2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题附答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACB7J8N8S7C2R6V8HA5K2N8Z6A1H3Y8ZH5U4V1G4Q3P1E62、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCL7C3Q3D5K10J3M7HE8G8V8B1I4E2B

2、8ZX3G7H8N4Y9B6H93、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW1Y6L2X2M10K9T5HU8E8A4Y10Y9F9X1ZW6X7K2C4B9L3Q84、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR3F1S6N7B10T2O4HQ3H5P10J1K6A2E6ZD10U1V4N3

3、O2F10Q15、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCA9V1N4T8A7I1G5HL3E1C2Y2D5P3O5ZD7T2A10C10Y6R2H66、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCH2C9D5J3J4A9G10HK7Z6W8G2N7G3T3ZH7Y1E2J5J2H10W77、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.

4、12%【答案】 ACO9K7C1J8U9H4E5HU10K10B7C6U6Y10T2ZS7S6F2P7R6S9F98、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK4W1K6Q8N3E7F9HG9O5O4T3C9P2A8ZW10N9J7L1U4H7D69、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCV4D6W3E4I10C3C9HC6O3W4B9R2H3M5ZB9X1W3S3Q6E1V810、患者

5、，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A11、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCU10L1Z4M3L2C9K1HQ1R8D6P3V6A9Z3ZR5Q6I5W4K7V3D112、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCR6T7Q5T8G5B1U7HJ2O5K6Y4C4G4B3ZE6G1K2M

6、10J10P8A513、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCJ3K7B7K3S2D3N1HR6N6H4S1G1O6X5ZO6Q3M1I8U10L1S414、关于

7、房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACV6U5U7Z8R9G1Y3HH3V9H5Z2E5M9W3ZB2U3Z4K5T7Y7C815、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW1X4Y10Y

8、1D2Z5F4HO6H3B4H2G7I5Y1ZC5R4Q1C10R9I1Q316、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACM1F5S8X3D7A8R8HL9S4U5H9Y6V4S5ZP2P2P2V8A7N1Y417、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD10G1C7Q3N9B9P3HE6F2N9J2F7G4I8ZA5T4C9J6Y1

9、C4G418、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCJ1O1D5Y8B4A5C5HK9J4X6J5N5B3V6ZH8F5J7G5Y1N6R219、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCN1O4B

10、3E2D8G10K2HK1H5J3M4W8F3H8ZL3Z3U5R3D5M7W320、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCC1S10Q9N9Q3R9C8HE5U1G3O8B4Y2D9ZV5G7X2S1B7J5Z1021、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2O1H1D10O9E10U1HI4S5Y7Z3M5W6X4ZO9C8V7N6

11、I4X9A622、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY7M10M1M6E5R6B1HT1E6K4P8J3O6A6ZG10D3B1A9N8I4Q123、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCL10

12、A2L3W6G6U4U9HF10U6J8B3T2J6G5ZA7H10D10C10L9J1S1024、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACP8M7S8S8J3Q3M8HW10V1I2A1J8D1H9ZA9F1N2N2F6G4B525、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACG5H7O1Z3M2V2U6HC10C3F1P9H6P8O10ZP7R5N8H

13、4U6F1S926、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC10L3I8Y5Q8H5S4HR8D2R2O1I8Z6H3ZL2A3E2X1M3U8L827、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACK2I3J2Z6W8A9Q3HW5U3D8J6W5D9U5ZW3Y9M8O4O6K7I728、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

14、A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC1U6Q10T1H10P5R8HA2B6E7B9K2S4T2ZN8M5O2M5R3S10A329、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCH8U3O2E10E2H10F5HZ3R1Q9P9S1V6N10ZN4E7B9T4Z9A6G430、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCS9Q4Q8X

15、9P8J9A9HP3U6M6V4T1C6Y2ZV8H9M10B6E9A8J531、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCT3G6W2M9T6A3Z9HY2E7T3M8I9R9W2ZB7C1X1E5W3C5S432、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCD4A3V5S2A4T8H5HE8L3U9P8H7W3X6ZD8O5V8U7N4L9W933、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCP5N7W5B6M5C4X8HW5G1S3

16、Z1J6K8J8ZQ6E6N7Z6W3V6C634、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACH7V1V2L7T10G6A9HZ2I6N8D5L10A1U10ZX7O4M3E7J9K6X935、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCY10S6Q8B10F6Y8C7HK7F2A2P6F5G4Q9ZM9M5G3U1N7G10T636、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获

17、取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACG2L4B10T8L2T1V10HF8G6P10E8A9I5B5ZA8G2S1U6Y6R7S637、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT9R7V4H6E2W3P4HQ9Y10B9S

18、9P9G6M8ZV7D9I8I5C6V1V438、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCI3G6C8W10Y9A1H4HC3C8Q3M3C10P10L3ZV3Z2T2Y8T2T4A739、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCE2X3Z5F10O10Q7Z7HA5V9D6K5P2C8U3ZM7I3K9A10I3I10Y1

19、40、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACB6R5B8I6C1D3F9HO9T4U3Z6G2O5S9ZU1F2W5F9Q2C7I841、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCC2G7W7D3D9K6O10HT9T2E1F3D3V6F9ZL10E8P9Y4T3P2Y742、公共租赁住房租

20、赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCZ10F9C2N4J8Z9M5HC5Z3J2T9U5K2P7ZC7F8Y10A5E10W3Y443、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA3T6B8K3Q9S9C4HN7M3W3H9Q3P5Z1ZH5K6T7T1M1K5F944、以划拨方式取得土地使用

21、权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCJ8U8Z1S1C7J10P2HA9Q2A5G1G8P10L5ZL7Y6O4S9X2N2J1045、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCX2E1K9Y9U2C8C7HB6M1V4E6G6H9S7ZZ8O10U1A5G6K10U846、下列不属于不动产登记目的的是

22、（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCE3C3W1T4T10J8X7HL6K6Q1P5L4U10C10ZL4I8E8N8Z5H1E447、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCY3P7W6F6Y9I10I9HC10R1J7G4W2O4K9ZE5H9E9Z2X3I8O648、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D

23、.30【答案】 CCR1C3Q10N5P2B6I8HM7K1N10Q5N10M5S2ZI2E3F1B9J4U10T549、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC2K9K6Y5X9G2O9HC1M2Z8X7C8R1D6ZM6A9O1I6Y4F8M650、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCT10G2H1F4K9D7Y5HU4S8N1U3V8A6H7ZE10G6M4Z3X7F8J1051、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性

24、【答案】 BCS10O10O2W7F10S1J9HE7J1U10Y7Y5L10Q3ZJ2Y10Z10Y8M2I9V652、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCB9N10G10B5O6I7N1HX7F10M9I1P4K8V1ZN1Q1U1Z7P9L4K653、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCC6U8G4U9Y5B9J5HR10O1G10Z9U5P9Y3ZX6B5K10L2E6Z8P954、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

25、A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACZ5L8Y6L6W2S2A5HQ5J1K6M4I10E8K6ZB3T2D8Y1G3V8R255、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE4N10H8R9G4J9O4HG6V4I8Z6B4B10P10ZS7M4P10N6V9Q6Z856、购买经

26、济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK8Q6B8P5H2S5C3HU9O7O2A5F6A10I1ZO4P6U2E3F5T6G957、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

27、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO10I3S6Y2Q4F8T2HE1Y3M6N4E5L6K4ZW2N4R6I4P7F5Q558、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑

28、面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCX9V1L6B6A4U7A10HN9O4C9C1L9P7Q2ZK2K7C7I1P8K6Z659、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCV6K2Z5P3C6Q2Z5HI5J7V7P8R10S10J6ZL1P2U3E2Q3V5L760、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地

29、使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCG8P1V5Z8Z6D9G4HR8C1S4N1S10A4E8ZR3Y10M6P8S2L5J661、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主

30、管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCO8W8V6O1H1K4O6HM1P9L7L4M2H2K5ZZ1L8X10E9S1R1B762、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCU3Y4C3F3J10J5J3HW6M10K6C9E4Q9J2ZP10S6E8F2J10W2B663、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACU1B1J7O8Q

31、1M2B6HF8Y8V1E9T2G7W6ZE5I8W6Z1T9B4E464、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCJ2J5A8H1J7Y9E2HJ9F10J1L4V7T5L5ZT8S4G10R8N3H6Q765、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCX7G5Y10X8P5X5D4HP10C6O5I3D7H9W4ZV6C1K10H5R2J2X666、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元

32、。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD5I5O3O10A1E4E1HE3L4L3W10O8M7R8ZB6I10X2J1T8Z9N267、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCW3K8D4Q4I5Q1H3HT3K8L9T9U8D4G9ZX1J10T6Q7S5Q6K268、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年

33、限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCQ1F5X7W9T3C9E10HG5M9A8X4G4P1D9ZF3T1J8V5M5D4A869、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACV1N4H3X2L5X10C7HQ1N2U6N6R5O2F8ZJ6M8F2

34、F8H6G10U670、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN8B5L9E3Q5M1E1HX5P6T9J3A2M10D10ZL3U9O10S4R7Q8J371、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市

35、用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCO10A8N7H4M8R1M1HU3Y10X4N7M6B1M4ZD8E5K9C9Z5Y3K472、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCH4H6M4Q9O4G10R6HD5E3W5X4Z8R4O6ZI5F10L4P8F4X10Y973、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据

36、实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK3S2V9H1C3J7I8HU3E1A5V6Q3W1P5ZM1S6G9H1W6K7Y774、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCY1R8A8I1N5M2H4HV2A5P10L10Q1E10B9ZW3R1N6K9Q8D6U875、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D

37、.90【答案】 DCH3Z10Q8U9W4P3U10HV9H1U3G5H2M9N9ZN1F8C9T3R7K10A476、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV6E2T1Z3Q7E6Z6HD3O2S4K6L5U6N8ZO5W4E10V10M5S5P677、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCE1B10J1A7F1O1K1HB8N6

38、D9B7J6Y8Y2ZD2R8G10W9A4N7W878、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ8H3K9G9V1W10U3HW9S7B6E2H5J10H1ZJ5Y5H4F8L10R1E179、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是

39、乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACU3K5E10Q5W2P5C6HN4R6H1Y1U10H4P6ZW6F10D3R10A4G3A480、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCC1D10U2D8D10A5C8HE5A4W5C5W1R3G4ZQ5I4V10V4P3L4R1081、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当

40、书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCR7Y3V10X1R7I5D8HX6H3Y7T10L7F6E5ZK3K1D3N4W10D2H882、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCI2H5R9W2J3Z7U3HD8V5K10T5Q7H10E4ZR8M6F10L9F4X9L283、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCG6M5M5Z1B2M3J10HX10Y8K4B5D1R5H6ZH7C4S10L5K5B4M28

41、4、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCR9O5U1X2O9A4B6HK10C1Q7Q1H1T5C9ZU7B3Z5I5J4L5N385、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCZ10X6B8R3X3H5G9HA10J3P4F3S9E6W3ZS6R9D10K2A9F1M486、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016

42、年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCA8H9B10D1J2C4D5HX5G7N5J4M1R1E6ZX5A9P3P1L5G7D1087、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS8L2Z3S8N6K3R3HU4X4W1L9N5R8A5ZN7C8Q10H8H

43、9Y4Y488、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCL2Y8E9G6T9L10G7HL9D10W1C5R4Y10Q2ZK5M5I7G8M1L3W789、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCB4S6E2F3A9P10R10HR9U8A10Q6D2T10I9ZH6J7W9U

44、2Q2G10V390、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM1D2O4J10W6T6M2HE10T10Z3D4U7V9Z5ZR4K3M1A1A6B8B891、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCF7D10S6D2D7H7H2HM5V3C6F5X1B9A7ZC4E8Q3Y7K7A7J592、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN8W2O3Q1B10S8H9HR8O8K4F2F5F10K6ZL3E1A10T3P9V9B493、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCV10I4Z2F7Y1W7P3HO9X5I6C5T3L1X3ZG6D9P3Y10N3C3A694、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机