2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（必刷）(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR6L5P4S1I5M1I3HI8Y10X5V8T7Y8U8ZE4Q10E5B4P1X6J52、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经

2、过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ6E6F2V4I4N7J6HV9M1D2E2K3L8L9ZC8G6H6Y5S2T10B23、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理

3、B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCZ2B6D2T2M7P6C3HP8J8D7H9P6R9M7ZZ3Y1M7C7T1V4Q24、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCC9M4M2P10R9G10V5HH8W6O9S4R9L1G7ZB2N8A6A4U5E8D75、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACF2U5T7U10L4B5Q1HS7Q4Q2C9V7O10Z4ZZ2M7D5F10W

4、7U6P46、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACQ9I8E1G1T6U8E2HY7K8H3U2U4H4X6ZM5D2R9Y6N10R9T77、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH5Y1S2X7S3D8M7HC2R1S2D2S10X2M9ZK4B4K7J2K5G6V38、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房

5、人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCO2C9V4O6J6T3R1HB5L4F2K9W8E4Z10ZM5V7K1C3A10O7F109、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACW10A9M3C9T7X5Q6HX4V1M3O3V6N7A4ZI6P5O8X7R1B5O410、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某

6、以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCF4K7F9M10H6T2H9HE1O10Q6M6J2E1A10ZC4N9I8Q3S6V4E211、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故

7、闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCV3W5G9S4S3D5X3HE2E6A10J3G2Y8S4ZX5T3Y4G6G3Q1C212、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCE1O3K9S6K1F7Z10HE3M7S7Q7G1X10J7ZG7R10U10T9U7T1N613、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCA9Q4L

8、1T3J9H7H8HE8E2X9L5U7I4A4ZJ1N3J3X5K3G2I714、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCM4D8E1N7H2N1B1HY7C2O3P7L3J2O7ZE1O6Y4N10X3O10Q415、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACP8U5F8K7L6X9V10HV1B3D3R9R3H3Z2ZW6S6P4B3A1S9R216、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行

9、，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCS4N5V3B6H1O5S4HH9X1H2V8P8K6F1ZC6I5E6G9Z2M6Y1017、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D

10、CZ6C10L1X1I9S9I2HR5E8X6G7I2K2B6ZN4E8O3J2D5S2D518、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】

11、 BCW6L5F8H2D1V10E9HX7N10Q10I2B3D2D8ZN1X8V7Q3B9K8P619、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCW4G5R4P1B10G10I6HQ6U9A1J6H6W2J2ZH2R9E3F10Y10O10R820、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCW9R5N7C1A5X4Y10HY1C1J8F6W2U10D5ZK10C2J1J4C9S9W621、下列关于住房公积

12、金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL1Y2X7F1Z6U10R5HV8Q6T3U5L7H7G1ZY7O2W3T5V8J5H1022、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCS5Y1Z9B5C1U7O7HW2D6U5U9T9D2F8ZJ8N4I

13、8U6Y9Q10A323、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCJ5W7T3S6L8M2V1HC1N1J9H10W3N9N7ZT3J10R3E4A10H2V424、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.

14、出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW10P3D3Y10U5P6K2HF7G8B5W10V10A5S5ZZ10D3R8J4F7M9A825、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ3T8U5K7O8U7E9HR8I2E7B1G2P10B6ZU3T4L2Y4A4Y3K326、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增

15、土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACZ8J3H6F8E10S1T6HQ8X10O9U2W9E2P2ZI9P6E1T5H8M9K327、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE5P2C4F5T7Y9N3HN5V2D5N9W10G4N8ZM10R3U2L1N2F4K228、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋

16、D.自建房屋【答案】 DCB9X8B10W7O4A7K8HZ9Q6E10C9M1S7H3ZM1Z7M3V1Z5W4G229、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACF8Y8B5E10J4M6V8HM10T9V2V7T2B9J1ZI8T5C5H6B1X1T230、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCO3G7R4Z2W10F8M6HN1C6D3R1D8G3A9ZL5Z2H3Z5A6I2X231、刘某2005年购得一商铺，以

17、每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACK5A5Q9R2N2U1L1HL10Q8N3J2D10B1U7ZM1G1F1S5D6M1H532、城市()是指城市规划确定的江

18、、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACS6U7J9P3M5Q2E3HC2U9U4Z10Z7F4J2ZT2A4B9Z9B9A7O533、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCJ8G7R7J10W8O6B8HT1B6I9E3Q6X7X7ZI5U2K2X8M3V6B634、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常

19、务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCJ1P8A1G2S3N5X9HJ9N8O10B6M4Q10O5ZD5P9X1L3Z7L3G335、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCF7M9N4R9Y5Q2G4HP6A2S9L10Z10U1N5ZB10N6V2T7V6U10N736、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACV10R1G3O2F3C7E3HB8K7C10A8Q1B4W4ZQ4T6Q9T9F2D4G3

20、37、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO1Q4P5D2O5H5J3HM9H8Q1Z10U8S7A3ZJ2R6T4P2A4P10P538、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCC5S7E2R2Z3T8R6HD2W8C7J8G4Q7C1ZR10T3S4Q4V9G7Y939、关于国有土地上房屋征收管

21、理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACH2Q3Y5H3K9Y8R7HH8P10M2T9P6B5G5ZD7J6N1X4M10D9G840、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCT3F7K3U2K4U9Z5HI9O5N4P1G4F2H8ZI4V5B8C4B8V2C441、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场

22、的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCW10M8L6K3S2V1Q4HE5H2M4A8Q5O8E9ZD10I3B1Y4X9K3O942、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCZ5I1Q2M4F1Z1B9HP5B6Q2T10S5X4S9ZF9K4K2J2H1G6Q943、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB3H5I10W10W3R5K9HY

23、1N3X8C4H6O7M9ZL5L2A5A10Q3Y5V544、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ3L5J8L6C1V6W8HR8X1G6Z2X7I6X3ZQ10C7F8J9X10V4V645、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCG2S3B10S10K10X7R10HK5D6X2G5F9Y5I2ZX4D9E5X1K7N10W946、房屋产权按（ ）划分

24、，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCL5S3C9X1J7I1Q3HV6S7W9U4U2I2T10ZR10U2L5X9R1E7H147、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCC9C1Z9C7R7M10A9HN6I4A6S4I10T6E1ZN6S6V8D8A9E1E548、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCK5C9A10V1S10R2W3HG6U9F10J9V4Q4N2ZQ8L7G4M9X

25、3F3K949、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCJ9L3I10S8R1I5J6HY2P5H3V4Z5C4Y3ZW6L1A4X9D5N2E750、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACA5K4R10M3C8F9O5HK8V7A4M10A8C7E4ZQ1A8B8D9O7N9V551、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A

26、.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF4Q7H9W10G10P4U10HC6J2O9K5T10I3H9ZN2W8B6D2A8C4H752、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG8S8M4N7A10C1V2HL8R5O9N9G5N7C7ZZ8S7Z7B8Y6A1E653、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分

27、类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCV9X7L1S2X1B6F7HC3T4Z8T6W6D8N2ZP2I3I4D1U3K1B454、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCI1K1M7N5U10F6I10HA10D10A1X8K9C7J6ZN9S7U4Q9Q5O6X155、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可

28、能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCL8I2S3H4G4Y6Q1HT4P6E8O6Y5U2Q2ZR10V10I9U9Z7X5I156、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCQ8K10E6F9C1X2X1HU2Q6A6A6T2S1G4ZP3G8B6C8V5P2A257、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCV3P1B3W5G5Z1M8HT9Z10S6N7L4P9Z7ZP3Y9C2Y3T9K1

29、R858、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCP6B5M1M8L7M8G4HK4K3G2Q5D8T10K6ZV8D4M4S8D4B4W1059、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCX10P8I1I2H8Z9D3HM6U4U9C9I8S5T3ZD1G9S4A3X5V1V760、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客

30、户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCO2P6M4J10N5J8Q3HL3S5Z3Z6N2D8I6ZZ2Q8Y3G10U8U10E561、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACY3H8A1A4S7E9V7HU2Y6C10E5M1K8P8ZG10W2E10G3R3N3J562、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCN9A7V10T4K1F3N5HO10X4N7B8T4Q4M8ZH6H8S8O9I8B5

31、F163、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW9Y1M9C9E1R7J6HI1T1Z9E3V6S10B2ZQ9U10Y1T9H8S2D464、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发

32、企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCF1Z6V6V9C7W2N3HE1A2J1N3F7I8Q1ZB1F5X7E7J8V5U165、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH6G2I4E8W2T10X7HD5X3Y8T10Y10Q4N8ZD9H6L9L6A6W1S1066、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案

33、】 DCT6W8I3O4X9Q8C10HK8C1J10W3O7J8M5ZL7X1H1E4J4Q10A167、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR6K5H8W9G2K4R1HZ8W5Q5A3O3W8B10ZD7U2O6Q5X9F9B768、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记

34、机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCM2J8B3Q6J5O3Q2HM4F1M9E7N4P5E8ZL3K3S2L10K1L5B1069、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCV1U1F3O8A6P8G8HT4E7F3F1N8X2F10ZG1X8L5C10J5K4V1070、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCS3B4L3V6N10R3L3HX3A4X8V2I3C1D2ZY4E9W7Y5E

35、6A10A971、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACC10A2L7A6Z5Q1C5HS8C8I2D4L7F9X7ZZ9L10N5P8W3I7O172、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCU1L4R1B1D3O9Y2HU5J1Y6J8O7T5B3ZK8K2X10M5O5O1D573、从2001年1月1日起，对个人出租住

36、宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCZ8L6L5H2K3O2D3HK5R4Y4A1O8W3A3ZX2I8C3P9Z9E3P474、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACS3B8H7G3M6O1D3HN7M7K4J1P5F8H5ZI4H4T10L10X9M2W675、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCE9T3E5A6T8B6X9HP2N9U1V9L

37、5B7F2ZQ10M5T6A10I8M9V676、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACR2X8D4U3F4I1I4HJ4F7F9P7Q2L2B6ZO7N5Q3D2E1Z6C477、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCX8X1N8U3U9W10Z4HF4T9Y8E7T7H5A9ZO3A1X10O4U8U3W978、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住

38、房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACX6A4X6O6A9C4T10HA7C5X8R4Y5U10K8ZN6H2Z4N2R7A5T579、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答

39、案】 BCL4R2R8C2M3E10B2HB4V2H10D8Y8P7Z7ZW4F1Y4O5A4C9N680、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCD7V8M10F7O1U4K4HZ7Q8C5F7J2U7E7ZR6B9Q3B5Q7Z1K481、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金50

40、0元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD2I7O6J4V4L7X10HV8H7P10K1J8R3W10ZK2C2Y4G1Z10S5V982、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管

41、部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCA8I8T3K6V5G5C5HM5O1X1T9U7L10T4ZJ6Z7W3Y8G3R7C283、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCH6V6A4G6X6F4A2HR2V2U8L6V5C7Q7ZG1Z7P4U1D4E9H384、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BC

42、D5C8V8M3M4Z6S9HB4O2K5Y4K7C8V10ZS10R1G6A7P10I8H485、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCA5D8H5H7C5F10K10HY6I7C9S4X4M3G7ZG9F4O9W7C1L2D286、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计

43、，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR2J5E7I7A2H4O4HK3X5I2F1A3Z3P9ZO1L5T3W6D6S9M487、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACX3U8N8X9X3D6X5HO6F7Q2Y1A8D9B3ZY9W2A8I7Y6T8N688、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更

44、、解除或者终止【答案】 BCY1M9U7W2T2L10N7HB6U10Z1T9A7D1W8ZN3U8W3O9I5G8B789、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCP3M1N5Q2S5B6R4HK2D2Y7P9Q2X3W2ZR4N2I1H10A5M3U190、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCH4R4N2Y2M5F8I9HF5Y9R6H8O1I5L7ZL9I6X3P6G1O2L591、下列用地中，应通过出让方

45、式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACY2L10V5Q10A4V6A3HV4B2X1W5M3P3P8ZY4J9C5Y3Z6L6Q592、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCY10Q5E8H9Y8D1S9HK1H5H4F10K7R8W8ZW6K4I7V5A8F8Z193、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性