2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD1O9D2X10A2C2K9HU10Y6M5L4I2S9T6ZR9O6N6G9L8X10G62、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCW9Q4L10L8J5S9Y3HW7I1J4O9Q1Z10N7ZV8S3M1R4H3K4B83、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年

2、。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCI4Q1B3L2N5I2E3HP10O8A6S2C2K10H9ZS8N2G9K3G2F6Y64、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCW5Z8A4V7V2Q1K9HR5T7I1E7Y3A2Q7ZG6U6X6I2H6B5M45、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开

3、始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲

4、企业承担责任【答案】 CCN4S1F3W1X9I9X7HS6W3J8D7M3U6J10ZN1X9D2P6V7G8C26、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCH3T7U1S10K4F3N4HE7Y10U1K1P6G10C9ZZ9A2H7J6S3G8V17、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACD7E2J5W10I9V9P8HQ1H7Z6E3J3X2W9ZT4T4M4P10B8U4D78、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面

5、积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACA8G10Z10D3U5Y4E4HU9K4M2V4V3E9Q8ZG7F9E1D7C7D8N109、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACQ6S5V1I9L7E2I1HJ5Q9I8J9E2U6

6、H7ZK2D8F1E2R4F3I610、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACJ8D10Q8K3T1F8A4HB1R9C4J8Q4I1G2ZD3N3G9Z3G7C3Z511、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCM6D1Y8L6E4I7O2HW7B4T6D8J3A1P3ZZ1C10U5T1F3X1F1012、非居民企业在中国境内未设立机构、场

7、所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL2D1Q10J3O9V6I6HO4X7L10J7Z6I6T2ZP2Z10T5C1T1C2Z213、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCN5F2R4J6W1G5U9HZ3S9V2U8O4Y1A7ZO9X7A6D8R7X7Y914、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D

8、.12%【答案】 ACH10A9G2L2G5F2I6HZ3P8O6I5B2L6K3ZP10L8J8W2I10X8H115、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCM6Y6Q1C8C4W2C4HO7K9P4P9P9G2X8ZZ2I2V2N9O7S8D916、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY2S3C10B1Q1N3

9、Y6HT8V9N3Z10S2A3T8ZC3G7P1J3H6C6I217、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCH4T5T5K7F1X3P5HS9N4Z10S7O6N8X9ZP10K9V2H7I3R5G718、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ7K3I3J3N7L9X10HJ4P6F2L4W7R10B3ZW9V6S3F8W2C10D1019、关于不动产登记原则的说法中，错误的是()

10、.A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCX10N8X5G8B1Q2T9HQ10S7I4L6D4W4C2ZJ4S8M1R6H6M9K720、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCF6X3Z9C5B7K10X5HE4U1F8C7M4M3L9ZZ10B2X1W8V10O4A621、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CC

11、B2S3X3R9D8J5A7HV10M8G5S10P2R8O1ZO10N6L1R2H8Y10I822、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG1C10I9Q9U1A5T6HV6X10I3Y4A8E6Z3ZR4M6U3U1E7G5D823、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未

12、成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCI10C8Y3H4I6C2Y3HK1I2V1Q5X10G8E3ZH9G10T2Z7J3P9C624、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACJ3N8X2Y2C5P2C9HH4N5T10O4R3B9S8ZJ3G4D6H7X8W9E1025、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACC

13、6R1M2O9X10W4D10HO5O7O1P5B9Q2G1ZK2J6C8Q10E10O8N826、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV10Q3S4F3A8I4T4HP6N1D1A3H5O2T4ZG2Z4Q2V1N5E10L1027、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCT6D7D1N5C6B5L2HK4D3V7Q9R2M9U7ZK1Q3I2Z6V8J4V428、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同

14、类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCF4K4L8L2K8M3C1HN5T10V9L6W7K5P10ZK8O9F9J6M5U8N129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10Q3C9B3D3T5I9HL3F7E10L3U5F8C10ZI10Z1N10C9S9U4R430、根据物

15、权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCM9G4U4U7F4U3S6HO7D6R6T10G1Z2W6ZP8J4Q8E4U2P8W131、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACF9O2E8L3Z2S6A3HU8Z2V1P1K10S5M10ZP2I3B2C6I9N8V732、（三）某市政府将

16、一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商

17、品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU4I5N8W2F10A8K2HB1A1S6H8R10W8G5ZQ4H4F10Y7R10S1X233、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD2F1D10V6O6P9J2HP8E2X9H1C10O8S9ZE10R8T6X6T7O3X534、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住

18、一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCG2W9X9L4K6A4B7HM7Q2A1S4Y1U1F8ZQ10Z9N4X3O9L8P235、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者

19、终止【答案】 BCX1I10X3W4W2N7Q7HC3B1K9S6F6L7Y2ZI9T6I1S4V10T7S336、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCB9N3V3L2M3G2A9HE5W7F10R10F9R5L9ZI6R9Q5K1S3I1D437、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘

20、，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCY10Y8A8U7Z2Y4V6HW3M6B7V10I5E8B4ZY3E4Y3S6J1U10V43

21、8、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACD1K5Z1N8G2O3P1HM10O6V3B5Y8I10S1ZZ10X5Z8X9H3E6M139、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A

22、.1B.2C.3D.4【答案】 CCX1G10C9W8Z1S8G9HS1V2P9Q6E7G8N1ZE5I6W4Y9G1F9G840、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACF6F1L9E2U4D3V3HT7I2W9A7H8M6A4ZR2X1A6O7C9Q5R641、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCC10G6X4I2X8B3Y10HS5F6U6O2N1S3B3ZV6

23、P9J6Y6Z7D6N742、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCX2A3U10I1Q6H6L6HQ7E2D1K9O4C2M2ZF4E6Q8X9B5D6Z543、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA6B2U8S9P8Q3D6HX2O4A7O6J6P7J6ZS1N9W8L6A1H8M544、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已

24、入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA6Y4W8Z10D8X8C9HK9B7T8I1O9T8E4ZL9B6W4U10V3I3L645、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCN6U7G4F4V2Y2K6HB4C5N5Y9L3E7J2ZT8P4L10T10D10E7E346、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ6B7L10N8X5M3C7HG2I7I5K8Y3B6F2ZN8X2G1X1P1O3G947、下列房地

25、产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM6C1F2M8V10G9F1HQ10B2G2Q1B8E4Z8ZE9X2Y1S8I5B4Q1048、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACM5V6X1A5Q10V1I4HX8H2C1C7T10B7V8ZE1D4H1A10T7P7T849、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买

26、经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN8L6E8Y6Y7L2U3HH3F10O9K6R2H5K9ZN7P3G10N9N3I2B550、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCS1F2F2K5Z8E10Z10HM3I3J5B6Q1J2Y10ZT10W8J8I9Q6C7Z151、房屋

27、租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCM7O10R9I9G6X10H7HG5Y1V9S9F9U4R4ZJ8L2Q8G9B8T1K552、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的

28、是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCA7N7A4C9V5G4I3HN7T5M3I6V6V7O5ZT2N7F2Z8H1N5G253、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCK5J3X7D7R7P6G10HA3N4C7Y5V9T3G6ZZ4T4C5Q4C4J9L354、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCS9P7O2V4X9I9B10HF10A8C9H2D1I9E5ZW7A5M3Y1D3N3E255、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程

29、序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCQ3P7O4V3R9Z10A1HG2R3M1W9O7G3R10ZL2S2X1H6F8Y2M156、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI5K7M6Y1E3S1D5HI1D8G10J1S7P4C2ZF6R3R8L1V6T1W857、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA7V5H5

30、L9D8X8B5HH6T10F3L6P7Q3M6ZK9N9X6U3V8M4K558、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCY5P3M2P10H8F9W7HT9W5N1O4O8P1Y1ZR7C8W10C4L10G1V559、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN3I9P3D2X5B3U5HR3U2E5J2T4Z8N6ZN1W2D2P1G7N5T360、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房

31、屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCO7E7J5W8E1T2A10HV8K6W8T9R10M3M5ZR5A2C8Z8H1C3P161、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCM7L3Z3A6C10T1I2HT3U5A2Z1Y4K1J7ZR2G9A6B7E9T8C36

32、2、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建

33、筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW10U2E8G1C1R8M8HB1Z10K9E1C2M2P10ZY6Z2T8G4L5J6X363、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCT8O5Y2N5W2B10C10HG1D7V1Q9M2P7U8ZK2G4U2P10W10J2A664、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，

34、实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ3T10R8Q9Y1R9U6HP3A7Q3V1P1J9R4ZK10X9Z5L1Y7T1I665、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不

35、办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCL2W2W10W8O8K8G7HR5U4M1A6E2X8E1ZA10M9I3P4O7J2Y366、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACX1K7V5N3L6Y10M1HV2D6A5Y8D1T4Y2ZH10J10Z2T7S

36、10U3G767、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX9V4C10Y1H10G6D10HH10C6O4T7Z3Y4B8ZJ3C3Z3D2Z5M8S668、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCG9C10T1H8X5I6D2HE8J3S2

37、V3B9B1F6ZG7I9E5R5R9V3A469、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACX7C8T1P5Z7G1L1HC6T5Y2P4D10L5O5ZT9W10Z2X8Q5H9J170、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM7Z4W6Y7S10B5T4HY1O9K4I9N9G7G7ZG2W6P7V4R6U3T4

38、71、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACA5D4R10U8X3T4A6HX4Y10Y6H4A7K5O9ZE9Z6J4K8J2B4L872、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCA7A10P9E4F2Y5T9HM6G6W2L4H3E1E4ZZ10A8V5U8T10D9R373、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACR6X3X9E4Q8V9A7HV3E3O3S1K3Z1

39、0S6ZR6P3X8J8D2C3U174、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCK10Y2Y10L5M10N8G2HT2B3V10R1Z3Q8H10ZG3Y1H1D1B9T10Q175、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCX8E6O10F5P8V2A10HK8H5K1U7T7B1

40、0J6ZE2E4R1L5E5H5B776、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCJ2N10N9W1Q1S2V1HF1H7J6L4W9C2Y6ZH9C9R8G4E5A6Y777、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCN4K2J8W5Z1H10J5HB5P5Y6K8U10B7A1ZU10V5K1S6I3O7M878、（

41、一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

42、宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO6S3Q3V1M2W5O3HM4W3R3H10I1G4L4ZB10U1Z1V3V4G1P1079、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCW6V3U9W10S4Y8T5HO4B8M9Y1H3H3M6ZI1B4Q10I8R3X9X280、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM8

43、C5F4V7X1V10M3HU3N2M6U1J8Z7B9ZA4N5U4C8O8W2K481、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCG8A4X9B4Q1K4H2HN10O2F4O8T4L6K8ZH3F6J9M2O9B5U382、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相

44、关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCZ8L7H7O7X3J6X8HJ2Z2A8T3P4G4Q1ZO7Y4N4M3Y2B9H683、房屋权利人在办理房屋登记时，

45、委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE3F8Y10Q9T1W6S2HB1T1T3Z1X4L8N5ZS5T6G9B8N2Q2Y184、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCD3E8R7R4G3K10I7HX8X9Z4G2I2O2S8ZZ5J7W3T2N10H1S785、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标