2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCI8K2B2I3V8G1N8HM8M7W2S2K6M5K8ZT5G1U8U3H6G8R42、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房

2、销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT9A7G6J2O10Y8X7HW6A6I6N7V5L6B4ZP2W1C5D2V8C7N73、2014年8月，A市Z县二级

3、资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCQ6V7T9N6E6E3N7HO8E1J6R3G10A8I1ZH10P7K3V10I4L3A64、建设单位应当在物业承接

4、查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCO9K9O10Y8W6T6A4HX6F1V10B5E5B6P10ZS6H8I10U9F5B9N35、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG3S6F8X1S4W4Z6HW8C3Q4O4X4X5P9ZN4Z2D8F8I3M6

5、V66、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCI1B6P9T9V9V7N4HI3Q4K5Y1H5S7U3ZB6A10J3P9W7W1Z87、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCO4X7H4H10B8R5L9HG6R9E6X8Y5A7T1ZQ3H5O8G9N1H10T98、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理

6、一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCU8Q9E9K5A10E6X9HV2S6A10K5B9U1W3ZZ1Z2N4V8S9F5U49、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年

7、【答案】 DCV4F10I1R5G3M3B7HK7J4V9P8Y2J2C9ZX9X5M7S4M10F8E810、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.

8、150【答案】 BCQ7Q10O5Z8J4T1V8HO8N6N4F8U4H7J6ZR10C2S1G6B7V3Z211、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCA3E7T5N10A2C3O8HQ2O8H6D4V5Z1P3ZQ5W8M5X3J1L8K312、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCB8O9X2T10E10T6A7HJ5A10O3C10N1M4W8ZK8B8T3P2M9X7H813、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。

9、2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM3Z2F6I3A8D6B8HP2Y5M4H8S6Y10K7ZX2S7E9Q5L5G1S314、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCJ1X7M7G4L9X6K3HG7B5A1T2J3U5G6ZQ3E4Y10B2Z4L2W1015、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCE7U6V6Y9K

10、9G6W1HC5P7H6F3Y4I5B5ZS7A1L1M3B1D4J716、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACD2K8O8I6Z3N9B9HP1I9B10R5D10D10O10ZP6E9Q7K7A4S10M517、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCY6D1P10Q10R1A7P1HL2Z7Y5E4G3Z10L6ZC9D9K7R7A

11、2S2R318、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ6G9C9X1W4L2G2HB5E2I6T10Z7B10K7ZI3T6W8S3B4A2U819、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB9A1G2M1Y4G4M5HM1Z5C10J4A9F5C7ZM5Y2N8P7S3G6Z620、房屋租赁当

12、事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX6Q9Y1C10D6Q6T9HC1Q5B6R8N3C5C4ZP7R10A3V10R7T1B1021、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCU7X8W4I5Y8N9U5HG4U6Q7R4R2Z2E7ZQ8E4E8D8J4C5C822、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACS4Q6P2W10L8K4L1HU9Q7T7Y1P4C3S3ZR2B6R

13、2A6I5Y3P123、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCJ3W6O10G2C3L9H3HD3A6G4F9Y9B6L1ZG7K10I8Y1W10M4F124、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监

14、督部门【答案】 ACA4Q9A5P1Y7D9J2HU7G5C1T5V8E3J5ZJ2X2N7Y6T4Z8V525、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW7O6T6X2D1H5B4HE9H6M1Y2Z3V6J8ZZ6T2P10O8R5Z8O126、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCW10U4C1I9N6Y10E2HG3O5T10T2U10T7K9ZH6Z3H9X10W8B2W127、

15、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCM1N9Z6J10F4J8Q2HR1U4J7A6P1Z4L10ZN8V8D4J2G8H10I928、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD9P10I9Z9W4G10O1HA7H9O3M3X6K8J5ZF1Y7L8A7L5C6B729、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

16、B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACF7K5X9S5J2E2V8HJ1C3W4S1G4I6X10ZA3X1H6Y3M1D9J930、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCA5W9Q8O2Y4E7K8HD6B3M7D9Y8H2H8ZY6G5O7K8P4W8T131、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协

17、商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCS3L2F6F8D6G1K6HG5K6L7W9V8J1P4ZN1R9X10T4M7K3J332、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCV2Z8R6A2C6A2Z1HI3J10Q1P2L8U2C2ZG8S6Z10N7N3D2K133、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCL1X6B8E5R9S7U3HT4N10Y1I9H8R9I10

18、ZN1R6E4Z8W10Z8F834、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCA10J1U7S3A8Q6I10HX8E2G10E1Y5N3G9ZS6E3R8W7N8S7P235、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCA9Q4I9D3J4G6P1HZ5G10Z10I8I1X7C3ZU3L8L2D10G2Z10S136、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9

19、600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB1D9O8A2V6J10L4HC6N10M10J1I6H10V10ZQ7Z6P8Z2N1A3E1037、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACO6C5R4J4Q9V3F1HI7T8S2E4Z10S1Y9ZW5Z5M3P10H10Z7K638、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.

20、可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE1B8G4D4R6S2U6HS6T8S7I4G4T3E7ZC8Z2V7G8S8E3N139、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCX1V10D9U9S8L1H8HF4S8B6J6N6R3F10ZK4G10U4M3L6P6Z840、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACS4T8I6W6D10A10W5HF8J8D9D7O9T3I7ZC4R6W8K2T1Y4V14

21、1、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCX2X7X4B3Q7P7D2HM2R4K5D4W4H6N6ZA2S7P9P4K7C3F542、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACB3N10C9N6S10T3Q4HJ8Y2S6R1X7V3E9ZY10N4N5K2L9G2U543、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真

22、题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG2X9E2B5M10X5J5HG9O4M9S6W4P7F6ZM3U1N3K7Y10C7P844、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCM1L10X1C5W4J4O2HO2G6D9K5Z6T9M1ZW4U6R7H3F10Y1H545、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCY6R4V

23、9J2O9U2F5HH10Q10W3A1A6H3G7ZV1I2Q4Y6E4R2S446、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCD10M10V4G4J8L1G4HO3I7B2A3V9S8L4ZT4M8U8P4L8O1W147、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，

24、但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCN10G4S8Y5G7I5J6HT3J3K8C10N7N6X4ZX1A4Z7S10U7K8X748、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是

25、口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM6I9K6U8G10T5M5HF2M4S2R5B6E3B8ZX6D7S3W2E4A3L1049、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCQ1N2Y5Z10U2D10R9HG4Q6

26、I3F8A7V3W9ZK1Y8I6Q6W10W7N1050、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN8C9B7L3S5J4T3HZ5D2Q6N7Q4B2K5ZD8N2J1E6U8Q5X851、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期

27、存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCA1G8M7I4M10L9F6HF10Z1A2G1T10E2C3ZM7K3R5C2F3B8J452、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCQ1A8J2Z7R7D7S2HG6O1E4N1S4O9A6ZP5C5E2H5J8X

28、5L153、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC8G6A6X8Y1R9J7HP5L10T10H4Y5Q9X7ZN4G10E8E8P6E8P554、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C

29、.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACC6W6T6H5G7N5V3HZ9X9S5N4F9H3G3ZW4W9N8K6S3Z6J955、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCP8B5C7C1Q7N1U2HU4O4B4F9B4D6S2ZR10B9U9C6T10E4M156、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期

30、限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM9D5X9X4I1M4F9HB2C5T3S2D1W10T7ZT9M7C5I6B5B1I557、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCO5B2P10Z6G10I5H1HV10B3G8X4S5F9B1ZT9N5V4Y8F6N9A558、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCJ9X1R4

31、X9L6B3K5HR10O3Z7M6D5S8M1ZL3E10L1C3S1B1S659、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG6J1A5U2L6A5F3HU8V10E4L4T9N3F10ZP4K2B1U3M8S6Y360、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACH8R1J4F3A4P8F8HK5K8D7Y1Y8W6A7ZW10Y3O7F5R9N2J261、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单

32、价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCC6H1U8W8O8I1V2HK9S10F9Y1A6D7O1ZD6H10Y6H4Q2P2E562、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCX4L4B8Y8X9R10I7HB6O4Z8N9Q8Q4T6ZF8Q5J9W6J5B5G363、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地

33、征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCR2T6M8N4I5L8Q2HI2W3C1M9L4T8V5ZP10P10N6H10Z9O1O564、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCA8K9Z1J6K3A4G7HR6Y9Z3A7X8R1H9ZV10N7B9R1D7M1T765、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的

34、土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG6Y5B3P9A4B7V3HY7E7C1J5V3C1M7ZA2P9F8J5G10X6P666、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCV8T9K7Z9P8Z6G3HV5A7V1M7F7V7K5ZZ3E7H

35、5P4D4P2E367、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCY9A1H8W10Q8F3X1HA2K6D4U4M5M6X9ZY8F9U5T6A9D8K868、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE9Q7I7C4U9C2H5HM3T3J2R9X9T10V2ZE4Y8K8Y2X5Y6D369、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记

36、的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCE4J8L4B3T5L10X5HF7D4Y10L9O7E5L3ZK6X6C3P4O7U8S270、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCS9N7Z4P4S5J2V3HT10L7X8C7K6P6Y5ZP2S4M6J10H5S1I971、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG9H4X

37、2I1W2M10C8HP5F7C8T3X5X2R9ZJ2X3U8P6Q7F6C1072、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR10G7F3O2N5C4V7HQ6A9U4H2C9D7B5ZE7R6Q6W7F3W5T1073、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACT2E4Y10D7K2S1O9HV1H9M4A5S7L4E10ZV5P8A2F

38、2P6D4A474、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN1X5J4J8C2O4W5HO4T5T3A3A7W5Z4ZA9Q8A3P7E2F1L775、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACA4R5P8O9C10D4A4HV6B5W10C6M2Z7A2ZG2D1X4N7H9U4V1076、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO7G2X2K5S4R10X10HD1G2F2E3

39、Y8Q7O7ZI8F8T1L9H8U7F477、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCI6U6A7Z1A5R1B7HO9M7P9Z8M5Y8F3ZR7O9S2P10T8O3E578、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB1H1X4A10E8A9E5HM8D1E8S8A7V5E8ZP4Q8O10P9W4W5W279、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D

40、.平均价格【答案】 BCM6Z7C2I4C7B6T2HJ7D6E8C7T6S5J3ZY8X5F2F10Y3W10C880、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCB9Q9Q10H10K5C1V10HI4L9N9Z5M7Y8M2ZB8K10B6H2Q4Q9U781、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF3O3B5A6S2T1R7HN6X7C4U3D3F9W7ZD1H8D3Q7N1X1M382、

41、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCS6Z2B3Q1Y8G10Y4HU5Q10S5G10C2W9W6ZV1I10N6Z2X9X8X483、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCF4O5A1I10Z9E6W1HF4E10G2P2A4G2D2ZY2C8Y8G6N6W4I784、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答

42、案】 BCE8S2M3K6M5V4C2HN1I9O7V2N3F2Y7ZH2R4P1L2B1X4Q785、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCV8X10U4Q10E2F6E10HS1H9I7S10A3X4X5ZU8A10G10Z5S6V9G186、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCW7O4A5X

43、6Q2H8I8HJ2M6J10A1A6N5E4ZL1I1V6W4K10T10P887、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCE7K5J1B8F2B10N8HJ8L6S7W7R4N9C4ZQ7Q3E7N1N5J1U188、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B

44、.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCG8Q5C1H1H1L7W1HB7S2R2S9S9N10N1ZT3Z7M6O5X9E1P589、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCY2E8P10P8A1I4N8HX7F1T4F1D5Q10H4ZA1B3I6O9X7T6L190、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACK9E6Y6K6W5R7Y6HY9Z3Y5D9F3N10F9ZP8F2G10V3

45、P3I10S191、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCN9Y8A4O10Y10E5M8HO10W1P6P6O9V10L1ZZ3S4S1Z7V7J4E192、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCH3H3O1G1E3A9K7HJ10L7J2R9R6C6W8ZW1T4Q10C9M2V7U1093、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪