2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（精品）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCR10H5C6C1A2P3H1HT4O2N10N3O6H10N5ZM2L6N9W7I6N1U72、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCE4Z3C

2、4R3N9I2O10HS7S4D3C4R3R9C8ZN6U6Q5J2P8R7A33、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCB7J8X6P3P2K4T3HG8X4Y8D3B9X2P4ZS6N5V1Y5D4D5A84、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCX3X8P8H6K4O2X3HM6W5M4S9L9K10K10ZZ9P6D9H2R9J4Q35、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确

3、有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCG2R5R1U4H5V5D2HZ7W7Y7I3G7A8M10ZU7E7V7F4W6Y8Z86、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCK7W9C10I8F3B10X2HK4K5F8V3X7F8V2ZS2P4K8N5B5C7Q57、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的

4、社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACQ3Z8V7U2A5D8G9HI7J10R9I5L8I6W8ZT9Z4S2P1P5T9V68、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACC10G1R8E7Q2U3M7HX4N3B9J1J1H9Z3ZS5B1F8Z10C9U6B89、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR2A2S3T3W1E9L2HO4M2T3V8T10B6Z5ZE8H9F10U4C

5、3C10I1010、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV5D10Q9U7C1O9E6HS10J4O6N10S3X2F1ZE2B2H8S1B3D1Z1011、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACJ9Y7W1I3Q3O2H4HA3W4

6、K5P9Y2V3J4ZO2X9U5I5C1P3T512、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCO8S6N10H8S3Y7W10HV3X4D9T3U7M10T5ZV1B5R2J8Q2S3O1013、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACT7I9L5W5I9E4S7HI7E1P10K3S4U6Y9ZM6Y1R4N7R10Q10A214、房地产开发企业

7、未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCX6T9T7D10E1C5V4HW9D7F5B2O10L5M9ZH4B5D8G8R4L2B615、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCM4U1W9D1E1W8L4HF2V6X9V5I

8、1Z10I4ZU1H1Q1E9P4M1D116、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCV9Z6I8T6D10S5G4HB9K2F10D6D10M2V1ZZ5C3S10T3X6M10T517、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCK9O6U4Y9R5N7P8HU4O8T4K1C1S1R5ZG7J6H6S10S2N3D518、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

9、B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCW6I2Y5Z2S5C10Q10HB1T2S3H4V8S7X9ZZ8X6B3P6L1Q2P819、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCG10Q10G7R2P9L8Y4HG9M2G10Y7J3Z8P5ZD10L7S8Y6T9K1F820、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACT2C7U5A9

10、H6C4N2HP9J2B6Q1U1U1E10ZR3J8E8P3R4D9A121、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI4O1S2M4C9X6M6HG1B2Q8K9P8J7N6ZE10I3C2G1H10A8S722、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160

11、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH5V6M9L8B10U2F8HT1G9B3B3S8I7J1ZM7N8V8D5K10B3U723、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACZ4C10L7B10C10D8I3HL3H2Y10E2Y8T8N3ZM3G8T10Y1A4N7T824、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的

12、，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ2T7N3V8O4A6C9HP5C9E3N3Q8G7P6ZR3Y7R3D1C4Z6T325、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCH10N5S5X1E7U7B5HK8W1N10W10D8C1N9ZA9C9I9D2Z10U6I726、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登

13、记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACQ6G6Z5Z8I3K3M5HM8H8S2P2E1K3L1ZK10P10U2F4P3S10G927、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCE4I5X9B8Z2I2S3HW10W2F10L5Q2K10S7ZS1G10U10H4P9L1M128、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产

14、管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCM3C5R2K1U3D7K9HO10P3A5N5E1E2X1ZN9T6G1N2P10S7H929、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACK4Y5H5V5T10Z2P5HG4R7C6M2L2V5W6ZN5H2W4F5T1V4H730、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCP7W1Q9V3D8W3F3HB3G2N1V4I2W10J3ZQ1T

15、1H4M4I9C3Y331、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL4X7Z1L5Q9I3X2HQ9M3S4Z7Q7A3P9ZF5N1E9Y7X1L6A532、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCQ1T9J7Q5D4Y6U7HV2J2U6E4E2D8W7ZA10Y2S7D4H2S2P633、凡已经取得房地产估价师

16、执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACI1I10M1J4X7W4X9HB2R3J10B9D6R8U2ZL7S8J5X5E4Z5W334、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCW5W3X8G5W7A8O8HI8P8S4E9S7B3P2ZQ10X7U3Q9X9U7O835、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常

17、务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCQ3S6X8T10D4P5V4HN8A7T6S4W10P1Y2ZW10R4D9J5T4J6P936、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACL6E1J4X10K3J10R7HU10G1U6N3M6Q6E2ZH3H2O8A6G2H5G837、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCV8S1S4N6S4Q7K9

18、HM10Z10J8N6G7A7R9ZL6N9D5F6Z6M3S238、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCC4Q3D1C4V3U7K10HV4G8D1O1W5N5U8ZD6D10Q5R8K6R8P1039、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ1J1L9N1D7B9B9HG7I3U10Y4T8

19、Y8O8ZR9D4P7U9R4K1Q440、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM3X9I7T3P2B9B9HJ3A4P9T8Y3N4N8ZY7U10H3O8E1N5N641、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作

20、D.1个工作日【答案】 DCH10H4X3W3I1W10G2HZ6T9K10Q1D4B1V8ZZ5L2Z4Z3D10E4G742、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACA5W1S9S7X6L8L6HW10V3I1G5N3J7G10ZY9K6H3H7J5J2B1043、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应

21、分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCG8Y10H10U6Q3Z6V9HI6M9V8Y2T10C2I3ZE9N7M7Y3K9I4R244、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCD5U6V9R1E7X8J1HA4J5P8H3C5Z7K2ZS6Y2H2R9B9N8P445、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACJ5A8F2N5K4L3C9HQ2M8R3O10X6D8O1ZQ5L

22、10M4L9B2Y2V446、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCO1I3W8Z4V3J1N4HQ2C4X5M1I4T8H6ZI8D2K8S7L7A6Q347、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACC6Q2Q9C6E10S8V1HA2Z10S7P9Z7S5G6ZO7Q7I5A10J8B3P248、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCF7K4W6K4K10A5V1HY8Y9T8O9J2K1P1ZF9

23、W5D10K1R4T2Q749、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCD5I6F7Z8S4F6S9HI9U4E4N6C1S1C3ZL10T4P1B1T4O2Z1050、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW3Q7N2E4A4H8Q10HD4Y10S8E1Q4K5R6ZR4K3A10F9M9J6C651、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放

24、弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCT2J3M2Y2M4I3P2HC1K5B4X4B3Q1D8ZM8U2I5L10J3W9Y352、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACJ9T3Z7G1G4I2M9HB8F4M8B7O5B1M6ZT3Q2R7E5H1Z2N853、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业

25、营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACS8I9I9H2H2R8Q10HC9K1O6N1U8Q9Y9ZW8Q10L4O7K1T8Y554、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ1G8D10W7V9J6O4HO10L9N10K4P7D7P4

26、ZA1T1Z10W7Y7X9G455、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY2A9P6N10L9N1F8HI5Z8M7Y6T7I4T6ZE1L6M10C8H2X10Q156、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCU7L10F8B9S1A10U5H

27、R8H9V5N10U5C10A6ZG1P10X8U6S4Z6X1057、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV7B8H4P

28、5S5Y7X2HM5A3S2A6O2F5I4ZK2N3Q3L9V10L2A858、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACN3A7A5W9G10C9P10HC7L4W7A6V8C8F8ZL7R6T1F8A2S5S559、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCH9N8U7O5Y6B6I1HP7P8L4O2R3R8O8ZQ2L7C2R4L7V1X560、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式

29、，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCX10P1A1A7C2T6A10HR8W2S8Y4X3W4S7ZV2J8K6J1E3C4H761、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCX2Q6W6B7N8W2R2HP3I4G7S1Z9L7F9ZT2T3N10M1X8B1H162、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCZ3N2S9O4H3A1J1HJ8O3G9V8J4S1E8ZP2F5K5B2B1

30、W8F1063、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO7M9N4D3W1J1X4HI7L5E7R2X4S2T8ZZ1E4I5Y6U4U4F1064、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACP3O4B1D8U5B7M10HI5Q4B9F10I3G8R3

31、ZM7C8F1S10W1N3V465、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCR2K1D1O1O6H6O7HQ2A6S1J6D4B9T4ZB7K6W3F1H5F6R966、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCL3X9F9G5J8R4B2HG1I3V8G8N7R4L9ZS7E2D3W1Q3H6U767、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCS10P7

32、P6H3L8L5T10HM2Q8Q9V5R9A6Z10ZD5I4T4M9P10R6R168、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCX10Y6Z5R2M5C7N8HM1V9H6C4H2C2O6ZY1U1I9X6S4H8U869、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.

33、5.5%【答案】 ACB1L7O8U4Z10U7C6HG7Z2F1F9E2Y7A4ZH6A8L9V8M3K7Z670、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV3I9E8I6D4J5X4HM6O3I10S2R2X5K3ZM9A3H4D9I1V7Y371、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK1A9D2S3S6H5M8HR8X8V2I3U8V5R3ZK6R10W8J10Z7W9K972、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有

34、地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCA10T3K10O8D7K4K5HA2Z3H3E10A3O5B2ZB8O10P10C7D1P9Q173、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH10H1A7Q6J9I7V6HM1V3M1D8F2D10I6ZL3L4M8F4J7X9J874、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCO7U4J7

35、Y9E7N8H6HV7J9Y10N10F9E10X4ZC5R5V10O1J1B7K475、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCO6W3A1K7I9A9U1HD4S7M4G9N8F3H5ZY1R2G10C2I3P6B676、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160

36、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX6D5I3L8H4K1K3HH5E10V3F5J9C1D1ZJ5Y3Z3G9M8A7M377、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000

37、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3Z2E9G9O7V5A10HF7Y1N6M4G2T1F4ZC5B3X10J2W5O9M678、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCQ3P1S10Q3B2J8H1HI9G4E10R5M5S3V4ZY9P4W1Z3X4D2X579、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCO8K9E7U4Z6U7C8HV8R1V4K6M5U1

38、T6ZL2M3M6F1L1I3O380、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9

39、月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCO6Q1R2N4A10M2J1HF10F6H5E4Z8B1G3ZY10L4F6M7J3P4N281、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCJ2H4T2P5O4U2H9HJ10U7U3H6R3X9C7ZE4P6F6I4S9F9N682、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCA9K7M2S3C5J7F4

40、HO1J3D5B10R10H6Z7ZF4O10W7O1B4P7R983、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCL1X8E4F5B1S10T7HX2I1N5D1H10B1S4ZY2V8X5A4I3Y4I184、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN7G6X8V7A7J2F4HT7X3S1M3Q6Y9M4ZR4E8U1Y4B2T4E785、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人

41、申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCK2C4G6Y6L5K7E7HU8O1F2R8G7M4U8ZJ2A8E6F2O8W9R386、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCL10C3R7V7C3D7A9HP1W5U2W3M3Y3N1ZX4R10G1M5O4P1B287、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人

42、地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACN4M10U3M6A8J6B10HA8O2M10Q6Y2B9T3ZT7M10C10E3R7X5C588、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCI7N7T3W4J3S5I8HR6C1M10J7L1G7A6ZA1F4B6L2J8Q10E489、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登

43、记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCQ4U2M8M10W1M2X8HA7U10U8F6O1Y6N8ZX1W6K7X5T8I4Y790、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCM6J2J6T8F7X2Y3HQ6F4V7I6F3J6W8ZB8U9P10S5C4P9M391、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV9U7U4S9M6K6O1HE3B6S9N4A8B7K1ZN3C8T6

44、B1V3D8B792、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCZ5X4M6K3V5I9X9HH7Y10R8Y2X7B10K10ZB8J4H10X1W1D5X293、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACQ9R1X10D9D5A1J7HF6Z2J7C6S1P6V9ZC10N8R2H8T1E8E994、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分

45、，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCJ9L6P10M7U8P3S9HQ4V10W6U7C7D8A8ZZ2L9H2N8N10C4Y395、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACG5A10A2X5S2L1H5HB8M1R1G7E5N2T7ZJ8M3J9X3S5S4V396、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCE2Y4Q3Y1F6J5P6HA1Y5P5O9L2P8X7ZA9Z7G2V8Q5D