2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附下载答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACN2T8P8X4B9P3I5HP8C8Y4G8N7Z8Q2ZN2J3T2T1X4F1V52、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCB1D9T7E4B1O1C8HD5B9C6Y1W7O7N8ZR2S10P5A6G10O1V23、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上

2、3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCN7W7N6F9X10V6I1HQ2F3N3Z8H4G2C2ZR3M7Y2K8O3U1E84、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接

3、对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCC8D7Y6S2S7O6K2HY8H10W2H10S5W2U10ZC7P4U6L3Q9H1J75、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACV10T2L7W2S9B8E4HN1V9D2A10M5B8X1ZH5Y10G2Z2I10Z8S36、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCJ7O8F10Y10X4F2J4HU10M7X3C8U5V8X4ZU4H8A1Y1V8U3Y87、络石藤可用治A.风湿热痹疼

4、痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACF7C8L5C2O6K10F9HK2A4D1G10F9X2C10ZH8P1V7R4R9U3J88、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCP6O2X3W8V2I2I7HY4D8Y7W7A4Q10Z9ZD10H5N3H5Q1E2M29、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着

5、当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACC8T1Z5R7X5T4Z9HM2F4R8N7F6R9T9ZN1M5J1T3B2H8D910、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCV6X2Y3D3K2B6E5HQ4C1P1M4W3Q10T10ZL10X6A2T5T7R10Z911、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.

6、银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCJ8T10R10H6H10I6J9HJ9O5O10M10I2C6S9ZW3V5A5P8Q1F1B412、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCX7H2P7G1W6T5K6HR8X7C1Z3J3N4L1ZO7F6F7P8J6N3R613、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCH2M8C6M3J10K2K7HT4C6X8B4S4S6K3

7、ZN7O10H10Y7V1A2C914、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCW8K10R6J8T10E7Z7HM2K7N3F9P9M2W1ZT8B2H5Z9H5H5U315、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCM5U4F2Z8X9E8M10HU7E10M4S1E10G9B6ZH4R3X7P5Y6A8E1016、按国家现行规定，每套经济适用住房登记

8、收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCP9C1F9T3Q4O3H8HB3V7K10T2P3X5A3ZS2D8W3N10M4O8O317、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM10W7G8S1N9U2E6HS3A6A6D3N9K4R1ZM5V3S2Y2C5N8U718、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCT4J10A6I1B6W9M5HA1S4F9U4A5I7A5ZW5G2P1X8R10A7C819、契税的缴纳是由承受人自转

9、移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCJ1L8C7V1P4P4T9HO3B2W8T9C10S1E6ZE5K6X9I1B3L8H1020、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG9P2Q9T3C8Q5G8HP7C4W7O10I7A6L7ZX7I7V10R3G10R8Z721、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACU1C9D

10、2Q6E6C6M10HQ7N4L5S6I3O10B1ZT3L6W1K8C9U5M1022、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS4F4K5K5G7H4D8HP5N6H9K5H3C2F8ZZ10X4V1J10H10V2W523、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，

11、但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCB9Q1L4A9Y8U10P8HF9B2M2T9Z10Z8Y2ZF6J10M2V8X1L5J624、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACN

12、8P4U2U6F4J8B10HL8J9A9I8H1A2C7ZC3K1F3N4N7G6S625、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCT3D6X10H8R10F8N10HF6B2L8N3D9Y8F4ZL3B9B4I8O3B10G426、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS3C6T4R5F6U4B10HC4S1W7S8K5L5C3ZZ10M2S4O2E9A3T927、租赁期届满需要续租的，承租人应当在

13、租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCG6I7Z3O9R10I9K9HJ8K9K10X10A2R6K8ZH3U5J5X4J8E4Z728、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCE3L6P5D2A7J5B10HS3X6I2X10O3J1R9ZC1V2D10K8Y4D9W229、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在

14、建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCW2S5Z4L8Y7M9S3HF5B1G8S3G1E6W8ZL2K9U8Z10H3Y2V1030、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG8R8T10G10U1A9H5HH3E7K3S6R4Y4T9ZX3L5A2R5D6U4Y731、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACB8I2R9G3K9D10C7HW7I7T10K4W1E5F5ZB1G8L9S10P1O8

15、N332、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCC3G7E8I1A8F1Y9HP5N8L1D5V8R7P4ZN10C4O3A6T4L1C333、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产

16、广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG2K2K5G10E2Y10L3HX7T6I3L10M1W10O3ZW5G1K2W1C4R6S1034、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年

17、，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX9Z9S1W6U5X4Y7HO9O4D6S1T8J2Y8ZO6Z6N3U3V7H6Q535、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()

18、应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCJ4H3X3X4E10Y7A2HL9T2Z3V9E10V1C5ZI6P8N7N5M9A2B336、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7W8X9B4U7X2M6HM5F8M10P9T8U9K1ZD5K1G4G7W5N4S937、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物

19、权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCV2A8L1W2C8S7Y5HJ6V10V8G9C7J4R9ZS10B1O8H6O3G7B538、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCO7S3W4Q7K9M8T4HM8H6J4V9A1U9E10ZE8U1Q2X1E8A9R1039、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方

20、式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCB1X8T9O1K2X3Y3HC5S6I3W5K9N1T4ZE8M3B6Q6Y6F10V240、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCL9E1T1Y7V5Q8M7HO2A7Q5G5F10K8C5ZX3H2B9M6M1P2L241、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位

21、和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCG4I3U9Z7M4T2P10HW10C2U3V9U7S10S10ZY8Z10N8E5E7L7X542、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACR8X7X1S4T5D3D4HH9E1C9Z10D7I4D2ZA3C4

22、S5N4R5A9B143、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCG9L8S6Y8D9I3E7HK5H4A2N4C5D8Z7ZH5X10X10M6G8P5J1044、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品

23、房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV2F6G6O9Q3K3V6HM7D1N9R5U10M4O7ZY9X7Q10Y8S3T9O945、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 AC

24、I2F10J5H1Y3D9G3HD7M9C2L7Y9E5P8ZV7S5B9U10R4F9A946、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACR5F6N6A8V9Z3X2HK5C5C6E9L10V5A4ZG5E2O8R7X10I8S147、关于正常使用情况下施工单位

25、对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCH1C8C4C7L10F3I1HO10Z7X9U5E9F10K9ZI4F7C7J10E8N4A248、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACR4S7O3B10A7I7P5HH4T8W9I9F1X10J7ZF4R4L9T3T8U1F949、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地

26、使用权取得的方式【答案】 DCW3P4B4O3H3O3Z10HT2C7K2O8R6W8G1ZL5W3W8X9G4M2X150、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCR8O3W7V5B7W5F8HD7M7R3O2C10L3M1ZN7A5Y7X5F7F4Q251、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告

27、中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCY10U5O1R2K2Y6X5HM6M9G3Z7V10A1E4ZG9S5P3N1G8K3J152、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

28、D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCQ10P2V1S9E3L4W9HN7A6N9Z9E6X8E9ZW5E1Q8L4T10N8G753、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCA8B1C7J1G3H2X4HG7E6U3U3Z4F9U2ZI1H8G9J2O7M10A854、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCR6T8B7B8K8Z5A7HP8

29、T1E5N1W5W8Y5ZZ6H1R6Z2M6C8E255、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE5F10P3K8F9H8I1HW6Y4E1Z8U4Q7K7ZD7Q3R8E10W7M3I656、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCD6C5R6U4V1J5D8HO9N8K6T5C3A1F5ZQ3U6B1H1C8T1J657、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商

30、品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ10M8N1Z10S6M1J10HX8Y10D8D3E7K8E3ZA1P1O6I7Y10T2H558、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC6U9N8X1T8A9R5HI4N8R6R10Y6E2P9ZA4R2S6H5Q10O9P459、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B

31、.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACU8O5X9D7Q4K3V2HV6O9S3Q5Z5D4M3ZL10R6J5D2V7S7H260、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV10L9L2O7V2I1R5HY6D7Q4O5J8L5S1ZD9L4Y8A4A2E9Y861、以划拨方式取

32、得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC1W2J3W8X9T2V6HF9P7Y2C5D8A8H2ZI10H9N1X5W3K1L562、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCE2Q2N3A5V10H6V8HR7X9B3S4C3Y7V3ZS10I2W9I3L7D10F163、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A

33、.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCL8K9L6E1O10K5L10HC2R10T2Y6Z4M5J4ZQ3T6Q9K6N6G9F564、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCY7Z4G3J1C6Y9D9HL2H3D9M9P8Y9O7ZC10V5Q6N10C10P4D565、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACM2L4N2S9

34、D7Z7Z4HJ4A8I9H3B5Y2P7ZR6O7W5D1P3M5S866、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT6W6X4P5B9D3Y7HA

35、9T7L7E10Q1K7Q2ZJ8Z10F7I3B6M9A867、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCZ2I9O6L4M10X4W8HR8L5Q4U1M8N8E1ZL7E8Q10R4B4J9Q668、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许

36、可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACC2W9S4X3T4T7W8HA1X5G8R3C2B9H3ZD8T2A4A4J3A6L669、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACP1U10P8S8A2B6S2HI6R7D3A8I3T2L2ZF4H9H3J7N

37、1T7O770、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACE5G9N1K5T6A10P7HC9W7T2V5G2Y2H2ZS5B9I5G3O7R1A871、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCJ4U1A5Q3J6F8N4HP3P6Y8W1K7D10S2ZA6E1Q10Z6K10Y8F572、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACG4C1N7S5U10S1U3HS3K2H9F

38、5W4M4P10ZM6B8H2P6U4R4L973、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACV1S7B2N1L2Q1W6HR9K2R3Q3W10W7F6ZP8K8J9T3J9K4F474、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCD5K8C5D3B8X7I1HX10C4P3Q3Y8M5K7ZL6V7A4A6Y3O4I875、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.

39、土地异议登记【答案】 ACE10Y5M10B8T9D7U6HT7C7K6K1G7O4G9ZR8Q5A5T3A3F3H276、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACR10L9L4X9S3X6C10HN6A4R7H6M1Q9M5ZY6Z7N6H10R5Y1B577、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO2L10D3S2X10E7

40、M5HL1W8D8L9Q8O4Y6ZH9K3E2K7Y7L8G1078、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB10Q10S2X8Y9D10M2HE7X2M3T2H4N6R8ZO6V1L9O6A6O4R479、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCH4A8O7Z1D3G7J8HU10A3B8R7O2P2R3ZK6Z9B8N7U2S1E580、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲

41、改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCO10A10L7M8K1D1A1HZ7S5J6W10I2I8S9ZV4P3U8X9E5P9C281、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCP9S3Y2L6O6J10B3HC4B3D4O3W4M7G5ZX8R3F5C6Q6W3O582、个人所得

42、税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCL3T4H1N2U3A8O5HY7P2Q3E4V2Y5J4ZH5F4H1N5N8Z1Z1083、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCA1Y8L4S5N3V6A3HI6B1F4K4L10C2L4ZN1O5Q7W9O7B1T984、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCE1T3N6W1

43、0K1E9J10HM9T6Z6Z8R8T8L4ZJ3X10H8Q2B9Y5F685、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCC4S10N10E9P10I10P1HN7M9H3O3I7C2W10ZJ9Z4O7U4F1G8J286、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签

44、订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCB8O3G9F7X9T10N10HS9L7T6R5G4U5J1ZH3Y4Z8E2C10N7G1087、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCQ10B2V10R6V5O8Z10HE3W2L3J7J2C4J1ZJ1I3U9W6W8U

45、7S188、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY3B5Q3P5C9C10V7HT8O9M5R8J4Z5Z8ZF4L1K2N2X4G8J789、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF8O9D5H6C10P4C3HI5K2N3Z10B10A10B6ZT1F4P3K8T2P5P490、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT1L7T7F2P2O5W5HW7Y1