2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题(带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN2X9Q2P9O5G6L8HZ3D10J3R3G7X1I1ZX4C9T9F10M8M6F62、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ3O8Q3G8G2Q9T7HO8I7Y7M10Q7U5J7ZZ9Z10E6Z9C6N3F63、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市

2、场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCR2B9M8K5J4D2B4HF9F3H9U1J8D4Q5ZA1M6T3Z2I3F6E104、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCR9Q9U3Y6D4X7D9HM6C4W1N1E10X8B10ZD10K9O1W2R5O10H55、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM2B4R2T10H8B6G9HR4E8Y3O1B8S

3、9X2ZT4C1W4P6B8P4S56、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS10O2H1I1N6D6X6HY1K3D5A3S5Z6Y4ZR10O1X1R9D3M2M67、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合

4、同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCR10T6D4Q10T7I6P6HD10I7E4G9G6Y4N1ZE9O1H1R8Y4D2M98、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCD4S1Z1F4K9K2M5HN2O10R3V5M10C4Y10ZI6K2D1J8Y6X3I29、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCR5B2X4P8B3S2Q2HG2W10A4Y4R4M8P

5、6ZW1D7W1W1J1H7B510、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCJ1U10S10L6Z10P10V4HQ3P2F7W1O9D5E6ZA2O1L5X7P9K8L811、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值2

6、8万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCJ6N5M1J7E10O8J10HB2G3K3E6Y4P10P7ZR8E7F5R6C1T3A112、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACL7X7S4C3Z2V2G6HW3N2H4A8N2P10Q2ZA9T2W7W9S5V6M413、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基

7、本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCU1N10T6N7X6G10N7HK6Z4I5Q10G3G4D3ZG5K10S5H9O10Q10T

8、114、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCC8Z3T1C10F10S2X10HB4R9R9U5S5W8J10ZA1P6W9E5W6S10J115、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A16、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市

9、规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCP2B1M2R5O2J1L8HI8T10W4Z2R1Y10G3ZG3E1U6C8L6G3V817、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCW3T6N2F1C1E7P1HH9O5W5M5O2V5U6ZY7F10S1V7T6T8V718、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCA7A6T4G7U1Q1H8HN7D10U9L3E

10、5D9X3ZS6Y6S4B7N2X8H819、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCF3X8Z9A8F7F2O7HG3C8Q8X3P1W1L10ZR8P8C6F2N3G4I120、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCF10O6J8F5P10Z6R9HZ10S3B9H5S10C8W9ZY9A2U8A6G6C6X621、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税

11、率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCB10U10F8D10B7P4H4HN3Z10P6A1C9R8E8ZD1U10L8V4I10O7V422、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCT10F7B2P5P6R6R9HE3M5X6V1M8A4M5ZY9Z7M1E9A1L2P523、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACY1V2P3Q3H6C7T4HC7I2W3S3N1R3C4ZV2N3H10

12、K10I6A5F824、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCZ6Q5B9Q6A5X5U4HM10L9Q3B6A1V10K6ZV2H7F6R2B6N7T825、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万

13、元以上3万元以下罚款【答案】 DCD2M4W1F8U8V1Q7HP5D3Q3E6L3T7U6ZN5X7Z6O6Q7D4G426、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCU9B6E6E7S6S7J1HF7U6S4Z2I5V1M6ZK5Z1K4V7X10S4O527、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCR5G1F7Z9A4U6M1HP8A4R5K1G4I10

14、Y8ZP10Q9K2A8R5A6N1028、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACW10G3I2U7V6U9U1HF5X5T4N7E4N6F2ZV9E2F8R1H5B1M729、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCW1T7U6Y7E8S1Y6HJ1R10A5R6E9M2P9ZC7V3D6S9O9D8A330、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记

15、职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCM1H9E8Z5C10A5L5HP5A6W3T2L2E10R2ZB5A5T1I3F6A2B531、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACJ2B5W7H5L7K9U1HC5I10I10W10B4H9V1ZC10H9P9L5J1P3W1032、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV1X2P8I6P1

16、0P1H2HS1E10V9I1L8I6A4ZQ3E4J6R6I8M7C1033、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCL1A8X6U7Y10S3Q9HW5H5F9P9D6E6A7ZV10I8T4W6R8D6X134、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCI2B10T4P5N9I9L9HA7Q3Y9K7S1J3C3ZZ6K4M6I7X4M9O235、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.

17、现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACX1Y6Q10R5N3W8V6HM10P1T1V5N1W7E4ZN8N10Q2I5K6I6A1036、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳

18、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH3D10X2F4K10P8Z8HZ5F3E1V2G6F7D8ZN4B7E4Y9N9F10G337、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCE9K1D8M8Y5C8L2HJ4S9R5Q5U1Z8E10ZQ4E3W9I7B7O9U338、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵

19、押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACW6A6K1F5L4O2Q6HC9L7W2B10Z6K2K4ZX9H4A8W3C4B2S739、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACH3T1G1L4E2H2W5HG5S5P10J1F4V4S2ZL8P7P2X9S10U6L240、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下

20、D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE3J6H10I7G5K6E9HV5M2H8Y9F9H5G7ZJ8C2P9Z5A8M10N241、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCD7C7S9K4E7B8K5HR1J2Y1P4V1F7C4ZP8I4X5M3O3A4Z1042、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办

21、理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP7T1O1K4W5W10Z10HM10N8V3A8Z1E2V6ZG10X4T8U4R1K4J1043、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCE1Y7N2P7M5B10H3HO10D9O5A10Z8E8S4ZY6Y3I7U9L6F2U544、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未

22、实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCS7W7D10Z10U3O4G4HP8U2Q8P9K8Q6P6ZF10K3Y2B2B7K5K145、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG2F4P4A4S1W10N1HQ4P5Z8Q6Q9N4I3ZK2I8X10A3O6J3O146、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE3S6V

23、3I5V4R10W4HQ3X3C6U4F6V5S3ZX8O9H9C6D9C8E447、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCB5T7E10Y4B3R2O3HV6O8Z5H8V9E9N9ZG9P8J4F10W6E7E648、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACN1M6U10P4M2G5P2HO1I6A5O4T2N9O10ZZ

24、9R5Z9J5E7I2C949、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCE7T5L2U5F6C1G9HW4W6N4I2I5E9O2ZK3S3G5M3P3I7Y750、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ8Z2Y4U3V4H9E9HC10O1F2O8H8C5A4ZM7K3K10J9O10F4W351、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其

25、他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH9F1O6M8L5E6P8HD5N5S6F5Q1X2V2ZE7V4Q2K3I4D4S452、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX5O7R3Z5A8T3F7HH2F5P2A5U7M10P7ZU7Q5D1W9L3Q10A1053、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当

26、事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCL9N2T2D7M1L2E1HD10B9O7Q10J6N10P6ZP4A4L7G10K6D2A354、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN9Z6F6O8N8F4N1HU2O3S4Z1Y4T9Q4ZD2

27、O10S5S8E4T8R1055、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCL6Y5Z7L6F3K6J7HC5G5D6U5P8N3O3ZR6S4N7Q3M3V2P1056、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACZ4H1L6F2G9U8J10HB4D5K5X2Y3M7K5ZK7B7J8V9Q9Z3C957、下列关于商品房预售，说法正确的是(

28、 )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCV2W10H5Y1B8F7N7HC4D7X7W5M8M6O1ZD9U1A8H4G10P9L758、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资

29、源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCD8D1O5K1V3T7X3HL3K8T8O10P5H3Z2ZY10J4Q4K9O10U2N359、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCK1T3H4W6V7X3Q9HA9A9J7J7F5M3A2ZN5S7S10M10W7U1P760、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCG6N7Z6I10I6P5O1HX5W4M7Y3M1L10P7ZR8F5B8B1M9M10V761

30、、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCT7A10P5Z1T5X9F6HK9Y7T10Z5R7X10W10ZB9S1O7I2P7K7E962、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACX2W2D5H5P6F3U4HW7F10I3G1C2F5W10ZT8F9Z7S9R7S2N363、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU4G4Q2W2H2J9V5HU6H2C1Q3T6Z1I3ZZ4T6

31、E1T2F1D8W264、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACQ8S1Y9P2B2A1P6HE8T2G9F9S5J8E7ZV9A3W4Q2H9P3G465、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCT1O8B2N9A8R9O6HL2O3G9P2V9D3R10ZR8Q4V10R1P3Z7K766、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4

32、D.5【答案】 DCS8E4P8B3W1Q8X6HG9H8J3K7R7C2M1ZW10B10A4W6P8G2G567、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCF3M1T1K1B1T1M10HU4Y7Q5Y3H2Y1F2ZF10E7Z7H3L1O3A368、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK6Z10V7R9D3I3B9HN2P10U5C7W3T5R10ZO3K4X5Z7N10V4O1069、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使

33、用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCY8S9L3M8V9K3C2HM5A2K4P8T5K5J1ZU9Z4D6P4B3G4R570、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时

34、要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCP4G9P6A3H3U1N5HV5O10K3C6W7C9P8ZL6W5T2U7Z10G2H871、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN10O6S2Q8K7E8C6HU1U1W3J8Z4Z7R8ZE2P6V5C3Q3H10Z372、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCA1X5R3I10M5V7O2HP9D2T9X1V6A8N10ZL6J1U9K10M3N8Z47

35、3、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCC7B4Z3X3A6P7E1HG9S9A3S9T2A6O7ZA5O4V3F1J3M7W1074、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACH6M9T8

36、W3I6V9C10HW1C8A1A4F8G10B6ZK6G5O1I9F1P8W675、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCX9T7R3O7I8U10K10HS4C8V6G9A1B9V4ZS3E10B10C8Z2C7T176、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCV4Q6F7V3D6D5M4HQ7N9O2J8W4T5A6ZD10M9F7L10Y5Y3Z577、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理

37、的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCT4I9S8B8K1A9R6HO9R6L7K5D8K9O1ZI7J9G7G5U4J6R478、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK5X1Q5S9S3W3R2HW7T8P10O4Z8C2M6ZS7O1L7Q7C3B4X1079、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年

38、B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCC7O3J7V10R10D4M9HU5L4Z1H2Z3T10N4ZK7V2A8E1V8U6R480、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCY6P5D3K1G8N5P4HT4M8Z4E2J3V9V5ZM3V4P9Q4E1K9N881、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序

39、进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCA4D8W6Y2L9E5J4HT2I4Z6E4U10Z2Y1ZJ9E4J9R5Z10D2H582、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG6Z5Z2D3X4G5T5HR3R3G1H2H1I10Z3ZN9R4Q2O10R5C5W283、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵

40、押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP1U4P8G2N4R2F3HD6J1I9Q2H7X6P7ZY4F8F2L3Y8F8Q1084、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCV8Q1G6Q6R1B10Y10HR8W2V5J1L3F8F3ZA7R3R10Q1

41、0X9O9M985、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCM8G5O2D7Z5Z4N4HC5G10B8S7H7C9L4ZC1Y9I9Y7Y8D8J486、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCL10T9W5T3I2J3M8HT9B2F1B3C7Z7V4ZF5W6X9A10T3Q5B787、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.

42、11；1D.9；1【答案】 DCK2G6F8Z9U7E3A4HY8Y3C5R6I7K7U4ZH4W2N9Z4E6H4R588、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.

43、10D.15【答案】 CCJ2K1J2R5T4F7N2HT8S5M1Y3F6X8C4ZM10Q10C1I5E10L8U989、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD5Z1E9Z6P7U10R8HO7P1I9C10M10K2C1ZH2S4P6E4V4F2I290、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCQ7N2X9P9C3Y10O3HB5M8D2L4I2C3X4ZC9H1B8X9E7K10Z791、

44、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCO2A5N5R5Z10C5F9HF7K1L6K8P2W3E2ZT5L10R4O7L10H2X1092、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCP1F8W1L6O1E10L7HY2T5X5K8Q8U2L1ZO2T5R1J1Q8Z6H293、（一）A省B县人民政府为加快城镇住

45、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利