2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题带答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCC2Z6X10P7I6R7P8HQ8F6Z4V10D2E5X9ZR5W10I8D7X5M7G12、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCK

2、9N8G9E1D7V5V8HB4S4H9H2Y3O2H9ZS8Q9F7G5N8H9Z23、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算

3、60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB9Y5K6B6M4P5F6HU1I10T5F8K5D10T6ZK6N4V8F10X9W9C104、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACW1A6D2Q7I9X9X3HX5P9K1M4G8B4W8ZX1N2H6F9G8H10V75、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCM4C4B5X

4、7B7T9E8HQ5Q8L7X2C1I7N4ZQ9U6A1R9A6C4N66、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ10F1F7U1P2W6P4HA4I8H5X6Y8A5V7ZF9H2Q3X6Y2E2W47、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACS7A4M10Z7J8V5H7HW7T9S3P9X8J10V4ZJ1H7B5J6Y10B7D98、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面

5、积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACG7W6Z1U3Z9W7K6HI2C3C6B2C10V8G9ZG10D3P8Z2U4N3X59、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C

6、.4D.5【答案】 BCU10J2O4B1L6R8F6HF9P6Z3I4L7G3U5ZW5R1Q5M9M2N3F710、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACR10D6E1B9N10U6Y5HY10A3Q7D1R10H10K4ZM4T10A10D3V6G2S911、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCR7M5A1

7、Z7G6F8T5HG4M1P2G5D4D4H7ZH9N3B6F7N9Y7J712、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCZ7X7K4F6N8L10H10HI9Y10T7W2Y1

8、R2Z4ZI9I5W10N1O10G9Z113、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCL1S7N6M9P4E5Z6HQ9M10P9N4P4B4D6ZK2X7R6D9Z7O7T814、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCL9P7R7R4M10M3V10HZ3V10R7F9

9、F4M10C5ZW4B9V5T6L6M9R915、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCJ4A4R7J6N9C7G4HH4G7Y1Y10C10H8I6ZO10Z10H4Q3F10B5E816、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACN2Z10I9

10、C7S6U9G9HY4O6P4L10B4T6B7ZK4Y3W3D8T10A4V1017、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCE2A6S6D8V9J6M10HH7E8U8N2J5R10S2ZY8P2I1V7U10U8O118、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCO1W4P8E3B4U2D2HO6P8A4E7Y9D10P3ZK2B6R8W9T10E7A119、契

11、税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP7J8W9L10B9Y8H10HV4S6M6K5F4M7B1ZS1I10C6X3P8F1X1020、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

12、韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCZ3K2Q10E10U3T5A6HC10S3B4W8S2C6U7ZO6K3N9V10M1V7C721、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCO1S8P8F7

13、X7Y4U7HS3B5T9P5Z5E2O10ZJ10V7Y6N3H10N7R222、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX4Q7T9H3G2P10K5HF9C4Z2F6F3D5Z3ZQ7D3W10M3Q1Z2G423、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCU10V6R9I4Y10F8Z2HN1T3D2X10E8C5D1ZD2L9O3Q3S10U3L724、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除

14、B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCC7N10L4W5P1V7H8HF2E2H5K4Z3L4M9ZF6U6S1P5D8O9T925、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR5M9N5R1N9K10Z5HV10I8J9K3B7G5Q7ZQ4P10G10U6H3J5V326、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协

15、办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ4Q10P6G10M3W7K10HM1G6E1L10A7P10Q10ZT9K8V5D3T7C6T827、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCH6Z7L1Q6A2A1R1HC3R5N3P9E6R9P6ZP2Y9Q10O4T10A7Z1028、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除

16、出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP2R4S6Z9F10X5V7HH3C1U9U4P5P7F6ZU8Q8R9T4S7T2Z229、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCR5X10Y9A2I5U10F4HS1K8H3L7C2E2H1ZA7E2M10V8N8O6F830、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押

17、权人是债权人或第三人【答案】 CCQ6L10E4L2W8E3A3HS9G1R4E6R3C2G2ZM9T10N10F3A9O1K1031、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCF5C7V4B6T8E10C7HP6X6S9K3N4P5G7ZV8F7X7U6I2T10Z832、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCJ9F2N2L3I4N8Y4HH1Y2H1D5E1Y2B9ZB6P4L1

18、0R2R2P9S1033、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCM5G4Y4V1S7O4L5HO9M6T6V3G5O7N8ZV7O2O7S8B10W3W534、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACM4T4P4S6R7E2C4HF1S5H5T2V2J7T5ZB4Z10R6S2H7N

19、2K1035、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK5K7T1V10I1P10P5HK3Z7F4G1V2D3T8ZB3Q1P8K8K6B6F836、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业

20、管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB2V10J5U7D1F9A6HP9P3A3K10H5F9A2ZX3S10K6E2D3G7W937、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCJ8W3A10L7Q4M3G3HX10O5P6L2Y9I3O9ZA9W1Y6S10E10O9M138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材

21、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7G8N3I9G6H5W1HT10D1Z8T2Z1G3K10ZK9J4P10X4I1K6Y939、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACS1P4C10W8N10Q4A1HB6X7J8R9B9G8I8ZD4X5V10Q7I2T9U740、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(

22、2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCH6M4A5O3T6M3R6HY1Y9N9F9V6Q9W10ZR1R9A5O5E8S6H841、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB8O5T10Q2U3Z8B3HN4A8B5U1I3N10X2ZF2Q10U1O8W9I9H942、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，

23、实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7D1U2M6J9U4G5HQ6B8Z6X6M5F5G8ZI7G8B8L5B2L4W143、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D

24、.学校教学楼用地50年【答案】 BCR7F5J3T10J9K3E9HS3K3Z9P8N5O7B1ZU4W9L9Z1H1T9D244、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL5F9C8R7E4N2G9HZ10H10E9M5F9L5U1ZY9L2F2H5Z6G7M245、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款2

25、0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK9W10G1G4K10B8D3HM2U9J7N7G7Z6E5ZW4N10I5H2E3Y7R746、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL9J7K1X9S2H1I10HK10Z6I8R3B9S4J10ZS2Z3P1U7S

26、2Z1H547、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCK5M1S7F6H8P3Z7HP7D10Z6I2G5C10T10ZG5E1U4C2J10V10G648、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCO10N1H9I6I4I7S9HA4F7S4M1R9V7J6ZE7K10D7V9V1F6O1049、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会

27、D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS6B6E9E10S8U5A9HD1F7X2A3W6K4E6ZQ9E6M6L6D5I9Y150、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACT8L8L8Q3D2Y7S1HA10R1M7H3Y5L9A6ZW4C4G3Q3P9X1H551、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房

28、地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCY2M5F2Q7E7H2N7HK1X3B1D9X4G6J2ZH7J8T1Q10Z4M3U352、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCF7O5Z7X3G4F3U7HS10D1X8M2T3U1G7ZU2K2D9I6L5D1S

29、453、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCQ10X6N2Q1H9X5T10HF8K10T1A9G3F7F9ZR4P7A9I1Y4E10W754、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCM7Y3K10Q5J7X6X5HA8Z3M6W7J4M8T1ZS5Y8U1R2J6W9T155、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受

30、理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL9L8R6V4M10O4M3HB5T2L9C7V4N8P6ZN6B9K9B3J10Y10W456、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACE1C6B5D3A3J1O1HQ2P4Q6P8V9T8C10ZB5P7U7E7Q6P10W957、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以

31、外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCI8C10D8B1I10C8J7HG9V6P1X4R4C10T9ZT8X1Y10P1S3U7V658、下列

32、关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCV9L9H10R5K6O8Q4HK5E10Q3G3C9M2G4ZM9X7W4Y6B2W4Y559、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCW10T3Z3X3Z5U9Z10HI9Y1M10R4P4Q3Q7ZO9F1W8M5Z5O1

33、0A1060、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE1D7L10V3B9S9H5HW2A4M4D5Z4L7P6ZH8F10O2P6P2C3G1061、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM8N4F9L10Q7C4G10HD8Y10R6M7U9T3

34、R7ZT6X8C3A4V10O8W962、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCJ8P8I7P9M5L6C4HX6T2K8Q1X6S1O3ZH4K5F6I3P4R5J663、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCV5Z2W8Y6G9S5P3HJ10C3H5F10K3T6K10ZX4L3P7F5P2T3S264、下列关于20

35、03年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCN4R8I8W6B7X

36、9O10HQ5F2E3F9T7K4U8ZI10U9Y8L4Y5C5N965、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCA3F6E3U2G9U5I4HO1S8O9C3S8T9T3ZK2D3X8Z6Z10H4I666、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D

37、.出租人可单方面解除合同【答案】 ACG2M6Q5M9K8C9L1HW7B9J7F9A1Y8B1ZX10O8T8Q8T4P3O1067、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCK1D7A2K8T5Q6G6HU10C9D10Q6Y10M5G1ZI7B3D8F6X8B6F768、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCP9L1M8T3B1Q7V10HJ2U4E3X10P8F3L6ZT7U9D2T1M3M5F469、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领

38、取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCB9S4K10U8E2F10I5HS6U6C1O2F7W6F3ZD3L5R1D1I9P6N870、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案

39、】 BCZ4G5Q3C10G7V8A4HO6I10S3R3R2X10W7ZD5E5F5O8F10A6A1071、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCV8S7K4P5P3O2P6HN5I3R3H8T5K5H1ZN7M7B1M7L10G4E572、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑

40、物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCI9K3B5X6T10V2Y5HT10W10Q4I8S1Z9Y9ZB9A7B1T2C9E3U1073、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCO1Q3D8X4K9G8Y7HF2R5X6U4F1E6B9ZV3

41、C8V8K1Y9Z5Z1074、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW9K4X10J5B5A8K9HK2X1F6D1R2A10E9ZY3S10O9W8K7I5H675、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCH10B7T5X3N5A4V8HW1W8G5F8Q7V5Q1ZO8U5B9Q6S3R2M276、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂

42、等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCJ10X1X1Q5W1Z8K9HO9Q8X4L1G3F1K1ZP2I3L1C1A4M8B1077、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCM4S3N5H4W3J6R3HX7W4U4S8S5W1D1ZI1X5Z5P3X10I10F1078、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违

43、约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ9B5S10A9M7D3C6HW7E6D8K10I4Z1J7ZH10R5V8C10Q2A2S779、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF5K9R6H9S10E4H7HZ6I1D3X3J4S4M9ZH1P2G1F8V2P4N380、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCJ5J1I2W9M6T8E8HK

44、7Z7A1W6X5C10S10ZI6R9N3E5H4J7K881、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCE1C1D3E9K1C8W2HP4V10S9K4A6J4P1ZL10E1R6T8F9N6X1082、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍

45、未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCM5T3W10X3J5B6Z8HB6G8N4D10F2D9H5ZS6P4Z7D5I1W5N783、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACI7K9B5M9E3W5I3HC6U3L9B7D10W10B8ZP8U5M6Y4O9P3Q584、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金