2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题及精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACY1S8P7Z5L5C2G8HL9J8U4B3M7I6H7ZD6P4E2Y7F8X4J12、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCF4Z2N1M2Q3Q8D1HL7D4B7N6X7L7V6ZC6U1C8W8V7X7K53、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A

2、.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCV4V2Y1Y3U6C3V10HN2Q1U3F7O5N10V8ZU1P9D4J1V4W5H64、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCB3G1V10T3T8G8I4HF3B2O10S6B6O9Y4ZV3I2H6W4Z9M4J85、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACS9R5C5Y3D5H2A2HD6U9G2P3B

3、5L10T5ZT9D1R4G2U7X8U46、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCV7H2C1L1K4I7W7HI1E8Z1X6K5T3M5ZC8U2G7B4Q3G10V67、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCT1P10G8C7O3G1R2HQ8Q8F4F5J10N3Z1ZO9F2S7F10G3R6K18

4、、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCB10M2E4B2W9P6D8HR1Q9W6G3J5Q1N4ZW5R3I8I8N4A4K79、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCY8A4D9P7C7B9V8HS6W1S4Q1A2S8J1ZS8L5L8M1C7N6L1010、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CC

5、H10P3T7X4A9A1L5HR3Q5T4V7S10H5T9ZB6L10O7V8H5S1W1011、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCI3Q4S7F7V2Y5Z7HZ2T7A8K5I7E8M3ZR6G8G4V2Y8Z2J612、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI1N10N9N3S7S4Y6HW6R7Q9L3H7P3R8ZU8P8H8Z

6、3Y3Q8L313、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCR4S2K9X1V2B3W3HF4Z4J8G8V6R10S5ZL4C3J8L4B5H7S1014、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCM1V5L5X4E2I2G7HT4X2G6F9K8P9D5ZS4J4S10H4U8H6U615、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)

7、政府C.集体D.个人【答案】 CCB2R3B2G1R6V8X10HG7N3U1C6B4Y1P6ZQ7U3M5L10R10J4J716、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCS7N7Z6Q6S5Q8M6HR3X3X1M10G2W8U1ZR2T1Y9F7B10F3R817、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCD7Q7T10T10L2Q3A6HF4E10R3U10F5N6I8ZC2O10X2A7U1F9K418、 房地产转让合同的内容由当事人

8、协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH2G4N8Y9F4C7D1HY9A2T9N7N3J2C2ZP4D1G7N5G3K6H319、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCE5X4R7D2R9T1M9HP5O9P4W3O7F10E4ZK4A8R10U1L9C6K320、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押

9、B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCU2X1B6A6J8A7E9HJ9X3O6I2C7R6R8ZL3W5Y9Q2C1Y4Z321、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCP1A6Y1R3Z8Q9F3HW7Y7K3I

10、3F5R7V1ZM6L4E10M4G10K9P322、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCT7R1Q6L8C5R3C2HJ6A9S7M2F4K7Z5ZV5U4P4J7Q4G8F723、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得

11、收取抵押手续费【答案】 ACV10W1G10L3R3J3O4HO7K5M2L6V8V8B10ZO1W9J8F7X3K9D624、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV9B2M7D4H4P1T2HU10N8O4E7T10B5B10ZY8U4I2M5O1K6T325、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上

12、D.3倍以下【答案】 DCN7P7Q5X3H10F2C3HH4I7V7E9G1Q6R8ZB4L3H6S5M4M6P626、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD2R2S4O10X9N10A2HU1W8E5U7I2U1S3ZQ8N7Q10B10Q1L10T127、关于新建商品房买

13、卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX5S9F1G6G5X1F1HA1X6T2M9H7J10E3ZD7Q10J9M3W8N1D428、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

14、。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCG2L8A6M10Y8B10O4HF7Z6Z8D6W5V6W9ZT5W7W6B4M10P1Y729、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCV1L9T4J5D8J6U9HW8L10Y8C9L1U5Z4ZT4Y2J8I10C7Q6K830、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】

15、 BCX1Y2G8C3F5S6F1HD1I1U2M5B2Q7P6ZQ1Z8U1C6H4O4K331、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCC8Z3U5P4K9Z9L9HX8M9H5J4V5Q4N4ZG8F4H10S6U6L5P332、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCS8I2Q8X7V2R8K4HK3H6H10R

16、10K3E8V10ZB2T8S1I5D10Q8E433、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCK1E6I3M2L1Q10F7HK4R6N9N8M4S1F6ZS10D8E3A4I5C8Q834、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACO3J9T10J7S5I2D4HT4T2G1X6U3K5T6ZK1W7R3V4E4M2D335、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCS8F5O8C4D7A3U6HG8Y7Q5R

17、3T3G4T7ZC9Z4K7D1R9N9L536、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCL5P2O5L5B2E10C8HV1M6S4U3O9E7F8ZE10W10S3K8C6S6J837、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCK5G4P7X8J10O4F4HG9V8Q5K9G9C4P6ZL4A4Z4W2B4U2Q738、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让

18、经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCR1H9S6I2E9G5G6HZ9V5M10O4F7O9W1ZY9X5J1I4R4G2D539、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACT6C3T4M5T8L6C6HO7W2C6A8G1A7E8ZC9A8V4G2H5W4M240、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCW10I1X5Z9S9C2J1HQ7N4K2N9P3Z10U10ZK4P9S7I5N4I2L441、赵

19、某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI10A5G3L1X10X6D10HQ2T6I7Z9M9Z7M5ZD7B1Q6E1L7K3K542、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCK2D9P2N10P9D10S8HF3V10Z3K10Z7T9Z6ZQ7O4V3V1M4O9N1043、在国民经济产业分类中

20、，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCX7L10B6S4I6O2V3HS8N2G3V5E3P8E5ZO9Z5M5W6E7R2P144、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCN8U3P7G6I2K7T1HH8G7U1U5T5L3T8ZC9R10Q10L3X8B1T945、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCW6F4B4E6D4J4B6HK3N8B4T2V1V5U3ZN3U

21、9M9E1R10S7M346、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACY10X1V3I4P7J10E1HX7K5K1J7D10C10E1ZZ4O6N2M5A4P10V847、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C

22、.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCV9W2S9U8O2D9Q7HW10Q4P7U5Y5S5A1ZE6N1N2J2M8B2J548、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCK7M3M2F5K4E5U7HQ9F7J5R6M9R8J3ZE9U5O6M2V7P9P249、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCX3T1D6D10R5M6W9HO10U4J4K5C10A4I2ZK10A7F6N7N7X10J550、自2005年6月1日起，对个人

23、购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCL3I9V6O4V2N3A9HL9V10N6B2U6R9R4ZP5Q8D5W3I10Y6I451、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于

24、购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCQ10N4I8A8V1R1V8HY7Z9M6D3P7L1U7ZK7G2S5I2L3S1F352、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1

25、日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCU10X10N10X4I5C3R5HS4H9S6B7W4E10S1ZT5P10F5Y9L5A6F853、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCR1J7L6E5J9G8G7HM3J3O4I4M9R5A10ZD1B7C4I6P5R4B554、张某申请期限为10年的住房公积金贷款

26、，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCG6H3L4O5C1K7E3HU4D2H8C3N7R6H5ZY1B5C8H9W9V3F155、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX8C5M10K9T7G4N6HT6H10C8O5J6R4I7ZX1E1C7R1T3Q6A356、患者，女

27、，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT4W7K7O7A2O10X7HN5V7J9Y6A1S7B8ZS6D4B8Y4Z7M7U457、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门

28、【答案】 DCR1Q3R5V4M5S5L4HT2W4L9U3T4Q2O10ZU6A2N9I6E7G4C658、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW7T7L4P7U3S4D7HP2F2W8U1S5M7Q8ZX1U7T7O3M2N8A359、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCE1F6D3K6F10T5J2HT9Y6I8R3I8B3W10ZY9G8F6C9Z7B6F660、自2008年3月1

29、日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCB5J7Z2T7B2U4R5HW5G9D1U5W1U10A5ZM5S5A2P8O6B10M261、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCL8E7B8W5Z5Y5Q7HO7K2Z6C8O1O4B6ZA6L9V3O10H10B5Y562、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证

30、，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACV8K4Q4W2Q2F8B4HU5V4T9W3F3W8J9ZD1R1J7O2Y3E6H263、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销

31、售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCR7K3A3B7V10P1E3HQ8T6A1M4B6O3D3ZQ9K6K9A9O7L2M564、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCC5T7E2K2Y1S10Q2HO7V7B

32、1Y7V7X6J7ZO8I8H3O5Q9J8W665、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO8Z2M5W8Z5A4V4HW5F6S9U3R5G6V7ZB2B8G5K8W5J3S366、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACN8A7C3K3Y7A7G6HB10H6E10I4K6M5G1ZJ1B3Z6F6N2E3P667、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管

33、理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU3B1D5X6X2K7U6HY10N9Z3R10P7G7X7ZG4F10H4Y10R8X5N1068、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACD4F5D4E4O2Y1V3HA6T10S1I7B1U1Q3ZE5Y2J10W8K5F5B1069、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确

34、保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCL5Q1K9I8Z8S3I2HY9I6M7Q6T2D5J6ZM1T7Q1Y10M8O3E570、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCI3K10G5G10E5A4K2HN2M2E9R3D10P5I1ZZ8G2I6U7D5I8J371、第三人提供担保，未经其书面同意

35、，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACP1Y9X5W8X7F7Q6HF1R4Y3E9W9K8I4ZY9E6A6O3M1O10S972、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCJ1A1Y7X7T7T3H2HB9Y4K2O1A8R9V2ZQ7C5D5K2F8D2U773、李某于2010年2月将自有的一套住房出租

36、，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCK9A7X1K1L1U3Z1HH10N1D7D1G2W1F2ZN8N7G2O6H5M7J774、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明

37、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR5M6X2E2W1T10L1HM4M8J5A2S6O6V10ZV1C6X9A7W9N1H1075、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCW9W3U10V4F4V10O6HW2H8H3Z8O6P8Q3ZP4F1L10J8M9O2Y776、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工

38、本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ7T3N6U5U8P9V8HU2T8Q6X5F4L3H4ZT1C10Z7F6F7W10K477、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC10P10A6F1N7A3U1HT5R6D10A1F1F4F8ZK10W2Q5S8E7Y3O1078、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以

39、处分和收益的份额为限【答案】 DCW9U5F6F2X1H1O2HR6E3C9O3A7Q10Q3ZK3J5Q8I2F9W3R179、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

40、屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE8L10U7L6G4C10V3HW8H8H2M1G4O3F8ZA5M4X7R4F1K3S780、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某

41、办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCH5F10C10H7D3U1D5HN7S7U9E3X8H6W9ZA4D5Q2G3I7M6N781、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCD3D1E2H5Y10J6C9HA5K6Z6T10A4M7L7ZZ7K8H9G3N8O10R782、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门

42、，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCJ8C4D6P1A6O4O7HI9J4V6J6T10S3U1ZV5Z2U2R8L6M7P883、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACT9Y9Z1D2N5Z1A8HI6F6K9P5Q8D10D2ZU7Y7Q3E10B4R2C984、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACO4J8F4Z4M4P3A6HD5

43、Z2C8O9V8Q3Y2ZI4L3Q9R6F7I10N185、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCN6Y9N8L6E10M3R3HW7F1H4T7A8G4R1ZH2E9I5D3A3R1R986、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCC3B9R2O6D1A8U10HO4W3U2W5S7Q1C1ZO8A3J6Z6J9Q7D287、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCO1H9Z9D7C6L4U1HF3Y7

44、E2M2R10T4U4ZS9F7S8I3V10T7H388、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE9W5J5L2F4B3S6HM7Q4R8Z7W5I4E10ZW6G9I3S5W4U2Q989、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测

45、算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCM5O10N3W4H5G3E6HH10S8V6D2A2W7O4ZF6C1X6G10J9C8Z1090、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCH1H2I6H9C1K6D10HT6N7D9P3G8O5F5ZI8R8F7L4L3P5T391、商品住宅的业主交存的