2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE5F7D5I9T1B4A5HO5G8O4C9Q7Y7Z2ZW4R9L8Q1W4D9L72、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括

2、业务支出核算【答案】 CCX9P7C2A4H8A1C7HS9Z7X9Z8R2Q7F8ZL3Y3J1Z4Y6Q7O23、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCH4O1X9N2T4C10V3HR10V5P5E7P10U4J10ZN1Y5O6E6Q5B9I24、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列

3、规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS6Z1P9G10A6G8G7HN2F8F10D3K2U4M5ZQ6L1N4R6B1P5V15、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警

4、告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS7K7T1F4K1B9O5HN9P2M8J7S6E5F7ZZ7W7N8H10O7T3F66、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCD4K9T8P1W6L7G2HA1G1N7K5W2I6G4ZY6A8G9G8V9E8V17、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

5、该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACA2C8M7Z3W8I4E4HS4J3T3M7F8C10G9ZZ10Z8Q7C6P6H8H68、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案

6、】 ACO3Y7E5R6B5G5T7HI6H1R2Q2U1O4X4ZZ8E5E2R10H2O8D29、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACD1T4E7E5I2D6I9HU2N10S1E7A6S2Y1ZM7H3M4P5C7T1X610、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答

7、案】 ACH7P1G6F10H9C1X5HL4Y5R4L6W10A5A1ZH6E5I4Q6F7I10Q611、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCZ4V5I2P1K3T8I2HW4N3B3Y8D8X2U5ZY1T5I9E10P4J1T812、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCQ9T5R3E7W2X9K5HD2F6J1T9D4V6K7ZG9V7I9Z1R4X6Q613、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.

8、投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACE3V9P7N3F3U2N1HE6U2G3A2R1L2A2ZH3I6A1A9M7B4I614、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA6S4D8U5Q3S8F2HV9Z6J6E6P8H8C2ZF3I2T10R1G5P7H715、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某

9、可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU7D7V6Y9K3T4B6HL7I5X4K6F9R5T2ZF4R3Y6X5B8R10Z1016、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACZ10Q10V9L8H4E9B8HQ5K9J9I8K6O4X7ZS6E9D1M9E2Q2V617、住房公积金的本质属性

10、是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCZ10U5X6O10G7E9O1HC9L10G8W10F7Y7I9ZQ9D3Y6K9P2C5Z118、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH6Z1I5E7E1D10Y5HO2T2W8J6J5G2V1ZH4F4P6R4Z5F10S619、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限

11、年【答案】 BCD7I6K9R10R5S10O10HF2X7L1G6A2E7Y6ZV7C4J4N8R5R10K720、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCH9S4V3K10Y8J8O4HV10N3G7X9E6X5Y2ZZ9K9B3C10D4H8K421、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCW7X7R5N9M5E10B7HY2W6I10R9R10Y10

12、T8ZZ7B9T5H6A3Y8L422、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCQ10Q8Y5F8Y10K8C4HN2O4C8L2P10F10R5ZC3Z3W2T4U10T4G923、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()

13、d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR4I5N6J10E1W1T1HE9M5G6J8Y5O9O6ZJ3Q4U6I10I5I3S624、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ7N10E5F10C3D10N1HX3K7Z7Q1T4O8C9ZQ5M3K8I8A3D6U1025、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCL1O8G9C7M9S1B8HF10F1M

14、7O5R10E3H3ZP4W7H7F6M7P3Q826、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCS3B4C7V9M3C8R6HX9U5K6G9O9O1H5ZE3U6I3T9K7R6B927、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACU9X3H8P2I9Y10W3HA10V7M10J2C7I1D5ZP2J9Z8X7M8M1Y328、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政

15、府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACU7W4L6B3R1N5F9HL9X6J2M10R3D1Z4ZU4G6W3G9V2P2Q829、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACS5Q9P1A5B5S6G6HC7Q1H5H8P10B5Y2ZN9Z6T10Q5J5E8Y6

16、30、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD6H4G4H1R3K6Y1HO7S2T4G4V4B8J10ZW1K6Y10P4L4A10W1031、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途

17、、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF8U9N8G8R3C9Y4HI10F9N1G10A7P2J1ZY9F7G10G2S4V3B332、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP1R10M2C10V10O8Y3HD7Y7E4J6K3F9J5ZR1O9X3V5C1Q2S733、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订

18、了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACM6N7P1V6H10N5E1HK4W10F10B3Z5L8R4ZK2C4V9B6F6F6M634、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人

19、民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACN6V2R3M7O1O5C9HQ4F5F7I2P8U6V10ZZ6A10N2B1Z5N2H235、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCZ5B7N7E10Q4C6S8HS10F6U7J1U7E9O1ZD1S1F2J10J1A5F636、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACU9O7Z4R7V10Q3W8HU10S7M2E7J1Y4C8ZN1I5K4G7C1X4U137、土地增值税的征税范围不包

20、括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL9M6O3H8K1L6R4HL3X1L1M8L5R10E10ZT3C4P10V3P7Z9Z938、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCI5M6C5C2S3I6U1HS7E6U10H4G6A1Y4ZV4B6V3S3Q10O5Q139、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4

21、【答案】 CCC8O7X6M10P1B9J9HT1W1F5C9H8N2K6ZK8S4F6J1W2E8E340、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCZ1C7G6Y2Y2N6E8HV2V4F10Y7V6A5L3ZM4I10D2M3H2R3Y741、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB3V5

22、I10U8Y5P9S7HC10R7C8U8R4B4D6ZQ8U10P10J1H3P10G442、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCM4M2K7Y4Q7I9I8HB10B3U4N3G4D10R7ZH5I4X7U9U4R5D843、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【

23、答案】 ACF5O9Y9I10S6Q1Z10HO7I8T7O4I2X8V4ZL5Y2M1P2L3B3C144、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC5B6M5U4P4Y4R4HW10U5E6K7Z5E3L7ZF4K4U7K2O3Q8W545、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCL4Y8L7J3W10H1I4HE4Y1U10W8Q6U8C7ZR2E1T2W9H1W4B946、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消

24、灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCH5A1M6C4Y9O9V8HG10U8C10R7D10S7U2ZX6T9W3M4B7I10F547、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCH6A8W10F7K9D4P2HY4O9G7E3W3C4L8ZZ5Y1C4B4K10S6B948、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵

25、押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACK9V5B3O5W2D8K8HW10C6Y5E2A8T5E6ZT8F6X9F9X6E7Z749、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造

26、成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACK5Z9X10A7W4L9R7HW4R7O6K1S5M8U5ZI4C2W10P3O6E9C750、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACW6I1Q8H10T3L3O10HH8N8V10Z6J4C2T7ZF8M1P4W4V10O5A251、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

27、售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ1X2B6V6C7P1J1HE2S4D3H9Z1E9P2ZU6Y10E9T5G10O2G552、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACI2O2P4G2T4R6X3HM2Y10I1V8J4J6E5ZL6

28、J4Z9A5Z5L4E453、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ6V8T1P8N6D4G8HO3Y7J3V9F8R4F10ZN10C9C5Z6N1F2F154、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCZ9Y8A8Z7

29、D1N4M2HM5L7L1D6F3G1L10ZS5F9N7H4W5C1W655、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACY8G3J7D4H1J7V9HK1H2F1C2B3T10C2ZF3E2O10I4C3U5F656、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACI10X3E5G3G7Y6J6HL4H6V2J4G5R10D

30、8ZM7H9I8M7P8H3H1057、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCK1S8E7K3H8N7O3HN3G1Y7E6M5A1T6ZA8R9B9Y1Y7X8Z158、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACW3N10J4N9S2R7O2HI7F2X10M6L5Z6F1ZK2S3V9T4F8W2S759、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCW7E3I3E3S6L9Q1HG2E5K1I1O1A9J9ZH8Q9L6E7A9E

31、3F660、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACW10L10F2J4M5D8W4HP4C4V8C9E10U9G9ZB4R5G9H6Z9W7I461、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCN7H4P4D9C9M10X10HB6V9O3X2O6W7

32、J3ZV9W3N10X3I8S6A162、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCV2B3C8W8D5J5I3HN7L2Y9W6N4Q2A3ZB10Q1A3L10B3U5G363、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCW2S7S2D9Z3P4Z10HA10M10K3X7J3Z4H9ZS9O9Y7S1B7N1S764、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权

33、没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCV1J8Q10D6X2W8O4HI8S7G3Q1Z8L2O7ZH4M1I6E2E8B8A1065、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCG3A7E6W10S7R4Z9HS7J1W8P9R1W10D4ZK9A10Z6W3L4G10E866、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得250

34、0万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACH5G2N8M5R6I2D1HP7J9G1Q1D3L10Q2ZD7M3Y10S9O3X4L867、随着经济的发展和科技的进步，

35、建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCV6A3B7M3Y10P4H6HS3V1M3S8E4O5M5ZJ10O4E9W4Q8Q4O468、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCR10

36、I1O9Q10Q9Y2J9HX10X8E4H2C4Z10H1ZD3S8A4W3F8V10S169、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCV9E10V5B3I2Y7Z9HV7M10S1Z4V5L2J3ZM4T2N7X8R10D8A970、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定20

37、02年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCX8E4K7T7Y3M2R1HV1A7X5X9Q5O2D3ZQ7Z2O7S6E7O7M371、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD10O4V9M1U5A4S3HC1Q5F8N1I8G3E1ZD3H5H1V1I1T7C1072、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.

38、同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCX6P1B7K2I2I2R4HJ3I7G1Y4W10O2R2ZM4X6Z1F6E1M9E373、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK6T3B5O4Q4I4M6HJ7K9P8P9N5X10K5ZM5Q8W10M6G2G4C574、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCX10L4W2R9N9O3T6HB6C1G7M1X2V2S8ZO2P7H7P2Z4M8Z1075、房屋租赁

39、合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACV9P10N10Y8N10D4K5HW10M3B6N10N2J2E1ZX5B8S4I2K6D1U876、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCK10Q10G8K5S4J7C7HM7Q6B8L6I7Z6V2ZD10R3R4V9X3S10V277、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCZ3J6F4A8Q3J3V6HP3K5I6O3G8M1U4ZK1D2Q7P1H6X7T578

40、、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG10K8P8I6O8K2V10HX5Z10A7V5F3Q10Z3ZL4P2E1H3F3K7R1079、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50

41、000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU4S7J7N10O6Y7R2HX7V2Y6E1P1P6O2ZZ8T5K10S8Q4P9I580、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCT7V1S4X9S7K10Z1HR9F1F2U4L6J4Y4ZE1U4P6R9T3R7I281、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCW1K3F10P7X9T4Q1HW2W4D

42、10J6S7T7W3ZE9T1R4E9D8A4H582、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCP9B1B10M9G7J6T1HJ6M1K9F4M4P1U6ZY2J7H10L5S1W8M283、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（

43、）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY4W9M7L4I7W7G8HD1P9C5G10I1J1X9ZR8C4O3I5U2B9W384、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE4Q2S7T4N4T2Z10HK9E7P6O7I3L9E5ZK1B1G10U3Y4O10Z485、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异

44、国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX7I2S6G5E9W1C2HB3W3W6J7N2R4V3ZP9X2S3P3I8O8J1086、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开

45、发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCY6V1I2H2P9J10O10HT2Y8V2Q3M4Z8D2ZU10I9E10Z9L3H8X787、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCS5T2K1N10N6E4E9HE4Z5G1V9T5U2C1ZR8J10D5W1C4X5I788、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCF5H10Y4X8C10G4N3HL8D10D10F3F6L4M1ZD4H9D5J8H6I9Z989、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真