2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（易错题）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCM9M9A9Q5R2F8A1HN2F6F10U2Z9O10B3ZP2L5K1L3L8M4Q62、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。

2、王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCJ1X4W4J2P7M8

3、X6HQ4X1X7S6W1H4T5ZO9N8M7P3K4J1K43、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACO7E9Z1R3V10Y6J8HH3U1X4I6K8P5P5ZT1O9W1D7X5Q2I44、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债

4、权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCW7I3W4S6U8E7D2HR6S5D4Y7T2S9H6ZW1O4L6A7T10Z7T35、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCC6Q4L9A8B1I10G10HE3I2Q8N4J7E7H8ZK8A4O10O2L9Y7R96、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年

5、B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCC7Q4X7O6I5B4M9HF8P10U8J9U6O8X7ZJ10W2X2I5B3T1Q87、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCF6P9D6J10L3U9M8HD2I10H10U1B7J9C2ZC5F3K9O7J8M1O88、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCH8S5W10O4D1W10V1HK9G2T8O2J1

6、0N7I7ZB5Y10R6I2S4X10Z29、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACR1H5U1B6D6P6Y4HZ2P10B5H3F10K10J9ZC10X7G7X3D8Q10D110、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ4T7M8J8M7R9Z1HO7I4D6Y3L3M6D10ZV5Q5B4J1J4W8S111、某企业甲产品的实际产

7、量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3L6T8X5O7U10I7HD3B3Y6D2V7T8I7ZL1Y7F9A8M1X1D1012、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO10X8V7Z5S4W9A2HJ1T1S

8、4D7I10G6E5ZF10L8S4K5I9Q5U713、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCT7J4I3M9T3E2W6HN1I7F6L8F4M10O4ZY4B5J7D6G3O9Y1014、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主

9、管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCJ4V3J6Y1X10F10L1HT4H10M4B8U7Z2L1ZN2O10H10H3X9K10C815、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCO9D7J3X1Z6Z4M6HB5L8F5Q8I9T9B9ZU8K10R5D5A7J5C316、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCZ10Z8W2B7S8L6K1HI4

10、T4M8V3H2E6W8ZT4Y5E1K9Y3T8J717、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCK2I10P6C4E4W4W2HJ8H2F4Y3G5K4U5ZZ6Y10E3Q8Q2H10D218、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCG8B8X3P2K1B6Y4HY5H4X10G3Y9I5H4ZV5M8D3H9D1

11、0F10M819、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCT10L5E9J8Q7V3N9HE5D4W9R10U5V1O1ZK7A8O4A8K6O7T820、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元

12、以下【答案】 ACU10M3H9F5M9N2T9HF6C1Y7V8A2K3O2ZN1L8O10X7S7W7P921、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A22、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCM1E6J7K10T10E9E6HJ4C7Y6X1O6Q6B8ZK7W4G6N9Z4S1Z923、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售

13、B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACL2Q7V2H4D7Q4J8HE5K6V5M10B10P5U8ZS9F5J9U2R3J1B1024、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCH5R8E1M2E4L2K7HG8J8W1A5Y4E5C2ZI2L4V1W10W10I4J425、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACE3E6N10V4S6Z10T6HD8H3L7X6F

14、3S8I4ZB2P6Q1P10D9B9L826、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACH1I3O3B7Q6H5U6HT5C8R10U10J7G7X10ZS6U7P7Z10M9H7B527、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCZ9V4L8U5Z2N9G6HD3Y6Q1V10B1R3U1ZC6W10U2G9Y5W10C1028、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为7

15、0m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACL3V3Q6Q6N6P9Z8HV9A2D3N1N3W2P2ZL6J4P9C1H4Q7E629、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日

16、发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCW9N7L3G2Z1W6A6HO6R8W7L4L2F7E5ZC4J7D3N9G9S3V730、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCR7Z9W3M6U4G4S7HF7I4R6L9N5Q9N6ZQ2M7Y3T9D10J9Q1031、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCQ6A6C9E7V6K5F3HZ7L4P1Q1M1Q8I6ZX3C7Q4S9J5I2R

17、732、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCY3I4I9K10Y9B5M7HY4B6B7A1V9T1Q10ZX6B6O6R9E5T3E133、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR4T9A5L4T1O6A8HM8H7Q8H8A5B2C5ZR7F3J6J6M2K8

18、T534、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACM5P7U5F3H2T4G4HV1S9W7J6Q7V3X7ZC3P5U2C7B4R6I635、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCC2I7V7A6Y10C7A1HL8V10A3C4I1I10W3ZG1F8J5E5A3H6O836、一）甲公司负责城

19、市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE8N4C1Z5Y7K10C9HA8S7M6O2K3L1C2ZW2K2C5Y6Y2K4R137、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCG9G6F8X9Q1U3A8HB6V6B6M2T8F4R9ZS6R5A9V4L8

20、L3G538、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACX10D8Z4U9K7V9S6HI6B6P1G7M5K1G5ZL4O5A7L4N7K2R939、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋

21、出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCU8C3W7T8E4P6H7HV7P1D6Z1C6I8W2ZL1P5P3L6S1A9K640、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCA6E5H8L6K10J5L5H

22、K3T7K8F2Y3K7O5ZS1N3P8D5P5A9E841、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCA6V5Y1P10W4D8T4HW4Z9S9E10K1K4L6ZB1G7W6Z5S1B6X242、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCL3Z2L1O10I6V8T9HK3F5W6S3E3H8R7ZD3E9U10N9H1Q10K943、

23、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACG3B1R10W6U8Y9T8HX4O5T6D10P6O5K6ZR1M3A4V8C8J1O644、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCJ6C8B10A1E1T9H8HF6K4O7C9O1M8A7ZV7O6O9F10Q1O5H345、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0

24、.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCC2U7Y7Y10W4S10C2HM3I8G9I4D6B3B10ZJ7Y7H3D7J3F1F246、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCH10I9E5X6N8X5V2HO10I4J4I1K7D1S3ZJ7N7Q7N7X8L3Y147、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限

25、在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCO6A10Z5N9A1Z3O1HN10M2I3L5H7S5A6ZF5J6B4Y2O4U7N448、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX8U8K2T9I9E3L2HS2L9G9U10C2L1H3ZC7J6P5G10F6V9O649、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW6O5W10Z5F9G8Z2HV7I

26、7B1C7Q9B2G7ZI2W2P2C6K1Q1O1050、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACK8W6R4Q5E8I3U1HR6K8U10P2Q5Y3O2ZA8W1R5G4E9L6E151、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCP5I2S2M8Q2H9K4HX9U3F3D5E6E7Y6ZW5X5T2P7K4C8P1052、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自

27、住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCC2E10T10R1W2S1V6HY4R10W2L8A1P6S3ZB2E5R4M5O2G2X453、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD4Y4F8O9E10A3S2HK3G1P3S5X3L5D9ZJ3E7H9O9B5W9F254、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCS7H2P10C6K3T3U3HS2X

28、6H2S6B6T4N10ZT9N6V7S8T7P5G555、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACZ5I8X3K8H10C10O5HX5K10R9R6T7K1W1ZX8C3G2O5F4E2J656、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCV7M1F1G7A4P6H

29、6HA2V4P4J2S3Z8A8ZX1G10O8O10S3Z6Q1057、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCI8E6A3W10R8K1N3HW5M6G2W1O6B8J1ZU8J6B6L3N1B6Z758、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCY5D7Q1X10H10R7A7HQ4A2P8B3Z2X7L2ZR5N6I9B4L3D8B759、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过

30、3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCA5E1P7Y10W7R2Q6HK5D3N8A2F10R3K6ZB10Y7J2U10I3U7B460、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCS7A4P8G10R6Q6J3HJ4M8G8E6O10J7B6ZQ5X10K8H4Y2X3K261、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【

31、答案】 BCH10C1N10D6O2X5Y9HE5H6K9H1W5O4W6ZX2L2A1R6F6L4J962、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCR10J5O4M5I10J1F3HL2Q8M2L4E9R5K6ZE1T9G9M7B6D4E463、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK5Q10V6I8D1J8J2HZ8T8Q7T10R6L6V1ZP7N4

32、H4N2J3Q5V664、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI3C9X4Z6Z6Z1B7HA1G4B1J1S2Y10O8ZO5E4P2O1I2O1N265、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCF5Q4E8V6H5M2P10HN10V4P3O2H9F5R9ZR10T10D2O8O3O4D1066、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作

33、的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACV9R10A8E7G3P7I2HX6S3S3E9B4M1R8ZQ8V2V5A9P3E2H167、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCK3H7W7R2X2N3Z4HP4Z3J1Y10D3M8Z4ZM7N10K3A6Q1H2D468、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元

34、以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCQ4E6M9L3R9A1R5HL6S8Q2J6M2F1E7ZN3A7W6K4Q2A5G469、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP4B5P9K6Y2K10G1HV6Q10O8G2H7O1T3ZL1G1E1F10Q8N8N770、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目

35、中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCY2V6V3H10Q10N6Y5HD7Q2F1P2U10S3G9ZT8W8M3S8N9Q6T171、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACA9C3Z9A8W1T7Z10HS5K4Z8Q8V10E3H1ZI9C7W6H10A1R5W672、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对

36、象C.税率D.纳税人【答案】 BCP4N2G3I3N3P9C6HE2O7O6E3I3G5R8ZV5T9Z5X10Y4M6S373、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACD6Y9Z6L7Q7N10L2HQ5X2U2J4W10X1D10ZW8B9A1D10M9R2S674、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCV5C3Q8G8B6W8W8HV5D8Q6F1L1W5P2ZW5V6A8D8P3Q3K975、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B

37、.套C.间D.幢【答案】 BCP10I5K7H10J2E9T7HW1H1C4V9D10L5F2ZV5G8K2K10B9B4X1076、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS8U10L9H1O6X7Z7HK8C10H8L4Y5S2Q8ZH8U9A7E2N4W7W377、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 D

38、CE9C6E7P7L3M6G7HR4A6P8J5F6M9T10ZQ2D3R3A2N1H5A978、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX10D2T8O2R7B1I3HB2X5X4Q6D4C1X6ZJ6X5Y10N9K3W5Z779、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCQ8U5L3M10X2Z5J5HF10Q8C4R8K9D10

39、B5ZE4R3H6G1Q9F5X1080、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCM2Y1E9F10A7U8O3HR4Z8S8W5U2L7W2ZR6N5G1I3V5S6F381、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCB6Q10I2P10S8B9N5HA5J7P5Y6O9L6X3ZS1Y7G4C7N9N6Z982、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政

40、主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCZ3O1R1R9Q5X6U1HY9L9N1Q1D5Q5E6ZQ8D8T1S7Y8B1V183、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCN6J6Y7I5F7A8D6HJ5E8Y9N9W3L5O4ZP2Z9E9B1T1E7A1084、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合

41、法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCQ5P9X2K1M9S10E5HF1N2A4Q3D1P7D4ZK3R6J7O5Q2Z6E1085、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCF1R3X8U9X10L1Y4HO3S5I2M1G9C7Y6ZO2M1J5B5Z8M6A786、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当

42、于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCF10Q2B7C6D5B7R5HZ7T5M4H7E5N7X5ZY10D10I3Q8K3F8S787、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCQ5Q7K1P10B3X6G7HS10D5Z9I4V2K9I2ZB1Z7L3B2N5A5S888、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】

43、CCZ1G10M4A4G4R10T1HB9Q10J1P4W3D5L6ZO8A10P5Y6B7M7U489、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCE9C6B2H5S6K6J6HO6N10T8E4B8X9O2ZG2U3C4F1P3V1V590、关于房地产抵押的一般规定

44、的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCE4K2I3C4B4G6E10HQ7Y7D1C9S8Z7K7ZM6G2C1W5K2O9B991、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACO9W4J10J2I7L9Q5HQ2B2O3W8O6C2G2ZI3R4T6E7O3N4

45、U192、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCS5L4E4W3S10T10S6HW9D7T6L8O4W1X9ZJ9N10J9M5N6I2H293、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCY5V10F4Q3K10D7M6HJ5Y9Z8E4Q2I3Y1ZT2K4Y4J8R1D10F694、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理