2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCO3K10S2B4Z9N10P8HP3X9W

2、4U7X8R6C6ZC3J9H1E9O8Z6U42、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCD10L7C3P7G6H5V6HB7X10N8X9N5N3N3ZS1C7V1M6W3T9D43、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCQ9I7G3N8W1T2K7HC1G1O7O4M5M8A3ZG5N2J3N7U5B5S24、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。

3、A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR7P6W10B10J4A5C4HC6P3J6O3Y6U4Y7ZQ3M5W4J1W2T4P105、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成

4、立时生效【答案】 CCA1N6E2G4D5A1K7HP6K2S6V6Z8L7W4ZX7Q3Z3W10P3U10N26、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA7F4I4N1J10J3M7HK2A1L9N3F4Y1S7ZO3U9Q3I4P4X3K37、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超

5、过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCO3H5U7I2H9S9U8HD8O8N9Y3K6U8B10ZP9R3D10D10T1I10T78、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACK9R2X7R4G2I5P2HE2G9X1W6H5R6C7ZV7G8J10G4K10X8R49、土地预告登记后，债权消灭或自能

6、够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCS3E5H4H8S5C3L3HO6B7R8F10J4F3N10ZU9P4S3U7L8Y10I310、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCB8V4V3X2S7I6I3HN5I4L1A2B3G3P6ZF4K10J7L10B6W7L811、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许

7、可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCA4L5J10K3Z8L5L1HE7U2V8R8C5N2N1ZJ7U6E8W10Y5P4Q612、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACW10A5G1E5V6Y9U10HO3I9Z8A9I7J5J3ZI3L5L2V9Y4U2K613、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个

8、月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCR2D10X8I3F5F10S8HZ4N8O10V6O8K5J1ZV6T5K4L2E10I9L314、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCB5B5

9、X8H8R3Z2X8HK3X1C3F1Z1H10D3ZZ3E1B6E1E4B4I615、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCX4I4K1Y9N1E10Y2HU5G4P7E7R4L8G10ZZ4A7F1L7K6N3Q1016、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACL10T2H10U6S7N10Q9HP9X2T9N4G2T6M2ZD4F8H7Z7T9W2H417、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下

10、简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB10S3K5O7E10B5D2HJ8A2U9W6M6C7E3ZF6T6D9G6D6I3C818、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCE7T2

11、S4S6C3J9H4HR9G8Y9P6N7Y2Z1ZB9M8V3X8N2R6H1019、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD4Q10M1V4O2N9L8HR2S4A2A3X1D5Q3ZR3Z7C7T6W3Z2J520、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCS2G1U5R5T1C10T8HS4A10G9M9J9Z6T6ZE2U8Y1K9O4Y1P1021、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2

12、至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI1W9X6T8Q2U1V5HY2S5A10Z4R1G10V7ZQ8M8J9E3T7F2R822、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCV7Q6F1F7A2H5Q6HX6N4B8I1R1P7Z2ZN8T9T9R3M7R6V423、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售

13、商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCM8M7W10E1E9U4Q1HF5U7O2F5Y9J6D8ZR3H3B9C3T3L1K324、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ6C10N8E7D5E8K6HJ10M8K6D2I3X4F5ZY6S2V4T7W3X10Q425、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX2J8U9W10N7B6Q1HY9H4E1L1A2S5K1ZI4G5Y2L2A2N9Z3

14、26、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCS4G3N6K1U9J7I4HL10F6G2S8R2R3F3ZC1A1Y2S8Z5S5N727、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCY8V2D8Z10L7N3J3HC1O6Z5J8G3U4V1ZH5K1S8Z7B2E4G228、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区

15、占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D

16、.20【答案】 CCY10F6C6I7Q8H2Q8HB7O9Q10K7Z6J10A9ZB7I2Q3V10I8V10Z529、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCS8W10W2D7Y1V4L10HW9S2C10J10X7T2R2ZU8C5Z3N10D5B6R1030、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCS5W2S

17、9X5L6Y8L9HL1T5C3B9V2O7J3ZH6J4H1D3L1D5M1031、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB2P4Q4O3C8Z6V5HD8R1Y3W6E5L9F7ZV7F3E6A6Y3D7D732、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCY8B2E9U4D7L10G3HK10P7X1L2S3I3O7ZN10X4Q7H4T4K7K633、每年

18、( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCO5T10Y9M4O10S8W10HR1P4D4C8Q10N7Z2ZR4P6U3W1D4P1I534、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCK9R7K6F6P10C3A2HO6D6Y8B9P8W3P1ZM8P6R4Y8C8N1B735、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易

19、形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCG3L1V9X2E3T1L9HL7G7X3M3C7K8K8ZJ7P8U2C9M2B6Z936、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时

20、，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ3K7X6C3P1U7C4HA1H1D7R7F8B8B4ZR3C8I3N10D4J5X237、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCM1S9E6Z10A9H4C6HU5

21、B3D2S7P1E9S4ZL8N8E2S1Z2D4W538、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX3W3G3L6J9C3R5HN6T10P4J10Q6G9W8ZP7F4F7Z3C10W4T739、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB5A10B2D1D6H10O9HT2C6I2K6W4V4C4ZS2E8B2O1F2Z9X7

22、40、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCV10X3J5A9P2T10I6HH5V8J6J10F3A3M6ZJ1T9O6X3U4C4S241、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCM9Y5T6G7R10L2H4HA8X8C9E6T9H6S2ZU9R5K8C7B1V3F742、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监

23、督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCO5L1E8G5F6K1S8HX5A5D6H3I6R3W2ZS1S2D10H3N4Z3X743、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答

24、案】 BCL7H3H10R5Y1V5V10HE4Y7F1P9X9R10I10ZB10P7Q8M1M4J8N444、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR5S1F7A8R8F1I9HH7T10L4J2N9I3X10ZE6F5K4H2C7A2L945、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议

25、，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCT6F7G8G8W5A10R4HW7Y1S2W5M5Q10O4ZU6Y2V5Y10Z2J4X846、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCY2L1T4K4A1T1K8HT9A5G5O2R2Z5E4ZF6S5X3P1G5A1G947、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCL8J6X6N1T5

26、X7D4HK9E5L1I3S7C3E4ZC8J2T3E7F2F10B748、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCO9U10D7Q7J1U10F4HX8A4U2L6B1X6D8ZW5J4G2A2Q10F5J649、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨

27、损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCO3K1M5M1E5V5E6HE9J1C6B10H6R7I3ZN7E2Q3E7J3W3L350、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCJ2H6F5V7C2U2S6HQ7F5I2I9X1V6N10ZR8Y1F3T4F5N8E1051、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCJ2Y4X2I7Y9Q7N3HV3J9U2M1Q9A9R5ZQ3M4V4O9B6R

28、4L452、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCV6B5B8V4R4E6E5HY7C6M3D7O2V1C6ZA3H1M9T8C3M5I653、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ5Q9

29、X3R7F7H7X8HH7I6R6R10W2I10I2ZV6G3N4R1K6Y8D354、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCO8P9J7U3S2F2U1HN1S4C3I10D4L3P1ZL9T8A1O5O9K9G855、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B

30、.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCL4X4J6M9N7G5L1HW4F9J9R1V7P9N1ZI2G7H9N5P7J10X556、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACI8E8K4C4E7C5U5HR2P5W10M2M10B7D5ZI1G5N5P8H3J8B157、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】

31、DCF9M1C3R4L5C8Z9HB5G5F4U5P3N10K3ZH2K2A5P4A6H9F758、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCU5B2W6G9M3D10E5HL2X7V3Z4Y10S2A6ZV10Y4H10W3W6G4O759、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同

32、。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCD3G5J7G9I4E7U3HB7M8U10E4I10L3C5ZB7C1F5M1H10X5U760、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACR4K10D5J5I3F6V5HP6Z2G3W9U10H9A10ZQ1T10B7T5W2D2Z461、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵

33、押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB10M10P6R4L6Y8W9HN2U10F1C5T5T6K4ZA6Q5I10R5D7X9W262、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以

34、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCV7M3G3X9F8H3N3HL7M5F2W3H6L10N7ZZ2J7K6B5Q2H2X763、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACP5Q6U7C7X3I7F8HS10W6K6G4P1K3F3ZM4I6U6X2E6L2C564、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的

35、房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCT2E8R10O6E3B3B6HL8L6F6

36、F4C5Y1D5ZS5P7M4G5O3F10R165、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCR3V6E5F6E8U8O10HZ2H6V8X9X5W6I10ZB3I8V9E9U1Z5H266、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目

37、转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB2T3Y1B4R9U9M3HF3V1Q8C7D4Y1H1ZL5R9I5K10P2H5L1067、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU9S8E7Z8Q3E7R3HL9Z8S9P2H6F1T10ZO8O1W5S8Q7U5P668、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许

38、可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCL1B1H5W1J2F5M6HK5I3U7L9G4I8K1ZT6W6M10H10O10N8J669、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCA4H9B3N8Z5X1U9HK1T8O10W2U10Y9C2ZV6M5T4F6Y8J2K170、

39、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP1G5D9S9J3X2X1HS10R9P10M9J3B8D3ZT8N7H9L5D5N9Q371、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCR2R8G10A5E2T4J2HQ6G9Z5E6X2R2D4ZV2H5M3Z6V8C8B472、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续

40、发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCK6Q2P6J8G6X1J4HB6I4W10J7K8M4E7ZK4L2U3M1L8T7D473、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCP8G7P4F8B7K10J1HG3H9P1C10J10S4H2ZW8W7F1D7K7Y

41、7J574、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCH5N7Y4Z10W1M10C1HN10H2P5N10U3D5Z6ZV9U10R8E10G7J1V475、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日

42、乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY4B5H6J7M10B6F9HW9X5L7F8F3L4D3ZU3L9K7G5J4P8Q476、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCG5X8L7T3Z8B1M5HN4R9R9M10H7Z10W9ZW6U5H2B3C4H6G977、（二）甲房地产开发企业（以下简称

43、甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX6E4Y1Z7B10F7A7HU3Q6R4O2Z4X1G8ZK10T8K6H7F4E4F578、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACW1W4C7P8N9F4X9HF4P7Q2R9K3U10X6ZS4M9G5A3F9H3T

44、379、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI3A7T5P9J3Y7N4HW8C8Q1L9B3E6M1ZD8K10T9L7B4P6J680、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACP3B8X9C9K2M1B1HM4N4H9X5Z2U6M7ZW7K5L6S7E2B6T481、地方教育费附加征收率为（）。

45、A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCC5Y7T1B6F1E3T9HJ1Y9X9Q5Q4E8F9ZT4C4Q2F3L3P10J482、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACZ2G6B5B9I10P5T7HY2M1E1Y10U9P2X1ZY8P7N2K3R9G6Z1083、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCR5L3L7W2I3B9R9HE3C2Y5B5L4R1Y5ZB1R10Q3W6R7G7N384、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCT7U7V5A1O2D10O4HC2T2K3U1C4W2U3ZO8J6D2Y2I6F5F1085、