2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（名师系列）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCE4U1F8C8K7H4M10HE2W4E6V9T9G2E10ZM8G10N5L10E8L1X62、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCB3E10U10G2I6X3R7HA5I7K10Q1I4E8E7

2、ZY4T3N6Y5N1J2H63、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCH7H5S3H4D1L1H2HN5B5T8A5N8D1F5ZG5W5O6L3F1H4W54、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工

3、程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW10O4G1R1L8F1U2HF7V2M6N2H10M10L4ZE8S7X3L8K6H7D75、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCT3D9P7I3X6Q7I7HG1Y7Q8D3

4、Y1T3Z2ZD9T2K2U1K1S7Z36、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS3X3W6Y6H7J3E6HD6Q7R3P5C7Q1C7ZO8I9X3Z10A1I3S87、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D

5、.100【答案】 ACL10T4P3E2S4V2Q6HD1L3D8E8C3T1S1ZK10O8Y5X8D7E1D68、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCI8N4K1V7Y6K3Q5HH2Y6M5J4T1C7S8ZD3H6T6S1V1Z4N19、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C

6、.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCN5P7Q10D5W2W1X5HL4Y6K4E3D7A1R8ZT10Y3D2D9C5M10W210、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACS6Z5H7R10U5F10N6HA2Q6W5C7R8J9B

7、7ZQ7G6T2S8V1H5X1011、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCW8C6D8D5B3H5E4HB7L3Z2W9T9F8Z3ZB2O8J9Z7S5R3V1012、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCT3N5Q3N5T3Y4O2HO4I8O4B2L8Z4H8ZT1E6B9Q4R8M8B813、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACV1I3L1O7A10R5B

8、6HJ5S2H4E3S3M9X7ZW6E5G2S9D9Z10Q814、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCV3J1K7C2P5X9K4HP6N3D9M5O2L4D1ZM4H6V2B1W10O6R1015、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCV9J10A2G4P8V9B8HG6S7N3K3Z1F4D9ZO1B1D6J8L5M7L716、2016年4月

9、，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU6P5Q2T2R2L10L4HO6J1C4A4O5P8B5ZW2P8A10I7O10P10R517、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCE2I8I6X2C

10、2U9Q5HW7X10Q2K3M9S7Y6ZV1C3W2E3K1R3E818、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACR5W3U8A9E3K8S10HA5A4U6Q2J5H6N5ZU3D10H7P10X2D8M819、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACA8N8S7V2R4I4P1HB8O10J10R9E1M4L6ZU6P10I6B2I9U6M520、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担

11、保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCX9M6L7F8L4J2Q2HI9Q7D7E8I5K5T10ZZ10Z7Z4Q10A2S5Y1021、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCN3D1K2H4B9H7D7HT8Q2B7G9E1K8I7ZN1E6S9A8R7T10S722、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让

12、的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCH10P7R10W3S8T1Z1HT9K5Y3A8Y6J6N9ZN8C5H1O2O4E5S623、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA9O1D9D10O2H6Z7HY1D8M4H9C6I9R2ZJ7Y9Z2Q7N4G8X424、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACI6F5F7V9L2D9

13、Q2HN10U10Z5O4M8R10P2ZK2F9U4B4V4M1J425、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACX7B2C1Q4I4O5E9HF7S10O4I2J2G4F1ZF3F4C7G8L8G5M426、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACX4K3Z

14、3X4S7M9G6HF1I1N9T7Y10U9V2ZW5O1P6H10H5G7L127、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW10N7S9V2Z5U1J2HT10A7X2X9U1C9L4ZV1A10H7B5M5H1O728、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCT9G3C2C5K5H3G2HJ2M6G2R3O1U6G9ZK10G8W10E4S2V10Q629、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物

15、业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCQ3E3K6M8H8S3R4HA6X8R10V7J7S9I5ZT9B7E5E9U4P4I330、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA4A3F2H10E8K6X1HL8W9R5W4G5E10L3ZE10K5I4N3E8Q3N731、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲

16、蛇【答案】 DCX2P2T2J9Y4E8R6HJ10Q10P6Q4B3M8E5ZT1I8R7P2I7N6D532、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH6O8G2Y7Q7Q9S8HU7O10M6B8A7B5A5ZF5B2Z10F9G5C1H733、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV8B5R5X9F4U5D6HN2G7K9G1H1V3V9ZM8B5K1H9D5

17、J8Z534、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCA7V6C7Y6Z4J1R1HX2E7I8U9V7E2J8ZU9A6Y8N4H3E2Y735、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCZ5S6X6Y1T10D5W9HL4K7N4N5Q7F10A6ZJ1

18、0N4K8Y3M7Q9S1036、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACU3Y8R6M9S3H10I4HK4P6D9K10E2E5C8ZU10N4K3M4C4O8W937、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCD2H2V2Y1C5V5V5HB9Z9M10B8R3X10U3ZK6Y9F6W1U8J2G238、招标人采用邀请

19、招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ1Q7V1I8V5N4X9HR8S10P2Y2V1M3M3ZA7J2K6M2O9E5S839、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU7L10D5L1B2A2P9HD9P8R8O1E4K1K2ZY9Z3J4A5F7P4F740、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房

20、屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCG6M3L10W5O10C1L3HJ3Y3E8H6G10I1A6ZE3V9J2U6V8X9X241、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCW6U5A2T1F5P5Y10HM10Z5Y7V4T4Q3L8ZZ4S10O10W7K6R8A142、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.6

21、6D.70【答案】 CCN10K5D10U9B6M7Z1HP6J10X10V5P8Q8T8ZS6G1H5L10Z5G8N243、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面

22、渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCA2V4M10Z9T2U8T6HN5I6X5K9E6S10T1ZA4R3R6N3H10F10N144、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCR8J6L10

23、E7V4N10M5HS4O7H9Q2R8C2H9ZW10Q1B6P7P10J3C645、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD1R4U5I7R7E4C5HR7H8S2B9B8K5V8ZL5P5V1P10T6Z4O546、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登

24、记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCC4O2Y5B4W9C1D6HM5C3K8X8F2C6I3ZC8G6F7W7B8V3I1047、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCH4Z5S1K9P6K10X10HN2T4Y3G6D4J3Q

25、3ZI1S1R8J5F1R6M348、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN5L1U9Q7Q2Z8Z5HA6T3T10J7N4Y9H8ZN4P10G7F6D1R9X449、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCV7W2Z3J5H6U6V1HO7H3W10B5C9I1B8ZG8U5B9J9L1C2Z850、下列关于国有建

26、设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCC4O10Q1C3H3Q7D3HQ6V5K7H1R5T10F7ZC8G7Z4S6X6K7R751、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCR1Q6Y8L3B7A2C4HM3Q8O3V3U4F9A4ZS3F4T8S8R7V1M452、建设单位应

27、当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCI3W4O1F4O4M5B9HG9R6X10L10F6K7O4ZT8F9F2M10R4U7Z253、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCN3B9R4V4Y1O1B1HD2A3L10Y8H8Z8N4ZG3M3X10G1V2H1M1054、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日

28、。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCY10Y10L2C5H8Z6T3HO4Y7T7X1Q10O2X9ZE9P9B10P2J5Y7D755、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCW10E9T5K2G8W9T

29、5HD2Q9Z10D2V5A4H9ZO7J1E7C1X1K2O156、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC7E1D1Z10K8N10B4HV4R8B4A7A1U8C2ZB5K9C10Z4L9Z9U657、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCH2H1Y7O4U6L7M6HV3T9M3P3N6K7U6ZI4G5T10P9A2O10C458、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工

30、商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCM10V3V9N3J5I9H8HH8Z6D4C7D7T1K8ZU7C7O7Q1T7A8C759、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCJ8H1I8S10O8C3V1HG10E2G5R4U9C5Y8ZQ1S3H2L9N7O10G360、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACC4N3N6P5J3X9N8HM5

31、I10N7P8E3F1D7ZZ2B2G4V4M5K3C161、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCO4N9D3F6S4C5A2HL6L9D2X4W7U5M9ZS7O8Q9L10Z10Y9L962、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCS10E4J8E8V10Z3J6HN8Z3G5A4I2K6R4ZA3U9X10X6Y5L1P863、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.

32、不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCU1C6C7K9R10Y9Y9HJ3H8S3R10D9L1R10ZJ9B9F3D1A1L1H164、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCK7K5Y7B1C5Q7Z3HV4L8X4Q1O5B6E2ZN4R8P6H5H2H8P865、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCT2M2H2U

33、2X1X8U10HE3S6T1L7E10L7G2ZW6L6B6U10N2O9C966、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA8Y4J7N7F6O5S3HJ10L1B6K8T7P10V4ZF4Y10K2A1L6T2A567、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCF9G4C2N9X7C3V9HO2O9D7R2C

34、8W6D1ZO2A2E3M1Q9Y4L668、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCV7F8V2M1P8L4Y10HR6Y5A6G9A9C9T3ZB7U4E7H4V7Z6B1069、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACY1U1X7U9F6E3A1HJ3W10V7B8Z6N5G2ZZ10C7H3V2O9R8L770、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCW5Q5Y3T2L7Q3B2HI6N9

35、W1M4O2Y10G2ZF8I4B7B10U6N3Q671、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCX3P7U3O9P5G2T1HA7I2B10W6Z7D10F8ZU2M4S2X9B1E4X1072、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACV7V5M6A6P6N1E3HA9R4T5M4E7U5V5ZG9M6P7B2A2P6D873、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）

36、。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACL3P8J2P8Y10F3T4HF6T3H6K7W6C8N7ZL1U10Y1Z9X4G3D1074、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO8M10C6A2N6W9A9HI3G7B3G9P10R6K1ZN2C2M2G10P7W3M975、单位和职工个人缴存住房公

37、积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX9A4D10J1L5X1F4HV7S3X10W2S6D5Y6ZJ4V1I7N5W3O1S876、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACL4H9Z4W3B10P8O5HA1W2F8E4R9C1F1ZP7S2M4N8N1F1B577、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初

38、始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCP4O10A7O7W6X8C8HV7F10G2M5N4T3K1ZQ7R7D5K3L8N4A378、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住

39、房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ10L4G5Y3D2T8M3HP9E10S7K4N9K1P3ZX8Y5L8Z2Z5P10X179、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCP7F5L1Z3S10X3V5

40、HV5X4K5F2U2N3D5ZH7Y1K7P1V9M4I880、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACN3Y10G10Q1E1M4Z9HQ5U6M1J6Y7J4E5ZQ5Z4I10U9G3P10N781、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是

41、否继续有效【答案】 BCI4Z4P6W5W5R2J7HR7N1Q4E5H7X1P9ZJ8R8Y1G6O8K7R882、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACM9M7O8F6L9U5V3HN8I4J7Z5J5Z2A2ZP3S9Y1B5L8M6S883、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY6N5H2G9G7W10P3HH6B9V4S4Z2F9X1ZX6V2H

42、5I7F4T4H284、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACD9L4H6X7T3P2O2HS8L9F9M9V6I2T3ZY2B4R5O6I10D2B685、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCW4F8H6F7I6Q6D5HM9I10V4T4V10V6X3ZQ7R5U9T3G1A8M686、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚

43、假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCJ2I6Z7M3Q3L6E2HS4C3W6M1Q2J10N8ZP9W5E6F6X7A1M787、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCG4E4B10A3Q7K9Q7HC10M6D6D5L2H1G5ZH6E4Q1J5S2J4W788、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的

44、，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCM6F8J3I7Q6T9C2HW1K8E6R6X3G6W6ZZ2D8L6T8F7O1Q1089、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCI4R8Q2F8M8A3X9HN8F5N10U4K8B6V9ZJ9O3U1D8I5W8D390、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM8M6F2G8I5D6Y1HK8Z1K9F2H4E7H1ZG1A2P5F1R4Z7A191、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCL7L9J7R7Z10R6U2HX9D1D3Z8F6V10J6ZE4I5J1S9B3S1Z792、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACA7C3Q3D5J2J7Z5HV9H7N4F8L7L4Y9ZQ10I2B2V8E4O8U193、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【