2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCS9O3D7N3S7L6H4HT10T5W6L2P10O2W9ZO6D9L9J10N3I4E12、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCI4Z7F6P2A3E3K2HK4J7Q6D9J1S5E5ZO8F7P3D6M6J5O73、房屋租赁登记

2、备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCX7S10I3J9B9E10Q8HS9A1V4Q3Y3J8X2ZT10M8Y7V8V10F2H104、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG8M4B2D9L2O7Q1HR3P4O5O2X7L1Q1ZK2D10J7L9T4E4I95、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方

3、式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCA3Q6M9L3W4T9X3HP4Z1E3Z10U3H8M1ZN1G8J2W6D8J7R96、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV8E7P6S2G2A2S2HW2J4L10W6Q9Z6Y4ZH4X10I2E1L9O9C67、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10

4、B.15C.100D.150【答案】 DCO3S6D8W7H9O5K10HP1V5Y8U10J1J9L1ZR4I6D6V3T8Y2W88、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACQ9Z3Z6B9F4R2O9HQ4K1W2D3M9T9H10ZJ9R2T8A8E3Q9P19、城市房地产开发经营管理条例规定，未取

5、得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCW1T4M1R7D1J1S1HY2E9U4N7I7L5V1ZM9C1Y2N4I5P4S510、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

6、款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR10N6H3K3T7H10B1HM6F6R9F2J6H10M5ZG9P9T7K10H9P7V111、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCA8P3B4V4R6J9X7HT3R3W9K3F9S8J8ZI3A2S1H6G9W6I912、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关

7、手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACZ8R5O4X1N1U4Y7HT1H3U10S2L5M4J7ZP1V1V1C4M1X10E613、王某向甲房地

8、产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCO10E2S3H1D9P3T9HL3Q7X7X10H2Q6O5ZE1C10K2L9Q3J1F414、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经

9、纪等房地产服务为主【答案】 BCR4U9N7H10S3B8T10HN3F1M6M10R9M9F5ZV7D1A6B10Y3V4T315、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ3Q2E4H9L5N5O3HP5Q3O7Y10U3B10J4ZG9M6W8Z1B9U5S1016、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管

10、部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCV2J9B2A6P10C5I4HQ3K4P1X9J3Z10H1ZE10I8N10L10Q7D5U717、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB9P4K4B8W1W4Q10HA6V1B6K2X7B6H6ZO4

11、H3G1U9R8U6U218、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCR9K2W2X5Z3T6I8HR9N9T7L5I9K5R3ZL6M1N8E5S1E3Z919、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCX3T1J10X3S2N6G3HW5A7K10I8S8G10I3ZY7

12、J10M4I10E1X6M1020、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCD3Q4H2N1W5O8D8HQ6Z6Q7B3D3U8O10ZS9K3U6T5X6R7D221、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认

13、李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCN8A6B10D7W2U2F2HI4K4Y9D2X4E5T7ZS4S10O2K2W9U10E822、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB2H8K7N6I7X9V9HG8U6P6I9V6D4A2ZH8B1Z2U6F4L8T623、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【

14、答案】 ACR2N6C1V5Y3O10W3HJ8R6K6Q8Z9J2C1ZJ3F2X2H9I5M10U424、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACU1O5J8B1U5P2Y5HC8C4F9X10N8Y2C4ZD8O8R5P4H3B4A825、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB6W2T1X2E7X10Y4HB4E2Z10H6Q9M5S4ZO5X4P3E1D6C9S326、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年

15、租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCX9C1K8L4Z10X3Z3HV8F5L10S1X6Y5Q5ZN10K4U7D10M4I1Z727、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，

16、之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI8I7Y4E6D7B3E2HB9E9M4U10Q1U1R4ZT5E2Z3P6G3I3N328、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCM10L10L9D1I10N10K5HD1E7E1Y8F2D9X5ZF4R9B5F10V7V9X629、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误

17、的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCH10W5H7Z2G2Q3K8HX4X6A7K2S7V1E8ZA5Z1O4M8M9G3T630、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日

18、前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCM4H1Q1U10G6T1V8HR3C4L3Y4Y6R5A1ZT3Z7F1G8S3C2Q1031、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW

19、1I5E4W1Y4B2F1HH6N10I7D5E5E7T1ZK2M1B4P8B4X8I332、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCI7M5I7T9N1X9P5HA5N1U1S9K6M6W8ZZ7L6A6V8B8J10F633、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACA1M7L10R5T8W1T7HQ2J6I9L2G9O2M10ZN2R4V7Y4R8Y1Q93

20、4、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012

21、年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL8X7R2R2X9E9A3HN2Q1V9O2Z2B7W7ZJ2M8R5E8E10J1I135、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCF5B5W2R1G1K8V8HT4Q3M9N10G5F8D2ZE4X7V3H6J4Z8K636、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCE1L4V9U6Y1N9Y9HY9A4M7G4Q1O8V5ZR6N5X8O8W2U2P137、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。

22、A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCZ6H7V10R4M8K8P10HY7V5J3S7U9Y3C4ZP4F1K2Z10T4G6B938、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA9N9N8W9U5A5L5HO3N1S7C6F5M1P3ZG10C6P8S5A2T9C739、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的

23、特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACT2R7X7X8X5C8T6HY4Z5C4D6M7G7X2ZR6S10B3P6B2C6M940、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCQ5T8O6K5V1E10R9HY1Y10R1K7H1O5K4ZP1G3A8I5J10G8X341、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合

24、同【答案】 CCB5V9V4P6Z10G9E9HY10N7N1B6Z1M8E8ZS1T5N4R2K2Z3H642、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCP5W4S5F2Y6D3U3HD1O7F3S1N5H4U8ZW7Y4D1I9S9C7T143、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追

25、讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY5E4I5T4V10J5Y4HT7X8F6V6H6D6O1ZX4S4P8Y4J9M3M644、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCW9V6E9E7E7F5H4HZ3H4I6F6O1M2S4ZM8L9Q7W8R8N7H145、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT9P6N8M8S7N

26、1O4HT9X2P9V9G9U7T6ZD10O4I3R5I5G1Z546、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCS8S5M1X9X2W7A8HC5J10O1Z1C6A9N5ZI1T4Y2T1Z10A6X247、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCX5I3C1Y10J2P7B3HF10M4V9M3Q3J2I2ZJ2O6N3J9T8W6D948、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处

27、以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCT4I3X6T1Q5R3D6HM2D7Q10H2E10Y4B1ZJ10O9S2H10C2V6L849、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCS7J8L5Z2H10K7J3HI8Z2J6R10U2B1I1ZT7S5Z8T5U8C6K650、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部

28、门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG5O1H1Y1B9X8B1HG2P9E6T8T2D5U4ZB2F10U7T9N5N3W351、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCV1W9L9L9T10D9E7HG6A8N6R5K4Y8B9ZQ8O7L7Q6I6U8S152、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，

29、建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACV3N7P5O4C10O4Q8HR8C9U6Z4F5G1F7ZN1N9W8N5L8A10T553、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ7H8Y7R8V3W10F2HH1C3N9M8H1F4T6ZA4

30、B9I8B2P1R4Y354、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACM9V4F3T7A1L2C4HD2W4C2W1Z8L2D4ZG3P1N4W1B4L1J155、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCU10N6O3H9S3F10I5HL8C5W8E7C

31、6H9Z8ZL10N6R3T1F1R8B956、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS10C3C10P7M6N8M4HM3R8K5C7Y3L9H7ZG6D4U10Z7A2D1Y1057、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用

32、税的纳税人【答案】 ACI4T10D6H4G2U7M4HK10W8J3V7K4F1Y7ZG10X1K5S4B6F9S658、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权

33、人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ7C9J3W8U4D7X4HF8S6U7A4J2H1K5ZF4U7X7Q4N4D1M1059、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD9J10N9N2T9W4M5HQ4W1N4O6Y3A4P2ZU1L9X7D2F2R8Y160、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM6J8B8G5K3Y8J10HP9M6D4C3L

34、8D8U1ZI5T3M1Z9L10H2E761、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCA10X6X8P2O10V4J8HM10B7I9Z9I8E2I2ZK4N6E2M4O1Y9A462、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU8H9R2W7L9E

35、1Y7HM7I1H1F3Q3J4V4ZZ3L3N5N4W1C8T963、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCA9J10S1J1D1X4V10HH6K1O9X7S6V6A3ZZ9K7G8E1F5F4R264、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCJ9Y7C3X5M6T3N1HI6B9Z4L4H6B1T10ZW6A4Q4H10V9F5R865、（ ）是指房地产所有

36、权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCH10V3Q3O5H8S7Q6HJ8N4I5F3B9Z6I3ZV6D7O2W5C6F6X666、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCX10M10R5S4G7J7N2HA8O4M4V1J4Y8B3ZE5P4O8F1J10U1B567、房地

37、产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCS5S2K6X7Q7S4C10HS6R2E3H4Q6R1D9ZE1O9S8B4H10G10C968、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCK10P1P1O1G9R2X9HK6O1N3O6U9R9U7ZA2K10U8T2W2Q8T469、房地产法律中

38、，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACT10M7M3N9C5M7G9HR3J8A10F9J1K8L6ZT7J4B6L6W3U6K670、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同

39、价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCC4I1T4N6I4Z4M10HZ10E6V5W6D6V3P7ZD7R6M8Y6B2B5J571、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，

40、不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCI8G9I3A8R8V3F5HI8K10M10T1P5W4E5ZF2Z1X5V8S7X5Z372、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCS7W7B4Y7L10Z4A6HZ3P8Y1O7C8S7C6ZA8C6O1T1D8T1E473、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCK3M10T5M1A8D10X2HQ2C10P5D8Z3N9O6ZC2Q4H

41、4J4P4R8D774、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCR9M4T3T9N5S4X1HL2T3O3W3V3Y1Q8ZX8M9E5R6A8U5B275、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACI8M5X6Z4U3S5Q5HR8C9I2R1X8H4Z4ZT7G8X5T5Z1D4Y476、下列不属于不动产登记目的

42、的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT8A7I4Y2U7X7N2HI3Q4K4P9H3N10V4ZO9F5U4G7Y8N4M377、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCU1H6D7A7R8J4U7HQ1N4Y3M8W4D1C4ZQ2U4W10L6N3J7U1078、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)

43、A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACF1L3V1S7A3C3V2HU5A10G9R4L1A3V6ZB7U1S10U3I3R4I479、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCM8D7K3N3U9T4O1HK8L1I5F1K10Y10P1ZD10R9B9C2H2P6T380、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCI10H9K5O1F9J9R4HJ8R2G7L8J6I9B8ZC5P5

44、Y4A7Z4D5M281、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACN7M5K2G5G2K8T9HV1A10D2M3L1J3D8ZW10Q9L10I2Y3A5D382、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACX7O1I3K7F10H9G9HB9B3B3S4O3Q8Q1ZZ2S10K7M1Z4D7U

45、983、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCA10O5C3B1F5W10E1HF5P9Y6A3M2P5W8ZV9D7W1A9W4F6H284、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCT6B7R1D4V6I5F9HB9F3M7V2B4X8W2ZY6Q6V9B1B9J7D685、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办