2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精选答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCS5C6I3Z7U9V5H1HH4T4T7I5B7M5J8ZD3Z7H4S8W2Y7D82、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCZ2C8K6T9E10W3S2HC9G8V4S9K10J7F1

2、ZC6I8C7H3K2T1K63、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU3T7I4T1E10X8I4HM3S3O4O8S9V8S10ZJ3A6R9C6P3E8J74、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.

3、业主或物业住用人【答案】 CCI7H10L5G4I1O8N10HQ6I10A6Q2K4Y3H1ZX8G4G10N6L4R9S95、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCU1U2K9K6G7O6E5HV5Y8C3U5J5N7V5ZV5P3L6C4S1Y1W96、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB8D7J9G2B9K5K4HL8C1Z9E7I7S5Y9ZQ2K7W4W7D10L6T37、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

4、A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCK8G6A7X8Z7R8S9HN2M4O3V1J3W7X2ZY4O3I10D8M2F10Q68、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCD8U3X4U7E9D9I1HC5T6K4J5V6R5L1ZB9T4R8E5K8L10E49、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告

5、：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCY1G2N10K7A4F4W4HT1W9

6、L9J9U5I6A3ZA3P9N4A4X8J10P710、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ1J10V10Q10E8S2Y8HH2F1W6G2B9A9D4ZE6F4F4L5Z7H4J111、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCM9K2J7P9U4F6W5HC5I9Y4F3J4E8U3ZI3N5S5W1D9Y6B612、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCT10C7S7

7、R10A6U2S2HR4D6W10P7D10C6G9ZV7G4W8G8V3F7O513、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCP1C3S9M10T1E7G9HL8W5Q2E5P8H7L8ZX1O8P5J2P7P1P714、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 AC

8、H9L2G4Y9F2W10M2HZ2M9H8G1Y2O7Q3ZE10V7I8G5J5E5Z715、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCT8J10L5Z10T5G9Z9HP9B6T6X5I1N9M9ZP6T3J4Y8U2D9C916、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCN9W6Q5Y10F5U9J7HJ2J9U7B7U9B8F4ZC10G7Y4G6T4X2S417、房地产开发项

9、目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA2B3N4Z8D3C10B8HX8M10M5M7R3E2R8ZY10C10X4X3V3W5Y118、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCY7B1J2H2C6D1A5HA6I1R9O7X9M5S10ZO2Z4N4P6L8X2O319、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方

10、式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCW5C3E1K2K8R7Y7HR7P4K5L8U2P10S1ZY7Z6Y6Q2L5W3T620、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC7S4B9Q4R5A6A1HM5L5M1C1H5F8X3ZK7K3V6S10G10F7J521、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCH3L9G2H5N7N2D6HK1L8R9G8H4L5P7ZE1D10E10X6H3T2X622、存量住房

11、转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCY6V5O8H6Z2Q10M5HS9K8R2S9E10D1V3ZR7A3F2C7Y9D10U223、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCY7V5K7R6W2V4Y3HV5K9G6G1A3C9P9ZA3D7P3S9S10L5T924、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人

12、进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCL5V2N10L9F7M3H7HY5T5L5Y9X8M4G6ZY8H4R6J4A10U2V125、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCQ3O10Z1W6U9P9O6HY8B

13、1J4Y5X4I9V6ZR9E7W9N4R3B2D326、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCG5Z9A5W5A4R4R6HP7U4T6F9H5T7F4ZG8Q5D2U4R7U6I127、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD3Z1K6G7K8R9P10HX5U9X10S3M9S6P6ZX9C10N9X4B4I5I328、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年

14、真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX1N4N6S4S10G6H7HE10D7O6P7K6A10I1ZA2B4P7L6S7C2K229、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB4Z5D4Q10I9G6O2HB8F10O7T5O8H3C5ZP5R10W3V9C4P4S130、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCH9W1L9N1E6Z8I8HM6H4Q5T4J

15、6D1U2ZY5S5E7Z9H4H8C531、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCY6O1A1A6Y2I7B2HA5S3T3Z9G2Q9O8ZT5G6F8P4E2N9L532、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按

16、照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCZ9H6A3X2Z5W6D4HQ4C1A8O7I8N3V3ZW8H10A3B5X10C8O1033、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCL1L5L5P2Q7K6O5HW4B6S9X10U7M7N2ZF1J2B10O2T6P9P234、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACT7X4Q5I1C1L3W5HF9A7K9F4M3B1

17、0F8ZS7J5V10M7P3N1M635、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCA9L1M4X8H10A6L1HT6U5R4Q10N2G2V1ZH10Q9W8W3E7X7H936、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA1N9M9M2Y10L2X9HI1V4Q10N9M5X6M2ZA9O10B8U7T10Q4Z937、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条

18、件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCH8I1B7Q9E2M3N6HC7F2K5Q7H4P3R3ZH7L7B9L10X10C10M338、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCD10O

19、9Q4K6P6Z10E4HG4J7G4V7B6I10B6ZY6Z5U2X4Y9K10D939、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCV6J10M10V10K4F6V2HN10W6X7S8C9B8Y4ZT2L9Z7S8N9N3U640、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACQ6D4O2H2O3K4K2HX3V7F3E8K2W9Y6ZX10R5C7Q2N8E6K541、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订

20、了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG10J3S10O6U10G1S1HN2V2M5X9D8S6P5ZW10R8S9D10K2X1L142、下列关

21、于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC6U7T1Q7A10V5W10HG1Q4E3I1H4U6Z8ZR3B10N10N10O4V2T143、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCP7Q7J6D4Q5V3W1HV4U10C6G7D3B3A8ZW8M10A3F9E1P4Z444、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修

22、期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCB10A1G2R10G5X9B1HJ10H7X8R1Y10U3M6ZT8Y1E7Z9N4G6Z345、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACQ7R5X5P10G6F9B2HE4S10W7O7O9L8M8ZZ5D10X5O1P8V10P646、住房公积

23、金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ3F7S7V9N2X2Y7HT4U5I10E8X3W8D3ZT7T5Y2U2R9W10Q347、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖

24、合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCU1W10O6Z8Z3Y6E6HP9F1N1Z4H5Q5X5ZT6A7L5Z3T4A1I648、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCT10D3H3H6L2W10D9

25、HE1N3I1P1Q1K6J6ZC4L5T5W7J1K6G749、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCL9U6S7Y4J10H9P9HX3U2C1R3Z10G3J2ZH8G2M6C9I1O7H150、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮

26、片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCD10U9N10F10W10Z6N7HN8L4D10X9F10Y5E3ZT8I3K2B7A7J3A951、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY5D1T5S2N3T7I4HL1V7X4E3R5V9M1ZS3A5B8D2L1G5R752、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACW10B6D9T

27、8V7O5L5HN10G1R4L10T10X8X5ZZ4A10L7O4X7J1K753、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCH2J1G3H9T1H9U8HP8Y1M10E3Y3H4V8ZP3V8Q8P7I1O5F154、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCZ7S7U9F10O7V8V3HF5S8X8I3S10K8M6ZM6Z5J8O5Y2E8M555、甲房地产开发公司转让位于某市市

28、区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCF4M5F5D6K5I4A9HQ8R6B8N8Q9E4L8ZE1U10W5N1S7Z1H656、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCK1R7T6A8H2F9N6HP2D5K7N6L4H8Z1ZL10J10X2P9S4E4M657、职工住房公积金自存入

29、职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCV6Q8L3L5E1I5W10HH3C10X6M8P9Q6M3ZS9O6M1S7X5F7F658、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCJ6W7C2V1Z2L4X1HA9T10A1L1R8H9M9ZU4E1S5M5Q6R3X359、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进

30、再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV4R6L4G9F2W5A3HI2Q2M7R1H5T8I3ZZ8G1Y4E10P5X9L360、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无

31、法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCB8T3M5X7Q7M10Z4HV10A4N8B6T2A4E7ZS10Y7W7R8Z9H9I361、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG1Q6D5R10I8H5L1HC4G1A9P3Z4V4B1ZV8Z6X5K9Z8L2T1062、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进

32、行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCE1V2V5K10W6M7C9HZ5P9Q9A4S3W3E7ZK9D1C8B3F2X2X663、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCK4M7T2Y7I8K8M9HU7A9C10K9H8I10V9ZP5E9Y9I6F1I7P764、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租

33、赁合同【答案】 CCT4M1Q2D1T2A1M10HZ3L6N4O3L8F5S5ZU2E8F7O5N4H5I965、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH5F3T1I6I9B1K1HV5N8Z1C10Y1I9N3ZE8Y4S3A1U6K3D766、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C

34、签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCK5E1E5Y10V1E1Q5HH10V5I1O4X3Y2W8ZU6R3B7C9D6N9T567、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住

35、房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCM3P4L5E8W10A5V1HE5V5T7K7W3Q6L4ZV3S9Y10T5A8R9N168、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCT2J4E4V1C5Y3A9HV7R7Q8S5C5F10V6ZT2R7N4M8J5M6G169、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCU2X5H7E4V7M9G10HE6G9S1A

36、4Q3I1B3ZN10L6F3S1R4Q3H470、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCH9I10N2A10V7R9J2HX2B4J10U4G3L3S9ZU10K2X4J5I4U10G671、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACP10S6Q10Q

37、6Z8R9Q9HY6R9S6I8R8Y9K2ZZ10X3N5Y3K2Z6J672、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR5J8F1J5P10G2X2HI7A8R8S4S4U6Q5ZD2A7O3M2U5N1C573、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCH5P9O4I7G5N8O2HW2O

38、1R8B2R9L6S2ZZ10Y5R9J10J8N10X574、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCR4B7B8P10A6V5U9HW9V4A2H2X1Z1Z1ZQ3A6Z8S1O5J10V375、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCM4U2Y7L5O9S4I7HX6G1A8O1R8X10P3ZR3Y10A1N8F5D2T876、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款

39、法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ8P4B2W3J1P6H9HA6Q9A6G7I7N4X6ZW7B5D6R10D10Z9Z177、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCH5Y10Z2B5R9P1N10HX8A3X10G3H10D7S6ZU5S10M5U8E10F6F478、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有

40、关手续后继续开发【答案】 CCR3B7Z5P3W2E6J3HK7N6V6M4B3M7T3ZR7V10R1Q1D10I2N479、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD8X10Q6U2W1M9I6HX1Q1E10S1J9O7L1ZV5O6V2G7Q1R6P280、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售

41、房”【答案】 CCM10U2U7U5Z4A4N6HR7B2X9U8E3W4K3ZP10M4H4Z8A4F1W881、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC7P9M2V2U2I10N8HW3Y3U4B4B10B8G9ZY2T1I2S6S1N3P882、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACS6M7H3W3O4

42、Z6E8HB10F4R8V5I9D3U3ZC9F6Y9B5O9C1F783、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCS5V1D8S5C2Q10A7HS4I7R10I8V9G2S10ZZ4P10T10F9W9C10D984、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM5O8M6K2C10A1G3HD9W3B9E4Z5S8X4ZS1Y10J5N7Q10S6M685、房地产预售广

43、告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCA6I7T2G7Z7X10U7HE8I10J9W1L10C6A4ZS1E1Z8X10A10H7C586、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCD7K6Z6D9Y3K7R1HB3X6R7K7U5Q6W7ZI8Q1A7E8K4M6C587、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCY10S1U7Y3U10V2L1HM6U5D8K9E10L9Z4ZO6R10M1T9R3O2J688、土地增值额

44、超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCZ8C6E6H5H8N4X9HV10K8J8V1S1A7T6ZH2Q7D3S4F7T1S589、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCE6W1T2C3G5T6P9HZ4O10L2L6Y4E3V9ZQ9K9O10A4S9I1E390、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACR5H9L2N7L4Z2A10HP5H2O8O7K8S6E4ZC8V4

45、A1B7P2B7H491、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN6M7Z3Q3O1X5D4HN2R9X5W6P7U9K5ZZ4I10X1X10J7J6P692、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCA1N10I6E6A5C3O4HY9Y8M8S1A8J5Y5ZO6Z1J8N3D1V5A793、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距