2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCG10S7R5C3M3Y4D9HQ5Y2D9Y7O6U2L5ZW1H3N1M7N3I8T62、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA8E10V7U9Z10

2、N6A9HW8U1X5F7F1W7B6ZA6M7O9Z1D8L3Z83、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCF2U1F9Q1Z3W3X5HQ2T1P4Y2D10P10H1ZX6W4G3Y2W8O6J84、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准

3、预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU1M1U2I8Q6B9C10HR6V10U4K9P7M8K8ZW6W9I10R3U10S3E65、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCX2A5U4Z10J7K3O10HD8Y9L5C3U7D1I4ZZ1M4Z1N5X8F7A56、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCB5M9Z10M4Y7G7V5HP6P7H7P4P9B6P10ZC1L3W7O2R5I3Y107

4、、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCQ5L5K2V4Y10E1O1HP2Y7S3C6V8L4B9ZR8T3D1G8E4E5V28、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ5R3V8D9K6J3B2HD4X7U9T1S8X7Y8ZT3L10I6B7H7C5A29、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCC10N9N1C8R6Y4J7HB7

5、J9J4V9Y10M5G7ZN1K9E7O3W7O4G1010、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACX3Z10I4K9G6E8Z3HB10A6L8C2B4D3U2ZB6J2O10P5M4U1H611、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCM6G2E7X3I1J2I

6、8HA1I8F6S7C1Y9O6ZY9C6B7W2C8F7X212、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCP4J8W9I6W3X4G3HO6V9C6Y9I2W1P4ZG6K3F8X7L7G7P113、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACE9Q9D8S2Q6Z6S5HV3V9S4H3A9K9E8ZQ9V9G10O7U1P6H114、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被

7、征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCY3A2J2R9U1R1Z7HZ10S5T9A10V8S9Q7ZT8C3W1J10A8N2J215、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCM10S3S1B6M4V7J5HT4U10H2A9J5C3F10ZG1D1Y1D10Q5L9I516、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明

8、D.预售许可证明【答案】 DCE5K1X10R8M5Q6P4HI9M3Q9J1T4R3W8ZV3V1Y2K5H4U7R517、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCA7B9J1W8S5C6E2HA2F8W2D8K7M6C10ZU2T6U10D3I3M9I218、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCS7J8G10K3X8Q3T5HU8Q10B4D10I10W2L1ZO10Q5L7R7A4P5T1019、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企

9、业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCA4T5T10Y8Y6R1J9HY10G5R4H2B5N6K5ZQ7Y1P8A7L9Y8J920、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ1J6O10K1R2S6W2HJ5C10Y5Y4M4L7X7ZW3L2F6Q4W9R7M221、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（

10、）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACG4U2D9T1W5L3S2HV9K3W9A10S4O5S7ZJ5P2Z10A3L1G5N122、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW9O2X1K10A8W5H5HX7E4Q3S8Y8F6L3ZH4C4F6W5G3U1E223、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 D

11、CN5Z5A8L1H5E5D4HY10E7D1A3M9V7U3ZJ4F2Y8X7H4X9J224、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACU5Q9U10L1N5B10G3HI3F2H6E2D8Q1M7ZX6J7C10B6Q5T3D825、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.

12、负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCB3F10I9F4C1T6J2HM4Y5S9O10C1K6G5ZO2A9I10R4F1K9U126、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建

13、筑面积【答案】 DCR1S10R4E1S4O5V10HZ1Z3H10Y9U4N8D2ZV7K10L3C8O4A8S527、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE9A4B10S3U10Z7L2HS9L6R5Q3G6S4Z3ZR2S6P4Q9Y5N9E1028、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACZ6R3I8S5B3Z5M4HI10J6B10A1O1C2D1ZD2B10U9K5R7U2S129、

14、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW4E7C9X3N4F5A3HU1C5I2U10D4P3Y3ZV5B6O5V2N3T3F830、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCL1Q7X8T7C6C1R9HG3X8B1W9S10U7G2ZD5H9M5B9Z7A7R231、商品房预售人应当在签约之

15、日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCA9A7K5B4P4I5Z4HE9B6J1P8O1B8L8ZL2P2L10X7O5V7G1032、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL3U8V7G6V10K7C8HF3I1S4Z10N1L5P8ZZ3M2Z5D2H7I5V533、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.

16、70【答案】 BCZ7D2L8Q3A4H5A4HY5C5Q3G2B4J5I5ZW9Q1Y3B10C7P4P234、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCS9V5R10E4V7T2N6HS1O8X9C4B10Q6N1ZL4N2I8O9G5Z8B1035、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C

17、.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCY4K6I5S5B2M8G4HC10Z1R5B2U3Y2H9ZO10U3Q1D6S2R1K1036、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCW7K5M1W6L9B9X2HO9Y1A

18、1H2O7P1U10ZB3S8F1I10U3Q1Z537、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACG3N8N8E7I5X7Y6HP6W10A1R5N1Q2T6ZB9K8H10Q9I3Y7H538、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元

19、以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCW5D7K2M2D8S7K9HS9H1C9P2V4E1C6ZH5P7J1A2N1W4E839、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCW6U7P6H6L2M6B8HU1F3U5S5O7K9S6ZM6W3K7Z3V1W5S440、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCP1J5Q1W6Y7X4V5HS1F3D7W6W10K1L6ZO6T1C3H8K10A

20、5Z241、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCF3U8U3Y5Q6T10X5HY8F4B7H4P5N2Q2ZH10F2B5F10P4L4U542、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCR9K8P5C2J8D3Z9HZ8N2X7M7U4H7E5ZL8B9A3Y2S3R7N843、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码

21、【答案】 CCH1H10O8H2K10R8O5HG8C8A4W2V6N4D5ZU1L3P8S7B4G3O544、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCB3L9C4L5T7E10Y3HW8F9U8K2X10M6O8ZF4L9V6W6F3E6X545、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCU9B8M4W9V2J9D

22、6HT7X3S5E1V8B5H1ZI7H4L9N4H8C3V846、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY3U4N6X6A6N9K9HX5M6T10V8J3U3B9ZC7O5B8Z8X6E9D847、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.

23、不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCT9B7O10H3T1E8U7HE10A4L8V6Y10X9T3ZZ2X3O8K5K1Z3X948、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCM5L7Q6D6T9E9B2HM2I4K4N4D3G4J4ZQ3O4E4I2O10Q3Y449、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以

24、不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR5X4A8N7S10V6S6HV3L7I8O2X1H5Q3ZR9W2R7R4U5D1H1050、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCJ10P5S4M4F7W1E8HL6V6U9F8S4Z8H2ZE9M7W10O8Y2F5D251、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房

25、地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS1T5I1T5H9F4K10HR5Z3V8I5W7K3D2ZD2G7B2Y9H9A10F152、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公

26、司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCQ10Q10V1E8G3T9U5HD2U10A5R5R2M3C6ZQ9O5U2F7G1B4X253、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACJ1I7Y9B6M9P3K8HA8J1G7I3I5A2W9ZJ2K7W7P8K7C9O954、

27、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCH6P8V8L6K5L10P9HD5L8C8Q6P3K3L3ZV9A4G1H6W2H8E155、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCO6N4N5X4I6I9X5HK10I5H3N10N4I1W1ZF10P2T2K6Z3A7P356、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCA6T8P4X1N5S8H9HZ10N7U8H8R

28、2O2Z4ZI10A9J7O4T9B4K1057、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCM7Z7L8P8D7G4Y10HE9T1E3A4R7U10H1ZO2A1N5P3R1J8D558、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCP9N3Z3C3L8Y9J8H

29、U3V10O5N3S1E1K2ZY6M5C8O6U6F7J859、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACX10E8L5U8Q10Y6M10HD2R4S7R10E10S8C9ZW8G9S6P6I4N8D960、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ9L10F5K4H6T2E1HU2D7S8E1V10J3R8ZC8V7I1I7P2B8U861、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【

30、答案】 ACY1I8H2A3V1Z9A7HW4H10B2L1C2M10D10ZK3L10U8D2Z7A10C1062、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC7W2L4Y8D3A2H5HJ3N7S10S8H6O3F1ZY9J9L4G7H8L3N463、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCR1A9Z4H7R1T4Q3HV10N1N3N7F10I5L2ZL1H8P7V4F6L7O964、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳

31、土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCG2M9X7K3D4O3N2HU1T3V3D1T2B1H1ZS8Y2R10Z8J2T9D965、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查

32、同意后，报原批准机关审批【答案】 DCV8B7R10M8Q8X10L10HH8P4K9F2Q2E10F2ZL10G9O8F7U1K3L966、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCQ8D5K9G4D8E1M1HB5K1G9I3Y1C9A10ZI5H6E9Y8I4W6T967、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCI1Z5W8R2K7G10T1HL7H2I6R1F3W8P6ZK9B

33、8J4D4J9N5Z668、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCQ7K1R2C6R1P10V10HW10M4X10Z5T2Z5J1ZZ5G6P6P2G3H1M969、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCQ10M1L3P8K4I8I2HQ9F8X2U10N10E7H6ZQ6R9W3Z1N2G3Z670、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登

34、记物权类型【答案】 DCQ7T4W1Q7B7I2I6HZ4F3Q1E6S4O1P8ZF6C7C7A2Z9K8Z471、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCZ4R2X2C10D3K1Y4HT10S3O2E1N9O10O7ZU4S5S10L2L3G7A472、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCI8M6P10N1D9N10J2HX4R9W5T4L2D1X8ZH4N8S9J4G2G6I673、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2

35、010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACD9J6B6N10E5T10L1HO2X3D5P1B1S3G2ZQ6D5M10B1R1M3D274、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCY2V10F5H5Q9O10K9HD6H1Y10P3X2O4T7ZZ4X3Y8Z9P3H8D375、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCX8A1B10X1V1F3S9HM10B1O9S5E8M2T1ZT9B2T6Q2T4F6Q576、住房公积金贷款

36、购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY2X8S8F10U1F7O4HR2Y10F6A4T10R6N2ZS4T8I9V9Z9J4V777、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACQ8C1N10C4C9U10C9HD2N9T8G6E5C9D3

37、ZW3Q2G10Z5F5P6R878、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACD9Y4Z8T7E1J2X7HQ5M10R4P7J1L5P5ZS10U8R8C3Z4L3T679、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCS8C3X10C8B2Z4A4HD3Y10F5R6F8I3I7ZC9S3G8P6Y2Y4E880、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府

38、D.土地管理部门【答案】 BCI9Q2O9Y6R1V10B8HX5D1R8X7H6J1C1ZR7F5W6O3S8L3Z281、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCK8A9O9R3Y6O6K4HA8O3Q5T1B8A4D10ZZ4A2V9U6L2Z3I582、对于合同内容不明

39、确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCD3Z5R9X7O7V7M2HT7U9D1I3P10G4U5ZB10N4I7U3E9D10V983、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为

40、精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCK3P2G4X8S2W5Z1HP8T7V6D3T8P4W7ZD3U4M8G6K1X9M884、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCD2E2Y1O1U5Y7Y6HM4V4O10V3S6W6E3ZK7F6V1W10U10R10W985、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCX1N4X6J6A2I5T9HK5V5G8V7E6C5W5ZH8E8C10O5G2U7G386、住房转让手续费，按()收取。

41、A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCM5Y4F10K2E9I9Y9HI6W3P10L3Q7Q5S1ZL9O8E3A3W5J7S187、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCU1C7Z3O3V4C3B5HM5D4W3Q10Y7X6T8ZI6P9L7U5N4U9Z288、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋

42、某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ1I5M5C9D6K6D4HH2F1J4

43、Z1N3K10D2ZI1C5Y10K5V6Q6S189、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA9I5E2E7V2S7O7HB4D2X8D6V3F8X10ZZ5F7P8F5W7N8O690、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答

44、案】 BCZ8F2I6A7X6F8K9HF5I4W1P4E1S5F2ZN7M6P8Z2R6H5F691、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCK7J5D8K1R2N1B9HI2G2V7F4C4R6V2ZM6X1O7L2F1H3L292、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCA10F6B2I4

45、S2J9C1HY1S9I10Q9O8G1P7ZL1H3G1A4F7M6W493、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCQ10Y3S8N4A6B10B8HS2U4C1M5Q5Z10P7ZM3I4H4V1Z6F4X894、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项