2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题附精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCI6D5X6G10A10D1W4HO1D10S9K3Q10X5I8ZD3O9W2S9U9F7L32、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCF2Y2I1B10U6U7T7HS7P4G5M5J4P8Z6ZZ4E9K8M9A5A8T43、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.

2、将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCM6X8E6S4F9I1V5HY2O6G8R6P2V3C1ZU10W6T8Y5K8Q10W44、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCC4D7D10O5Y7J2A6HX7N1T10I5X4I8I9ZU10Z6V6D6D4J3X55、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ5P7L7B1Y7I8Y6HA10

3、A10I6L8U2T2E7ZM4T7F1F7O8E3Y36、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCT5T9O10Z9H5Q1Z4HE10C4F8J1F6P2N10ZZ7E9M7D3O5H5X77、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACD2T5M2J1H3L9S10HV9J9Y1A10G4O5L8ZM

4、3X7J2M10M7Z9J78、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACU10B5P1W5W10X5E6HX8F7C5G6K2A2X8ZX7E4Y7G7B10P2S59、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU6R5C8E5C2Y1B2HY10I3M4H2K5W3X2ZG8X5O8O7F1G9N110、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业

5、【答案】 BCS2U6K2P1G7W9D7HK3F10D5H5F3J8I8ZB7V2O10M7N1Q8M911、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCU10P7A7B3P1T1Q7HP9U1S3B9W2P5H5ZT10G4T2E10V9S8L412、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCF10V6K5I4X8S4N7HZ2Z9B1A2F9E10Q1ZB6H4E9H2N10S7J813、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.

6、15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCR1O5U9P7D7Y6C6HL7B4Z2L5Q1E10Y7ZR10G7X3Y3H5L8Q314、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCQ8Q3N6E10M1F10Y10HC2P8E8B1G4J9J4ZB10B6O3P10Q7L4V215、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支

7、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCW1J7M2T10E2K2V7HW1O9Z9I3M3A6N9ZR7T2P4T4V1T9R916、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCO3E5O2F6Z5E9C6HA1Z10G4U1J5T7T9ZH9Y8K10Q3R8N4B717、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI4W2W

8、4K8H1O1K10HV7Y3L10E2U7H8V6ZS4T3C9O4V9Q8Z918、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCS3C8A1M3V4D9X1HJ8U9M1S8G3X9D9ZB2N10L9H3G4T2R319、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCC8Z9S5B5E7Q6Q2HT8F4B6X3O1Y10U6ZZ8X5P7W2R5B3T320、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权

9、益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCO8R5V6P6G10J9F3HO2H3H3U3I7W2R2ZC5D5M4P2I2O3R821、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACX5T5D9I6O2Q5O2HX6K3E8Y2L1Q6V1ZV4J4J7I9W3C8O122、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷

10、款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ5B7T1U4O7H8L7HC5X3Z10L3B5F10E4ZQ7V5U7B8S4D5H223、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCD2I7T9E3I3Q6F9HN8S10G10L4Z4Y3L7ZW7W6I10I8C4L8W924、已购公房指

11、城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCF1F9G9E7M6C8U1HM5S9E6Z4K5U1K10ZU6O4E2J1P10W9W425、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP10C1B7Q9N8W6O1HK9X4X7Z2O3Z9D5ZS9V1U9S3S6S9Z926、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户

12、监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCF7F8D5Z5H1G1I10HE3N6A6D3M7V10M3ZP6H7L2U4H6I9S327、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCI8S5H2D7C8Y9S1HX7W4E10X10F3E3P4

13、ZR1F2K1F8V7O3Q428、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCE8J9Z10D6Q8C4H5HP1F2J3B6H10Z4D2ZE4K1D5O1M4R7S929、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV3D9U9T3Z1W4T9HB2X9O1A9S9X8E7ZL8O9M3Z6B4D5H1030、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.

14、国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCU2J3A10C3B8O3L2HW1R8H4K7N10C6U1ZL4C7D1M6U10A6H331、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCO8G10V8T3Y6A5W9HT7F3O2N2X5O6E5ZW4X5M2X9A10U2M932、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF3Q5I4T1I10Y9G8HA4E7L5T6Q9I4O2ZD3C6V4W1I7F7N633、领取房屋权属证

15、书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCF7T7I9C7M9N6U8HX3C9C9T7T4V5A8ZK7N7X5E7E1M2T634、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D

16、.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACV10N3C7H10O1F9Y7HM1V7W5H6D4O9J6ZI10Y2S6Z1J9H7O735、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD6Z1R4R1J1J7D3HY7R6Z3H6J10I6V6ZI

17、3N3R8B3R2I10O136、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCL9L6K10V8U7K5P4HD4T2D2G2R5M10Z5ZU2U5V1U3H8O1Q1037、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCS10F9K2X10U1M3Q9HM2T4P1H2V5Q7A4ZS5I6L10R4W4N4D738、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案

18、】 CCD5C3U1N6W3R4S7HC4G4W9E7U1E6T2ZU6G1F2B3D1T10A939、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCI3X4D1C9H7U9I4HR6M8T4A4V9Y7I6ZJ4S3O2T1P2N7G540、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW8X2E7A6T

19、8Z5W1HT7S4P7P8P2E5O8ZK6M8R6F7H6S2U141、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCM3O4L2T4A10E8W7HL9P1S9M10R10U5N9ZW3C4P8I4I4X7J842、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设

20、主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCM8M8F2W2W7U5X7HD9R10X7K3A3C2N9ZR6U10T6K10Q8M6W543、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCU10H7Y8I1I9T9P8HO9A9C2I3D8Q1T2ZI8W8K1Z2U1H7C144、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI4O3Y6I2W4C7

21、G1HD1W3H1V4M1A1L8ZO3B8B2F1W1S8Y345、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCM5T8W3Q6U5I2F1HH9O9P3T9B3A1J2ZX1G2T8K9T2V10H646、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCK4I5K7H6F2N10I9HO8P8R2P5C4F1Q4ZM3M1V8Z10U3S3N747、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在

22、（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACQ3X5T2T3Y6Y7M9HC1M7F4G1S5U2O8ZI4H5H1G1G5I1O848、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCD6Z2S6Z1A4V1J4HE6I6H10Y8C7K5T2ZX

23、7G6E5D10Y8X2F749、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCE10D1Y5E1M5L7C1HW7Z7Q3S3B4V9X7ZD4W6P3N3Q4J6P1050、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS10D2R10D6A4I5G3HO2U4Y4M5B1F10E9ZE10L1G3H3W5C10Y351、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS7N9E3Z1P9J6Y3HV5W2W5J3X9V8J9ZN3Z10A

24、1C1P6S2V252、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB10P2R10A7T5K6G10HB4R6F3E2J7R8V3ZM2H4W9T8F8B8E753、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI7T5Z9N4X5Q7R1HH4X1Y10Z4V10O6H8ZF10A1A5D7A10L1J1054、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.

25、50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCE7E3K3K6U2I6X10HD3I4F10Y3I7Y5Q9ZD10B6F5C7Y8H5I455、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCH8A3H9W7O10O5X8HW9A8S3J4Y1N6F10ZG9X6W1U2O6L4M956、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过

26、竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACI6K7U8R1G2G6R2HZ1L10F8V7D3Z6A10ZA6U3B7B9S7I5U857、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCA9V6P7

27、Z3T6S9W5HL5Y6R1O1O8E4J10ZP5W9D10U3D2Z3Z358、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACV1P6Y7J5E8W5G5HM7M6C2Q10X6P6Q8ZM5T5B4A1J10K8E559、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACC4S3E8M3W2U9Q5HQ5X8F2A10O3U8M2ZS5J10U8B4D4B

28、8W860、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACT4K4U1A7X6M1R2HZ1I2H3V8J8N7M1ZD6N2J4Y6M6M4Z761、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACK3B8X5P10H2N8I10HN4O5P7S3D8H9G5ZI7L8N4J9T2B2O762、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工

29、单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCI3F9A2F10T9D8O7HT5W3G3B1N3F6P7ZW10Y5H10T10S7P1Y363、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCY1D2U8O1X6B6M4HI4S4F3B7I5M2U9ZR10X9C4T3K4V5V864、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占

30、用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI4Y8Y8Z9E7Q8Y8HC1Z5H2L6S1H1K6ZX1Y3B4F9D10W10M765、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCV9R4A3D9I1I3P9HI7F7Y6X4M5Q9S10ZW4I4A9T7Y5W4Q1066、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋

31、抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCH1Z4D6O9Q4V5R5HY6Z4G9L5U10Q8P9ZT2Z10V3L6F3F7J667、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB6N3I6Q2D3U1E1HO2Y8Z8A6H9F2L2ZX5T4R6H3F9C7N668、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的

32、租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN5C1V2F8Y6S4V6HK4Q3D9O4U7J4S9ZP1C2N5C2T10Y8Q169、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCL10D5H6M3A8G2P6HO4I2Q1X9Q6I8L4ZH2X3E7F7P10E3T470、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCE1Y7N3W7V4N1A4HQ9V2D5R7Y4K4

33、B10ZI5P10I4O5S10I7O271、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG6Q5J7R9D2N1K9HM3X1J7D5U3E2Q1ZQ1X3I8D6U10I8H672、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCB8E5X4R1A8H6C9H

34、I1R8W8P1G4U7F5ZD2F2X6C4H4E9T873、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCB4A2E10Q6I7Y2K8HW9F10B1J9B7N10O8ZL10R7Q3F1H1N2I874、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCK7X1M

35、1R4Q9Z10T6HM5H10B1G9Z9Y3S10ZA10V9G5R4F7M3O975、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCK3V1T2A5P10E10L4HB9E1Q9F7K8P9K5ZX1H8Y1T4M8I10Y776、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCL4X5W8B10K5G9S8HS4S5H10R10H2D7R6ZG7P8O4X1L5M2W

36、677、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCP5X3F6T5H2K5X4HX10Y7X4W7Z9E2V7ZN7X8V1W4S8R1X978、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX4W9X7Z8Z5R2F10HJ2A5O2K1E7I1C10ZX10Q8Y1J5M5B8U179、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15

37、%C.20%D.30%【答案】 CCU4V1T10C10C5E1Y9HA10F1U3C3U1L7Q10ZD6L5J7V2J10S3W280、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACH1W1Q9U8R3L4I4HO8L3H5R2F5K1W8ZO2D6W5W6L2B6T981、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，

38、甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW5K7B5J2H9B6Z8HO4M2I3B3R8O9H2ZU8N10N5L9N9C6H482、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府

39、及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCF2N9W5O8E2E3R2HZ7W2O3H3J10P8B7ZU8L6A9F7X10Z3I983、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCP10R4R9U4U8L6W8HA5N7Y1U1D3O8I5ZB2K4F4B8Z10X7U884、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑

40、业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACB7C5I3J6A5C6L4HE3C3M5H5M6Q8W4ZM4L2F9W10H4E10O485、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACA1P4W1O4Q5D5C10HG3F4W

41、9S8K4A6F4ZH9H9O8Z8C4M8K786、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP3F4Y9K1Y8U6D2HG10V4R4G3Y1E9A10ZP8N7B6R9W4S4E287、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为300

42、0万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACB2G5I9Y10W1J9T6HH1Z1D8Q10H6Z9G6ZZ10T10Q5O3F5J7E188、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACD4S5C2G4F8U2F4

43、HF4M7W10K7C4S5V4ZM8N6O7N7Q1W9G889、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCU1R2M7S2A4H7A3HQ6C4A3I7Z3G3G5ZH8R8R4Z10A6F5A1090、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCN2U10A4Z8K6E2L5HG4J3A6P7Q3C4E1ZT10Z3O8C8A7T9S391、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条

44、件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCK1A5S6W4T9J10T6HJ8S5W2F3A6X3S4ZU2W6K3S7E1E1F1092、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财

45、产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCP8E1E7Y2M2G10C6HZ6A1U10W3U6U10A7ZE7Q9R4I3D8O4P393、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV2N7L9D4L6Z2H6HP5L3H3R6A9E1L10ZD3E8F7C7S10T2X794、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为