2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCR1C3J6O6T4G6T8HX9S10K8Q10J1B1M6ZL8F4W2R1H6L10G42、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCX8W10Y5K2X5O10Y6HS8V5O6F9E5I4X7ZL8G10F2H9O9R1M43、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到

2、国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCM1I9G2C2Y9X5K4HZ5U3L5U1L2V6F3ZB10H10W4B3Q7E3D34、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCI4R10N10T4J10A2K3HG5D4L3K1X6F1E10ZY5V2C7K5Q1R9B95、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCG7Z9M4Z10Z5Z9B5HJ3Z6H1

3、0Y2V2M1F5ZT2A6B1H9P6C5O86、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCG1I10H8Y6L7N10S10HH5E1R4G5T4Y8U8ZP4G2C10O7L4G4L17、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCQ5O8C6W8K7K8D10HQ4X3Z

4、8G1I9N8D6ZX6B6D6H8O1R10F28、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ10Z4F9J8F1Z7O9HQ5Y7B2V6F8Z9C3ZE9O1R10L10Z8M10B49、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACC4R4L4Q10Y9Z4U9HM9F4O5B5X8F3I2ZU6J9C4S10J1M6C510、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()

5、级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW2U7K6C5M2B7Q4HU1F9F4G2N8P2D1ZC10A3R6Y5K9V3W711、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCJ6Z6A3V3B8P5E2HU5W8D3I7P5D2H9ZP3B3O1V6A8W5O712、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCT3H4X7Y2M4H9Z1

6、HU2R5K2I9W7F5O5ZN8H2Z3O1U7V1V1013、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACV4E1R3J1Y5Y2V9HL4N8E9N5R6A7H3ZN6D10A5W3X4P4A614、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV10R2H5T9P10T7E7HP10R5W4K5T6X10

7、O2ZY8Z6A2W3N10V9S915、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACT6C10L9A10H3S4D9HC4A10H2I6N5B5W1ZR2O2L5Z4V9T2J416、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCV7I5S9P3C5A3L4HF1K8G1Y2Y7L7Y7ZP6F2U3Y7D6B2Q917、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1

8、个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCQ8Y3W3C5S9N5K5HQ4R7G4S10S9Q3L5ZV4I2Z5F10B4O5F218、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCL4V10E1T4N7G2T10HY1O2J7Q4V9M10O3ZV8P3U2J6Y9S4G919、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押

9、D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCP10Y3M7C9M4M5J5HE2Q9I2M10I10B1W9ZD9D2K9D4B10D9V520、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCB5W7I5R4T7O5

10、M2HM3M2N6N1C5M10A9ZE6N3C2P9C2R10D421、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCP7I2F9T7N1A9K6HY10L8F6I9L10N7B7ZF3H7V7R10I8A4Z322、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCR2T5X3O3E9W8T4HB1K8F2Z3C4Q2X10ZP10J1H8V7H10B6T123、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.

11、6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW2S2D5C5D3Y5Y10HC9J10Y4X5R9N6X4ZW5F4H7T10L6E7G824、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCD3Z9Q9Z9V10H

12、4A10HT4N10X3V5C3U10G4ZB4B10Z7A3M10E6K425、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCO8N9Y9S8I7M4R5HO3I4H5E1E1D4Q1ZS9Z5Q9L10J2I5O226、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO6V10K6S5W7I3A4HE10P4C5N9N9X3P3ZY6V8A8V4B5T3K427、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购

13、人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACJ5L9G1O3Y4E10P10HV8F2V4W5K9B7T6ZL9U9Q3G4D8F4B1028、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCS8K10B4D1Z7Y6P7HQ1X9K3V7F7E6F5ZB10L8T10T9U9N3H729、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCR9T8A9K8S10F5T7HD6R7V7P6Q3V6B2ZW6H1G5G7Q8G2T230、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B

14、.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCX1S1J1Z1R5Z7S7HR7C2O5U3J2B1H1ZP4B5U3M7B2S3Z231、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCZ9O3B4F8F8F10Z4HR8G4U8C6A1X7G10ZK7C3E6I9B9K5A432、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCW9N7T1C7M6F6O2HG9L8V2N8N2P5F9ZD6Y1A6F7W

15、6C10C733、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCE8U1A8R10O1L9C6HQ2B1K6A8W9S1T6ZM3I1J6S7J8W4M534、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为

16、.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ1V3S5J9W9P6K4HZ7Y8H1S5Y4R10P2ZF8A9Z4I7I7J6A435、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCS5R8U5U3L9B3H8HU8X8E2E8B4K6N10ZV3C3V9B1A9Z10O836、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCP7I7L5Q4H8P9B3HW6O8Z2T10P8S10X5ZN8E1D10G7C2I1S137、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关

17、法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCF6G9B4H10M9I7W10HQ6T8B6Z8A5G8K7ZQ5J8V8Z10A7F10N538、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCI9R2Q4X5L1U6W10HO3C7J7W1A6B8C5ZD1B1G4V8X6G2K239、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移

18、房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ1L8Y10T3B4D5J8HJ1P10K6C5V6Z1H10ZA6U2G8H10L1V1C340、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCI1H8Y5I4O2H3P8HB5M10V7Q8S2D10L9ZM6G2E5A6W10C9Q441、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D

19、.60【答案】 CCT3J7G9R8G1D5D1HG10A3A7P10K4I6V1ZV3M2S9A6L8E1E342、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCE2I7V5C4O6X5C7HQ1E2S10H4O3G10P1ZZ2H5R9A10Q8F9V443、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCG9P8D4W3T1U2N4HV1X9W1R5P6U2M6ZU8I8F1I10H10C5X544、土地使用权出让

20、合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCS5X10M3L7N4W7F5HP8M1F8R8O3U7Z2ZZ7U10W2I3E2K8E645、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCS9H9Z3X3Q7Q7F8HI7Q2V1G10T5Z3W2ZJ2V3Y8Y6X10Y7Y546、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩

21、效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCX2X7I1L6R7W2G8HY9S6J6U3D10Y3I8ZV4I10P10S7W2M9L347、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCM8D8L3O2P7D4Q1HF6G6J3H8L8N6A8ZO6D3K1O9D5C4C448、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BC

22、U1K5H7F2N10U5O2HV9J2T2M7Y9J1M1ZP1S9X9H4T6B1U249、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCL7C3Y5S4D7L7R5HI7T2S2F6B10X4F8ZI10Q4L9U5F6F2A850、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY1S5X8H9V3E4K9HX4T7S4B7A5A9G7ZA7Y1R

23、1D10W3J3N451、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX9M1G1K4V5G9M3HJ5Z2T8K5F7M6B2ZH7T8V7I5S6C4W752、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%

24、；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCG3J3D10Y9Y10X3B2HI7G3N10F3T10A1Y4ZV10I2C3M1W7O1K1053、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCX7T4Z9F8R4T1I7HF1O5B6X9Z8D8Y2ZJ3I1A10O10N10S6D1054、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCB1R3F9O5A10S7U1HK10G9C7S7H5T8Y7ZU4W4C9X9R6K8U255、张某上年度年薪为480

25、00元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCG3D1J1R8C6F3H1HU7H5C6Y2V2W3H10ZN7L2M7P5D9N8N956、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX5R5E1L9J4F6C3HH5Q5Y7A3W3M7N3ZW2M2S3S4N9X3W857、中央国家机关使用的国

26、有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCJ4S10E3W4I4L3N8HK10L5I4F5Y1V8W7ZI4B4F10O4P6N10S358、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCC8F7W2I7X4A5B7HY1K3I2G10G1B3B10ZC5I5X10D8T2E2V659、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同

27、B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCX10U2F8B3J1J4S1HV6U10W5R3V1Y5J6ZI7U7N6C2T7J5M560、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM3P10G9I5Y1V9G1HK9S4A8U6H5A9D7ZW7W1N3A1O1J4O361、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCP7W1F1U9R1V10C2HL1I

28、4Q2U6I6P6H9ZF4G2V2Y10K7D8T762、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCX6H3F6W10K5L8N5HV5U7S3B2B4R9W6ZA6W10G2E10Z2L10U663、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCS7U5U6H9W10G8V5HG5B7Y8W6Z10I4T5ZX3U3T2A4X3O6K664、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登

29、记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ1I2J3F9H4L1J6HF9S2A10O9P4A4V6ZX5Q3Q6W1A4F2K965、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCM2T8U5F3B1M9I6HJ4G4G4V6B6K1Z10ZB8V7W8C6O7X10B166、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCU1I2N

30、1D2D4A9H5HL5B1T3O9S4C2B7ZG8U7B8Q8Z3M6O367、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ4P8P2B1W5S1P2HN10U3U4T1D2N6I2ZB8X7T3V6T1S1W168、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW6Z2V10D6Z3N3U5HT4D4I10D8D9M6P8ZJ5E3A8L7S3X3M369、物业管理活动的依据是(

31、)。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCC7D2Y3T8O5U8H7HX5E7F10L7E6Q3O10ZZ9M9G10V6N6I1X570、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCZ6J5S5Q5Z5F7L10HQ7R5K6M4K1J6T2ZM4M9Q1T4X1Q9G1071、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCN10R8H5M6M4

32、D4D9HN10T8W1D5D5V8Y8ZP9E6A8V8S6S4V1072、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX8Z8M1Z7O6V9M4HJ1U8Y9Y5M2N7M10ZA5H7Z5Y2U6U5M773、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC9L8U8M3Y7J9L5HX5T10P10R8E2F6B1ZN3I7C6Y4Z4O10F874、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的

33、是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCS4R7H6J3D3F9T7HQ3K10G6U6C8Z4O2ZK7D2H1B2I2V5Y1075、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCI5J5M3A5X10S8U7HP7M10I2X9A3W2D5ZG7Q4E7Q4H2I3H976、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据

34、甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCK8Q7N4V1Q3U9G2HR8T8L6P2W5I8V2ZR7O9M9R1P6O1B377、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCO3H6W9A1U8L8R3HK8O1I7D1S3O8X4ZQ4A4X1S2L4T8G878、房地产经

35、纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCX2Q8V6Y9K10P6C2HD2Y3R5T8N4Z6K8ZA4K8M10I3F10G1U879、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACL6A3G1H6F3O3G2HV1T1G9K4G6W7Z1ZM4L10X4C4C1M7Z480、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.

36、建设单位D.设计单位【答案】 CCJ5V6M10S1W3A7X4HZ9Z6Q5Q3V5I7E5ZQ3V1V10I7A9J7C881、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACH10K9H10P3C1W3R5HZ5N2C3L2K1Y4V10ZY6M2N10O9P1S4Y882、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCB3W1P6U1M2Q1U5HD8U2F1N7D5X7M10Z

37、M7I8X4Q2U5J4S883、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCG9L5N7X10P2S8C7HJ10P1Z8X8R5A7H1ZA10L9Y4O3E8T4G984、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCJ1J3H1Y10H6J1S6HF4C7H2S4W3D2F1ZC9A1K10

38、G3A10P8S485、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCC10U4O10A8F10C7E3HS4U8X10L1N3G10Y6ZV10F9X4O9E1Y3Q886、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA3N6T6C2E6V3A10HO2M10Z4E10E3V9M8ZT7K5C8B5L7R3Q387、物业管理业

39、是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCG1N2Y5S6X2U3U10HV6M3D2C7G5C10J9ZS10M6C6W6M8Y7L288、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACB3K2E1S10M1D8G5HF3F2V7C3E7N10X8ZI7Y5G10R2G1S6H989、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACU7C8J1I6Z2F6Q7HY6H8L10S5N6C3X10ZT8C1I6N7B3C6J

40、590、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCL9B10B8U5Q9I4K2HY6Z9Y5V6M2B9O3ZH6Y2K7D5E3A1W191、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCH6X9S9R2Q5B7T6HU3B6U7L4T5N5N9Z

41、U5W3K10O3S3H8R392、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCN8M3E5J7U6U4C7HU6B5J5Y9M3E10R2ZM2H9N5O4B7N4G293、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCF9Y7P8I9B6N3T8HB8L2W8

42、U10H8Z4F4ZK4M5Q2C7G2Y2R694、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCX4P7T1I2W1S3W2HG8O8E3M2L4F1T7ZZ4K5I1H3W8A6G295、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝

43、对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN5O3V3Q3Q8O7M1HN1E10J10I3Z7B3L3ZK4B6V1T2H10S2Y896、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民

44、政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW9Q6Z9L10L2E4R6HE1V4W6L1D8A7U7ZG1Z2P1O7S10Y1E197、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCK10R1S8T2H8S4I2HB1T10P7F1J4D7O2ZL10K7R5D1G9O6Y298、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCE2I8S10X1C3Z3W6HU2H3E6H3M5W3S5ZW5N5K7W9I2O10V599、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCQ10P9Z9M5O6F4E9HI2B9H9C6K2G10G7ZC7W10F1Z6R8H5R4100、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产