2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCO10B4B9F1E8J4X2HK9J4A4X2I2R10M4ZO1L4S2U3A6F10U72、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张

2、，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT3G5O5O5T5N2X4HW5K1G10W3F7J2C6ZD4B8W3Y8R5V10O23、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCZ7H5O10C8E10B4G1HJ3I7B10U7B6Q9N8ZJ8K4Z3G3X4R9G24、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土

3、地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA5G7A4D9J10X2C2HH6H9Y10A8K9X7A6ZF6Y7O10X6D10O8Z55、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CC

4、C10Y5P10C1T7B4M5HO7S4Z1N3C5H7H3ZV2Z7Z2W4N10D10U86、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACG10M7J10S1A4W1I4HY6D8N3S4N3S4P7ZD6F3V6I5H7D1A107、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCS4N2B5V3K6J6G6HU9M6O6U3B9C6L9ZT3C3D4L4A3O6A28、房屋建筑工程保修期

5、从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACI1B8J2J8K5T4W1HM6Y8O4T2O8L7X2ZN10S7H2R5A6F6T59、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ5P10D8C2A4J10F1HK8R9O2S2L3N3O10ZD7E9F2S1P2F3E410、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCF1W2R9W5I10Y5D10HR3W7C3M3L6Y10T8ZY9X10T8X2

6、H7O1U611、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCE3R8C2D7X10G9W10HD3O1C8Y2M9Z2T2ZX5Z3T4T8I6H8Y412、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010

7、年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS7R4W6A8N4K8F6HM6I5N9V8Z10L4Q10ZO3D10G6E3U10W7B813、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需

8、要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS5R7W1M1E2W9G6HQ8N5E3H4A7V1O4ZH7Y9Y8L7S8Y2S314、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，

9、双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE2W2Q8W5I7B10Q9HS5D6R2P3S6V5U2ZW4N8M7Y2M1I8V315、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACT1T9M7R5E2C4O5HL3Y3X4Y

10、7A10X8V8ZI9S10O1T5U5R6X316、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACF3P5O2X2I4V4K6HG4S10F3Q3U3Q9G3ZR5O2Q10O7X9R4J917、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ10G2J1Y10G4I2H3HX3B3Y9R9M6G1W4ZC1M2I8G9T9A2L818、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（

11、）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCO2Z3E6A7O7W4D9HC5W6M10X7Y5W6C6ZH10S9B7B5L7A7A319、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACO3H10Z5Z4Z1D5E6HW6V4Y6I10L5T2Q8ZZ8D9L1S8N4Y2S1020、未取得建设

12、工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCE10S9V1H6P6M10D5HQ10X6E8M7Y2V10P7ZV6L6V5D8I2M4L221、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACJ5D9A9V1D8F9B9HM3K9W2C5J5T2W10ZZ4Q2H2Y9K9H8M222、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业

13、用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCX10V4X4C2E9C6S3HO9F3W1F8Q10E1R1ZP10T2Z2Y4S2J5J423、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCH10H4K1F5Z3F10D8HA5C10W10P6E10L10D7ZJ3G8P10C7I6L10N624、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS3L1M5U8A3E3T9

14、HC4K3K1B3G2P5N4ZW6U7Q10H8E4A2R425、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM4R10H4E5K4H2X3HK9P8C7X3D3A6Y10ZX10H4Z9X4W7A5K426、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACL10H3P1H2L7Z7Y8HI6I5Z9O4I8B6M10ZM6H3U4F7

15、R10J8P427、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO3J9H5M5V8L3Q7HE10E8G4L2M3W10H2ZO5P5G3K1F9Z9S828、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACM3M2H4J7L7

16、A8N1HZ2M2D8C3X7I3Q6ZW1S8A8T3G3O7P429、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACC1B10S8K7N1E10K8HA3K3V7Y2X3Q2E6ZK6I4C9N1O3R7L430、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCF6X2I10Z3H1S4P1HB8Z9O10U4B3M7X9ZG10J1W4O5C3L1Q131、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记

17、面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP10P5P1U7F6B2D1HR1Z3S4T6H6K2L10ZQ4S10I6Z3X4C10E132、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCD2B2E4F10E4H1H10HX8L6H7Z7L2B3J7ZU8V3D5M5I2A7I433、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间

18、不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT5F7K5L2B8E8Q8HC10T6Z2G3X10Q4Y9ZY3B3G1B10Q10E3U234、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCS8R9O10O3X2F4T7HE8M5W8N10S7L6I5ZO10P4C8P2U8M2O935、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCH9P7Q10

19、N1W7B3Z2HI10Q4K2U1U6F10E3ZJ2S2W6H7Q2C4P236、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCY9O1Z6F7N1K3M10HT10U1Y9Q2S1G6W6ZK7F4U5T6W10W7I637、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCC8V8F6M7Z2B8L

20、1HI5H2A1H8X4X9M8ZM7Z6K6U2G2S1V538、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACX10X9V10Y7T9Q2D7HS6M4P8E6P2O4U1ZE8B2Z10J4C7K7N839、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACA10E4W6I4T8P10J8HQ6H8I4F7B4I9V5ZB2T8L2K3W3N1P740、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以

21、外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACU6G4T2K7Q2L7J1HQ2D2O4I7G1B1G1ZF3T3J2B6F10S4B941、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ7O8Y2V8

22、N7Z9T5HV2W10E2N7G7P6G3ZN8P6W4N8M3H1N942、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCL2Q2C3G8H5L5X7HP10F6M5S9R8E7M10ZI7A8H5Q4U10Z6D543、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCB9V8V10Y7W2S10G7HU5X9K5D8V1

23、G4Z9ZW4V6B7J3S8S9N144、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCR10R4M8J4A10O8U5HQ6A2S2A2T1C9R9ZG4I8G1S9F6V9S345、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCD7D2Q10U9L4J9X10HB6J3Y6K5Z1W3W5ZB6I5U3R4Q4O2O446、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4

24、D.5【答案】 BCG10S1M10A3Y8I5Z9HC2O4I8D3T3C4M6ZU7M2L2S7C7M5T747、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX4U2B5A6P7P6R10HQ2J6Z2O9I2L1M10ZG7Q10P10H6J3N8B248、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCB2Y6E8E10D1T5G10HK4M4Q5K8L7Q6C2ZC5C7Z3Q9Q7P4M1049、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办

25、理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV1M8Y4S7D9B6Y7HR9W6F10Q6G1T8G8ZX1S1Z2J1I7V10O250、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCK4S9F1V5J10Q9Q5HU1O4Y2U1L10P4S4ZJ7P2L6G6R2T7N551、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU9O9T4U1G7U7L7HP4Y9P9V6O7W3K2ZU3D10W1B8N5N2H45

26、2、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCU10A9N5R9L3M7J8HX8P4O1Q2X7M6D3ZF1C3T8E1Q8R1N453、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACO4N5P4H5A9L8P10HE5E9A3K2C5M7K4ZU6P10H2I10K1K10J254、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租

27、B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACG9V4W8D3Q1F2S10HU7Q7L9F3A5U9D2ZL5C2R3U5C7Y5O555、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCJ9T6Q5Q2T2E3S2HI3K2F10A2U6L7T9ZC5M9U3X6H4J5Z256、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同

28、意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACT5Y6O7A3F9X9U5HR2N5K7H10J9F5G5ZY5S8O10B1I4F6B257、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案

29、】 ACJ2W1H4X10H2O2D4HX7U6A8R7Q5K10R1ZJ8G9E9U3P7H9D1058、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCQ5J5M3A6K9C1B8HX10W5I10N5Q8I10S2ZF5B3P8K10Y6R9B559、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医

30、院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACG10R3S6V2X2E6X3HQ5J4P9E9G4P10Y7ZO6W1C6P10X10A4U660、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACX7A1S8Z6U5C10A2HG5O10R6C10X5U5H10ZI3F10P5N3E1E9H861、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身

31、份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU9A3O2P1Y6B4R7HP6E4Z4R1R7K8H1ZS5A5D1Y5M8S3C962、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCN3S1Q8R8H6V8J7HD9E5Q10S2D6X10R9ZA8B7Z9R3V3B3O163、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ3Y5H3A8S8N1

32、0I9HA8L4U6L7S6W10J1ZH3V7K5P3F2K8J364、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACG1H8Q3Y4V1O8Q1HY1O9F10U3J3P3L5ZG7M10V8P1W9G4U865、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

33、A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV6B4A3F5D9H1I8HP2O2Z6P1T3I9X3ZV8M8V10I5I9O2Y166、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM2J4X10C1F2H3S6HM4D3M3H7A1V2Q1ZK10I10I9H2X5B7N967、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACE8S10L3S4Z4P1I3HA5Z7J2G5M8O7F7ZJ7K7F3P9Q7C9L368、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理

34、，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACC8U3X2H10O7F5U1HF2A5E10O10

35、C7Z9K7ZU8E10U10C10Q1Z10D969、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCE8E4F3X2C1H5O7HC10V9O6N1O9S6V10ZK3X7F5Z9M7T9W570、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让

36、B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACH1F9B6Q4C1T10O4HA10R5Y10R6Z4M5M5ZN3P7H10V5K3S5P571、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCV7N10C8N4W2H7X5HR6U8B7K5J4P7P2ZW7T2Y7X2Z8E3A1072、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为1

37、05万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCO3F10J8N2X4L1R10HN2H8O9U1J3S10Z10ZD9R2E8Q7W1E6R273、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反

38、馈【答案】 DCH6F5A4C8F5I6E5HG10M10Q8X4A10S6Y8ZA4L10Q3Z3R8E5G374、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE7K3S9D2O10R9P2HL3C2O10G1C7D2V8ZF7X4D8S8T8O3N175、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC6J6J8F3J10V4Z6HL7W3C6T3B8X9V9ZL3N8Y1Z3D5K4X576、主要内容为获得土地使用权及在获得

39、土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACL6P8R2A10I3U2Q3HV9W8E9F2X3L2U9ZF9X6N1U10M9F2I977、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCQ2Z8E3U7W6I10N10HT6Q8K10T2H7E5H7ZV10D7F7U9V4C9N478、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.

40、同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCM4O10T1B2I6L4I3HX4D8S1G3J10T8B8ZI2S7E7I9Z6V5B879、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCQ4D9R7W9N10N6W6HS9T9G6Y8R8T4J3ZS6S10A7O5D6W8D980、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C

41、.1/2D.1/3【答案】 CCY9N4M8B5U2T6J10HG4I3A4A4K8O4S3ZW10E6R4G9K2F7F1081、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCC3V8K10J2S7A8M2HZ8B3K4I1S2X8W4ZR9D9E1G5F5S7S282、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL5E5D3Z10X10T4N8HR6Z6S6V10H2R2P3ZU6Y9A4A9K8C5G883、征用

42、耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCH3Q9R6R2J8N9X10HC10D8A9F9N1G4C6ZU5O7Q7Q8T1H10F784、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢60

43、2室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCJ9I8F6X4Y6T10R3HN8B10W9T8Q9Y6E10ZR3E3O5R2Q3X2Q585、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取

44、得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCX1T10I4G10G8D3R9HB3R7V8F3Z10R7B1ZM1Q9G8O5U9O6F786、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCG3O2X9Q7G3S2H5HS9A6P1C8P4W6J5ZK4L2Z4T4K1

45、X4M387、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACX5F9H1J10J6S10O8HI5M10X8V9H6M9K8ZG1I4N3N4H6H4N288、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCT8R5K3X6H5O10W9HP7M4C4U5K7Q4U3ZO8H7D8G7Y4F2B989、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCA6V10O7J8F7O9P2HQ9D10R9V1P1J4O8ZP6K9D1W4Q10H2Q190、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管