2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCL1P2H5M6J2O9P4HS1O1O3G1Z9I9X5ZN7A10G9R10D5E8D32、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于

2、实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCK8L7Q2C7F1F1N3HK1Q10N5C4A8D7I4ZI3Y2T7V9J5T7D33、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM1T10

3、R9S1Y4Q9V4HP7Z6M5K8U3M10S8ZA1F6R10A2Q10C8P64、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACP4G2T6P8C4L10C4HT8C1G10E3M1J3V3ZN10B3C4F5W1O8E65、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP9B2O2P5L2U3R9HK7H9L3K7J2E2Z4ZN2G9F10B6U1T9E66、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发

4、生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACA3U10W10S1P7D4N6HE7V3A6O9Y5D10W9ZB8Q9O8H3K1S3M107、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACX9H9S9Z10G2Z8O8HF5X5Z4L1N2S9Q10ZZ8K9C4I7Y9I6H78、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答

5、案】 DCC8I6F2X6A9K5M2HE2U6F2W1V3C8M3ZO1Q4R7X5S7M5T29、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACO3P10A2A7B5T7M9HS2O3O6U2U3E10E9ZP3R1U3N7U2Z2Z610、住房公积金的存、贷款利率由（）提出

6、，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACG1E10T7V4O2N1N6HA3U3V2D3T5H8U3ZR3O8W3G9O9Y3P711、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB2T3G2S4A10G1D6HE7B1J2B2P9L5D7ZN10M5S1V6E5F7P512、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCY6P5E6Z2U9T2I

7、6HI4H10G7U10U2Y10U1ZT4D10M10S4Q5X8X613、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCB10Q1Q5R7K3I7U3HB3L9T8O5A4I9V6ZE7S10Z3I5P3G3I914、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB10F7D4W6L8M5Z5HN9H2H6S4N8H7Y3ZF7O5Z6P9E5B9Q1015、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.

8、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCG7I8E7B6M6S7N8HU4I9L7A3X7M7Y7ZI3S5C7K5O5N9L1016、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCS5Z10A4R9Q3W5P1HF10O10K5M6U10V8L5ZA5I2I7I1X5R4T1017、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自

9、己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCF5F6G7L3J5K10B2HM6R9Q10S4C1D10U10ZZ9E5Y4E1S1J6S718、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)

10、主管部门【答案】 DCT5X6A2D8E6C3U5HU8N3D2V10G7F7R1ZB10H2W7Z6S6Z4Z219、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACR1J1I3C8H2C3F4HQ4U4O3B1K3V3O3ZZ1F1T1D9E6R4X520、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACL9Z7F2I5H4Y7D8HD3L1W1S2H1U2Z2ZZ1Y4M2H4X9J1T1021、若张

11、先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACN5D3Y3C7Y1T2G10HA1W9C7D6G5E9Z10ZP8C7G4W5B7J2K822、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACL6S9H8R6H10H6I10HV6Y1V7Y6Y8W10Q1ZZ5G7N5J8M8M8N923、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B

12、.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP1P8S1I9I2A2W10HK3M8B1K2U10S8W9ZR2Z8R1K1F3A7X824、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW6S7H10M2Z9Z9L7HS2S5U9H6N6R10U6ZQ8P5E8Y8S6R5N925、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和

13、容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACA8U3W8S7C1V4K8HE8F3Z7R7F5Y1E5ZY5L7T4X5H8G8I926、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM2O1N4U3E6Y3A5HS9M1X9V1F7L4B2ZU5V8R7P7C3K9R627、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土

14、地出让最高年期【答案】 DCV6K6O9E6Z7B10J1HJ3S9Y8V7X7Q7L6ZG5C2H8D9C9F4S428、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCR3O1A5E4P6B6T9HD8R7Z2M5E7D10K4ZJ6M8A6I5B5H4B229、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCQ7K2O8W5M6J5K10HZ3Z9T6Z6Q10E8S8ZO

15、1C2L3X9H2W8V230、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACQ9K5P8V6I6N10M5HD7F7C6O4I9E1W2ZG9S1M5P8W1Y1N931、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCV4D9O2W7L9D2L9HC7V2D8U9I8P7W1ZB7S2D6R10I5O1A232、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土

16、地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG4I8W6P9A6E6X8HY4C1G9Q7I2S4U7ZI7M8Z7H4O9R2B133、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCL2T8E7R3X1X2E6HD1T9K5L2N3E6X4ZW7Q8N4A1P8L4E1034、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行

17、使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCR8P3R4K8C9H3I6HP3L3T1D7Y2M7W7ZU8J1R5C10Z4U5R835、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCD2Q8W3E3C5P1M8HG1Z3Y4S7F2Z8O6ZY9Y5B8Z2M6G7O936、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACJ5U4L10K10S3I1J1HW3T1Z1Y10S9O2C2ZA1X4W9J1O3E1G837、城市分

18、区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACD8K9D8W5O1O10I10HX10L2D10R6D2T8O1ZO2H9G5Q1H8M4Y238、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCY1S6B8L3T7F2R6HS1V4P4R3X8L6O10ZN5I10M8G4V10H8T939、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（

19、 ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR7O5G5A4B1V2E9HD4K10Q10K3C7Z3H3ZT9R6S5J6H6V4O640、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCN1B1S6K5G10C10M7HX3A8V9R4E9R4Z10ZC9Q2P7B3Y4W9K1041、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【

20、答案】 BCO8P1K1X1S1S1W4HG2C8D9N9I9Q7V7ZZ7D6R6F5A10O6F442、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX6I7L3V7W1U1E4HD3Y1P4R5Z2Z10X10ZK1F8X5L6Q2S4L243、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房

21、屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCJ2R3R4E9D3K3Z10HN4Y6M1T5H10U1Z3ZG2S3U7X8L2J9O244、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACN3Z1W9X7P9E8H9HU8R3E9U2L10B5N6ZV5E8F7Z4F8H8C845、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建

22、设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCG5D3S9K2D7Q6O3HM1X6E1E4R6V9R9ZB6R5J10B8D7D5B546、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCT5F3Q1Q3C1L1Z7HJ4O5H4J3F5M8D3ZN8I8D2X9M2Q2R347、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCA3X2V1Y1P6E1R3

23、HC1H7T2T1S3K9Z2ZM6F3K2L6C5H2T148、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACM7L2E7S5D8F10L7HP1A2U1S4X8Y1H7ZC4K3X8E9F3Z6H149、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK6T5P4A1K3G4A7HM4K7J9H10L2F4B3ZI3M9C1G7L5W8U450、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资

24、收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH2B9A1S6V7R5D3HK8F9P10V1M9I9J3ZY10B4O1L9D5Z9O1051、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCC7T6D2P1R1Z5S2HJ6U2W4S4B10E9O7ZC2Y4B3F6

25、G2Z6E652、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACK10A9F7T5S9L1J9HA2J8S3I5V7P10G1ZW3W1A5E8K3S8Q953、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCZ2B5O4X8G1D4F5HV8X1S3Z4O10I6E5ZB3F1P3O6Q5P10I654、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。20

26、11年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG10M10U3Q8Z7E4I2HZ3C5H2P3I2T9Y6ZO10M8W8S2Y9I1T455、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCS6T5V7I5E4Q6V2HW7R5N1G3G10S10K10ZR4K7B6V10F6Z9R356、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失

27、能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCK10E5D3Y7X5Z2U7HS8S3M9A5F9Y6E9ZP6X9M7R4K2C1F657、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整

28、D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ10M2X2C7M4F4L10HN7D1L7W8R5D2S5ZS3F7H7J8Z5Q10G158、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACV7F7J7X7K1J8N7HY4H6V10P5D10C2H4ZO8U5B1B4I6J6Y659、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACT3I8K2S10N2A7P7HB4R1S7R1G4C8S5ZM3R7H5O4P7R3Q160、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.

29、5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACA7E3E5Y9Y5D2B1HP4G4D10J10N5C5T10ZO9W10R5C10G9H3Q1061、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS2D1H9H2Y7H10J5HB3O4R3J8V10F10S1ZX6M2K5X6Y5S2W562、

30、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.

31、交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCV5W4L3H1O1T1A9HX6H10N8H2R7A10D7ZM6M5C10N7H3K4C863、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG6Z2X5M8W9E1E2HF3M6F4A2I9H3E4ZG4J3N1H4N9L10F164、

32、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCD5T1C1O3F7O3T4HF9P10H3Z1T6F5X2ZW2K8Y4F10L8W6C465、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCC10Z5D4I6V3F3Y4HP3N8W1S10B2D10B1ZC2P7S4R4P5E1D1066、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案

33、】 ACS4X6Z6G10C2Z10U3HD8B4F4S7D2B4Z2ZE4A9Z4B6X5A7U867、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCI6O3G7Y10T5W5F1HU9K8E6B9P9F9S6ZT8U1S1G2D7L2T968、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCK8K2T4N1S4U3C2HI2U9H4G6I8Q5L8ZF9L7Y1R7P1O3J969、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手

34、续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCY8N4Y7W4Z9B1G9HT3I10P4X8J5B4Y4ZM6N5Q8E5A9F1L970、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG6O5P9C4C5V3W5HB7H9U3H8U9A3K7ZJ2L7I8W5S8F2U1071、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCC8T1H5I5K9X1Q3HJ9

35、N3H4Z7L5F5S3ZG8S5L9O5V8E8B772、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW3C5M3Z9A7Z10T4HI2Q1R4A7F8G7B3ZB6A1Y5Y9D4X3H573、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCT1J4N6R2I2F7T8HW5R5E8X3A8H8O5ZQ2J6R4P5M10V5C674、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 C

36、CV1U4C1D6F2S9C1HY9Y7S10R7K6G6P1ZO3S1C3K4Y9A7G375、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCW4B3J9I8J3Q10T8HF9F3J7X10M2B4G8ZW6J10F7K9B4M4Y776、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACL2R5M10E2X7V8K2HJ1R4I8C4J10V4S1ZR9Y1M8P4Q7O2D877、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准

37、B.审核C.注册D.备案【答案】 DCU8Q9N5J4M3S6Z2HN6B10C9B10T1E9C10ZS1L8Q10A1B7G9Z178、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACK6S6U9A1M4P10X3HA5Z2M3X6C6Q2Y2ZN4Z7Q9F8B7L4V179、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACM10S6M2I7Q3Z10P6HB8I6F2A9S9I3R4ZV3

38、R9U7L7K10S4D880、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCP5J9A5C2L5W6I10HZ3H10W6A1L5R8F3ZF2N4K8F3A8E9G1081、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR1B10D6G4J7U9E9HW6L4Y6D9D6K6G4ZB4Z5P7X1W10H2A682、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（

39、）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACM10T5Q8H7X10G9X3HK2U2T2N3P2J9V6ZJ7V2U3U7S10Q1A783、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX4W5N2X8V10T8W5HQ3F5T5N10N8U9C2ZW4Y6P3E8Q10D9Z1084、未

40、办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH1M2S6W9O7U9U1HG7I1R10L3C3H1H8ZO9E6C1V8Y6P4I485、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACL3N9I6Z2W5V4J1HQ9K4D1R9G1P1L9ZI2Y8R3U1B9S3B786、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4

41、500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCY1B4C6P10M9I2F8HH9V6X6X10O2C7N3ZF9C4K7R7O4F9Y487、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACQ10P5R8J10L7P3D3HM9D6L7U4F8A1S5ZD6S10Y1K6V9

42、F9H188、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCV9M10C7C4H4Q5R2HQ3S10D5F7K9Q1W3ZC6T1O1S5W1Y9I489、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACK9S3S10I9Z10Q1U7HF1C3O8P8H2I6P3ZG6D3P8K2U9A3E190、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACH3M3R8L1Y5N9E8HQ6U2L2G8L4P9J3

43、ZN1C2I5V1W8J10T1091、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCE3N8X1I4Y8F8P1HF10P7B5W2I8R4L9ZJ1J2J6P6L9Q2W192、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCE8L4N7G4Y8C6X9HE1E5N4B6I5M7N2ZJ4W8R7G8W8K4Q693、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要

44、件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR10C6S5S5A9E6S10HO6Q8E8K2X10B5C6ZR6I7L1A5L7G5P894、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCQ7P6X6P4Q7X2Z5HA1U9C9L10H7H4B6ZR5X9W9J9Y8D9G195、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS6S9E1C4A5V6R10HH1Z1C1I1W2P6G1ZQ8Z4Z2Z8H6J6P796、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记