2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题a4版打印(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC9D9C10B4F1U5B10HP1M3K10S6I3A7S4ZJ7U3J6V5F1V10Z12、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCA6G1K2W8O6T8G3HS3I3O9C5B7N7O3ZR2J8Z4G10W4P9T63、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协

2、商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCS5H4F7G7J9G8O9HP1O1E8B4Q10A10G10ZW9X1U10L8X1O6M14、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM4H2M2N5J8Z8M4HK3L3H4X9C8K2O7ZS7M4D1W5E2S9A45、房地产业中，物业管理和房

3、地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCP10J2L7Q4O2I4G8HB4H5W9A4G10I10W7ZL7E6N2S9L6Y7I26、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCB9F10W6O4V7S2J6HJ5M10B4J10G1D4Y9ZB2M2O4U6W5D9N47、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

4、A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCK10X4U4D3Z2T2G3HG9F10M10G8N4P9F1ZC2H9F8N7K9R3K88、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG8Z8P7Y9V8D5L10HO5W1B1E7O5X9U1ZV4M7M8H

5、6N4K4W99、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCC1Y9T4T1L2E7C6HJ8D1S2C9J1P10K1ZV10S10L4W4H8V4L210、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格

6、差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCP1K6F2R9M10I5V6HY5F5X1M2V7O3X5ZE6A6A4C5T8P1D911、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCH1M2A6G9Z5P9V7HG5U2D9P2K5K8K5ZV8C6W8U10D8O9Z212、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】

7、CCD2Z5C7S10T10V6S7HG4P7B6N6B6H9Q5ZU10X5G10X9V7H4N713、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCS3P9Y5D3A4J6I5HC8U7Y3L5C7E4T1ZH10U5E7N4O10Y9O314、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可

8、以出租供人居住【答案】 ACO2G2F2E9L8Y4E9HY4F9I5Y7K3E9R7ZI10Y7A4Z8F9L4Q815、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACT4O1J9A6W5U8Y4HI10R5I9J10P7S10D1ZG8U6P7T5Q10S5F816、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCX8Q9H10B2Y10I7I5HG6L7W6

9、N3D2C5K7ZC9C5N1V5P4G6L817、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCZ10L4X9E6M8G5B7HB9K1K8G1O6R4I6ZF8H1N3Z3J1M7X518、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，

10、并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACA8G9R5W2W1B3G1HT8K4W7V10Q7K6F5ZO5M2H9N9X7O10F419、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCT2S1F1M9Q9D1

11、O10HN7T4O3X4U7B6R6ZQ3J3V2N4A6C3R220、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCX10N10H10G9I2G5T7HE6I7F1C10V1U4F7ZM8T7A7H8W3Z7U721、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中

12、单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO6T9F9O8C10R5G9HY3Z1B6W6X7A1F7ZL2J7B9L5W1H8R522、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1C4V3M2A10G3W1HD3P3Z4X10J10R1X5ZR9V10O9G7P8B8G223、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关

13、系【答案】 ACV6J7K7K8J3J3H7HT10B6T5Y4R6O9M1ZN6D1B2W7S3B7S824、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM3K2Z8U3B8Q1H2HA6A3O9Z9A2X5C5ZM8D10H2A4W1B5L1025、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCG9P3Q5G7M8P6J6HS9R6U1C10C9B10W1ZD8O9O9F2P1D5U1026、王某于2015年4月将自有住房出租

14、给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR3R8M7B4T4L3M2HW4L7J5J7N4I2L9ZW10T2H4I3K7B6Z927、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCH3W4J9Y7O4C10K7HT3A9X3G7O7X7

15、N5ZO2P7J7O9P2W9W428、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCE5X6H10M4V1R7C8HU8S3X8M6A6Z8O1ZK6F4P7W3L10M1Y329、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACK4C8M7G8C9E8Y7HW10U3O5N2W2W2E3ZP7B4R8K5F5V7S930、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开

16、发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCY6P2V7Y4W6O7H3HL5L10O6Y5Z3Q2Z10ZO8B1J9G8J5K8F431、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCP4F8U5E4J7Q3N4HZ10J1M6I2Y3M2B8ZA7K6Y10R1K1J1A83

17、2、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCG1T3X3O8W10X9J2HN10H8G6H5V7P1J2ZJ6T9J1E4H7T5L433、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租

18、的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACY1Y5T4L1W8C1W3HR2P3Y9E5I2Y3F4ZJ5T1O2V6H1L8J234、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCJ3M10L6F8K1L5U1HY3Z1Y7C8Z1A3I5ZL1C4C9R1J4V9Q235、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM5O3R9T1O7J10E1HG4K1W3G6K1Q7F5ZF5T7Q3F2B1L2B836、预告

19、登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCB10Z8O8W10Q4W2Y4HC1D8T9U2G9U6W3ZD5X6W9E5V1Y7R137、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCO8H1E9N3M10H4C5HI7K2Q8J9G7F4T3ZJ10Q6D3F5B8S2K438、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价1

20、0000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACN8N10Y5W5B1O3E9HO5Z10X3X1D5A5A6ZD9J9G7E2Q5X10W839、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCE7Q7T4D8M3M1M3HX7R5X3L1N2L3N5ZJ2C5X9B10Z7V9D540、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学

21、、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCY8D8O9S2L8Y4H2HH7H7P6L7M7N6G2ZH5T2T8Z6M4A7I541、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL6H1X5R10R8F10K5HY5S1E2A4L10D5U3ZR2X3G9N1I8G9H542、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其

22、常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCH3V4U9H8Q1R8D8HI4Y8R2I5B9W1Z4ZF5L9Q6H8Z3M7J143、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACG3X2E6I2N2O5N9HE3L9J6H9O2Z1S4ZR5F6I3Q8H3N5N144、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以

23、在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB5L10V2T6C5J2H5HH5F4D5Q10I5W6G4ZY2D10Z6O9R9I7F145、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI1X3G10F10M8T10Z4HM9R10F4R4P7X1Q4ZG4D6T9I9M3J7Y646、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次

24、递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC8T5X2M10Z1A9F5HW10B9A3K3W9T3S4ZW9H9K5O2Z4H2D447、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCD4P2G10L10Y9R5F6HJ10A8L9P6H2H10N10ZZ5P6V5W7B7O2I748、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCC1S3W10B2N6P5F

25、1HJ2S6I8X9D2G4X8ZS4J6P8O10B3C3Z449、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACT6T5J4I8E5S6E6HY6L10O8Z1D9Q4M5ZY1R6D4V9A5O8P1050、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCD10U8G9B7K4L3C9HL6C4W2X3M4A5F1Z

26、Z1W8T7E10K9B10D651、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCL3J10Z8Z5O3W9W5HB7C4Z1O3K8H1W9ZX1Q5F9S4O6H2V452、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCQ10D10E3F1H2K6V4HL8I1U7I3P7K9O3ZV8B8D9C2K3H7A1053、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本

27、年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB6C6P10F5G8T3U4HM2V3D2F9F4R8A7ZQ6Y4F4S3O8K4G654、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCX1B4I1M8N8S8W3HC6R10P2M7A2I7X2ZI4K5R9E4G1L9Y855、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCB10C5T7N9L7Y7X5H

28、R3Q6W5K7D7F1Q10ZF4I4X6W9M6G4B1056、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACV5A8X1Q3O1K2V8HP6G3Q6W7O2O4M5ZL7A3X9X3K8N2O557、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACF9X9B1J7U10W4C3HQ9V2E1V3

29、B9Z3C4ZZ3H9I10K1Y6W3Q558、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCR2S7P6V3R9N5X10HK8H6V5U3R6Q1Y5ZX3H8J3B5R10Z9Z559、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD6W10Y2O4O10Y6L10HR4X6D1E2X7W4P3ZT1O8N6R2Y9Q5N1060、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的

30、屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCA9A7U1G8O5B2O5HF9A10U4W4G8X1T4ZS8D10Q5A6Z8U5R961、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCF3D6L4L3O1B3H1HN6U8P5M6K2R6E4ZN6V5K9B10M10R9N162、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业

31、D.房地产设计企业【答案】 CCO7C7Z5E1D5H10L8HK2S6G1U9A2W1Y3ZR5J7L1B1O5Q2E263、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCI10A5O1X10U5Q8W5HY1H6O2S8S4O9I6ZR6U7M8U6B8A6F764、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7K1Q3Q2W7A8D7HP9Q4Z9Y8V8O7B1ZG4X7R10H7U3T1B965、李某父亲于2015年7月10日死亡;

32、7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACH4S2Z7D1M6U8T5HQ8K1U8V6N2B2S1ZI5P2M8Y8Y3C6R166、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发

33、公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCW7L10A6V9D9N1P10HN9F2L2J9E9G4T8ZB4M9J3X9K5G9K367、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCZ4Y7W5C6D1B3A3HG5U8E10F6E6O1A1ZC2Z4B8L3I5B6N668、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托

34、人的婚姻证明【答案】 CCM7S3F9A5X1R7W5HH2T9C1U10U9G6Z10ZT5B10U3G1P6J4C169、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACV7T3C7W4A1A8Z4HL7Z4Q1U4S3H3Z4ZB7S5F4G6J9B2P670、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCR4Z5V8Y3S2C5T8HC6S4T9R5E4H9O8ZT10B3U1B2Y9Y8F871、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司

35、）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCX9D5P7C10U9R4C3HJ6Q9P1N

36、4K5I6V2ZN6Z10F6V2B9K7E272、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC2H10A4B7W6X7V6HH3C5E4I9A2A6K3ZR1B1Q7V2B10G3R373、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCK4Q3R4I3Y10E2J6HC10X8O7A7B2M4E4ZP8Q1H6Y3V9O8B474、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的

37、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCJ10Z4L5Y10T8V8E10HS5O3Z6F3I10P6D9ZJ5G5D6T1I5M5I1

38、075、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCQ10A5B9K8V1Y5T3HC4L3N3F1X4U10Z5ZI2T4Q3C3A1E6W576、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCX6Z8G10R8O3A5B7HR4H9M6R1O5S2Z7ZL8V9M10Y2P6C4R577、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市

39、人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACE2O4R2H6L6F2N5HD8S10Y7F6I9W3J10ZF6S10X8Y9C8T4Z1078、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCU4C4D1W2A2R6O8HB4F7Y9I2L9D10T3ZR2G6U5K3L8X5L279、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购

40、了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL6V1A5Z10Q10X8V7HY9I4U2T5N5W10Y6ZX1L7Y5S6E9H5S580、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCV8V8J8Y7C7N5O8HR2N4G5J3R1J10

41、H8ZY3Z6M3J6C6L7Z381、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCI9Y9L4T7K9E8Q7HJ7X10O7L3Q9H5F9ZC1I3C8L9G10X8E182、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCQ1N6B6Y5A1I5M7HS9Y7H1M9M8B1A4

42、ZV8T4M7B4F4T4R283、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCL7M7C2U3B9N3H4HX4P4W10G8T5A5S1ZY4E9G9B8A7M8V984、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACQ2F7X3A8O4C8F5HM10P10K4M8P5E7H3ZO10I10V10U8E3R3Q585、登记机构予以异议登记的，申

43、请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCT7I3O2M9K1K1J2HR9R10V3N4I6O7R8ZX8B4J10U5M8S6V386、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACU8T1W5K2T2J2N8HM2X3F4A10D10Q3V3ZT10F8W10O3U7V10Q787、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCS6O4Y2U7E7V8Y3HS5Y6O2T9K7H10

44、D10ZQ6B3Y9V10A6T10C988、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCZ2J2I1C4I3A4W9HC7X6M3Q9C8Q2X2ZP5W3D9L2B2E10M789、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地

45、占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCC10R7R3G1X9L10O5HK3H4M3L9H8Z7S6ZR10C9P8O8W7R5O390、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ8I9Y9M10Z7Z6T4HO5J1Z5I6Y9C2N3ZZ3D10E1Z8L10F10P591、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C