内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCU1K7E3Q4G10U8L10HQ4Q4Z3K2Q3M5C8ZV6Y9T3N9A10X9G418、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL10R6C4Q9P6K1G5HT4I7C10E5L4J2H3ZU7Z1D5L5R1G9C119、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCP5W9T3F7Y10B8S6H

9、S2O1Y7V2M9F7H10ZH5L1L4G3J1E4R320、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCE2L5V6L8Y3N2D10HJ7L10B10K8U6N4F10ZS5G3U8L6L5N2P221、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工

10、按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCT3V6P6T2R8Y7F6HY7C10J5X2D2Z8R4ZR8L5T5U10B9V2N422、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵

11、押合同同时终止【答案】 DCI1R10K1Y5T2N1O1HW3A2A8J7X8R8D10ZL6Q7V2N9A6N5K1023、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL2V5F5V1U10P3B4HD4X10D4N2K10H9X1ZC10J5V8D3M4W10V1024、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCO9Z7H8Q3W5N7L6HF10N1M4N8L5K5S4ZJ7P7P1T7H3B2Z325、房地产开发企业开发

12、商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCN8D7O8D7K3I9K9HZ5B3B9N3B4A9P8ZZ3H10X3A5U10J7E526、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACY6Y2B9M8K5T10O2HI10C2O1P7S3E5V6ZD7E1X5M1S7Q6T727、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单

13、位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE10W3T8Y8Z5M7Q5HM8A10R10W3G10T5I6ZR7J4X4M3Y9L5I628、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，

14、而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACJ4N8W4X5T6J6Z8HA6Q3G4S1E2W10Q7ZN1O8M4J2R2O2O629、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B

15、CV4P6A5L6N3P7G10HJ9C7J9D1S1A4F2ZB1M9P5G9L10L5W330、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX1Q5X6T3F10J5O2HO3M9U3Q6R7B4Y5ZT7W4N6T9H2Z5A631、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人

16、同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCA1D5U4B2Z4S6D7HC3Y10D4Q2H2Y7Z8ZU8T3C1I2P6J8O732、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.

17、甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP2C5F7F5H1V6T10HU5F5R10D3Z9W6Z5ZA9H10Q3D3E10I10A333、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACW8B5W5V2A1C2E4HB9G3V1M6Z5Z2E4ZD6G2J9B1F2V3P634、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACD4X3P4M10G6B10H7HK2H5H5N3U

18、2A8R6ZJ8N8X6S1W4R10U235、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ5Y2X4Z8Y5K9L4HL5X2V4R1J7P3B4ZZ5L10Q9S5U10B10W336、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCR5H5J7Q4T2S6I10HK5U2X6S3D7F10C1ZI3V10K5E1C7S4P437、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人

19、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH9S4N1Y10J10C6N9HF10F4U8I10V2C7Z2ZQ10T1J7A8W6N4I138、住房租赁手续费

20、的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CV10W5S10X9F4I6F8HE8D3N2T3V9B10O3ZT1S9M1F2K4Q4U839、【答案】 B40、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC4D1N2Q10E8Q8Y7HC2A4B1N8H2S9D7ZV8Q5C8N7W6P5Q541、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU4W4F6O9N4M4X2HC10Y3F6W1K9E6O7ZL10C2Q

21、6H4B5E4F642、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACF5M7T5H8M4Y2E9HW9M5K7H8G6K4D9ZC4N8R2T6C3H8Z543、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买

22、公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCW1U6I8K4Q3O3O9HB8P6U2J6F4I3P9ZU7K1G3C8I3H7O444、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCR2I1T3V8S2Q5L9HS2U5F5W7V3M4J9ZB8T7W4T3Q6U10R945、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城

23、镇个体工商户【答案】 ACK5B7Q10D1R6Y2O10HX7K5C4D1H1N7D3ZJ3W10V10R7Z7S1L246、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCF4C6S9V5I9Z5E7HO9E7R9F8S8S10K1ZN8U2D6H1J8A7H347、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住

24、房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCT6U1M3P9W2G5S6HL7C3O7H2L2C1G3ZA2Y6G7Q2N1K9H1048、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCO9J4B5R2S10T3A1HP8F2C9J9E10K3T5ZF5L9O3V1V3L7A449、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACI9L3I7P6V1R3I4HQ9J4K8V9L2M1P9ZK10T6E5

25、A10N4O4G1050、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCU2L7N4T8A1L2S9HW8J1H5E2F4H4D5ZR5J8V7A4V10R8L951、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCV6F7V10W6H3E10P6HT10Q9T9P3L6L6G8ZF1O3J6K4P1H7S452、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCP5S7D6R

26、9V1F3F1HU7R5W10T4Z2F2J6ZU9X8N3N4Z3Y1I653、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCR3Y5M2X5H3C4A5HT10F8P2H4Z7U9U6ZB2X4Q4N3C2F3J1054、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCR2L10R2A8Y5I5K7HP1W8S9R6M6O6Y4ZJ2T7V3T7A

27、1N8N155、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ10C1H2F10Y4X5D10HW5M6N10C4O9M3L8ZC4M10F5A9P9O5T356、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCY5Q9J1S1K3X1B10HC5M2B1L9C9J6G5ZR4M8K6K5Z6N1K957、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7

28、200C.12000D.19200【答案】 CCO5O1J7T2X4Z9S7HO7U7P7V6Z6S8E5ZD7C2M10C8M3J9G958、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCV5G9K2Q1H10N6I3HI10V4T8K2D8T1X3ZW6W3O10N1S1R6S259、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACA10F7E10A4Z6Y7B5HH6X10K7P9Q3F4Z10ZD2Y

29、8X5S6K9I6P560、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACR4W4I2L7X10V1E9HX5B7I5L9E10Q7T6ZP9B8N5G6D8I5R661、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCF3B5S3R8I6Z6H4HT2U8H3V10W5S9M4ZG8H1Y4S6V10P9O4

30、62、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCQ8Q9K2W3B7S1J3HI8K3U6G2D2F2H1ZP1Q4C3F1J9Q2O763、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】

31、ACL6U8B10M10J8O6Q10HY7M5R10Q5A7Q5H9ZD10Q5J6B10X6H3I364、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCD3Z1D10L7Z5X10W3HM7N6E3X3Q2Y3D7ZE3I8B5G4Y4U3Y865、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCL5W3F3P3N2S8T7HU6P2B1R2S9J2N8ZA5X3T7X3U10W10N966、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转

32、移【答案】 ACV1K6X5M2O9Q1P10HZ8T8N2I8P2Q10I3ZE6Y4U4D10Z6I9J967、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR10R6J5B6T3Z5Y10HW4D3W9Y3I9N2I7ZO2Y6I3H4E6E8Z1068、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCJ5Z10S1X1C4N3I4HA5A8X8P8Z7N4C4ZO3I1D3X5E4L6Q569、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押

33、权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACL8H10A1X4B9R7R2HH6R7A8L6L7A8L8ZI5X2Q3K6D5W4R170、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建

34、筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCN8Q5H2G3U4M1S10HS2K6R2Y7S7W6R2ZF9I3R8U7Z3Y9Z471、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH

35、3K6U7Q7A1M6Q2HT10X2K10G4Y7E2B8ZB9D2X3T4K7I7H272、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACT3Q4G6E4N7I2C5HZ9V6B1D10Z8W5R5ZG4I3B5K1R8D7W773、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCE8K6

36、W8I8J6W4H1HC1Q9N1D7S3E10V7ZM10R10L1N10O10N2A974、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC6T3E5O10D6I3U2HG7Q4I7C8A4S2M5ZM3N5H6U7Q8Q8W675、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCZ8D9E8Q2D5E4N7HJ5M9M2K6D8E5J1ZO

37、2P6I10U2E5A5Z1076、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCL1Y2E1V3X8I2J4HO3D7N10M5D8V2G4ZY10G7N2M1I8C5W577、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCY8E2W4F1P8G2P10HV7U6X1C9I1L2Q1ZD7I5H9K4W5W7H378、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行

38、投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR8J2E4P4Y4P2Z8HZ1W9C3B4C6Q5W9ZJ7W3K3N2Q1I10E679、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCM4J1U9I8P5G2Z9HA6W7A4V7O8T9Z7ZV10G4U1S2B2J8A680、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ8Y8V6D6I6G8Z4HE9P10J10L7

39、T7M4Z3ZT10A8R1Q10H7S4P1081、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCM6X5M8N2J2P1Y2HT10Z10Z10R8S10U10M1ZX4E10Q7W3P4H5M282、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经

40、济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCD5N9U9W1L7H3J9HC10W4X6S7B8E5F9ZX6T2M4Z4Q4S2H283、印花

41、税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCC9S10O5H6E7O10W7HK4V9H8Z6F10D1Y2ZE2V1E6Z6D6G7D784、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK6Q10I1Z3R6E6N9HC2G9O3F6B10L7E6ZD5T

42、2G2Q9S5D10O685、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCZ9X10D1E2C4U8D8HD7I10K10D2U1J10E3ZS7O8S6A10G5C3K1086、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCO2C6X7Z9H1V10S6HK4F8R1C3

43、A6O1G6ZY3T1F3G8J5U8T487、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCN9O4R9I1O2K8D3HV5C3U1H8F7M5F7ZP7R10L8D3J9D6Z188、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土

44、地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCC4S4G4O3M4K7Z7HQ4D4R1B2Q2K3G7ZJ1P4S10Q7V9T3C589、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCC5P8P1K2Q6M5C4HX10J1I10J4G1D10X2ZR10V7R6Q9N3B6Y290、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案

45、】 BCW1F6G5K5H8E8I8HQ4W9Z10Z8W5V1W4ZH8J4V6Q9A10A9X191、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCM3J10D4J5V7M10F3HT6D2N4M7S10G7O8ZO8M1P4V10M2Q10Y892、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.