2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题(答案精准)(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCK3M2A5R3H6T7Y8HP1Z10E2U5K8D5G9ZP4D7Y7I6A6E1K62、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCH3C1I1T7A9N5U10HQ5Z2O1H9

2、A9B10D6ZQ6P10S7L2K8M7M73、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF4X2V5L8P5P4P3HT7F7E7R1A8Y8B1ZV6W5Q3U6A7C4Q44、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情

3、况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCX1F4F2D9R2I3X7HW5H2T6I4P8D4G7ZQ10G2J8O4T3V3L65、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCP10Z8P3V9E9A8C10HE8E10R4Y5M9S10E1ZP7E1N10Z3S5N4S76、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格

4、及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCK3C1Z4Z8W6M10W6HH8H3U2H4Q5T9H10ZP3V10G6A7U7X10J107、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN5I9M5K1G3C5Q9HC4B10B8W5I10U10N8ZF5V3F3Y3F3P4M38、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增

5、值税【答案】 ACB6M3X4P10N7G2N5HK8G2H7T5M8R5D3ZO5I6Y1B6S5Y1Q39、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ2I3Z2V3W3T2X4HY5N7J1U5C2P9J8ZB3A5K9Y6W5M5H410、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACU3L1V1M1M7B10H6HP2T7M3L8R9A4A1ZG4P2F3H8M7B9M811、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该

6、年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCP3U7U2F7S6B2I7HS2L2Z1O2Y2A9T6ZM7Y2L2L2E10P9C412、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY3E1K8F8A5D8T3HD7L6Q6I3L6Y2Q6ZG8M5P5M3O2H8I413、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCB7S8D10R2V3N10X1HO9W8Z7H4N5I8K4ZA4K

7、2R2A8C3Q8T414、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT9Y5X6H7Z2C1R2HD10R10G5P3H7U4V10ZL7W7R5M7N3L5N115、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCN2L10U5J4I2J7L6HY7P6H7K5F1E6Z3ZM9E6Q4F5J4Q1U716、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCM6Q3

8、B10X4B8T8R7HQ7U7A6U1Z1W9B5ZF5F9B1F3Z8O8R717、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACF7R6G3T7M3Z4E3HI6I2Y4W5U1U6N3ZD10W7Z3K10N3K4M318、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCC2G8C3O1O3N4C1HP2K5R8L4O10O4W1ZK3A1C2B3Y7F6X719、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

9、A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCN5R8C9A7E7R10S6HA5E9A2H4Y1G2Y3ZK8U9D10I9N4A5K720、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCK

10、1E8W4G9J8Z6H9HH1Q6Z10Z5M7S1N1ZP10D2N8D2R7H10V321、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCK8K10D3C7C1Q9F1HC8J5N8H1N6V6L1ZA4I7Y4W1N9F10L322、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACU3Q9I6H3Q6U9A10HA5G

11、9J3V1X5T8I5ZY3L6Q7F4J8Q8B623、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴

12、的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ10R4Z6Q9P10F8V3HW6Z5P8N2V3Y9M10ZV9P6K5T4X3G7R524、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACK10Y7J2H5I8B1S3HB4X1H5I3A9P8Y10ZW2O6Y4Q3B5A4Y425、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“

13、()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCJ1F10E6Z4P6K7Z1HC3K8B9X8U8V1D5ZB1S10E1Z5A10D7Y426、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCJ7K5N8A3S3F10U10HS3G10J8U7F6V5F8ZD5G4N9X10J5A3Z1027、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般

14、不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCO9D7J7I2Y1Y9Y1HL6L10H3I6C4W1T8ZM7M2U10X8L8G8J228、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACD4B3M5K1S4L6Z8HN1T8K4E10C9C4Z7ZC8Y6Z10W5V4Y10Z229、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

15、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT4E5F3Z1C5B7W3HR2P10I1Z2S5O4P3ZD5T6Y6I10T10T6E830、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

16、。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACA6C8G6F8Y5G10S1HA8A10R5G4Y6Q5P4ZS7P1E10F5S5F2J931、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM6J9I1G4N5F9Y5HL5N9A7F1J9I10F1ZD2T4C6Q5K10Q7P1032、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCO8B7I5I7D3W1R6HG8Y

17、2Q8U5A1W6G5ZA5X5E5S10F1L1E333、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCG10G8X6A3L4E4I9HE8N7Y6B8N8K2S9ZR5Q2I6M2B5U5C634、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCX7H4J2T1M5C1G6HK2U9D5R3U5L8D9ZH5B1M2P9Y7N7C935、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.

18、5C.10D.20【答案】 DCV5T1W9F8D1N5Y4HD4I9N7E9X1I5C7ZV8L6K10V1R5D3W1036、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCK2I4W5C2X10X3I6HH10G6T7P8T5R8I10ZV10D3H2Z1Z3J9V537、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCD1K10F5Z8B3S5R5HP10O

19、6V10R8E4T6M10ZW1V2U5Z1G2L1M638、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCQ7G4R10O2S2N2D1

20、HN8U7Q1O10J7S3K3ZC7J3S9X8R10J10E1039、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF1Q9P7D5E2Q8J7HP7I3J6L5Q8C2S7ZD4F8K2Q6E7F4M1040、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACC5E

21、8Y9E3N3S10W8HD9M4C2Q7S9A8F10ZX1D2U6R5Y1P6M841、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCE1P2K9B10V3A6Z2HQ5A9V9U1I3W7F5ZT8V9G6G3B3J4W742、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCE3N9N8D1D6F5X1HP3R8U4F3R6M3X10ZT8U2J6M2K10B8P1043、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品

22、房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCC2J2T3E3B8J7R6HX2A6K1J2C2I1S4ZQ7J7J4O1R9Y8E844、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACT6C6X7Q8Q5I8A6HZ1C5T2A4B1Y8O7ZN6S10M10M2A7U4R345、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ10S7I2S3L7U4S2HK9J9V5T1Y10C9Q10ZQ7W6D7

23、G9A8S3K846、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCG1Y9P5C9Y9N6F6HQ5I1Q2J8E8W3S9ZJ6H7E5N7Q7B1T1047、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人

24、的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCU8V6M1P5H2I9V3HY10I8A9G2D10M8C8ZG3S4B9I3M4I7A448、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP3D10I5D9G8I6M5HM2N9F4U4Y5H3F7ZC3W9I8O1V9E3D1049、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.

25、城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCI1I1N10G1S6W8F3HK2H2U9A8I1M6H9ZE9P7S8G7T10Y4S650、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCY6U2Q3I8B9B1N8HR9K7O10L6Z3Y9L1ZT3D9K7I3T2C1Y851、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCE1Y10J4N8T3J2V7

26、HQ2D1B1R1D9Y4Y5ZA1M8R1Y1I2Y4G452、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCX10D2N1U5J1P7L8HG9R5K4S5D1E2G4ZC1G9F1F10D8S10J1053、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCO10I6N3N2E8M4Q8HW2W9J2Z5L8Q10J9ZT6V2C4K9Z5M6G1054、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的

27、，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB6C6U10J3K5H5E8HQ6F3O3J7G10S10C5ZN4C3U6B3X10V9H855、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT4Z9O5C7V7Y9Z2HP8W1L1Z3W4L4G8

28、ZO1E7G4C10R6O8F856、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCW5M5X7U1S4Q6I10HN8Z8H10K7L10U9V6ZS1B2U3X4P9J2K557、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACH3S9P1E4N10Y2R8HQ7S4N10K2M5R9P2ZM2A2I3Q1L4C7L658、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCD8A

29、9W10K5F10B2F4HP4C5L3V2O2E3C8ZY2B9M6M8T7J9U1059、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCN4W7Y10N1M1K6Z9HS4V2Y6W8C6P2T7ZN2T8V10F10S5K2Y860、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.

30、12【答案】 BCF3C10Y6P9J5G3Y9HF9X10L7M4L6H1M4ZS1V8B10M2G4B8J661、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCC8I3K4J10W6E8C3HI5S8U1D1D6R9G6ZR5R3E10Y7C4B3B662、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复

31、议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCJ7M1H5X3P7F9R8HH9E10E7P6R10K4K6ZP5Z8V1W5C7B7D763、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACD5J3U3V10N9V5F7HC10L6Z4F6F1S2P2ZG8Y6W6F8T1J3Z864、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCM7V3N4B1U7L2S4HG10H10J5K5R7F5L4ZV8Z10P5I5H7L5P965、

32、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCH2C10H3G4Z8O1B7HA7L2K6D9D7R5G8ZE2S10A3O4K3J1B966、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY3J1L9N2P10X2Z6HE1H3Q8S10F8K10T2ZV10P1P7M3I9H1Q867、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府

33、土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCV9K10X2B8M10B8R1HL9A1G5T6H3C2L2ZK2T3V10I9A1A8F768、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCM3P7B6L8Y7I7J1HC7H7V4Q9H3V7U4ZT5I8P6A9W10Y5K669、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCC10X8K9P8Q7A2I7HG7N10Y3O4E7N8Q7ZB4L8P7F6O7Y2I970、2014年8

34、月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCL1J5J1J9F8G7L7HS10S2X3B5N10V8B3ZC6Q3W4O4G7J2C971、国有企

35、业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE2C4V4K3D10V5S1HJ7I2J9N10O1Z6S7ZI5P6W2H6V8Z4K172、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借

36、款人协商可以适当调整【答案】 BCD6F2Y9U3M8T5F4HV1Q1U8Z1X3Y3Z1ZE6G4R3P4I7B9T973、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCN3G7G10Y4I7F7K8HX7M9Y1I8L6Q6Z10ZC3V5X1Y5M3W10F674、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD9W4E7G8V5N10H5HW5V5C9Q10H4X10H3ZG3E6R7B9W8V8W975、直辖市的城市总体规划由直辖市

37、人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACT10F6W5R9J8V2S9HN8S9S4L5X4V4Q10ZF8A10K4K10D8Z6Y576、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D

38、.M公司【答案】 BCU9I8Q5H3O6K4O1HG2F10E2I1P8H7W2ZW2C4E5V8Z3V5B777、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACK3I5C4T8V1F9C9HY7E5N9K10M4M6A8ZX10T9H4B7X10F2U1078、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCU9J6L9Y3C1E8J6HS4T3P4M7V6D10I8ZV6F6S9B2W1J6C679、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划

39、。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCX2T7I3A7E6K9V7HH1A4Y6K9U10J8Q2ZF2G3I9S7Z1Q7H580、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACE9M1T10F10A6U8S4HF10M2N8U4K6G8A7ZG2B2K9A3I4K3W181

40、、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE6T10V1P1M9O3G1HA9Y6O9X4C10P3O10ZU3Z8L6Z8M7U8P282、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCO9L8M4T10H3I9S2HV3J6N2I4Y3C3Z9ZU10Y2Z3T4Q1I1U283、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人

41、C.交易双方D.卖方【答案】 BCL1K8S10L4E1R9Y8HB4I7C4T2Q4W8Q1ZT4L3A3V2D4Q8Y984、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCA5I9Z3K3O10Y4S7HR2K2F10G1I3G4Y10ZX8H10A4W4A10E7C885、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施

42、工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCI2O1F10F8O9B4B9HR10H5D2M2M8H7H9ZD4E10V3O10S8R4C186、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部

43、门负责【答案】 DCB1Q2B6D4T6N6K1HV9K7Q9U2N8N10E8ZO5N10G3T6M8Z9V787、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACN5W3A7F8C5I10W8HH7I6D9M7D7G5Q4ZB3Y4L4V2O6P3E888、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ9K3W1C1C3Y5J8HU7P3M8L2F5J10L4ZD9H1Z7N8Q1J3H289、下列不属于房地产广告特点的

44、是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCO4I3X3V10N5J2I9HI1H2Q8E2S3B2D10ZT3S7B9C4B8J1N490、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM2Z1M2Z1I8I1E6HQ9Z7G2K8D2E5C2ZF6H8E1B4F2X2H791、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】

45、 ACM2C1U10E4J4F9M5HI9C1K5W4P1G4Y10ZE1Q4F8X8G9I1V292、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO1U10O6B9Q9H10G7HM4R2H6L3E6S7W1ZT5O7O1K1X6A10A893、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租