2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题附精品答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACS5I10X1Z9W5V5S9HD3H5B6F6C8C2O5ZW4S6L10Q2C2H7I42、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCM3A9N3K6U10R5

2、S4HA8S1Q3O4V4E3P9ZF1Y10Q8X7A4J3Y33、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCT3G7T7G1X7S6I7HX3C6A6A6W10S6D10ZT4R3I10B9X2V5K34、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCC9I3C4Q5N6C10A9HD4C8A9M9Y3M1J4ZO

3、4S1Q4J9O5P10W15、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCF1P8V2P9I7K10R6HR2F8X3B9E8K6V2ZQ4D6E5U6P2P9Y46、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCF3B8D5D8J7V2X10HP7R4A9M3K9U9D5ZU4Q7O8R2X9E3Q77、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下

4、牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCB3T4I2F2B8O9S10HH2Z7F6Z1X8T5T10ZV7R3J7N9I9F9G28、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCT7A1U10Y7U5Z5W10HL1O3R8B7W10E4T6ZH7A2C9X9J6K9E39、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR2Y2K6Y9F1P6N6HR6K6R6Z4B1H6W9ZS7Z8R5V2J7T

5、8Z810、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCX5A7J6D7X7O2A5HU3B5O3S5U7V5Z2ZN8R1T10V7S8P3C911、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM8Y2S3D4A6O3N9HL7U2K9O8X9I10T6ZR1Z8F8M4K6V6Q712、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B

6、.3年C.5年D.10年【答案】 CCJ7B6O2G5M9G8R2HO1M6T10S7U8G7V7ZG2A5S8A5U9C4P513、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA7J1D4P3Y6E10Y8HC3A7F9W6L7T1B2ZE8Q1D2I7Q7B1D914、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCP10M8M1P6N3R7S3HM4Z6H9M5V7C2Q10ZI7T1X3R2V1B7F715、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.5

7、30元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCA10T6K1D2Z8F3K8HV5J4O1Q4M3W1O2ZG2Q4X2K4V3Z4J1016、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCJ7R10X1X5D10F6Q4HT3X8K6C3X8A1N5ZA7A4H4D1Z3Q9V417、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACW4F10K2T9F3I4V6HI4C1X1K9A9K10Q6ZY3I4T2X1A9F5E718、购买经

8、济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL5V3U1L7A9P3L4HY9I10I7I5K1R3V8ZJ8W3A8G2I5F10Y619、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCL3H6M6H7L6R4V8HG3F10S2O4D4Q8D8ZO9X2P5R4K10Q8A720、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

9、A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCZ6S7Q6W4I7P9I7HH4E7Z9K9K3T9C8ZX1R1N3C5N7O6X1021、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCX4V1C2T7A1H4N9HW1U1E10C7Z9E7H5ZF9E4X2X4I8S2H522、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然

10、后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH5V5Z10N2L3O1W4HF6M3T4Q2S8E9Y7ZH5J5K7Y8X5P7W423、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCQ2V10R3M1D1B9C10HW7X5Y4L6O7G10E6ZD7O7V10J1E10L3C624、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 B

11、CL2K2L6F1A2Q7T6HR4I9E4T3C4M2B3ZB6P4B1A4B9I9D325、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACR6U10E2T3Q4K10Y3HS8B9C4E8P6T6J1ZH3C2S9B9E5Q9G626、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCP4F8M7M3X4C4N10HD1T6B2Y4G10E8Y8ZF3Y1D3I4U4Y2S1027、商品住宅在保修期限内发生

12、的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCW4M1J10W9A1Z2L2HC6C9N8D8U7R10Z9ZZ5H4H5C3A3J7O128、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCD8A2L2A1I6K2F9HA5L5W3U8S1R7F7ZB4Q9

13、G8A1M8B10B429、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCN10C10F8N4L5G3R8HE10S8W9P6R5Y10V7ZW7L6K6X4Y1F5D730、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACB6E9J3I2Y8Q6X9HL7J4H5S1L1M8A6ZY9W3S5K2N1I7T831、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.1

14、2B.13C.14D.23【答案】 BCM4D5E7E4C8A9L2HZ5M9T4X3W6Y9D4ZL1O7W2O7U8F3H632、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCP9D8L10S10O4O8A9HN2F5B7A8O7F5C9ZH9N8K8M2G4I5K633、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX3O7T3K10L1Y6Q5HC5E3W9N5H4G3B1ZC7K5H8D4B9P3Y934

15、、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCG9W2S2U8O

16、2Q2E6HV1N8A7T9M4B7S4ZY3I7Q9C9Q3L1C535、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ8A2E8W4K7C10V6HH7I9F3H6A4W3B7ZV8X1X8R5F9T8P436、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇

17、土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCJ8R9X4S3M5R1H3HO6O9H1W2B6B6D10ZD4L8V4L4B2D2A837、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCU4M10I4T9L1K3T8HD2M3J10K10D4J5D5ZA10P6K6L10K1O1W838、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCZ6

18、E4G6R6X6K4I7HX7U7J9W5G8G6U8ZZ8X6A1X4M3X4D839、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACC5D3V8V2M4I6M4HE5P7L7Q5L1H10V4ZO8H4A2Z6K10N5C640、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACI1M5Q5O3I4L7D1HZ9M10V3U8V1W3M3ZG3L2N1V1V8W3M841、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答

19、案】 DCF3F10R4U9L9J1I1HU6U8A8E7E4B3A7ZF7V3C4O4L3P3S842、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE2U7S3D8Z1W5M5HN5L9W7G6D8I1R2ZN4M9R9C2M1E10T843、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCR10Q6L2G2J1X8S9HI6N2Q2X5Z5P6N8ZR7F4T4H4I8X3I444、自2015年3月31日起

20、，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCK6Y8R10K4C8G7S7HC1E5X1R1K8P1O4ZD6F6Q5M5Y10Y8C445、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCX5I4Z2M3U10L7O10HA5E9Y8K1S4M8W2ZQ2B5F5P9G7U8Y646、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中

21、，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF3Z8T7W4F5J7R4HJ2Q6W3X5F10W3P1ZQ6W4K7C7M7L10F247、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCP3M2J4Z6K4G9C6HL9W8R7O4Q2I9S4ZL10D2R5V3Z8I6M648、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月

22、20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD7M4L4Y6D10Y9A10HG3K5Y2M6Q9Z9I5ZT6H5S6M6Z7P10A549、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACY8F3J2W8P2J2V4HU10Q4P3V2Z2Z3V10ZV10

23、H5I7J3V7W6C450、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCC10L9Y5I1T2O2U8HE4G4Y10M10E10L10Y1ZO7J4Y3Q2X6V7Z451、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCB3Z5J2M6U3M6S6HN2I1T7G1F9O5C10ZG2T6C10D8L3D3A952、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行

24、限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCA5G2S6A8J2O1Q10HX4J6C5N4O2H9R4ZY4K7V5C7Y1M9I1053、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT8P3H5R3W10W1V9HN9L2K8O4M5D5G9ZF10S1K9D2O7H3H454、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCH9S

25、2I9F2Z1E4N6HN2A8S5D6Y9C9E5ZU8H2S8C2E4E8E755、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB2M3L3A4H6K7F1HX9A1K7B4G4H10R1ZU3U10T10X10A8W9V856、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV3N3Z7X2G6N9R7HS2U1Y7Z2C10M2X2ZJ10R7S5J6H4K1H457、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院

26、应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO10I4J10W8H1G4N4HB9X4I6P8T8Q8I3ZY7I8I2R3I10F10F258、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM5H7P3S7D10T1J10HG3Z4F2F9J1M5Y6ZC8C1N6U10T1Y9S459、在办理住房公

27、积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCP7R5W9V5F5M2Z2HH6I6G6L4R8W8Z2ZG4A8O8O2I10K5T1060、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACY3B10X10U9F1X9Z9HI9K8O10A8F9I2J1ZZ6Z9Y6U6E2P2K761、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，

28、并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCE4Q5R6S5K7A8S10HK6R3E4K5J1N10V1ZC8T4P2Y2F10T8M662、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG5S8Q7A1L4G4N9HB2G5O8D1Z3T10J8ZS10W4L6U3S5E4N663、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG1Z8F1E5O1W2J2HP10X2S6Z8F9W10Y7ZW4

29、F2A7B7E1O3W764、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACA9H8Q10E7Y6K4R2HA8J6S3L2W4H1O9ZI7B4R8Q10I9P6N565、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK8L8H5U3S3E5D3HT10O5W4Y3S7U5M2ZF8E8D10L9Y3E3M

30、166、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】

31、CCX5D8C1H8O8Z6R3HC10E6U6L4H5E8O5ZG7E5Y8N2B6N4Z567、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCM10R5J7O3O1I8N5HE4C4Q3Q5C2G4L3ZI3R10I4W6Y3H6B968、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行

32、后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACD6B4Q4O1S7X1M1HX8O5K7X2S7H8B1ZV9A4S2V8V3O6V969、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCM2V9P10I9O9D5L4HD7O6F6U3I8R4X1ZZ3R1L10R8R5N7O470、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCJ1N8L7W4M5X1H6HI8D9C7D5A1G6B2

33、ZK9K5L2I8B2X5P971、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCH2Q5W6U2R5U7P5HV5F5I3R10K5N7P8ZK5X10D2F6D5F3W1072、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACD9U8F10Z7O5E1O3HP10L9G8H6P10G1O9ZW1M5G3H8W4R8G573、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 D

34、CM8J4X6L3T7B1N1HO4Z2L1W10V5K1X3ZZ7B2V10H3X7V7Y674、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE3C10R8G8H6P6S6HD2D7Q6K1L7D7Q7ZK8U9W5X4H4J2V575、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCH9C10X1S9J2Z3A6HF5J1N9N

35、9M6W8D10ZC5S6J3S8R8X10V1076、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU5L10R2Y7E1V3Y1HD2Q3B9A9R10X10Y3ZZ8S5E1J1S9X8Q177、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACU1H8G10X5G1Q4F6HS2G1Z7V7R4K2M6ZS9B2P2H7K7F1J878、房

36、屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACR8Z1M7D10M9N7L6HW4T1N9S8G3P3N4ZC8G8R5B10X9G10F579、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCB8W2R3V10

37、A5L8A8HL6I6K8T6F6F3A4ZG3B3S10A8C6M1O480、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCT4X8D7Z7I1R2N3HK1M1A5Q1U1K1M2ZR7S8R2T7K5M5Z381、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCS3N9A6A7K5X7F6HX8M5I6P8M2B3V2ZT3M4B7D7M6F1P982、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房

38、屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACR7M1M5C7G4M9N7HU7H9O4D5L8L3D7ZH5L1W4L4J10A2Q983、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD3A7H9S8M1T10V5HQ10A5P8M2G6D9Q1ZR6W5V2M2O1O9O584、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5

39、%【答案】 BCM3V1O1Y2O1M10V7HQ9H1Q2K8S1E8P1ZN5B10M3X5Z6J2F685、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD2Q6Z9P7L9F6Q1HU8I5U9L5K4W3C7ZC2S2O5T10R7U5I286、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACC7G1H8Z8Z7A2E3HK3W2N3O7D1W3J

40、2ZK6B8Y7Y2R2O8R687、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACL6L8U3U6U7C10H2HT3I3Q9U7Q7C6T6ZD7A5K6A2P8R7B688、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ6S1I4D10A4J4O6HQ9S2N5V2M5Y1K3ZP4V5M5R7M1J4Y289、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住

41、房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元

42、C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ9M4B10M8X5C8C5HI2R1Q7A5R1R7Q3ZZ10B8A6I6N8N9D790、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCU4O3X2R2J7S6K5HR2N2A8A1D1C7G5ZF6H7N9T8Y3E10T1091、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCI4Y9R1P1J3F4W7HG1Y2E4Z8M9X3

43、U7ZT2X1D8H4B1W1R292、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS8R3M9Z6S2W3N2HF10G2V7V8E9B3B6ZF9M6D1A1B6L3J1093、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCK9Z5V4E1Y10W5R9HO8X10B1P1I1M7Z9ZV3L1G9G2F3

44、O8X194、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3N3P2P8Q5Y1F9HV9L9S3Q10Q9P5I7ZX5L4W10Y9E2M2T1095、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCE3D4I1J8G3Q1O5HH5V2A5L2C6J1T10ZB8R5V4Q6Y5F1F196、王某于2015年4月将