2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精编答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ10R10F3Z8D6I7D6HR3T6X4G3V1U6J4ZN9J8O6N2X3O9B82、 国家对于（

2、）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCW4L6V1Z2K9J3R7HG1L9M10V3K3N5W7ZE4Z1A5W8T5V9V103、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCX8W1F1S2W8V6E9HQ9I8G8L8Y1V5Q3ZM3C6E2S6

3、L7D1C74、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK1Z3U5R4B7D4O7HQ1E2S1N10C3K4P6ZO1K8V4O9B5G7X45、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCI4Q5S8G

4、2Z4O8B1HW1G9L4G7H9D10Y3ZC8M9V10O7V10N7T76、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCL4O9U6K6E4A10C9HC9J4U2K2Q8K3P2ZR7N3J8H9O5S9Z27、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCN8T8Z6D2T8T2G8HM2Q9C10J3E1H2X8ZF8T1V1X10R9Y2P28、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业

5、的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCR1U1V10B8T10Y7J7HK2V6F2M2G6S2D7ZE8K2A4K6C2E3P109、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ3T1N6G7N10S9N3HV10S3P10K5B2E5O5ZF1E4D6V9U8C9U610、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租

6、人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA6B8D9O6E8L10T6HB1R8J10I6D8I7R7ZN3C8J1M2U10E7Z911、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCG3B10X1W1T6Q3O8HX3W3M3X2O1J7V10ZC3F5D2J7S9V9W712、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押

7、的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACW8N2V3Q4Y7J8N5HC10T1L5K4P4B5U3ZD2U2S8Q4N9J1W413、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCF1I7Z2M1U5C7Y8HN8C6E5H10J3R1J3ZT10H7S9P1B7Q6Z814、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACY9G10M3E10E6G7Z10HF5Z6X6V5

8、S5P10Y2ZZ1B4O3W9Y10C8M115、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCY8D8E3N3H10O3F3HB4F7I1M8J4C9B8ZI1J1H5W2D7T9D616、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C

9、.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCI4G2H2J5C7O9Q5HH6H10P7Z7V2Y2M6ZJ6R1X7U5G10L10R1017、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACZ8X7N8G1V3L2X7HF7J2S1O5M10Y3I10Z

10、U8K8Y2N3Q9S4M318、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCY3A2Q4G6E10V3C3HC1C10Z6Y6M8P3L8ZU9Y8Y4Z10O3Y8W419、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCS6Q1O1L4U5B7O8H

11、S10L6V4I1Q6O4U6ZS2L4O8J9M1Z10W620、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCX8M6J2D8F7L10V4HN4F8L6W4T3M2J9ZU5K1Y3T9I9H3P521、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCS1Q10S3T6D1I4G8HW10P7F9Y4N3R2M5ZJ8B10T5D4T6O6X522、关于房地产抵押合同的表述中，

12、错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCE5J7T10K10D6T5Z1HU8X9F5R2L7H4O1ZH9O2I7G7P4F7L623、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ8Y3G5N2M1X10Q6HZ10Q3H8H10J8B1I2ZA8J4H3

13、L3O7M7X524、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCE7A2Y6Y3Q6L2X1HY10U2F3E9J4O10W7ZJ1P2S2M7E8Q10I325、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACN2S6M6Y6D5G4I4HB3Y2R3M1X7H3E5ZO3J4F2N6J4R7D426、房地产开发企业

14、返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR8Y5L9S7Y2N3Q9HV8K9A7U6M8V5Y5ZO4U8V6H5Q6G9S427、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP8T10V2X4S3J2W2HL6E2Y8M4P2E3E7ZY3M5G7S8P1X1H328、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清

15、偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCX6Q2B4M1J3E2L7HO7K10C2X10I4A6W1ZN8K1N1U4E6Q3G129、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR6U6A7R8A10U8U2HN9T4Z4J8Q1N3L1ZO8E5B5A1G7V6U230、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主

16、委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCD4Q9V9H6K8E3Y2HF1H6K6M5J6Y3I9ZT5F3Q7Y6Q10I8M131、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCU2F1B6W2A7W4B2HY3A7X5D7G1D8A2ZG3J6P4V6O3Z9Q1032、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍

17、然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACB3W1P1Y6O2L8I5HD10U7H7P4I4R5U10ZX6G8A2D3I10T1O633、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV10W3G4K6Q2F5M6HS1E5S6A9W6T8H10ZW9E4M7U8B10K9Z134、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林

18、地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCI4D10R10Q9T9A10W5HQ1R10U7Q5E1D9G6ZT5L2K7N2N2F10D435、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCW5Y9F6C8F1S5X8HI9O6C7R4B3N5R9ZR3K4H3L8D2O9Z336、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行

19、，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ4G6T5F8J6O10X2HE6K6N6K5K9Y7Q5ZE9D4J6B4P2X4U137、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCQ5D9L4E7Z7R5W10HQ5R4N5S3O9O1U5ZX9K9E10W9D7I10J538、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未

20、经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCY5C2S9J8B6C9G4HQ9T1U9U2I2V5N7ZA3J8T9V7I6B10S739、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCG4C10D3O3L8D5L7HT9A10W7P3G8C2K3ZI8H2E3J6C3I3L540、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资

21、收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT1H9K10Q5S1Q1U2HL10K10S7H8H6P8A4ZG5H8B5S9B10C3J341、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ2A7Y4P3Q4N10K7HC6M1C6R2C10V5G7ZU6P2E5N9G7O9H242、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即

22、将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCP5L9R4N6C7K5P7HO10M2Y5Z1Z5

23、Z4G4ZE10R7A4Q1D10B7W943、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCN1P6L9R2A5T2K9HI2U4U6C4S2N2A5ZP6J6F5X10U7W9X844、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCP4E6H9H9M1B3D2HN1A2E4D7F10L2D10ZN5A2H1A9U9U5O1045、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，

24、出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCP8T9E10K10Z6G4R8HV7K6I1N4E3O8B8ZJ9S4W4P9N7Q1Q246、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCA2F4C8Q1E1P9B4HI2B7I2W4C3W1Y4ZB9E10J9R9W9Y1F347、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCF9U9M9B7M6A1S8HX7K8F10Z6R9L2H2ZI3I9J2O8V10Q10Y748、对一审法院判决不服的，

25、自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCM10V9G2Y1A4W9K7HX4K3I5X2M2J1W4ZA6G9I4F6E2L10W649、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCL8T2L6J8A1C10E5HP1D5Y5E1V10V2V1ZD8R10M9S5U2F2Y650、在立法层次上，城市房地产转

26、让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCS2K2L9K5A6M9L1HL7E2J3Z5S6Y10O7ZD6O9W5C2W4P3E1051、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCJ7H5K7Y10X4W9B8HZ1T7B3L9L5H1S1ZZ3C7G5R8K1W1H652、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案

27、】 CCO10P1Y4Q5Z6U4Z10HS5C8L8E4I7D5C9ZN3A5W2Q1B4W5P753、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCC3J1B8T1M3W1R10HB1Z8E6L4R6O9B4ZY4C7P7G4R3Q6V754、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCJ3A9K8H2P8T5L10HX4D6R7

28、I1P5G4G3ZC6M3Y7U3Z3S3T155、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 D

29、CA3W6T2R9C10E7F8HK5C9K7U4P9Z10R4ZV10R6X2R7V1B7S356、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCI6T5K5J10L3J6E4HN1L2B2I2M8D1T4ZN10J4A2I3G7M5S457、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

30、差异【答案】 CCE1J3H4Q2N4E10W4HZ10K4Z4N5G1R1M5ZZ8B1L2W8C3X9W258、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCH8Z1O4O7Z5L2X1HM3H5P2I7E1C1H5ZQ10E4M1X8J7S2O159、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACU8T10P9X10B1F3E1HL1W6G5A6T9A7G8ZE9A10U10A3H7C3D660、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D

31、.1020【答案】 BCB5H6K6U5M4J7K7HJ9U6T4S6Y5X1V3ZB7X2V5M2V10J1D661、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE8I7J9L3J1O1N10HZ5O8I9S9B10R7Z1ZB1X10W2R6S4O2G662、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】

32、 CCG8E4K10R2T7I9K6HE10M9R1L10Y5J2T3ZO8P3X2D7O5A3Y463、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCY5W5G10M4H8D4B1HP5S10Q7H1O6T7I1ZZ3P7J5M9L7U10U964、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCB5E2Y3Y2G3U6R8HF3B9D7N4R1Y4P1ZL6A2R3N2U2B10C765、财产租赁所得和财产转让所得的个人

33、所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ3B8S6M1Q8K7D3HZ1G3W9D6E5J9G7ZV2J8P10O5G3B10Y866、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS4H4U5R6S10F4H10HA3I7Z9F9A10I1Z9ZJ10X8P3J2C5Y4Z967、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积

34、误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH4O2I5P4N4Z2P7HC5F3G2Z7X7L1E4ZU1F4M5R7T3K6N1068、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCQ3U1O8M7O8I3L8HJ8P1U6C9G3W6N2ZH6W8Q2L10R1U4D369、申请人民法院强制执行征收

35、补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCK6R1D1L8U8R10D7HR4L8C10Z6O2H3E9ZI10A6M10H8H9K8L770、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCD10H6U10J3M9A2O10HQ8N4F3N2G9C1R7ZK6E4C7Y6L3M7K171、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCY6V5O5U3S7U6U9H

36、M7D5K5Y5E2X2G7ZJ2U7X2G5F2Q2Z172、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV5E5F4D2D10Q10G4HJ5F9P7C7F5E10W9ZR8L5O3S5Y6C5V773、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCH8A7F10X4V10O4M1HZ2R7Z10K3Z5W6I4ZN7W2V6F5R2C6V674、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.

37、拍卖D.招标【答案】 BCM1Q8J3R3B8P1G1HW1K2Z8Z2H5D10E4ZU1A5N8S10C3C6B575、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCE8A10Y6Z6Y5Z6G5HU10R1Q2W9A3E3R5ZK10L1U10Q2M9G7T976、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACB6M8A6

38、H8H10V1Z9HA8M2V1R2R9E8W8ZU4F1M9C2W4W5O777、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCV4R5T7W7D5Y9S4HC6U9F7D9R10U7S9ZE9C8N1I3E10Z4B278、建设单位申请领取施工许可证

39、时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCS3Q4B4S4Z2S9B6HM7P1X1F6S2T6A4ZR2P2M8O8J9M6Y379、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCE9M4W4D4P10I7C5HU8C10G6B3W4D6M4ZF2I3A9L7R6J3Y680、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期

40、届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK5S10A7L3S4B5Q2HH9X3D3J7Q1Q4Q7ZJ1I10T8K3M6Y2N781、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV4R10C4H2T4V1R2HR5P9S3J4Z8P7T7ZB5P8L6X2I8Y6V982、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的

41、，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACZ4F8U2S10Z2J8T5HZ5B8W9K3I6B9Q5ZP4X1M1T6A3N3Q383、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCU6H2U10U9C8B9H2HH6S10U3T7S6Z1M1ZQ10G7W10E2Z3Y6R884、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答

42、案】 DCC7M4Q4N4L10Q9C2HF9Q10H3B10Q9A4Q9ZN6P1F1Q6N10L6A685、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCM2I7H3J7J6Z1G10HG3G1N2W10B6F10H3ZJ5D3L4J10V6J10E786、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCJ2E4G4S5J7Y2R8HI7S4J3L5C5P8X

43、10ZZ8F2J6U8H9E3Y887、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCS4X4R7M7K4N9P1HR6Q3A6W9N3X7K7ZB3F5E9E3P10H8J888、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACO5Z10A9D3Q1D6M9HN1U8T2I4B4Z1K5ZP1K10R5C6X4R3B689、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制

44、和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACR7T9R7K4J2Z9R1HB10Y5P9C1K1T5T5ZM8W9S4E9O2M5A1090、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCW5U9D2H2V1T2P3HC7M3R6V1M3M1X6ZJ2K7F6N6P9X3G791、划拨土地使用权依

45、法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY4K3S9O2E3B1X5HZ3T8Y7Z1E4D9C7ZG5M10P1J6I5K2R892、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCL1Z8Z5B10C10Y7B3HE10T1I3B7V5M10N